ידיעות הנדל"ן

כמה זה יעלה לנו? דוגמאות למחירי שיפוץ על־פי "מחירון דקל לשיפוץ דירות מגורים"

חת חלון וחזית חיצונית או קונסטרוקציה, דורש אישורים והיתרים מהרשות המקו ־ מית. אם מדובר בשיפוץ פנימי, דוגמת צבע, אינסטלציה, חשמל – לא נדרש היתר, אולם בכל תחום חובה להעסיק אנשי מקצוע מו ־ רשים בלבד. כמה כסף צריך לייעד למשימה? עוד לפני שמתחילים, חשוב מאוד להבין לאיזה סדר גדול של פרויקט נכנסים. אם ברכישת דירה יש מחיר אחד קבוע שאליו מכוונים, בשיפוץ מדובר במהלך שאולי יהיה זול יותר, אבל ללא ספק מורכב הרבה יותר. כל עבודה מתומחרת שונה, יש אין סוף חומרים שאפשר לעשות בהם שימוש, ואפשר לקבל הצעות מחיר מכאן ועד הודעה חדשה. מדובר בעלויות של אלפי שקלים, עשרות אלפי שקלים ואף למעלה מזה. רק לשם ההמחשה, בעלי מקצוע שונים שאיתם שקל למ"ר 150 שוחחנו, מדברים למשל על בעבודה לשבירת קיר, עבודת ריצוף יכולה שקל למ"ר ויותר, החלפת 180 לנוע סביב אלף שקל 25 שירותים ואמבטיה – סביב לחדר אמבטיה משולב שירותים, שיפוץ 40 חדר מטבח עם ארונות ועוד – החל מ־ אלף שקל ועוד. ואלו רק דוגמאות נקודתיות, שיכולות לנוע לכאן או לשם בכל הקשור לחומרי הגלם שתבחרו. בשורה התחתונה – יש להתחיל את התהליך עם תקציב ייעודי, שמבוסס על שיחות והצעות מחיר עם אנשי מקצוע מנוסים, וגם לנסות ולשמור מעט כסף בצד למקרה של עיכוב או תקלות בלתי צפויות. על־פי התאחדות קבלני השיפו ־ צים – כמעט בכל שיפוץ יש חריגות של בין מהתקציב בשל סיבות שונות 40% ל־ 20% ויש לקחת זאת בחשבון. מעצב הפנים אורון מילשטיין מוסיף בהקשר זה, כי: "חשוב לב ־ נות לוח תשלומים לבעלי המקצוע, שיהיה הוגן וגם יגן על הלקוח ויבטיח את השלמת העבודה במלואה". האם יש מסלולי מימון או הלוואות מיוחדות לשיפוצים? ניתן למצוא במספר בנקים בישראל הל ־ וואות מיוחדות לשיפוצים. חלק מהבנקים נותנים לבעלי הדירות הלוואה לשיפוצים בכפוף להוכחת בעלות על דירה וחוזה. ההלוואה ניתנת כאחוזים מערך השיפוץ. האם נכון לעבוד מול קבלן ראשי אחד – או לעבוד מול בעלי מקצוע נפרדים? ההמלצה הגורפת של התאחדות קבלני השיפוצים היא להשתדל לעבוד עם קבלן ראשי אחד. "ביזור קבלנים באתר השיפוצים מועד לפורענות, החל מתיאומים, הערות והארות, זמנים, כימיה, אינטראקציה, טיב חומר ועוד", כך מסבירים בהתאחדות, "לפ ־

עמים לקוחות מעדיפים לחלק את סמכויות הקבלן לקבלני משנה על מנת 'לחסוך' עלויות. בלא מעט מקרים אנחנו נתקלים בלקוחות שהחליטו לפזר את הסמכויות בין הקבלנים, ובסוף מצאו את עצמם משלמים יותר עקב אי הסכמות בין הקבלנים השונים. יש לזכור, שאם למזמין העבודה אין רקע בשיפוצים או בבנייה, לא מומלץ לפזר את הסמכויות". בשורה התחתונה – כדאי להע ־ סיק קבלן ראשי אחד שיהיה אחראי על הצ ־ וות, הזמנים, הבנייה וכל מרכיבי השיפוץ. איך בוחרים קבלן שיפוצים? איתי שניידר, בעלים ומנכ"ל קבוצת דקל, ממליץ "לפנות לשלושה קבלני שיפוצים לפחות, להיפגש עם כל אחד בנפרד ולנהל משא ומתן בכבוד הדדי וביושר. ככל שנרד לפרטים עם כל מציע, העבודה תהיה ברו ־ רה יותר וכך נימנע מהפתעות בזמן ביצוע העבודה", הוא מסביר ומוסיף, שככל שמ ־ קבלו יותר הצעות, סביר שהמחיר לעבודה יהיה נמוך יותר. באשר לתכנון השיפוץ, לדבריו, "יש להפוך להצעת מחיר מסודרת וברורה, שבנויה בצורה של סעיפים בכתב כמויות, הכולל את תיאור העבודה (צביעת חדר, הדבקת ריצוף וכדומה), יחידת המידה (מ"ר לדוגמה), מחיר לכמות (הכמות הנדר ־ שת לריצוף מ"ר או לצביעת קיר) וסך הכול. רצוי לצרף להצעת המחיר שרטוטים ותוכ ־ ניות ככל שנדרש. חשוב לציין כבר בבקשה להצעת המחיר את העקרונות החשובים לכם, כמו: קביעת סוגי החומרים, לוח זמנים, תנאי תשלום וכדומה". האם נכון לרכוש לבד את החומרים או שקבלן השיפוצים ירכוש בעבורך? מדובר בשאלה חשובה, שנובעת מהחשיבה ה'ישראלית' שמעדיפה לחסוך פערי תיווך (אם ישנם) ולהביא חומרים לבד כדי לנסות ולשלם רק על העבודה עצמה. למה לנסות? כי לא תמיד המציאות תואמת את המחש ־ בה המקורית. בהתאחדות קבלני השיפוצים מסבירים, שמומלץ שהקבלן ירכוש את החומרים בעצמו, במיוחד אם למזמין הע ־ בודה אין רקע בתחום. "בעל דירה או אדם מהיישוב לשם העניין לא אמור לדעת מה טיב החומרים השונים", מסבירים אנשי ההתאחדות, "מה ההבדל או החשיבות של הוראות היצרן, מה התקנים המותרים לשי ־ מוש בחומר ועוד". כדי להבין את הנושא עד הסוף, להלן דוגמה פשוטה אך חשובה. בעל דירה הזמין שיפוץ והחליט לרכוש לק ־ בלן השיפוצים דבק לקרמיקה שמצא בח ־ שקל. הוא מרגיש שחסך, כי קבלן 35 נות ב־ השיפוצים נקב במחיר גבוה יותר. אבל בעל

הדירה לא יכול לדעת האם הדבק עומד בתו התקן הרלוונטי, האם הוא מספיק חזק לעבודה הספציפית שאותה מתכנן קבלן השיפוצים, שעל־פי ניסיונו, רוכש דווקא שקל מהסיבה שהוא 100 דבק קרמיקה בכ־ אלסטי, חזק ועם אחריות יצרן. "זה מסוג הדברים שקבלנים ואנשי מקצוע יודעים, והלקוח לא", מסכמים בהתאחדות. עד כמה חשוב להסתייע – תכנון במעצב/ת פנים או אדריכל/ית ומתי צריך קונסטרוקטור או מהנדס? התשובה לשאלה קשורה לאופי השיפוץ ולהיקפו. בעבודות קטנות יחסית, שאינן עתידות לשנות, להזיז, להרוס או לפגוע בתשתית חיונית, אין חובה לשכור את בעלי המקצוע הללו. עם זאת, במקרה שיש ספק – אין ספק, וחשוב להיוועץ באיש מקצוע כדי להבין. בהתאחדות קבלני השיפוצים ממליצים לקבלנים החברים בהתאחדות לא לגעת בקונסטרוקציה של מבנה בכל מצב, כך הם מסבירים, ומוסיפים כי על־פי חוק, לקבלן שיפוצים אסור בכלל להוריד עמוד תומך, למשל. "רק קבלן בנייה עם ומעלה) 100 רישום בסיווג של בנייה (ג' יכול להוריד עמוד או תמיכות. כאמור – אם בעל הבית לא בטוח, חשוב להתייעץ בהתחלה ולא להצטער מאוחר יותר. לגבי מעצב/ת פנים – מדובר הרבה פעמים בה ־ עדפות אישיות של בעלי הנכס. שימוש בבעל מקצוע זה יכול אולי להעלות את התקציב מחד, אולם מצד שני הניסיון שלו או שלה כבעלי מקצוע עשוי לחסוך בדברים אחרים במהלך השיפוץ ואף להעניק פתרו ־ נות פונקציונליים ורעיונות מחוץ לקופסה, המתאימים לצורכי הלקוח. מעצב הפנים מילשטיין מתייחס לסוגיה: "מעצב פנים לא נמצא שם רק בשביל התאמת צבעים. אם השיפוץ כולל פתיחת מרפסות, בניית עליות גג או הורדת פתחים, צריך להתייעץ עם קונסטרוקטור בנוגע לחומרים ולע ־ מידות של הכול, אך גם אז הוא צריך את הראייה העיצובית של מעצב הפנים. בדרך כלל התהליך הוא שהקונסטרוקטור בודק את התוכניות שהכין המעצב או האדריכל, ומוצא את הפתרונות כדי להוציא את התו ־ כנית לפועל". איזה ביטוחים נדרשים בזמן שיפוץ בדי ־ רה? בזמן שיפוץ דירה חשוב לבדוק אם לקבלן הרשום יש ביטוח. הביטוח צריך לחול על הקבלן עצמו, על צוות העובדים שלו וגם על העבודה. ביטוח צד ג' צריך וניתן לעשות – אך חשוב להתייעץ על כך עם גורמי ביטוח, כדי להבין מה ההיקף הנדרש. נציין כי בי ־

שיפוץ חדר אמבטיה שיפוץ יסודי של חדר האמבטיה תיאור: מ"ר. 6 בגודל שקל. 7,260 מחיר עבודה: (אמבטיה, מחיר כלים סניטריים אסלה, כיור וברזים לאמבטיה ולכיור): שקל. 2,700־ מ מחיר ממוצעשל אריחים לריצוף שקל למ"ר. 70 : קירות האמבטיה וחיפוי מקסימום עשרה זמן סביר לביצוע: ימים. פירוק ופינוי הרצפות, המחיר כולל: הקרמיקה, האמבטיה, האסלה, הכיור והברזים. חיפוי הקירות, ריצוף הרצפה בקרמיקהשתיבחר על ידי הלקוח, החל ־ נקודות 3 – פתתשתית הצנרת הקיימת צנרת והרכבת הכלים החדשים, צביעת התקרה וחלק עליון של הקירותשאינו מחופה בקרמיקה. קניית הקרמיקה המחיר אינו כולל: והכלים הסניטריים (אמבטיה, אסלה, כיור וברזים), ארון אמבטיה, שיש, פסי קישוט מורכבים, איטום הרצפה. יש לקחת בחשבון כי עלות הכלים הסניטריים והקרמיקה נעה ממאות שקלים עבור כלים ברמה בסיסית ועד אלפי שקלים לכלים יוקרתיים. מומלץ ללקוח לבחור בעצמו את הכליםשהוא מעדיף הן מבחינת התקציב והן מבחינת עיצובם. שיפוץ מטבח מ"א 5 שיפוץ מטבח באורך של תיאור: מ"א ארונות 4 ארונותתחתונים ועוד עליונים. שקל. 2,940 מחיר עבודה: עלות רכישת ארונות מטבח תחתו ־ שקל למ"א. 1,950־ החל מ נים: עלות רכישת ארונות מטבח שקל למ"א. 1,650־ החל מ עליונים: שבעה ימי עבודה. זמן סביר לביצוע: פירוק ופינוי ארונות המחיר כולל: מטבח עםשיש והכיור, פירוק קרמיקה, התקנת כיור וברז וחיפוי קרמיקה על הקירות. רכישת ארונות המחיר אינו כולל: מטבח והתקנתם, רכישתשיש והרכבתו, החלפת צנרתקיימת. צביעה יסודית של דירה בשטח מ"ר (כולל הכול) 80 של כ־ שקל. 7,600 מחיר עבודה: עד ארבעה ימים. זמן סביר לביצוע: צביעתשני חדרי שינה, המחיר כולל: סלון, חדר אמבטיה, שירותים ומטבח בצבע פלסטי בשתי שכבות וצביעת התקרה בסיד סינטטי הכל לאחר תיקון ו � דלתות ומשק 7 סדקים וחורים, צביעת פים בצבע פוליאור. דירה בעלתסדקים המחיר אינו כולל: וקילופים רביםשבה נדרש לבצע עבודת מרק (שפכטל) כללי, תקרה בגובה רב וצביעת חלונות עץ. * כל המחירים אינם כוללים מע"מ

סקר קבלני השיפוצים

כמה ישראלים לפני שיפוץ נעזרים במעצב פנים פרטי או אדריכל?

איך ישראלי בוחר קבלן שיפוצים?

)המלצות חברים ומשפחה, ספר טלפונים, מפרסום בעיתונות, רשתות חברתיות או פלאיירים בדואר?(

המלצות - פה לאוזן, חברים, משפחה 89.2% פרסום בפרינט 2.3%

לא, בדרך כלל מסתפקים בייעוץ קבלן השיפוצים 33.6%

רשתות חברתיות 8.5%

כן, כמעט תמיד 66.4%

איורים: אייסטוק

97 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21