ידיעות הנדל"ן

מחשבים מסלול מחדש

עדים לכך שהיציאה לפריפריה היא פתרון מעולה בעבור זוגות צעירים, והוכחה לכך היא קצב עסקאות גבוה באזורים אלו ביחס למרכז בתקופה שלפני המלחמה. כיום אני עדה להתעוררות והתעניינות משמעותית בדרום הארץ, באזור כרמי גת ואשקלון, על אף שאלו נמצאים תחת איומי רקטות. אותם מתעניינים מלפני המלחמה עדיין מממשים עסקאות וחותמים על חוזים. גם היום, בדו ־ מה לתקופה האחרונה, יש הטבות ומבצעים אטרקטיביים שנועדו לעודד את הרוכשים לבנות את עתידם בישראל". גם יורם אביסרור, סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אביסרור משה ובניו, סבור שה ־ ביקוש ישוב ליישובי הדרום: "אם נשים בצד את השפעות המלחמה, מפת הביקו ־ שים השתנתה בשנה האחרונה עקב עליית הריבית החדה, שייקרה את המשכנתה לרוכשים, ועוד לפני כן עקב עליית מחירי הדירות בשנתיים האחרונות. ניתן לראות ביקושים שהוסטו ממרכז הארץ לערים פריפריאליות יותר, שבהן עליית המחירים הייתה מתונה יותר, ועדיין ניתן לרכוש בהן דירות במחירים סבירים. אני מעריך, כי גם אחרי המלחמה, כשצה"ל יחזיר את השקט למדינה, נוסיף לראות ביקושים ערים בע ־ רים, כגון באר שבע, אשדוד ואשקלון, וגם בערים מעט צפונית להן, כמו יבנה ורחו ־ בות. הביקושים יתמקדו בדירות עם ממ"ד, באזורים קהילתיים שישרו תחושת שייכות וביטחון, וגם באזורים עם שטחים ירוקים וציבוריים. אני צופה גם פעילות גבוהה של התחדשות עירונית בערים אלה, לצד הבנייה החדשה, על מנת למגן את הבתים בממ"דים. מפת הביקושים תהיה תלויה גם בבנק ישראל ושיעור הריבית, שהיא שחקן משמעותי מאוד לפני וגם אחרי המלחמה". יעל דקל הניג, סמנכ"ל שיווק חברת אפגד, מאמינה אף היא שהביקוש יחזור: "המלחמה

על הביקוש שהחל לעלות בצפון ובדרום? אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען, סבור שהתשובה חיובית: "סביר להניח שהמעגלים שנפתחו בשנים האחרונות באזורי הפריפריה כחלופת דיור זולה יותר, ילכו ויצטמצמו, ונראה חזרה למרכז, בעיקר בשל תחושת חוסר הביטחון שמ ־ רגישים בימים אלה תושבים המתגוררים ביישובי הפריפריה. להערכתי, הבעיה המרכזית בנושא זה תהיה בעיקר בצפון שכן אם לא יבצעו פעולה יזומה של צה"ל, האיום על תושבי הצפון עשוי להימשך ולייצר חוסר ביטחון. כמו כן בשנה האח ־ רונה ירדה מאוד כמות המכרזים של רמ"י, שבהם זכו יזמים, על כן הצפי שבשנתיים הקרובות תיוותר שוב בעיית ההיצע. לכן במהלך החודשים הקרובים אני צופה שגם הריבית תחל אט אט לרדת, ונזהה יותר ויותר ביקושים לדירות, בדגש על דירות חדשות או יש שנייה שיש בהן ממ"ד. ניתן לזהות כבר היום מגמה של חיפוש דירות, כאשר השאלה הראשונה היא האם יש ממ"ד לדירה". נדב בריח, משווק בפרויקט של חברת צרפתי צבי ובניו, סבור אף הוא שהמרכז

צילום: שאטרסטוק

עולים חדשים מאוקראינה מגיעים לישראל. גם הם יצטרכו דירות

כבושים. הרבה מהמשאבים יופנו לשי ־ קום חבל תקומה, מה שיגרום למיעוט פרויקטים באזורי הביקוש, וכתוצאה מכך לביקוש משמעותי באזור זה מצד הציבור הכללי וגם מצד תושבי היישובים בגבו ־ לות, שלא בטוח שכלל ירצו לחזור לבי ־ תם. על הממשלה להיערך למצב הזה כבר היום ולנקוט צעדים מתאימים". שלמה פריאנטה, מבעלי קבוצת חכם העוסקת ביזמות למגורים ונדל"ן מניב, סבור שהמרכז ימשוך את כל מי שיוכל להרשות לעצמו רכישת דירה באזור זה: "אני סבור כי אחרי המלחמה ייווצר דווקא שינוי כיוון במפת הביקושים, ותהיה הס ־ תערות על דירות בתל אביב וגוש דן. להערכתי, השפעות המלחמה והצורך בביטחון ובמיגון ראוי מפני מתקפות טי ־ לים ייתנו את אותותיהם, וכל מי שיש לו הון עצמי, סביר שירצה לקנות דירה בתל אביב רבתי, או אפילו זכות לדירה. כולנו תקווה שצה"ל ינצח, אבל אני לא סבור

טברים הללו עלולים לבוא להתבטא בה ־ שפעה על המחירים כלפי מעלה. אזורים, כמו באר יעקב, פתח תקווה, ראשון לציון, קריית אונו - עשויים לחוות התאוששות מהירה יותר בקצב עסקאות נדל"ן, ביחס לפריפריה וליישובים הסמוכים לגבול, מכיוון שהן נתפסות בטוחות ומקושרות

ליאת דנינו: "אנו עדים לביקוש באזורים כדוגמת נתניה, חדרה ושכונת אור ים. במקומות האלה כמעט לא היו אזעקות, והם קצת מנותקים מתחושת החרדה"

היטב לאזורי התעסוקה. בראייה ארוכות טווח ערי המרכז צפויות להראות עלייה גדולה יותר במחירי הדירות בשל הביקוש שסביר כי יהיה גבוה יותר". דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים, מסמנת את 'גבול האזעקות' כמדד לגבול הביקוש: "כבר היום אנו עדים לביקושים עולים במיוחד באזורים כדוגמת נתניה, חדרה, שכונת אור ים והסביבה. במקומות האלה כמעט לא היו אזעקות, והם קצת מנות ־ קים מתחושת החרדה והפאניקה שאחזה בתושבים ביישובים אחרים, אפילו במרכז הארץ. היות שבתקופה הנוכחית יש הש ־ פעה משמעותית מאוד של המיקום, אנ ־ שים מחפשים דירות באזורים הללו כדי ליהנות מהשקט שהם מספקים". גם ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מסביר מדוע הביקוש במרכז רק יגבר: "בשנה האחרונה חלה ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה, והמלחמה מעכבת אותה עוד יותר, מה שגורם לביקושים

יחזור ללב הביקוש, אך משרטט גבולות רחבים: "בימיה הראשונים של המלחמה עיקר הלחימה היה בדרום הארץ, ואולם בהדרגה האיום הביטחוני פקד גם את יישובי הצפון. כתוצאה מכך נאלצו תו ־ שבים רבים מהצפון והדרום למצוא מפלט במגורים זמניים, בעיקר ביישובים במרכז הארץ. המצב הנוכחי הביא לכך, שהשי ־ קולים המרכזיים המנחים את בחירת מי ־ קום הדיור יושפעו מאלמנטים של שקט, ביטחון ויציבות. לכן סביר שנראה ביקוש עולה ביישובים אלה. ערים כדוגמת מו ־ דיעין, חולון, אזור ואף אשדוד יכולות להראות עלייה משמעותית יותר בביקוש לדיור, היות שהן מקנות את האיזון בין בטיחות ונגישות. בשלב הנוכחי מצט ־ ברים ביקושים מצד לקוחות שמעדיפים כרגע לדחות את החלטות הקנייה, הן בשל חוסר הוודאות של הימשכות המלחמה, והן בשל חוסר הוודאות באשר לריבית. ניסיון העבר מלמד, כי הביקושים המצ ־

ישי רוט: "הרבה מהמשאבים יופנו לשיקום חבל תקומה, מה שיגרום למיעוט פרויקטים באזורי הביקוש. על הממשלה להיערך למצב הזה כבר היום"

שהאיומים על ישראל ייעלמו לגמרי, ולכך יש להיערך".

אומנם עצרה את המכירות בכל הארץ, אך עם סיומה אין לי ספק שהביקושים למגו ־ רים יחזרו, גם לפריפריה הדרומית והצ ־ פונית שהייתה תחת איום ממשי יותר, כי אחרי הכול רכישת דירה היא צורך קיומי. אני מאמינה שהמגמה של יציאה מהמר ־ כז לפריפריה תמשיך וביתר שאת, בעיקר לערים המציעות דירות חדשות במחירים שעדיין נגישים כדוגמת אשקלון. אם יש משהו שמלחמה הבהירה לרבים, זה הצורך במרחב מוגן בדירה, ואני בטוחה שאנשים יעשו כעת את השיקול. מי שלא חשב לעזוב את העיר ולהרחיב את המעגלים, מבין עכ ־ שיו שדירה עם ממ"ד חשובה יותר מהמיקום הגיאוגרפי, בטח לאור העובדה שהטילים הגיעו לכל מקום ובפרט כשמדובר בסופו

יחזרו לדרום במקביל יש גם מי שסבור שהביקוש ליישובי הדרום ישוב לאחר המלחמה ומו ־ קדם מהצפוי. טלי שרון, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת רם אדרת: "ענף הנדל"ן חווה טלטלה משמעותית בשנים האח ־ רונות ולא מפסיק לאתגר אותנו כל פעם מחדש. ועדיין, לשמחתי, עם ישראל ניחן בחוסן וביכולות התאוששות מדהימות. אני מאמינה שקצב המכירות מושפע ישירות ממצב הרוח של הציבור הישראלי. כמובן, הכול בכפוף להתאוששות הכלכלה. אנו

נדב בריח: "בשלב הנוכחי מצטברים ביקושים מצד לקוחות שמעדיפים כרגע לדחות את החלטות הקנייה בשל חוסר הוודאות הכלכלית"

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 52