ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

כפר עזה. צילום: עמית שאבי

טיה והרגולציה בתחום התכנון והבנייה בישראל. בעניין ענף הבנייה והתשתית על המדינה לנקוט פעולות בשני מישו ־ רים, כדי להגיע ליום שאחרי המלחמה במוכנות מלאה להחזיר את החיים למ ־ סלולם. ראשית יש להסיר כל מגבלה על הבאת עובדים זרים ולעודד את העסק ־ תם ללא בירוקרטיה מגבילה. שנית יש לקצר דרמטית את הליכי התכנון ולה ־ חיל 'רישוי עצמי' מיידי ולא בעוד שנה, כפי שנקבע בתיקון לחוק. זאת כדי לא ־ פשר תכנון כולל רישוי בתוך שנה אחת ובנייה בתוך שנתיים בכל מקום בארץ. זה מצריך מהמדינה לוותר על תפיסות מיושנות. אנחנו, מי שבונים את המדינה הזו, זקוקים לתמיכת המדינה כדי לש ־ נות ולפשט את כללי המשחק". יצחק מויאל, יו"ר הסתדרות עובדי הבניין והתעשיות הנלוות ומ"מ נשיא הקרן לעידוד ופיתוח ענף הבנייה ביש ־ ראל, מתייחס אף הוא לחשיבות הנושא: "ענף הנדל"ן הוא קטר צמיחה ומוביל משק בכל הקשור להיקפי תעסוקה, ייצור ופריון. הפער בבנייה בין ביקוש להיצע היה גדול מספיק עוד לפני המ ־

להתמקד בשחרור חסמי בירוקרטיה והקלה ברגולציה בשוק הנדל"ן. אלה הן בעיות שמלוות אותנו בעשור האח ־ רון, אך הן החריפו משמעותית בשנים האחרונות, ועל אחת כמה וכמה בשל המלחמה. מעל חצי שנה שהוועדות המקומיות אינן דנות בתוכניות בנייה עקב הבחירות שהיו אמורות להתקיים בסוף אוקטובר, וצפויים עוד כמה חוד ־ שי קיפאון בשל דחייתן לחודש ינואר. המלחמה גרמה גם לעבודה במתכונת מצומצמת ובתפקוד חלקי, אם בכלל, של ועדות התכנון וגם של צוות המתכננים והאדריכלים בשוק הפרטי – הן בגלל גיוס למילואים והן משיקולים ביטחו ־ ניים ואחרים. לזאת יש להוסיף עיכובים רבים בהליכי הרישוי במערכת רישוי זמין. כמו כן תוקפן של תוכניות בניין עיר רבות שבצנרת וכן היתרי בנייה קיימים עלול לפקוע בקרוב, עקב תנאי מתלה, שמחייב מתן היתר עד למועד קבוע מראש. לכן אני סבורה, שיש לה ־ תקין תקנות לשעת חירום, שיאפשרו הארכה בת שנה להיתרים והארכה בת שנתיים לתוקף התב"עות, גם אם לא

חיים פייגלין: "תהליך השיקום אחרי המלחמה יהיה ארוך ויצריך השקעה וכוח אדם רב. ענף הבנייה והתשתית הוא הגורם הקריטי בהצלחה"

הוצאת היתר לפי תב"ע, מהעת האחרו ־ נה או כל כלל שייקבע, יכולה להיעשות על ידי אדריכל לבד, ללא צורך ברשימה ארוכה של אישורים, אלא יועצים בלבד. צריך לשחרר את כל הבירוקרטיה". עוד עובדים - והרבה המחסור בידיים עובדות מעסיק מאוד את הענף. סגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ חיים פייגלין מסביר: "תהליך השיקום אחרי המלחמה יהיה ארוך ויצ ־ ריך השקעה וכוח אדם רב. ענף הבנייה והתשתית הוא הגורם הקריטי בהצלחה לשקם במהירות את היישובים שנפגעו. לשם כך יש לפרק את הררי הבירוקר ־

יצא היתר בנייה למימוש הזכויות בזמן. בנוסף המדינה צריכה לתת את הדעת על כך שהיקף המכרזים החדשים לקר ־ קעות נמצא בירידה חדה, ושכוח הקנייה של היזמים ירד בשל הריבית הגבוהה. כל אלה עלולים להתבטא בירידה בה ־ תחלות הבנייה בשנים הקרובות, כך ששחרור חסמים ומתן אפשרות לשוק להתנהל ללא סרבול הבירוקרטיה – חשובים מאין כמוהם במיוחד עכשיו". יקי רייסנר מנכ"ל ובעלי רייסדור, מוסיף: "בתקופת חירום אנו נדרשים למהלכי חירום. הגיע הזמן שמשך הזמן להוצאת היתר בנייה יהיה כמו במדינות יום, לא 90-30 מערביות ויעמוד על יותר. יש להתקין הוראת שעה, שלפיה

43 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23