ידיעות הנדל"ן

דיור בר השגה

הזינוק בריבית בשנה וחצי האחרונות פגע קשות בתחום הדיור להשכרה. במשרדי הממשלה הרלוונטיים הבינו את המצוקה וניסו למצוא תשובה לבעיה, ואז הגיעה המלחמה שטרפה את הקלפים. גורמים בענף מנסים • אורי חודי לשרטט את הכיוון הנכון להחייאת התחום "אנו עדים לשינוי שעלול לבשר את קץ " שוק השכירות

בית החדה הפכה את המודל הפיננסי שנה, 25 של היזמים, שנפרס על פני כ־ לבלתי כדאי. המספרים לא מתחברים. שיעור התשואה משכירות הנהוג בי ־ משווי הנכס בממוצע) 2.75%־ שראל (כ נמוך מדי ביחס לסביבת הריבית ולע ־ לויות ההון של היזמים הפעילים בתחום ד � ). המדינה מצידה מו 10% (למעלה מ ־ עת היטב למצב ובוחנת דרכים לסייע, אם כי עדיין ללא הצלחה". "קיצור הליכים ושינוי במודל" מכיוון שהמצב בעייתי ואף עשוי לה ־ חמיר בשל המציאות החדשה שנכפתה על ישראל, יש למצוא את הדרכים הנכונות לשינוי המשוואה.

קושים. למשל במתחם 'חלומות ארנו ־ נה' של שיכון ובינוי בירושלים, הכולל יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, 333 שיעור התפוסה מאז אכלוס המתחם שומר על ממוצע הקרוב מאוד 2020 ב־ , עם תחלופת שוכרים נמוכה 100% ל־ מאוד. תמונת המצב דומה במרבית הפ ־ רויקטים המקבילים בשוק. "יש לזכור שהעלייה במחירי הדירות במשך כשני עשורים רצופים גרמה לכך שלא מעט אוכלוסייה יצאה ממעגל הרוכשים הפוטנציאליים בשל היעדר יכולת כלכלית מספקת. הפתרון עבור מי שמחפש דיור לטווח ארוך במחיר הוגן הוא השכרה לטווח ארוך. על כל דירה שמוצעת להשכרה ארוכת טווח יש ביקוש רב, ורשימות המתנה ארו ־ כות של עשרות שוכרים פוטנציאליים. אולם בשנתיים האחרונות אנו עדים לשינוי, שעלול לבשר את קיצו של שוק השכירות ארוכת הטווח בארץ, וזאת אם לא יחול שינוי מהותי ומהיר ביחס המדינה והרשויות לתחום. עליית הרי ־

בשנים האחרונות נושא הדיור להשכרה בישראל שינה כיוון פעמיים. בפעם הראשונה נפל האסימון

שיש צורך גדול בפרויקטים להשכרה, ולאחר תקופה לא קצרה גם החברות בענף הנדל"ן החלו להיכנס לתחום. הפעם השנייה שבה שינה השוק כיוון הייתה עם העלאות הריבית, מה שהפך תחום פורח לגוסס. היום, אחרי שכבר ראינו עליות משמעיות במחירי השכי ־ רות, הביקוש לדירות להשכרה רק גדל עקב המלחמה. שינויים שעליהם הוחלט טרם המלחמה, כבר לא בטוח שיסייעו, ונשאלת השאלה מה יעלה בגורל ענף השכירות ומחיריה. נכון להיום יש יותר שאלות מתשובות, ובענף מנסים לשר ־ טט תמונת מצב מהשטח. "בשנים האחרונות, לנוכח עליית מחי ־ רי הדיור, אנו עדים לנחיצות הגדלה והולכת של שוק שכירות ארוכת טווח בישראל", פותח ואומר גבי דוד, מנכ"ל שיכון ובינוי זכיינות. "בניגוד לעבר, הישראלים היום הרבה יותר פתוחים לשמוע על שכירות ארוכת טווח כפ ־ תרון דיור ממושך, כמקובל בעולם, ומצביעים ברגליים. השינוי נובע גם מהמציאות הכלכלית של העשור האח ־ רון, המתבטאת בעלייה מתמשכת במ ־ חירי הדירות למגורים במקביל לעליית הריבית על המשכנתאות. "הראיה המובהקת לכך היא היקף הבי ־

דוד מנסה לשרטט כיוון לפתרונות אפשריים: "אלה יכולים להגיע משני כיוונים. הראשון הוא קיצור תהליכים ותיעדוף של דירות להשכ ־ רה לטווח ארוך. במבחן

גבי דוד: "עליית הריבית החדה הפכה את המודל הפיננסי של היזמים, שנפרס שנה, לבלתי כדאי. 25 על פני כ־ המספרים לא מתחברים"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8