ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

המפוקח להשכרה. זאת בשל מחירי הדיור הגבוהים, היצע שהולך וקטן וההבנה שגם מחירי השכירות בשוק הפרטי עולים בהתמדה. כדי שהפרויקט הזה יצליח, על המדינה להבין שככל שהיא תולה את תקוותיה ביזמים פר ־ טיים שישקיעו מכספם כדי לייצר אל ־ טרנטיבה של דיור להשכרה מפוקחת, יהיה עליה לייצר עבורם כדאיות עס ־ קית, שמתבטאת בהטבות מס ובהיבטים אטרקטיביים וכלכליים נוספים, שימ ־ שכו חברות יזמיות להשקיע בתחום". רקפת להב, סמנכ"לית שיווק בקבוצת אלמוג, מתייחסת לצעדים שעליהם דובר בעבר כדי לחלץ את התחום, וס ־ בורה כי לא די בכך: "העליות במחירי השכירות בשנים האחרונות מחייבות חשיבה מחודשת אצל מקבלי ההחלטות והמחוקק, הן ברמת הפיקוח על המחי ־ רים ואיכות הנכסים והן במציאת פת ־ רונות לדיור בר השגה לשוכרים שידם אינה משגת לרכוש דירה. מהלך של עדכון חוק עידוד השקעות הון בתחום הדיור להשכרה, שמציע ליזמים הטבות ברמת מס החברות ומס הרכישה בת ־

התוצאה משך הזמן שנדרש מרגע שהיזם מתחיל לשלם על הפרויקט ועד שהפרויקט מתחיל לייצר עבורו הכ ־ נסה, אינו סביר, מייצר עלויות מימון גבוהות ומרחיק את היזמים וגם את המשקיעים המוסדיים, שהיו אמורים להיות השותפים הקלאסיים לסוג כזה של נדל"ן. נושא נוסף הקשור ישירות למשך זמן ההקמה, הוא התכנון והרי ־ שוי. לרשויות המקומיות יכולה להיות תרומה משמעותית ביותר בתיעדוף תהליך הרישוי של הפרויקטים להש ־ כרה וכן מתן אפשרות לתוספת יחידות דיור לדיור להשכרה. "הכיוון הנוסף נוגע לשינוי במודל. שי ־ נויים אפשריים יכולים להיות תמהיל משולב של השכרה ומכירה, קיצור הזמן המאפשר מכירה של הדירות, ערבויות מדינה שיותאמו לשינויים בשיעור הריבית, אפשרות מכירת הדירות לפ ־ רטיים שיהיו מחויבים להמשיך להש ־ כירן והקלה במס הרכישה של הרוכ ־ שים הללו ועוד. בימים אלה מתקיימים דיונים בנושא עם גופי המדינה הרלוונ ־ טיים, בהם משרד השיכון וחברת דירה

להשכרה בביניין חדרים 4

איל הנדלר: "על המדינה להבין שככל שהיא תולה את תקוותיה ביזמים פרטיים שישקיעו כדי לייצר דיור להשכרה, יהיה עליה לייצר עבורם כדאיות עסקית"

מורה להקצאת דירות להשכרה במחיר מפוקח ולטווח ארוך, הוא מבורך, אך אינו מספק. הארכת התקופה המינימ ־ לית לשכירות המזכה בהטבות הללו – , פוגעת משמעותית 15 מחמש שנים ל־ במוטיבציה של החברות לגשת לפ ־ רויקטים מסוג זה. לראיה, על־פי נתוני משרד הכלכלה, מספר יחידות הדיור 20% שאושרו בשנה האחרונה קטן בכ־ מהשנה שקדמה לה, וזאת בשל שי ־ עור הריבית שצמח והדיר את היזמים מהתמודדות במכרזים הללו בשל אי כדאיות כלכלית. אני סבורה, כי הטבה שיכולה לעודד חברות יזמיות לגשת למכרזים אלו היא ברמת ריבית קבועה צמודה ללא קשר לשוק, כאשר המדי ־ נה מתחייבת להשלים את היתר. הטבה זו תוכל לתת ליזמים בטחון בפרויקט ותגדיל את התחרות בשוק השכירות".

להשכיר, במטרה לתת מענה, ואף נתק ־ בלו מספר החלטות בכיוון. ניכר שכו ־ לם מבינים את הצורך ומודעים לגודל המשבר. זה הזמן לפעול למציאת פתרון בתחום חשוב זה ולאפשר הקמת שוק לשכירות ארוכת טווח בישראל בדומה לזה הקיים בעולם המערבי, ויצירת אל ־ טרנטיבה נוספת למגורים". איל הנדלר, יו"ר קבוצת כנען, מדגיש את חשיבות המתווה האטרקטיבי לי ־ זמים לצורך התנעת התחום: "חייבים לפתח באופן דרמטי את שוק הדיור

להשכרה מיידי 03 9652238

"המלחמה צפויה להגדיל הביקוש"

G גם קרן כליפה, מנכ"לית חטיבת ישראל שזכתה במכרז של דירה City להשכיר בתל השומר, מציעה פתרונות

39 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23