ידיעות הנדל"ן

2021 סיכום | התחדשות עירונית

אלף דירות 400־ "בישראל כ ". הריסה 1960 שנבנו עד בפרויקט התחדשות של חברת גרופית ברמת גן

שנה ויותר, שפונו בזה אחר זה במרכזי הערים, ועוררו 50 הבניין שקרס בחולון היה הראשון בשרשרת מבנים מסוכנים בני דרישה לפעולה מיידית מצד כל הגורמים • חוק ההסדרים שאושר לאחרונה, כולל שורה של צעדים בתחום ההתחדשות • אורי חודי העירונית, שתכליתם להסיר חסמים, לזרז הבשלת פרויקטים במסלול פינוי־בינוי ולהגדיל את היצע הדיור שעון מתקתק

מסתיימת עם 2021 שנת יעד ברור להגדלת היצע הדירות בשנים הבאות. שרי הממשלה, הדרג המקצועי

כאשר הם יודעים שהם יכולים למצוא עצמם בהליך משפטי. אני רואה במהלך זה צעד פסיכולוגי, כי לא סביר בעיניי, שיזם יתבע שליש מבעלי הדירות בפרויקט. שנית נושא היטל ההשבחה, ששנים רבות ליווה כל יזם שמקדם פרויקט בתחום, וגרם לאי ודאות משמעותית, שלא נפתרה עד ליום הוצאת היתר הבנייה. זה יצר מצב שפרויקטים שה ־ תקדמו במשך שנים, נתקלו במחסום בבואם למימוש. בחוק ההסדרים התייצב שיעור י � בלבד, דבר שיאפשר ק 25% ההשבחה על דום פרויקטים רבים. מנקודת מבטי, השיח שילווה אותנו בשנה הבאה הוא הפער בין אישור התוכניות למימושן. אנחנו רואים את השיפור המשמעותי בלוחות הזמנים לאישור תוכניות. הקריסה בחולון וסדקים מהותיים בפרויקטים אחרים הבהירו, שאם לא עכשיו אי מתי. אנחנו בשעת כושר, מחי ־ רי המכירה מאפשרים התחדשות במכפילים סבירים, גם באזורים שהיו פעם מחוץ למפה. צריך לנצל את המומנטום, בעיקר במעגל השלישי ובפריפריה". ניב רום, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית מקבוצת כנען, מסביר היכן עומד הענף ומ ־ עריך מה יהיה בהמשך. "היינו עדים לשנה בה רוב המערכות עדיין לא תפקדו, לפחות לא בחלקה הראשון, ולמעשה עד לכינונה של הממשלה החדשה. רצף העבודה והמג ־

ייפרץ? "ידיעות הנדל"ן" בדק מה אישרה הממשלה, מה עשוי לעזור, מה חסר סיכוי, והאם אנחנו בפני פריצת דרך בתחום. נתחיל עם קצת מספרים. אחרי קריסת הב ־ ניין בחולון, ועל מנת לבדוק את מצב הדי ־ רות הישנות בישראל, בחנה חברת ייעוץ הנדל"ן פז כלכלה והנדסה כמה דירות צריך לחדש ולחזק ברחבי הארץ בפועל? אלף 400 על־פי הבדיקה, בישראל יש כ־ והן מהוות 1960 דירות שנבנו עד שנת י � אלף ד 330 מכלל הדירות. עוד כ־ 15% כ־ 400 שנה ועוד כ־ 60 עד 50 רות הן בנות שנה. כלומר, 50 עד 40 אלף דירות הן בנות שנה 20 כך מסבירים בפז כלכלה – בתוך יהיו פה למעלה ממיליון דירות בבניינים שנה ויותר. מדובר בדירות ישנות 60 בני שיש לחזק, וככל שהזמן עובר, כך גם הסי ־ כוי לכשל מבני שלהן הולך וגובר. י � שנה יותר ממיליון דירות ב 20 "בתוך שראל יהפכו למסוכנות. אורך החיים של בניין מגורים יכול להגיע לעשרות שנים, אך ללא תחזוקה הולמת חייו מתקצרים, שנה הופכים לפצצה 50 וגם בניינים בני מתקתקת", כך דניאלה פז ארז, בעלים ומנכ"לית החברה. "במסגרת מחקר שע ־ רכנו עבור משרד הבינוי והשיכון בשנת , עלה כי קיים חוסר מודעות בקרב 2018 הציבור לחשיבות של תחזוקת מבנים וגם

פערים בתחום הרגולציה, שדורשים טיפול. ועדי הבתים משקיעים את מרבית כספי הדיירים בניקיון המבנה ולא בתחזוקת המערכות, וככל שהבניינים ישנים יותר והאוכלוסייה שמתגוררת בהם חלשה יותר, התחזוקה לא מטופלת. הפוטנציאל להת ־ חדשות עירונית דוחה אף הוא את תחזו ־ קת המבנים, כי הדיירים ממתינים ליזמים ולחיזוק המבנה במשך שנים, שבהן המצב התחזוקתי הולך ומחמיר". "בזכות הרפורמות נראה יותר פרויקטים" אז הצורך ברור, וגם ההבנה שיש לטפל בה ־ תחדשות העירונית טיפול שורש חילחלה אף היא. חוק ההסדרים כלל שורה של צע ־ דים, ונשאלת השאלה האם מדובר במהלך שאכן יוכל לשנות את השוק. התשובות – מורכבות כמו תמיד. "לאחר שנתיים של חוסר ודאות שלטונית, אפשר לומר שכעת, לאחר אישור חוק ההס ־ דרים, התחום יקבל את התנופה שהוא זקוק לה", כך אומר מנכ"ל אפריקה התחדשות עירונית אסף סימון. "הפחתת הרוב הנדרש לאישור פרויקט מצד 80% במקום 66% ל־ הדיירים היא שינוי שיכול לייצר השפעה פסיכולוגית על דיירים שממאנים לחתום,

בהם ופעילי ענף הנדל"ן מבינים כולם, , שחוצה את 2021 שעליית המחירים של , אינה טובה לאיש. לצד הגדלת 10% ה־ היצע על ידי שיווקי קרקע של המדינה, לכולם כבר ברור שההתחדשות העירונית היא אחד מהמנועים המשמעותיים לכך במקביל. בעוד רשות מקרקעי ישראל, מי ־ נהל התכנון במשרד הפנים ומשרד הבינוי והשיכון עומלים על תכנון ושיווק קרקע לבנייה חדשה, זו בסופו של דבר מוגבלת. היתרון הגדול של ההתחדשות העירונית הוא שהקרקע לא משחקת תפקיד, וההיצע שנמצא במרכזי הערים כמעט בלתי מו ־ גבל. זו הסיבה שכדי לקדם את התחום עברו השנה כמה החלטות חסרות תקדים (ראו מסגרת), אם באמצעות חוק ההסדרים או באמצעות חקיקה משלימה. במקביל – קריסת הבניין בחולון לפני מספר חודשים, ופינוי של לא מעט בניינים ישנים בערים אחרות מאז, מדגישים את הצורך לחיזוק המבנים, ללא קשר להגדלת ההיצע. גם במישור זה דרוש שינוי משמעותי, וכולם כבר מפנימים את העניין. אבל האם כל זה יעזור? האם הפקק סוף סוף ייפתח והסכר

י,

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 54