ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

"שוק הנדל"ן כבר מתעורר"

לצד השאלות לגבי הביקוש העתידי אחרי המלחמה, יש מי שמספר על ביקוש שאפשר להרגיש בימים אלו. רוני בריק, בעלי חברת לי־רן ונשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ לשעבר, מספר כי: "שוק הדיור כבר מתעורר ותוך כדי הלחימה מורגשת התאוששות. כחודש לאחר פתיחת מלחמת 'חרבות ברזל' הביקוש לדירות התחיל לחזור, ומאז המגמה נמשכת. יחס ההתעניינות לפגישות ועסקאות בתקופה הקרובה גבוה יותר לעומת התקופה שלפני המלחמה ויוסיף להיות כזה. קיימת עלייה משמעותית בהתעניינות תושבי חוץ לדירות למגורים לצורך עלייה חדרים. חלק 5 בעקבות גל האנטישמיות, והם מחפשים דירות בנות חדרים לצורך השקעה. 3 או 2 מתושבי החוץ מתעניינים גם בדירות העלייה בביקוש בארץ ובקרב תושבי חוץ מייצרת מגמה שרק תלך עם עליית 2024 ותתעצם, ואני מעריך שתלווה אותנו לאורך שנת מחירים והיצע מצומצם". עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מוסיף: "בשבועות האחרונים אנו מרגישים ששוק הנדל"ן מתעורר. אצלנו לפחות נעשו הרשמות בהיקף משמעותי לרכישת דירות בפרויקטים בכפר יונה, בת ים ואבן יהודה, וזאת על אף שהמדינה נמצאת במלחמה. זה גורם לנו להיות אופטימיים ביחס לשוק הנדל"ן למגורים. רכישת דירה היא תמיד החלטה שמערבת רגש, ובמקרה שלנו זהו רגש המגיע גם מגורמים שורשיים, ציוניים והיסטוריים של היאחזות באדמה שלנו בישראל. להערכתי, המלחמה הנוכחית העצימה את הרגש הזה, ולכן אנו רואים עלייה ברכישת דירות כבר כעת, דבר שאף יגדל לאחר המלחמה, כאשר ישוב הביטחון לשרור במחוזותינו. בסופו של דבר כלכלת הדירות בישראל, בעיקר כאשר מסתכלים על רכישה למגורים בהווה או בעתיד, היא בעיקר "כלכלת רגש" ופחות כלכלה קרה של מספרים הקשורים לנושאים כמו ריבית או אינפלציה". אנה פוגל, סמנכ"לית שיווק ומכירות, קרדן נדל"ן: "מי שחשב לחכות ולראות מה יהיה בסיום המלחמה, ייתכן שיפספס את הרכבת. ההאטה בקצב התחלות הבנייה והביקושים של הציבור, שהתהוו טרום המלחמה והתגברו בעקבותיה, צפויים להעמיק את הפער בין הביקוש האמיתי לדירות ובין כמות הדירות שבבנייה וכאלו שטרם נמכרו. ההאטה בענף שרואים כיום, היא ככל הנראה אירוע נקודתי עם תאריך תפוגה לאחר המלחמה. אנו מניחים, כי אחרי התקופה הנוכחית תגיע תקופת פריחה לענף הנדל"ן, עם התנאים המתאימים, ובהתאם לכך, נראה רבים מגיעים למשרדי המכירות ונתקלים בעליית מחירים כמעט מיידית".

עם יזמים איתם אנחנו עובדים להפ ־ נות מאמצי שיווק והסברה לקהילות יהודיות בחו"ל ובעיקר בארצות הב ־ רית. לצד האנטישמיות שיכולה להוות זרז מרכזי לרכישת דירות בישראל, לתושבי חוץ יש כיום גם כדאיות כל ־ כלית לרכישת דירות בישראל, לאור הפיחות בשער השקל. השילוב של עצירת העליות במחירי הדירות לפני המלחמה עם הפיחות בשקל, הופך את הרכישה לכדאית, ולכן במהלך המל ־ חמה כמעט מחצית ממאמצי השיווק הופנו לתושבי חוץ". הביקוש יתמקד במרכז הארץ נשאלת השאלה האם מאורעות השבת השחורה והמלחמה יסתמו את הגולל

רקע משמעותי להנעה לפעול, מתוך תפיסה שרכישה בישראל תמיד נכונה. לצד זאת, אין ספק כי המצב כעת מור ־ כב, אך ההבנה שבעתיד מחירי הדירות יעלו בשל הפער הגדל בין ההיצע לבי ־ קוש, מביאה את המשקיעים היהודים מחו"ל להבין, שהעת הנכונה לפעול היא כעת". ניר שמול, מנכ"ל חברת השיווק שניר ומנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מציין אף הוא את תושבי החוץ כמקור משמעותי לביקוש לדי ־ רות בישראל: "גילויי האנטישמיות בכל רחבי העולם יגרמו לביקוש די ־ רות בארץ בין שלצורך עלייה מיידית או לצורך רכישת דירת מקלט. כבר בימים הראשונים למלחמה זיהינו את הפוטנציאל והתחלנו בשיתוף פעולה

אודי לוי: "סביר להניח שהמעגלים שנפתחו בשנים האחרונות באזורי הפריפריה כחלופת דיור זולה יותר, ילכו ויצטמצמו, ונראה חזרה למרכז"

51 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23