ידיעות הנדל"ן

קווים לדמותו של העשור הבא

מגדלים גם בפריפריה. העיר נתיבות

צילום: איל תגר וליאור פתאל

הצעירים יתגוררו בשכירות ארוכת טווח – שוק שאת תחילת התפתחותו אנו חווים בימים אלו, ואשר צפוי להמשיך ולהתפתח בקצב מואץ במהלך העשור הקרוב. בישראל ייבנו אלפי דירות "מולטי פמילי" במתחמים מסודרים, אשר יכללו ריהוט, באופן שמז ־ כיר מאוד את תרבות המגורים האמריקאית. במציאות הזו המדינה מצידה תצטרך לייצר מלאי גדול יותר של מגורים בשכירות מוז ־ לת, כדי למנוע מצב שבו כל מי שאינו עומד במחירי השוק הגבוהים, ייזרק לרחוב. בשל המחירים הגבוהים, הגידול בכמות האוכלו ־ סייה והמחסור בשטח, שטח הדירה הממוצע מ"ר ושני 50 יצטמצם, ודירות קטנות של חדרים, שמזוהות היום עם מרכז תל אביב ופ ־ לורנטין, יהפכו לנפוצות בכל רחבי הארץ". מעבר לשיטות בנייה מתקדמות הבינוי והשיכון, נמצאת השיטה המודולרית, שאותה כבר מאמצים בהיקפים הולכים וג ־ דלים ברחבי אירופה, ארצות הברית ואסיה. המודל המודולרי, מבוסס על העברת מרבית שלבי הבנייה מהאתרים עצמם אל מפעלים מהעבודות מתבצעות 80% מבוקרים, כך שעד טרי באתר עצמו. לדברי 20% במפעל ורק כ־ ו � יו"ר דירקטוריון חברת הבנייה המ ניומן , 75 דולרית ישראמרין, "כדי לעמוד ביעד של אלף התחלות בנייה בשנה אני צופה שהבנייה מודולרית תתפוס נתח גדל והולך בעשור הקרוב. ישראל בשלה למהפכה, ועם היקף מיליון עד שנת 15 אוכלוסייה הצפוי להגיע ל־ ת � מדובר בהכרח המציאות. לבנייה כזו י 20488 רונות רבים, ובראשם הגברת הבטיחות באתר , ייצור בתנאי מפעל, המוביל לאיכות 300% ב־ ביצוע גבוהה בהרבה וצמצום לוח הזמנים עד בהשוואה לשיטות מסורתיות. בהיבט 50% הסביבתי מדובר בטכנולוגיה נקייה וירוקה יותר, שהוכחה כמפחיתה את היקף הפסולת , לצד הפחתה משמעותית של השפעות 90% ב־ רעש ואבק על התושבים והסביבה האורבנית. 50%-75% כמו כן צמצום כוח האדם באתר ב־ והתייעלות כתוצאה מרידוד היקף הובלות , ושינוע עובדים 60% של גומרי גלם לאתר ב־ בין הפתרונות למשבר הדיור, שנמצאים על שולחן משרד

הזכיינות בעולם התיווך עשוי לעבור שינוי, ונראה שהסוכן תופס את המקום הראשון, כי הוא זה שמייצר את הלידים והעסקאות, בני ־ גוד לעבר, שבו המשרד הפיזי היה מייצר הת ־ עניינות בנכסים. המתווכים המבוקשים ביותר יהיו בעלי הגישה לכמות הנכסים הגבוהה ביותר. המתווך יהפוך להיות הגורם שמרכז הרבה שירותיםשרוכש דירה צריך: עו"ד, יועץ משכנתאות, שיפוצניק, הובלות, ועוד". הריבית תתחיל לעלות והמשכנתה תתייקר תאות יישאר גבוה, כל עוד ימשיכו החוסרים שימי אדזיאשוילי בהיצע הדירות", אומר חבר הנהלת התאחדות יועצי המשכנתאות. "כמו כן העוגנים הנמוכים והריביות האפ ־ סיות הנהוגות כיום בבנקים מתדלקות את הביקוש, אך בעשור הקרוב נתחיל לראות עליות משמעותיות בריביות – גם בפריים וגם במרווחי הריבית של הבנקים. עליית הפריים יכולה להשפיע על רוכשי הדירות ולהקטין את יכולת ההחזר שלהם על המשכנתה, אך, ככל הנראה, עד שהריביות לא יעלו באחוז או שניים לפחות, ההשפעה על השוק תהיה יחסית זניחה. מבחינת עולם המשכנתאות, עם התפ ־ תחות הטכנולוגיה ועם העברת חוק שירותים פיננסיים, אשר נכללו בו לראשונה גם יועצי המשכנתאות, אנו צופים כי שוק המשכנתאות בישראל יהפוך למעט יותר תחרותי, והבנקים יצטרכו להעמיד ללקוחותיהם כלים טכנולו ־ גיים כדי להישאר במשחק. אומנם שיפור הת ־ חרות לא בהכרח ישאיר את הריביות נמוכות לאורך זמן, אך יאפשר השוואה טובה ומדויקת יותר עבור הלקוח הפרטי ויועצי המשכנ ־ תאות". עוד צופה אדזיאשוילי, כי שוק המ ־ שכנתאות החוץ בנקאיות יתחזק: "אנו צופים גידול משמעותי של אותן חברות, שבהחלט מסך 10%-5% יכולות להגיע לנתח שוק של המשכנתאות הניתנות מדי שנה בישראל. הח ־ ברות החוץ בנקאיות מציעות לצרכן פתרונות מימון, שלרוב לא קיימים בבנקים, והתפתחות התחרות בתחום הובילה לירידת ריביות מש ־ מעותית, אשר בחלקה מתחילה להתקרב לרי ־ ¿ ביות הנהוגות בבנקים". "אנו צופים, כי בשנים הק ־ רובות קצב נטילת המשכנ ־

צמוד קרקע, למשל יחידת דיור לילד גדול ועוד. בתחום הבילוי נראה הרבה יותר בריכות שחייה על הגגות או דירות גן עם בריכות". צמיחה

ו � . השיטה הוכחה גם כמפחיתה את הצ 70% ב־ רך בתחזוקה שוטפת". הפריפריה תהפוך ל'סקסית' יותר שינויים שעשויים להתרחש בעשור הקרוב וסבורה שזו תהיה שעתה של הפריפריה להיות רלוונטית יותר: "להערכתי, השי ־ נויים המשמעותיים שישפיעו על הכלכ ־ לה בכלל ועל ענף הנדל"ן בפרט הם גידול באוכלוסייה, התפתחות הרפואה, שינויים טכנולוגיים ועלייה בתוחלת החיים. כמו כן היחס בין תוצר לחוב לאומי (קטן יחסית בי ־ שראל), התמעטות עתודות הקרקע, שינויים חברתיים כגון עלייה בגירושים, כל אלו הם 'דלק' טבעי להתייקרויות. הפריפריה תהפוך ל'סקסית' יותר, המדינה תעודד בניית דירות פונקציונליות יותר ובניית פרויקטים שונים, כגון דיור ציבורי, שיתופי, שכירות ארוכת טווח וכיוב', כך שמחירי השכירות יאמירו גם הם. במקביל אני סבורה שנעבור לשבוע עבו ־ דה מקוצר, שעות הפנאי של הפרט יתרחבו, ומסיבה זו עיצוב הדירות יתעדכן ויציע סבי ־ בת עבודה ביתית נוחה. תכנון השכונות יציע עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים ופנאי במטרה להימנע מנסיעות ארוכות לעבודה". שינוי משמעותי במגזר הכפרי ובצמודי הקרקע צופה רון שפיגל האדריכל שינוי מהותי במגזר הכפרי בעשור הבא. לד ־ בריו, "בבנייה צמודת קרקע נראה מגרשים גדולים במושבים ובמושבי יוקרה מתחלקים למגרשים קטנים יותר ותהיה גם צפיפות יותר גדולה במגרש, יותר דו־משפחתיים ובתים טוריים. בשל עתודות הקרקע המידל ־ דלות נראה בניינים גבוהים יותר, עם תמהיל חדרים 2-3 דירות מגוון, הכולל גם דירות לזוגות צעירים ורווקים ומולן דירות גדולות מאוד שיחליפו את צמודי הקרקע. דירות אלו יגיעו עם גמישות תכנונית מראש, כך שיהיה ניתן לחלק אותן בעתיד, בדיוק כמו בבית משנה למנכ"ל מירב בילט קבוצת אביב, מונה מספר

אקספוננציאלית בדיור להשכרה "אני צופה שבקרוב יהיה

מפץ של דיור להשכרה מוסדית", כך אומר ת � המ Living מנכ"ל אזורים ערן ענבים, , מחה בשכירות ארוכת טווח. "שוק זה אולי נראה עכשיו קטן, אבל הוא הולך לצמוח משמעותית ולהיות הדבר הבא. ככל שהיצע הדירות לשכירות מוסדית יגדל, ציבור השו ־ כרים יעבור לשם. חשוב להבין, בעקבות הר ־ פורמה שאושרה בתחום וכניסתם של שחק ־ נים חדשים לשוק השכירות המוסדית, נראה כאן צמיחה של שוק בקצב אקספוננציאלי. גם אם בעוד עשור השכירות המוסדית תהיה י � משוק השכירות – מדובר בצמיחה אד 10% נ � מהשוק הנוכחי ומגלה פוט 10 רה של פי ציאל מטורף, שלא נופל מצמיחה של חברת סטארט־אפ מצליחה. כיום המדינה שמה זאת על נס דגלה, נתח משמעותי מחוק ההסדרים מתייחס לשכירות מוסדית. זה מושך אל השוק עוד יזמים, עוד משקיעים ובכלל עוד שחקנים – כולם מהווים מכפילי כוח שיתרמו לצמיחת השוק משמעותית". שינוי משמעותי בעולם התיווך שתחום התיווך יעבור שינוי לא קטן בעשור הבא. "עתיד תיווך הנדל"ן, כמו רוב השירו ־ תים שאנחנו כבר צורכים היום, נמצא און־ליין ובענן. כלומר שילוב של טכנולוגיה בתהליך המכירה והקנייה. כבר כיום אנו רואים שגבו ־ לות נפרצים, כשהטכנולוגיה מרחיבה למת ־ ווכים משמעותית את סביבת הפעילותשלהם. כמו שמשרד נסיעות פיזי כמעט התייתר, כך גם משרד תיווך נדל"ן. כבר היום כל הנכסים זמינים און־ליין, הכשרות רבות למתווכים מו ־ עברות און־ליין, ואפילו את הביקור הראשוני בנכס ניתן לעשות באופן דיגיטלי. גם מודל סמנכ"ל בחברת תו בראון , צופה EX התיווך הנדל"ן

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0