ידיעות הנדל"ן

מחשבים מסלול מחדש

עליית הריבית, מחירי הדירות וההאטה בענף הובילו לשינוי משמעותי בביקוש בשנה שחלפה. רבים החלו לצאת מהמרכז למעגלים חיצוניים ולפריפריה, ונראה ששינוי מגמה אמיתי התחיל לקרות - ואז הגיעה המלחמה. בענף הנדל"ן מנסים לנחש היום מה יהיה הביקוש מחר, ומה תהיה ההשפעה ארוכת הטווח של המלחמה • אורי חודי על מחירי הדירות והמשרדים

שלנו, למשל בנהריה, ירושלים, באר שבע ונתניה. כמו כן אנחנו צופים הת ־ חזקות נוספת ומשמעותית למכירות בענף כולו לאחר המלחמה, ובמיוחד לדירות חדשות עם ממ"דים. "עוד תופעה משמעותית שאנחנו מזהים היא רכישות וביקושים מתגב ־ רים בקרב תושבי חוץ. גל האנטיש ־ מיות בעולם עושה כותרות על רקע המלחמה חדשות לבקרים, ומורגש זינוק בהתעניינות ובביקוש מצד יהודי התפוצות לרכישת דירות בארץ. הפ ־ ניות הרבות מעידות על מצוקה וחשש הולכים וגוברים בקרב הקהילות היהודיות בעולם. חלק מהיהודים מעוניינים לייצר עבורם ועבור משפ ־ חותיהם את התשתית לעלות או לח ־ זור ארצה, וחלקם רוצים להשאיר את האפשרות הזאת פתוחה, מתוך מחשבה שהרכישה בפני עצמה מהווה גם הש ־ קעה טובה ובטוחה להון שהושקע. ענף הנדל״ן בישראל מלכתחילה נחשב בעיני הזרים כענף יציב, שלאורך ההיסטוריה הוכח כהשקעה טובה, וב ־ דרך כלל אם יש בענף איזושהי תנועה, זה בעיקר כלפי מעלה. זאת בתוספת לחוזקת המט״ח ביחס לשקל מהווים

ולהבין בין היתר מה תהיה מפת הבי ־ קוש בטווח הבינוני והארוך, מנסים כעת לנתח את המצב החדש. אומנם ערפל הקרב והלחימה עדיין מקשים על תובנות חד־משמעיות, אבל כבר כעת יש כיוונים וניחושים. ביקוש גבוה מחוץ לישראל כשמדברים עם אנשי הענף על הביקוש לאחר המלחמה, קולות רבים בוחרים לפתוח דווקא בנקודת המוצא של הרו ־ כשים ולא בנקודות היעד של הרכישה. הכוונה היא שרבים מזהים ביקוש גדול מצד תושבי חוץ, כפי שלא היה בעבר, זאת בשל העלייה המשמעותית בתק ־ ריות האנטישמיות בחו"ל. "ערב מלחמת 'חרבות הברזל' שוק

הנדל"ן למגורים התמודד עם העלאות ריבית תכופות, מה שהוביל לייקור עלויות המשכנתאות ולישיבה של הרו ־ כשים על הגדר בציפייה להורדת מחירי הדיור. כתוצאה מכך נרשמה ירידה במ ־ ספר העסקאות בענף. המלחמה החמירה את המצב עד שבשבועיים הראשונים ענף הנדל"ן הכל כך חשוב למשק היש ־ ראלי, הושבת כמעט לחלוטין. כיום, למעלה מחודשיים מאז פרצה המלחמה, אנחנו עדים לחזרה הדרגתית למכירות, היות שאנשים צריכים דירות, ובסוף הביקושים ה'כבושים' מתפרצים חזרה. לביקושים האלה הצטרפו יהודי העולם, שבעקבות גילויי האנטישמיות בגולה מבינים שכאן יותר בטוח", מסבירה ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים. יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים מתייחס אף הוא לנושא: "באופן טבעי, ההלם הראשוני שפקד את כולנו עם פרוץ המלחמה השפיע על כלל המשק וכמובן, גם על ענף הנדל"ן. מאז ועד היום אנו עדים לה ־ תחזקות הדרגתית בביקושים לדירות מגורים. במקומות מסוימים אנחנו אפילו רואים התעניינות גבוהה וחזרה להמשך פעילות המכירות בפרויקטים

אחרי שנים ארוכות שבהן ניסתה מדינת ישראל להסיט חלק מהביקושים בענף הנדל"ן למגורים

מהמרכז לדרום ולצפון העלאת הרי ־ בית ומחירי הדירות הגבוהים במרכז החלו להעיד על ניצני שינוי. בשנ ־ תיים האחרונות העידו נתוני המאקרו, כי יותר ויותר ישראלים החלו לרכוש דירות בצפון ובדרום. נתונים שפרס ־ מה לאחרונה הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה והתייחסו לביקוש לדירות חדשות בחודשים יולי עד ספטמבר , העידו כי חלק ניכר מהדירות 2023 החדשות שנמכרו, היו בדרום, בערים אשדוד אשקלון ושדרות. ואז הגיעה המלחמה ושינתה את התמונה. בענף הנדל"ן, ענף שזז לאט וצריך לבחון

יוני בראל: "תופעה משמעותית שאנו מזהים היא רכישות וביקוש מתגבר בקרב תושבי חוץ. האנטישמיות בעולם עושה כותרות על רקע המלחמה"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 0