ידיעות הנדל"ן

"לדיירים בשני הבניינים כניסה נפרדת".פרויקט UP TOWN עירוב שימושים בבת ים של קבוצת אהרוני

צילום: עמי לאור

גם ליהי סונק, סמנכ"לית נכסים בקבוצת חצי חינם, מכירה את היתרונות: "לבנייה מעו ־ רבת יתרונות רבים, ביניהם יצירת אזורים הפועלים לאורך כל שעות היממה, כאשר בבוקר הם משמשים כאזורי עבודה ומסחר, ובערב למגורים. מעבר לכך, מבחינת הר ־ שות המקומית, הקצאת שטחים ציבוריים, תעסוקה ומשרדים תגדיל את הכנסותיה מארנונה עסקית. לקבוצה פרויקט עירוב שי ־ מושים ברחובות, גג מרכז מסחרי "אמריקן סיטי" שבבעלותה, ובמסגרתו יתווסף למב ־ נה המסחרי הקיים מבנה תעסוקה בשטח של

דירות 308 אלף מ"ר, מבנה מגורים ובו 20 כ־ המיועדות להשכרה ארוכת טווח, מבנה דיור 1,400־ דירות ושטח עבור כ 350 מוגן עם כ־ חניות. מתחמים מעורבי שימושים כמו זה ברחובות תואמים לצרכים המשתנים של הציבור, שרוצה למצוא הכול במתחם אחד, ומספקים מענה לא רק לתושבים הקרובים, אלא גם למבקרים מערים סמוכות. הם מס ־ פקים מאות מקומות עבודה חדשים, מגדי ־ לים את מלאי הדירות באזור ומעלים את ערך הדירות הקיימות – ובכך מהווים פתרון מסוים לבעיות רבות שהמדינה רוצה לפתור

בכל הקשור למצוקת הדיור". עו"ד שי אליאב, שותף במשרד עוה"ד גינדי כספי ושות', מוסיף: "עירוב שימושים ככלל הוא פתרון יעיל, נכון ומתאים למציאות ימי ־ נו – בתנאי שעושים בו שימוש מושכל ובת ־ מהיל נכון. אנשים רוצים שהכול יהיה להם מתחת לבית – בית הקפה בקומת הקרקע של בניין המגורים, אולי מרכז מסחרי קטן ואפי ־ לו גן ילדים, או משרד לעבוד בו. מהניסיון שלנו, כאשר עושים זאת נכון, איכות החיים רק עולה ולא להיפך". דוגמה לפרויקט עירוב שימושים קיים הוא

בבת ים. הפרויקט כולל מגדל UP TOWN ס � דירות, מרכז מ 184־ קומות ו 47 מגורים בן קומות 9 קומות משרדים, 20 חרי ומגדל בן ר � קומות חניון תת־ק 6 מגורים, והכול מעל קעי. באמצעות הפרויקט אותו יזמה קבוצת אהרוני ניתן לבחון כיצד השילוב של כלל השימושים עובד בשטח. נדב אהרוני, סמנכ”ל השיווק בקבוצה, מספר: “יש דיירים שגרים במגדל המגורים ויש להם משרד במגדל המשרדים. יש גם עובדים שעובדים בבניין המשרדים ועברו למקום עבודה חדש לאחר קנייה או השכרת דירה במתחם. מעבר לכך

63 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21