ידיעות הנדל"ן

בוניםמחדש

מהלכים נבחרים של משרד הבינוי והשיכון במלחמה:

אלף בלבד כיום, במטרה לאפשר 450 ל־ לאוכלוסייה צעירה להתיישב בהיקף משמעותי ביישובים העירוניים והכפ ־ ריים בנגב ובגליל. במסגרת ההחלטה, גם יבוטל מבחן המדד החברתי-כלכלי כתלות ההנחה - צעד שישחרר חסמים רבים בדרך לקליטת תושבים חדשים. חיילי מילואים פעילים ייהנו מתוספת בשיעור ההנחה שהם זכאים 10% של לה כיום. כעת, לנוכח אירועי המלח ־ מה והתובנות החדות עוד יותר לגבי חשיבות המגורים וההתיישבות באזורי הגבולות, אני קוראת לשפר הצעה זו, כך שהמדינה תעניק קרקעות חינם לא ־ זרחים שיבחרו להקים את ביתם באזו ־ ק"מ באזור 40 רים אלו, במרחק של עד ק"מ בצפון, ושזו להם דירה 20 עזה ועד ראשונה או שיפור דיור למשפחות". עוד לדברי שטרק, "במטרה לתמרץ את הבנייה, יש להקדים ולאשר בכנסת את התוכנית המוצעת של משרד האוצר ומינהלת התקומה החדשה, הכוללת סיוע לעובדים ומעסיקים, שתתמוך בגיוס מהיר של עובדים בענפים שאיבדו עובדים רבים בשל המלחמה. יש לשים דגש על התמריצים המוצעים למעסיקים ועובדים בענף הבניין בעי ־ קר בפריפריה, בדגש על אזורי הגבול, עם מענקים משמעותיים שישולמו ישירות לעובדים ולמעסיקים". עו"ד נתן לרר, ממשרד בן־יעקב עו"ד המתמחה בנדל"ן: "המלחמה הורידה אבחת חרב על היזמים וקבלני הביצוע בענף בכל הקשור בכוח האדם המקצועי, תפעול אתרי הבנייה, פתיחת אתרים חד ־ שים, ובעיקר - עמידה בהתחייבויותיהם בחוזי המכר למועדי מסירת הדירות לרוכשים". עו"ד לרר מתייחס להיעדר עובדים פלסטינים ומיעוט הגעתם של עובדים ערבים ישראלים מחד, והתנגדות של חלק מהרשויות לפתיחת אתרי בנייה מנגד. "רשויות מקומיות מסוימות הח ־ ליטו לסגור אתרי בנייה, בדרך כלל ללא כל סמכות שבדין. הבחירות לרשויות המקומיות קרובות, וראשיהן וחברי הר ־ שויות השונות פנו למהלך פופוליסטי זה במטרה לרצות את קהל הבוחרים. ראשי התאחדות הקבלנים בוני הארץ הבינו את הנזק הטמון בצעד זה, ופעלו מעשית ומשפטית להסרת המגבלה". יגאל סלוביק, מנכ"ל התאחדות הקב ־ לנים בוני הארץ, מסכם: "ענף הבנייה והתשתיות מתמודד כעת עם אחת מה ־ תקופות הקשות שלו אי פעם. חשיבו ־ תו למשק הישראלי קריטית והמחסור שנוצר בכוח האדם בענף הוא הרסני. חשוב שהמדינה תמשיך לעמוד לצי ־ דנו ותפעל כדי לממש מיידית

הקמת צוותי עבודה ייעודיים • לכל תחומי הפעילות במשרד בשעת חירום.

הוצאת הוראות מיגון מותאמות לאתרי • בנייה כדי לשמור על רציפות תפקודית בענף הבנייה. דאגה לאישור שעות נוספות לעובדים • בענף הבנייה במהלך המלחמה, באמצעות פנייה לשר העבודה. הגדלה של מכסת העובדים הזרים • בעשרות אלפים והארכת אשרות השהייה של העובדים הזרים בענף הבנייה. קידום והשתתפות בתוכנית לעידוד • תעסוקה בענף הבנייה באמצעות מתן מענקים. האצת השימוש בטכנולוגיות חדשניות • מתועשות לבנייה למגורים. הקמת צוות בין־משרדי עם משרד • הפנים לבחינה של קיצור בירוקרטיה בתחום הבנייה. קידום ואישור החלטות במועצת • מקרקעי ישראל הנוגעות ליישובי הדרום והצפון ועידוד התיישבות. עדכון אזורי העדיפות הלאומית לצורך • מתן הטבות בתחום הבינוי והשיכון. מיליון 50־ הסתה תקציבית של כ • שקל באמצעות הרשויות המקומיות להשמשת מקלטים. תקציב לחברת עמידר לצורך שיפוץ • מקלטים במבני דיור ציבורי. טיפול וסיוע בבתי גיל הזהב שבאחריות • המשרד. בין היתר פינוי דיירי בית גיל זהב בדרום והיערכות לפינוי באזור צפון. ביטול תשלומי שכר הדירה לדיירי • הדיור הציבורי ביישובים שפונו בהנחיית המדינה ולמשפחות החטופים וכן הארכת תוקף לזכאים לסיוע בשכר דירה.

גד ליאור

מלאה, חרף הקשיים והטראומה, הוא אינטרס עליון של המדינה, ישפר את גביית המיסים וישפיע על היקף הצמי ־ חה של המשק החבול". קרקעות חינם בצפון ובדרום לדברי רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר ושותפה מנהלת בשטרק את שטרק רואי חש ־ בון, מהלך אסטרטגי שיש לבצע כעת לטובת שיקומו של שוק הנדל"ן, הוא פתרון בעיית הזוגות הצעירים בפריפ ־ ריה. "בספטמבר האחרון התקבלה הח ־ לטה משמעותית של מועצת מקרקעי ישראל למתן הנחות בהיקף

שיחליפו את כוח העבודה מהשטחים ומעזה. "זה מהלך שהיה צריך להניע אותו כבר אתמול". עניין מהותי נוסף, לדבריו הוא הבטחת אספקה של חומרי הבניין המגיעים מהמזרח. "מדובר בסו ־ גיה בינלאומית וביטחונית שמחייבת טיפול בהקדם. ייקור התובלה הימית כתוצאה מהצורך באבטחה ובייקור פו ־ ליסות הביטוח הימיות, עלול לחלחל גם לעלויות הבנייה ולמחירי הדיור. פעו ־ לה נוספת שכבר בוצעה היא הארכת תוקף של היתרי בנייה, והדבר האחרון שהייתי עושה כדי לעודד ביקושים הוא הפחתת מס הרכישה למשקיעים. זאת כדי להניע את השוק ולעודד יזמים לשוב ולבנות ביתר שאת. בצד ההיצע, הייתי ממליץ להעניק

קידום התחדשות עירונית בפריפריה, שיספק גם מיגון מחד ומנגד תמריצי מס לשיפור הכדאיות הכלכלית בבניית דירות להשכרה". אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל, גורס שהממשלה חייבת להתחיל ולהניע בדחיפות בחזרה את שוק הנדל"ן, שכיום מצוי בתרדמת מלחמה מתמשכת. "מה שהחל בקיפאון יחסי עם תחילת העלאות הריבית לפני כשנה, הפך באסון אוקטובר לעצירה כמעט מוחלטת של השוק, הן מבחינת הביקושים ומדאיג מכך - גם מבחינת ההיצעים". לדבריו, הצעדים המיידים הנדרשים, נוכח ההכרה בדבר הימ ־ שכות המצב המיוחד בעורף

את הליך הבאת עשרות אלפי עובדים זרים כדי להשיב את הענף לעבודה מלאה ולהב ־ טיח שביום שאחרי המלחמה הוא גם יוכל לבצע את המ ־ שימה הלאומית של שיקום העוטף ויישובי הצפון".

חסר תקדים ביישובי הנגב והגליל. למעשה, טרום המלחמה אושר להגדיל את תקרת ההנחות לר ־ כישת קרקע למגורים עבור מחוסרי דיור עד אלף שקל, בהשוואה 850 ל־

לתקופה לא ידועה, הוא לדאוג לכך ששרשרת הייצור של הדירות לא תיפגע מעבר למה שכבר נפגעה. המהלך הרא ־ שון והחשוב ביותר צריך להיות גיוס עובדים זרים

הקלות בתשלומי מס שבח כהוראת שעה, וזאת כדי לעודד בעלי דירות למוכ ־ רן ובכך להגדיל את ההיצע הדירות הזמין לרכישה. עידוד השוק לשוב לפעילות

רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר ושותפה מנהלת ב"שטרק את שטרק רואי חשבון". צילום: שלומי יוסף

אוהד דנוס, שמאי מקרקעין, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין. צילום: שחר שירזי

65 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23