ידיעות הנדל"ן

כלכלה במלחמה

צעדים בוני ענף

מלחמת "חרבות ברזל" הביאה למצב מורכב בענף הנדל"ן, שחייב התייחסות מצד מוסדות המדינה. הצצה למהלכי הממשלה כדי לסייע לענף ולציבור, ומפרט מה עוד חסר, על בסיס המלצות בכירי הענף. • גד ליאור המצוי לעומת הרצוי

קריסת הענף ויובילו להאצת פעילותו, ובנק ישראל חייב לשקול את הורדת הריבית כדי לתת קצת 'אוויר' לחב ־ רות הבנייה עד להשפעה אפקטיבית של פעולות הממשלה". נשיא הקבלנים דורש שבטווח הקצר תהיה יוזמה להבאה של עשרות אלפי עובדים זרים, תוך קי ־ צור משמעותי של הליכים רגולטוריים המשיתים בירוקרטיה כבדה. העובדים חייבים להגיע לישראל ולהתחיל לע ־ בוד בהקדם האפשרי. במקביל יש להכין תוכנית להחזרתם לעבודה של הפלס ־ טינים מיו"ש באופן הדרגתי ובטוח. תמיכה בקבלני הביצוע והתשתית עוד דורש סרוגו שתהיה הקלה מיידית על תזרים המזומנים של הקבלנים והיז ־ מים, באמצעות דחייה ופריסת תש ־ לומים על הקרקע והפיתוח במכרזים שנסגרו וטרם שולמו ובמכרזי הקרקע הפתוחים של רמ"י, וגם כי: "הממשלה, כמזמינת העבודה, חייבת לתמוך בקב ־ לני הביצוע והתשתית על ידי תשלום מקדמות, הקדמת תשלומים, הפחתת ערבויות וערבונות ופיצוי הקבלנים בגין העיכובים בביצוע העבודות". לתפיסת סרוגו, על הממשלה להאיץ את הענף על ידי גידול ההשקעה בתשתיות וגידול משמעותי בשיווק קרקעות בכל הארץ, וזאת לצד "תמריצי מס לצורך

ענף הנדל"ן עובר משב ־ רים קשים בשנים האחרו ־ נות, שלא חווינו זה כמה עשורים. תחילה האמירו

מחירי הדירות וגם שכר הדירה בעש ־ רות אחוזים. אחר כך הגיע משבר הקו ־ רונה. בדרך היו חמש מערכות בחירות שלא אפשרו ליישם בשטח תוכניות כלכליות שנועדו לסייע לענף. וזה עוד החלו 2022 לא סוף המשברים, כי באביב העלאות הריבית הגבוהות בכל העולם וגם בישראל. וכאשר דומה היה שהענף מתחיל להתאושש, העלאות הריבית נבלמו ומחירי הדירות החלו לרדת בשיעור נאה, פרצה לפתע מלחמה. בעת כזאת חייבת הממשלה למהר ול ־ פעול כדי למנוע קריסה של אחד מע ־ נפי המשק החשובים ביותר, אולם גם בתחום הזה היא התעכבה, ומי שהציל במהרה את המצב, לפחות חלקית, היה בנק ישראל (ראו מסגרת). ובכל זאת גם הממשלה יזמה כמה וכמה צעדים חשו ־ בים (ראו מסגרת נוספת). "מעולם לא היה מצב ענף הבנייה והת ־ שתית גרוע יותר. מראש הענף נכנס לתקופת הלחימה במצב לא טוב של האטה גדולה בשל העלאות הריבית וקיטון משמעותי בהתחלות הבנייה, לצד קשיים פיננסיים וגידול בסיכון של חברות הביצוע והתשתית", אומר נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו. לדבריו, המלחמה החריפה את הבעיות בענף בעיקר בשל המחסור הגדול בכוח אדם, בשל היעדרות העו ־ בדים הפלסטינים והקיטון בביקושים לדירות עד כדי תפוקה מינימלית של בלבד של הענף וכמעט קיפאון 30% בפעילות היזמית של שוק הדיור. ”ככל שהמצב ימשיך כך, הנטל הכבד של אש ־ ראי כספי ענפי, בהיקף חסר תקדים של חצי טריליון שקל, שמשמעותו הוצאות מיליון שקל ביום, מעמיד 150 מימון של בספק את יכולתם של העוסקים בענף, כולל בתעשיות ובשירותים הנלווים, לשרוד לאורך תקופה ארוכה של המל ־ חמה. הסכנה היא שמצב כזה יגרום למ ־ חסור כבד בדירות ובתשתיות, לדחייה של חצי שנה לפחות במסירת דירות והשלמה של מבני ציבור וחינוך, כבי ־ שים וגשרים ולפגיעה אנושה בהכנסות המדינה. זאת בשעה שהן דרושות לתק ־ ציב התופח במלחמה וגורמות לנזק כבד לכלכלה ולחברה בישראל, כולל פגיעה של ממש ביציבות המערכת הבנקאית, כפי שדיווחה חברת הדירוג "מודי'ס". עוד לדברי סרוגו, "על הממשלה לנקוט מספר פעולות הכרחיות, שימנעו את

מהלכי בנק ישראל לטובת הציבור במלחמה מתחילת הלחימה התווה נגיד בנק ישראל מספר עקרונות לפעילות המערכת הבנקאית במהלך התקופה.

הנדחים יישאו ריבית שלא תעלה על שיעור הריבית בחוזה ההלוואה, והתשלומים יתווספו בסוף תקופת ההלוואה. הדחייה תבוצע ללא חיוב בעמלות. מהלך נוסף כלל דחיית דיווח על פיגורים בהלוואות יום וסימון נתונים שליליים שהתקבלו 60־ ל 30־ מ בתקופת המלחמה, כדי שיהיה ניתן להבחין בסיבה. נסביר שנתונים אלו משמשים נותני אשראי שונים להעריך את הסיכון שבמתן הלוואות ללווים, ובמקרים מסוימים עלולים להשפיע לרעה על דירוגי הלווים, על יכולתם לקבל אשראי ועל תנאי האשראי. עוד החלטה שהתקבלה מתייחסת להקלת האשראי לעסקים קטנים וזעירים בהיקף של עד מיליארד שקל, שמופעלת בגין אשראי שיינתן 10 . הצעד נועד לסייע 2024 עד סוף חודש ינואר לעסקים אלה לצלוח את התקופה המאתגרת, עד שישובו לפעילות עסקית מלאה. גד ליאור

במסגרת זו הודגש הצורך לגלות רגישות יתירה ולתת מענה ללקוחות, בדגש על תושבי העוטף, משפחות הנפגעים והמגויסים. הפיקוח על הבנקים פעל כדי לגבש מתווה רוחבי להקלה על נטל האשראי והעמלות למשקי הבית 30 והעסקים, אשר מתגוררים ופועלים בטווח של ק"מ מרצועת עזה, אזרחים שפונו מביתם על ידי , או 8 גורם מדינתי רשמי, שגויסו למילואים בצו שהם בעלי קרבה ראשונה להרוגי המלחמה או לחטופים או לנעדרים. המתווה מתייחס לדחיית תשלומי הלוואות בשלושה מגזרי פעילות – משכנתאות, אשראי צרכני ואשראי עסקי, יתרת חובה בחשבון עו"ש ועמלות. לקבוצה זו ההלוואות נדחו ללא חיוב בריבית וללא חיוב בעמלות. ליתר לקוחות הבנקים ניתנה האפשרות לדחות את ההלוואות למשך שלושה חודשים, כאשר התשלומים

- יום שישי, י" ז בטבת תשפ"ד 29.12 .23 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64