ידיעות הנדל"ן

קווים לדמותו של העשור הבא

ל

מ

ה

ח

ד

ש

ו

ק

פרויקט סנטרל פארק בבאר שבע של אזורים ו־י.ח דמרי

ב

נ

ה

רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון

רישוי עצמי התלוי בראשי הרשויות: מהלך ריק מתוכן במסגרת צעדי הממשלה להגדלת היצע הדיור, המדינה מנסה לצמצם את הבירוקרטיה ולקצר את הליכי הרישוי לקבלת היתרי בנייה. בין היתר, המדינה מאפשרת "רישוי עצמי", שבמסגרתו אדריכלים מורשים יוכלו לאשר היתרים במקום הוועדה המקומית. כל מהלך ממשלתי לטיפול בשוק הדיור הוא מבורך, ורוב ההחלטותשהתקבלו בתוכנית הדיור טובות. יחד עם זאת, התוכניתשהוצגה איננה חפה מטעויות, ודוגמה לכך היא נושא הרישוי העצמי. לתפיסתי, רפורמת הרישוי העצמי מוגבלת ולא ממש יעילה, בעיקר משום שהיא תלויה בשלב הראשון בהסכמת הרשויות המקומיות. אני סבור, כי ברגעשמשאירים משהו להחלטת ראשי הערים, דינו של המהלך לגווע. אין סיכוי שראשי הערים יהיו מוכנים לוותר על השליטה על מתן היתרי בנייה בעירם, ולכן צריך מהר מאוד להפוך את הרפורמה מוולונטרית למחייבת. גם חלק ניכר מהאדריכלים לא ירצו לקבל על עצמם את האחריות לאשר היתרים ולשאת בסיכון הכרוך בכך. בל נשכח, כי בעבר כבר היה ניסיון לרפורמת רישוי עצמי שלא צלחה בשל חששהאדריכלים. כמו כן נכון לעכשיו הרישוי העצמי יחול קומות – 9 רק על בנייני מגורים בני עד לא בפרויקטים גדולים ומורכבים, כמו פינוי־בינוי או מתחמי מגורים ושכונות חדשות עם מאות ואלפי יחידות דיור, או קומות ויותר, 15 אפילו מגדלי מגורים בני שמהווים חלק גדול מהבנייה המקומית בשנים האחרונות. לבסוף הרישוי העצמי חל רק על תוכניות תואמותתב"ע וללא הקלות או שימושים חורגים. היום מרבית ההיתרים כוללים הקלות והתאמותמהסיבה הפשוטה שהתוכניותשאושרו במקרים רבים לפני מספר שנים רב, לא מתאימות לצורכי השוק הנוכחיים. היום יש יותר ביקוש לדירותקטנות, יש צורך בהגדלת הצפיפות, יש צורך בהתאמת התוכניות לתוכניות העיצוב ולדרישותשל הרשויות עצמן, ואת כל זה לא ניתן לבצע ללא הקלות. מכאן יוצאשוב שרפורמת הרישוי העצמי, גם אם תאושר על ידי ראשי רשויות, תתאים למספר זניח של פרויקטים. עדיין במרבית המקרים היזמים ייאלצו להמשיך ולהמתין שנים להיתר הבנייה המיוחל, היצע הדירות לא יגדל, ומחירי הדירות ימשיכו לעלות.

3Division הדמיה:

ומכירות בחברת בוני התיכון, סבורה שגם בשנים הקרובות הבעלות על דירה תמשיך להיות ערך עליון בעבור הישראלי הממוצע: "בראייה של עשור קדימה ניתן להעריך בזהירות כי מצוקת היצע הקרקעות לבנייה תימשך ואיתה גם עליית מחירים מסוימת. גם הביקושים צפויים להמשיך להיות גבוהים, ש � של הי DNA באופן בלתי נמנע, כיוון שה פ ראלים מלמד אותנו שרבים לא רוצים להת פ גורר בשכירות ולשלםאתהמשכנתהשל בעל הבית - אלא מתאמצים לגייס הון לדירה משל עצמם. לצד השינויים הטכנולוגיים המואצים והשיווק ברשתות, אין לי ספק שרוכשים לא יוותרו כל כך מהר על האפשרות להיפגש עם האדם שמוכר להם את הדירה ולשאול שא פ לות שבהן ישמעו על המפרט והחוזה ויראו הדמיות. הישראלים מחוברים למהלך של רכישת דירה גם מהזווית הפסיכולוגית, הם קונים דירה ממקום של רגש, וקשה לספק את זה רק און־ליין. במישור הממשלתי, המשי פ מה הכי דחופה לשנים הקרובות היא לשחרר קרקעות - זה החמצן של השוק. צריך לטפל גם בבירוקרטיה המטורפת של היתרי הבנייה ולהפריט או למצוא פתרון שיאפשר לתכנן ולקבל היתר בצורה מזורזת. אנחנו חווים את הבעיות בשוק משני הכיוונים, כיזמים וכקב פ לני ביצוע. כל אחד מהסעיפים האלה משפיע על מחירי הדירות. נכון שיש כרגע רוח של שינוי מכיוון הממשלה, אבל הכול עדיין טרי, ואני מקווה שהממשלה תצליח לפתח הסתכ פ לות ריאלית לטווח הרחוק, בלי חלומות ובלי גימיקים". מתחמי 'מולטי פמילי' יגיעו לישראל הנדל"ן שפונדר־פדלון, "דהרת המחירים מבשרת על נקודת מפנה חברתית וכלכלית, אשר ממנה והלאה רכישת דירה למגורים תהפוך לנחלתם של מעטים. בעוד עשור מהיום רכישת דירה ראשונה באזורי הביקוש, או ביישובים בעלי נגישות תחבורתית טובה לאזורי הביקוש, תתאפשר רק לבני העשירון העליון, והפערים בחברה יעמיקו. בלית ברי פ רה, בעוד כעשור מהיום רוב רובם של הזוגות בעלים רועי פדלון, לדברי ומנכ"ל משותף בקבוצת

חדר שינה בשילוב פינת עבודה בפרויקט של קרסו נדל"ן

BSD 3D הדמיה: סטודיו

קשוב לקולות ולשטח. מבין שיש לעשות רפורמה. רוב הסכמי הגג נכשלו בין היתר כי אישור התוכניות ארך זמן ממושך מהמתוכ פ נן. גם מבקר המדינה התייחס לסוגיה. הסכמי הגג גם משפיעים לרעה על מצבן הפיננסי של הרשויות, גידול מהיר בתושבים מוביל לגירעונות. התופעה הזו יוצרת נטל כלכלי שבגינו יש ערים שלא מוכנות להיכנס להר פ פתקה הזו. אני צופה שהסכמי הגג, אם יימ פ שכו יישנו כיוון ויתמקדו בנושא הקרקעות המשלימות להתחדשות עירונית". מעגלי הביקוש יתרחבו מחירי הקרקעות, הנובעת מההיצע הנמוך, ולכן בסבירות גבוהה נמשיך להיות עדים לעליות מחירים גם בשנים הקרובות", כך סמנכ"ל פיתוח אריאל אדלשטיין, סבור עסקי בחברת אבני דרך. "התייקרות בלב אזו פ רי הביקוש בשילוב עם מגפת הקורונה חוללו שינויים סוציולוגיים בהעדפות הרוכשים ומשפרי דיור, שבאים לידי ביטוי בהתחזקות האלטרנטיבות ביישובים הנושקים להם וב פ שינוי תמהיל שטחי הדירות. בקרב משפחות עם ילדים אנו עדים לעלייה בביקוש לדירות גדולות ומרווחות יותר, עם מרפסות ו/או גי פ נות ועם אפשרות עבודה מהבית, הממוקמות "מחירי הדיור טרם מגלמים במלואם את שיעור עליית

פ � ק"מ מתל אביב. ההת 60-30 ברדיוס של תחות המואצת בפיתוח תשתיות הכבישים, הנגשת התחבורה הציבורית באמצעות הר פ כבת והרכבת הקלה והקמת מרכזי תעסוקה גדולים הביאו לכך, שמשפחה טיפוסית שר פ כשה לפני עשור דירה ברמת גן, כיום תרכוש דירה בבאר יעקב, מי שרכשה בראשון לציון כיום תרכוש בבאר שבע, ומי שרכשה ברחו פ בות תרכוש כיום בחריש". עוד סבור אדל פ שטיין, כי גם העדפות הדיור הצעיר ישתנו: "העלייה בגיל הממוצע של הנישואים תרמה 30 אף היא לשינוי בהרגלי הדיור. צעירים בני הבונים את צעדיהם הראשונים כתא משפחתי נזקקים בדרך כלל לסיוע כספי מההורים כדי להשיג הון עצמי נדרש, ולכן הם מחפשים די פ רות קטנות וזולות יותר. אלה מהם שידם אינה משגת לרכוש דירה מחפשים אחר חלופת דיור באמצעות דיור להשכרה ארוכת טווח, שאף מספקת להם קהילה תומכת, המתהווה בדרך כלל במתחמי דיור להשכרה. לעומתם אלו שימשיכו להתגורר לאורך שנים תחת קורת הגג של הוריהם, יקצצו בהוצאותיהם האישיות ויתעלו את הכספים שחסכו להשק פ עות פיננסית נבונות, יוכלו לרכוש מהר יותר את דירת החלומות שלהם". נמשיך להעדיף רכישה על שכירות סמנכ"לית שיווק סיון פרץ,

CORCORAN צילומים: יח"צ, סיון פרג', עזרא לוי, כפיר סיון, שירן כרמל, פלורין קאלין, תומר שלום, נמרוד כהן, יוהנס פלטן, אמנון ארז, אורי ישי, רונן ירמיהו, אופיר הראל, רמי זרנגר, דוד סקורי, ליאור גרונדמן, רגב כלף, יח"צ לימור כרסנטי,

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 8 8