ידיעות הנדל"ן

המדריך למשפץ

מותר או אסור לעשות? על־פי החוק למניעת רעש שיפוצים, ניתן , כאשר בימי 20:00-07:00 לשפץ בין השעות . 17:00 מנוחה העבודה היא עד מתי צריך מכולה, שרוול פינוי אשפה וכד'? האם הקבלן דואג לכך או בעל הבית? הצבת מכולות לפינוי אשפה ברחוב ושרוול פינוי אשפה מהבניין הם באחריות הקבלן המבצע. הוא אמור להיות אחראי על החברה שמביאה את המכולה או השרוול, אחראי לה ־ רכבה ולפירוק בסיום העבודה וגם לבטיחות העבודה בזמן שהמכולה או השרוול באתר. בהתאחדות קבלני השיפוצים מוסיפים: "אם הקבלן חרג וקיבל דו"ח מהעירייה או המש ־ טרה – האחריות היא עליו ועל קבלני המש ־ נה של המכולות והשרוולים". עוד נציין, כי בחלק מהרשויות המקומיות יש צורך בתיאום מראש ואישור להצבת מכולה, וכדאי שבעל הבית יברר את הנושא מראש. עוד יש לקבוע מראש ובבירור, גם במסגרת ההסכם, מי נושא באחריות ועל מה. איך נכון להתנהל מול השכנים וועד הבית? ראשית ולפני הכול, צריך לזכור שכולנו בני אדם, ולכן הדבר הנכון ביותר לעשות טרם השיפוץ הוא הודעה מוקדמת לכולם, בכל הערוצים האפשריים – מקבוצת ווטסאפ של דיירי הבניין אם יש, דרך לוח המודעות המ ־ שותף בלובי, הודעות בתיבות הדואר ועוד רעיונות יצירתיים. ההודעה צריכה לכלול הסבר על השיפוץ הצפוי, לוחות זמנים ומתן התראה על רעשים או עבודות חריגות. בה ־ תאחדות קבלני השיפוצים מדגישים, כי אף 07:00 שהחוק מאפשר לעבוד רצוף מהשעה פ � , נהוג להתחשב ולה 20:00 ועד לשעה 14:00 חית רעש עד כמה שניתן בין השעות ו � ואת הרעש המירבי בדרך כלל ע 16:00 ל־ שים בשעות הבוקר, כשאנשים פחות בבית. המטרה, מסבירים אנשי ההתאחדות, היא לנסות ולמנוע ככל הניתן סכסו ־ כים, תלונות שכנים ועוד. "אנחנו ממליצים לקבלנים שלנו לנקות בסוף כל יום את הלובי וגם את המעלית מתוך דאגה לרווחת השכנים ולצמצם תלונות ופגי ־ עה בעבודה השוטפת". שני טיפים חשובים נוספים שמציעים בהתאחדות לבעלי הבית הם: להוסיף בלוח המוד ־ עות בבניין ובהודעות לשכנים גם את מספר הטלפון של הקבלן, כדי שאם תצוץ בעיה ובעל הדירה לא יהיה זמין – יוכלו לקבל מענה מהיר במידת הצורך. בתום השיפוץ אחריות – האם השיפוץ כולל א ח ר י ו ת ? לכמה זמן? האם על כל השיפוץ? איך מממשים אותה

חשוב לבדוק שהקבלן רשום - רק קבלן שיפוצים רשום (בפנקס הקבלנים) מוסמך לבצע עבודות >> אלף שקל. חשוב לדרוש תעודת הסמכה ולבדוק רישום ברשם הקבלנים. 45 של מעל

הודעה לשכנים בכל הערוצים האפשריים - כדאי ליידע את כל השכנים, גם באמצעות קבוצת >> הווטסאפ, הודעות בתיבות הדואר ולוח המודעות המשותף. מומלץ לצרף גם את מספר הטלפון של הקבלן עצמו, כדי שאם יש בעיה, הטיפול יהיה מיידי.

טוח הוא משהו שלא פעם מדלגים עליו, אך בעבו ־ דות כמו שיפוצים כדאי לתת על כך את הדעת. האם חותמים חוזה מול קבלן השיפוצים? האם צריך עו"ד? לא חובה להיוועץ בעורך דין

בית גדול ומשפצים רק חלק, אפשר לחלק לשני חצאים ולגור בחלק שלא עובדים עליו. זה עוזר לקצר וגם להגדיר את לוח זמנים לב ־ עלי המקצוע". אדריכל שפיגל מוסיף: "הכי חכם זה לא להיות בבית. לחיות בתוך שיפוץ זה הבעיה הכי גדולה זה מקשה ומאריך מאוד את הע ־ בודה. יהיה לפעמים יותר זול לצאת מהבית במהלך השיפוץ ולכלול את זה בתחשיב הע ־ לויות". מה יסייע להפוך את השיפוץ לחכם יותר וקל יותר לבעלי הבית? רכטר־רובינשטיין: "שיפוץ הוא תהליך שלוקח זמן. חשוב להתכונן אליו נפשית, והכי חשוב ליהנות גם מהדרך – מהבחירות, מהעיכובים, מקבלת ההחלטות. זהו תהליך שנכנסים אליו למטרה טובה של שיפור החיים. כדאי לראות את זה כחוויה משמחת ומשנת חיים. אומנם מאתגרת, אבל כיפית". ברזין מוסיפה: "חשוב מאוד לבחור את כל הדברים, לקנות אותם ולאחסן עוד לפני שהפטיש הראשון דופק בבית. לשיפוץ כבר נתיב משלו, וכל נסיגה ממנו תעלה לכם כסף ועיכוב בלוחות הזמנים. זה קשה, אבל צריך להיות אמיצים ולבחור הכול מראש, לא לה ־ שאיר הכול לדקה האחרונה, כי אחרת

יש פוליסת ביטוח וכי הוא רשום. יש להיזהר מלתת כסף מראש על העבודה, ויש להיזהר, יותר 30% כמובן, אם הצעת המחיר נמוכה בכ־ מהצעות אחרות. "חשוב להגדיר מראש מה בדיוק משפצים ול ־ נסות להבין את ההשלכות", מסביר אדריכל רון שפיגל. "שיפוץ מטבח תמיד כולל צנרת וריצוף, החלפת חלונות ושיש, וזה כמובן מש ־ פיע על המחיר, ולא נגמר רק בהצעה שקיבל ־ תם על המטבח. חשוב להכין מראש בכל היקף שיפוץ מפרט עבודות וכתב כמויות. זה יכול למנוע חלק גדול מההפתעות שבעלי מקצוע מנצלים אותן". ברברה ברזין, בעלת בית הספר לעיצוב פנים ברברה ברזין, מוסיפה: "אל תסתמכו על מידע של אחרים ששיפצו את הבית וחושבים שע ־ כשיו הם מומחים גדולים. כדאי להיזהר גם ממילים כמו 'סמוך עליי', 'יהיה בסדר', 'אצלי זה לא ככה'. האנשים שהכי מתרסקים בשי ־ פוץ, הם אלו שאומרים שהם שיכולים לעשות זאת לבד. כדי לשפץ בית, יש להיעזר באנשי מקצוע שמבינים בחשמל, באינסטלציה, במי ־ זוג אוויר וכו'. כמו כן הנפילה הכי גדולה של אנשים בשיפוץ היא שלא עושים הערכת תק ־ ציב נכונה. צריך לעשות הערכות מדויקות מראש, ולהבין שעבודות הגמר למשל יקרות מאוד". במהלך העבודות מתי אפשר להמשיך לגור בדירה ומתי צריך לדאוג לדיור חלופי? גם במקרה הזה הכול תלוי בהיקף השיפוץ מחד ובהעדפות בעלי הבית מנגד. זה לא סוד שקבלני שיפוצים יעדיפו בדרך כלל שהבית יהיה ריק מדיירים, אך במקרה של שיפוץ של חלל אחד, דוגמת סלון או שירותים וכד, אין צורך אמיתי במציאת דיור חלופי לדרי הבית. מנגד, אם משפצים באופן מסיבי שט ־ חים גדולים בבית או מספר חללים במקביל, יידרשו הלקוחות למצוא דיור חלופי. חשוב להבין את הצורך מראש, ולדעת גם מה תקו ־ פת הזמן האמורה. לא פעם ייתכנו עיכובים בהשלמת עבודות השיפוץ, והדבר מחייב היערכות. אדריכלית מרינה רכטר-רובי ־ אדריכלות: "כדאי מאוד ReMa נשטיין, לעבור למקום אחר במהלך השיפוץ. אם יש

לחוזה מול קבלן שיפוצים, אולם רצוי שהע ־ בודות יהיו במסגרת הסכם כתוב. בהתאחדות קבלני השיפוצים ממליצים לכל לקוח וקב ־ לן לחתום על הסכם עבודה לפני כל עבודה בתחום השיפוצים. עוד מציינים בהתאחדות, כי הם מחזיקים בהסכם מדף שניתן לבקש ולעשות בו שימוש. ההסכם נכתב על ידי עו"ד, וכולל את הסעיפים החשובים. שניידר מתייחס לסוגייה הזו ומדגיש, כי חובה לע ־ רוך חוזה, וששני הצדדים יחתמו: "אין לה ־ תחיל שיפוץ ללא חוזה כתוב וחתום. החוזה יכיל את כתב הכמויות, כפי שסוכם על שני הצדדים, יחד עם תנאי ביצוע העבודה. בין היתר, חשוב להתייחס לדברים הבאים: – לציין במפורש את זמני העבודה לוח זמנים ולהתייחס לקנסות על איחורים. – התשלום יהיה במקביל תנאי תשלום להתקדמות העבודה. לא מומלץ לשלם מראש, אלא רק עם התחלת העבודות וגם אז בזהירות. – אחריות לרכישת החומרים והמוצרים חשוב שבחוזה ובכתב הכמויות יהיה מצוין מי אחראי לקנייתם. רצוי לקבוע את האחראי שיפקח בפועל על העבודות בשטח, ולא לש ־ כוח לציין אחריות לעבודות שנעשו, לפחות לשנה. מנגנון קביעת מחירים לתוספות ולה ־ – סעיף זה מעורר תמיד את מירב פחתות הוויכוחים. מטבעם של שיפוצים ופרויקטים לבנייה בכלל, חלק מהעבודות מתווסף במה ־ לכם (עוד חדר לצביעה או קיר לחיפוי), ואז אנו מוצאים את עצמנו "תקועים" עם הק ־ בלן שכבר נמצא בעבודה. כיצד מחליטים על מחיר הוגן? מומלץ לכתוב שבמקרה של חריגים המחיר ייקבע על־פי מחירון מוסכם. ממה כדאי להיזהר? בכל הקשור לעובדים שהקבלן מביא איתו – אם מדובר בעובדים זרים, יש לבדוק שבידם רישיון עבודה. חשוב גם לבחון האם לקבלן

יש דומינו ונפילות בלוחות זמנים ובה ־ כנות".

אדריכל שפיגל: "צריך לדעת שאם משפצים במקום אחד, לאחריו הפער מול שאר הבית הלא משופץ ייראה הרבה יותר גדול. אנשים לא לוק ־ חים את זה בחשבון שפתאום הד ־ ברים הישנים שלהם יבלטו להם הרבה. לדוגמה, אם משפצים את המטבח, בלי לגעת בסלון שנ ־ מצא ממול, ייתכן שהחמרתם את הקיים ולא היטבתם אותו, בטח אם מדובר בחלל הציבו ־ רי. חשוב להבין מהן ההשל ־ כות על החלקים שלא ישופצו בבית". מה אומר החוק על שעות הפ ־ עילות/עבודה בדירה. מה

סקר קבלני השיפוצים

מה משך הזמן של שיפוץ ממוצע בישראל?

האם השיפוץ עמד בתקציב שהוגדר או שהיו חריגות )מה החריגה הממוצעת(?

האם השיפוץ נגמר בזמן שהוקצב לו?

למעלה 10,000 מ שקל 43.5% ללא חריגות 12.1%

חריגה קלה של עד שבוע 28.2% חריגה ממושכת של מעל לשבוע 9.4%

עד שבוע 2.5%

חודשיים ומעלה 19.8% בין שבועיים לחודש 33.3%

5,000 בין שקל 10,000 ל 27.4% שקל 5,000 עד 16.9%

מסתיים בזמן 62.4%

בין חודש לחודשיים 44.4%

- יום שישי, י"ג בטבת תשפ"ב 17.12 .21 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 8