ידיעות הנדל"ן

69 גיליון מס'

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04.24

מפניםאתההריסות איך ישוקמו הדרום והצפון ומה יהיהעלהביקוש אורי חודי † כלכלתמלחמה טיפיםלהתנהלותפיננסיתשל זוגות צעיריםבתקופהשלאי ודאות גדליאור † גלגלהצלה איךמציליםפרויקטהתחדשות עירוניתשכמה יזמיםרביםעליו אורי חודי †

אביבהגיע,פסחבא

חצי שנה למלחמה, וענף הנדל"ן עדיין מתקשה להתאושש. תוכניות הממשלה מדשדשות, אתרי הבנייה טרם חזרו לפעילות מלאה, ושאלות רבות עדיין מרחפות זה הזמן לחזור † באוויר. אבל למרות הכול אפשר לראות ניצני חזרה לסוג של שגרה ולהוביל את הכלכלה קדימה. יש הזדמנות לשינויים גדולים בענף, ולא פחות חשוב, אורי חודי † יש להתחיל לעבוד על השיקום כדי שמחר יהיה טוב יותר משקיעה לזריחה

כבר מאה שנים שאנחנו אתכם בחג ונמשיך גם במאה השנים הבאות מייחלים לימים טובים יותר ושנהיה כולנו בני חורין

היכל הספר מוזיאון ישראל

תוכן לנוכח לאן הולכיםמכאן? 14 העתידהמעורפלמהסיכויי ההצלחהשלהתוכניתהממשלתית כיצד נכון מבט לשיקום 26 לתכנן את פעולות השיקום של עוטף ישראל? המיסים זו רק ההתחלה 1% 34 שבפתח ירחיקו עוד יותר את חלום הדירה הטבות או לא להיות 42 הדרכים היצירתיות של החברות לשיווק נדל"ן בעת מלחמה כל יריד הדירות הווירטואלי 52 הדירות והמבצעים בלי לצאת מהבית סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: יפית יפרח אורי חודי עורך המגזין: ענתי גילעד עריכה: עמי לאור מנהל המגזין: נתן נוי ועדינה נביאן מכירות : מנהלי יונת דביר עורכת גרפית: ז'נה גלצר גרפיקה: אלי שריד מנהל תפעול ולוגיסטיקה: זוהרה זולברג ובטי כספי הפקה: 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: ראשון לציון 1 נח מוזס כתובת המערכת:

חצי הבטחה מתממשת 60 שנה לפעילות הקו האדום משנה את המציאות הנדל"נית

חקיקה מתירים את הסבך 64 חדשה צפויה להסדיר מתחמים תקועים עקב ריבוי יזמים

מומחי סיכון מחושב 68 פיננסים מסבירים איך ליטול משכנתה בתנאי חוסר ודאות

עד המהפכה התעשייתית 74 כמה השוק הישראלי בשל לבנייה מתועשת?

מחלקת מוספים מיוחדים

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועי מאתאורי חודי, עורך מוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כלים בגובהעיניים

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

לוח

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות : וגם

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24

מה נשתנה? קבוצתכנען גאהלהמשיך לבנות את הארץ עם עשרות פרויקטים מצפון ועד דרום ומזמינה אתכם להתחדש

מייחלים לשחרור חטופינו במהרה וימים של שלווה לכל בית ישראל. חג אביב שמח!

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

. סביונים , להרגיש בבית לגדולבקהילה.

הדור הבא של קהילת שכונות הסביונים כבר כאן וזה הזמן להיות חלק ממנה.

אפריקה ישראל מגורים בונה עבורכם את הנוסחה המנצחת לקהילות מגורים איכותיות, המשלבות תכנון אופטימלי וסטנדרט בנייה גבוה, פיתוח סביבתי מותאם למשפחות והרמוניה מושלמת בין מרכזי מסחר שנות בנייה 88– ופנאי וריאות ירוקות עם איתנות פיננסית וניסיון של כ ישראלית. אנחנו נבנה את העתיד שלכם וניתן לכם מענה בכל עולמות הבינוי: התחדשות עירונית, פינוי בינוי, מגורי יוקרה, דיור להשכרה לטווח כי אפריקה ישראל מגורים זה בית לחיים. ארוך ונכסים מניבים.

חג אביבפורח

בקרוב

שכונות הסביונים החדשות

פרויקטים בשיווק

פתח תקוה | שדרת הסביונים חדש!

ת״א | 135-137 ז'בוטינסקי חדש!

נשר | אגמי הכרמל

ירושלים | רמת שרת

ת״א | 39-41 בלוך

גבעתיים | 39 המעיין

סביוני גבעת שמואל

קריית ביאליק | חלומות & סביונים

ת״א | שדרת פרנקפורט, הדר יוסף חדש!

נתניה | סביוני השמורה חדש! נתניה | פארק הים Savyon Gardens חדש!

ירושלים | קדמת גונן SOHO

ירושלים | סביוני קרית יובל

נס ציונה | סביון ואירוס

נס ציונה | סביוני נצר סירני

קריית אתא | גבעת הכלניות

* 3393 ההדמיות להמחשה בלבד. יתכנו שינויים לפי דרישת הרשויות ו/או החלטת החברה. פיתוח שטחים ציבוריים עשוי להשתנות בהתאם להחלטת הרשות המקומית. ביצוע הפיתוח בשטחים הציבוריים באחריות הרשות המקומית. www. af r i ca- i s r ae l . co . i l >>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

התחדשותעירונית

50

ONE STOP SHOP.

לביקור באתר החברה « לחצו כאן

* 3100

האתגר הלאומי

ימים שלא ידענו החיים חוזרים לשגרה, אבל רק לכאורה. מול מקומות העבודה המלאים, הפקקים בכבישים ותנועת הנוסעים המתעוררת בנתב"ג, עומדים אתרי הבנייה שוממים, פרויקטים תקועים, • אורי חודי ישראלים מתוסכלים וממשלה שלא מצליחה לספק את הסחורה

>

מצד אחד יש מלחמה, יש מפונים אנחנו חיים בימים משונים. מהדרום ומהצפון וחבלי ארץ שלמים סגורים ומסוגרים. מצד שני רוב המדינה מתנהלת בשגרה; מקומות העבודה פתוחים, כך גם מקומות הבילוי והמסחר. כנסים מקצועיים החלו להתקיים, וגם התנועה בנתב"ג הולכת ומתעצמת. שני עולמות שונים, והדיסוננס ביניהם גדול. כל ההתנהלות, גם אם כלפי חוץ היא של שגרה, מתקיימת בסביבה של אי ודאות מהדברים הגדולים ביותר ועד הפרטים הקטנים ביותר. פסח שתכף מגיע, נכנס בדיוק לקטגוריה הזו. חגיגה וחג בלי חגיגיות. הפקקים בכבישים חזרו, אבל החטופים עוד אנחנו חיים בימים מוזרים. לא. נראה שעבור חלק גדול מהאוכלוסייה החיים חזרו לשגרה, אבל זו לא באוקטובר, זו שגרה חדשה, שבמסגרתה, לתכנן קדימה 7 השגרה של לפני זה מותרות, שלא תמיד אפשר לסמוך עליה, שגרה שלא ברור לאן היא הולכת ומה יהיה בסופה. שגרה שכוללת גם רבים שעדיין מפונים מביתם. ר � על פניו, נראה שהחיים ממשיכים כ אנחנו חיים בימים חריגים . גיל. המנופים באתרי הבנייה עומדים, הפיגומים לא נעלמו, ובחלק מהם גם הפועלים עדיין עובדים. אבל בהרבה מקומות המנופים לא מסתובבים והפיגומים ריקים. אין עובדים. זה נראה רגיל, אבל זה לא. השקט של האת ר רים הסגורים זה השקט שלפני הסערה. עובדים פלסטינים כבר חצי שנה לא נכנסים לעבודה בישראל, והעובדים הזרים שהממשלה התחייבה להביא, עדיין מחכים במדינות המוצא. מעולם הממשלה לא הייתה נדרשת כל כך ובו בזמן נעדרת כל כך - בנושא הפועלים, בנושא קיצור ההליכים, בנושא קבלת ההחלטות, בנושא המשילות ובכיוון שאליו צועדת הכלכלה. מבחוץ אולי נראה שיש שגרת עסקים רגילה – אלא שמאחורי הקלעים מתחוללת סערה. אלף עובדים זרים מהודו כבר עברו 20 אנחנו חיים בימים משוגעים. מיונים וקיבלו אישור להגיע לישראל, אבל הם לא מגיעים כי משרדי

אין ממש ודאות, כשביום אחד אומר בכיר בממשלה בכנס כלכלי משהו אחד, וביום השני אומר בכיר אחר את ההיפך. ובשוק שבו הציפיות והלך הרוח משמעותיים מאוד – הדברים האלו מנענעים את הסירה, שגם ככה כבר רעועה ומנוקבת חורים מהגלים הגבוהים מאז אוקטובר. תקופה שבה זוגות צעירים צריכים אנחנו חיים בימים מאתגרים. לקבל החלטות משמעותיות להמשך החיים, כשהסביבה כולה מוצפת באי ודאות. רכישת דירה ונטילת משכנתה תמיד היו צעדים מורכבים, אבל היום הם מורכבים מתמיד. קבלנים ויזמים לא יודעים אם להמתין לחזרה של עשרות אלפי הפלסטינים או להתחייב על העסקת עובדים זרים ויק ר רים. משקיעים לא בטוחים מה יהיה המיסוי מחר בבוקר, האם מס הרכישה יעלה או יירד, האם מס רכוש חוזר למשחק, והאם מס דירה שלישית יחזור מהמתים. לכולם ברור, שצריך להמשיך להניע את המשק קדימה ולמצוא פתרונות, אבל נראה שגלגלי השיניים לא מצליחים עדיין לנוע בחופשיות. המנגנון צריך כיוון ושימון, אבל בעלי הבית עסוקים בדברים אחרים. לפנינו שבועות וחודשים של הזדמנות אנחנו חיים בימים יוצאי דופן. לתקן ולפרוץ מחסומים, שפעם היו נחשבים לבלתי אפשריים. יש הזדמ ר נות לשנות תרבות של עבודה בענף הנדל"ן. זה הזמן לפתרונות חדשים ויצירתיים; להרים את הראש ולצעוד קדימה. המגזר הפרטי יכול להוביל את הדרך, אבל גם במשרדי הממשלה ובמגזר הציבורי יש לא מעט אנשי עשייה עם רצון טוב ויכולת לשנות. גם הם מדברים כבר בגלוי על המנהלים שלהם, שלא מצליחים לספק את הסחורה. יש כאן הון אנושי מדהים, שמ ר סוגל לשנות את התמונה מקצה לקצה – כדאי שנבחרי הציבור ילמדו קצת מהציבור ויתחילו גם לעבוד בשבילו. יהיה כאן טוב יותר, וזו הסיבה שבמוסף אנחנו חיים בשביל המחר. שלפניכם אנחנו מתמקדים בהזדמנות ובתקווה - הזדמנות לתיעוש הענף ולשינוי תרבות העבודה; הזדמנות לפתור חסמים בהתחדשות עירונית ול ר קדם פרויקטים תקועים; תקווה לשיקום מוצלח של עוטף ישראל וביקוש שיחזור ליישובים שהיום ריקים מאדם; תקווה לתחבורה ציבורית יעילה, כשהקו האדום כבר פועל וההשפעות שלו הן רק הסנונית הראשונה; כלים לפעילות כלכלית נכונה לזוגות צעירים וגם מורה נבוכים למיסוי שעתיד להתרגש עלינו; דרכים לרכישה וגם למכירת דירות בזמני

ממשלה שונים לא עובדים יחד או שאין מישהו שמ ר קבל החלטה. ענפי משק מקבילים לענף הבנייה, כמו שיפוצים, תעשיות הבנייה, מטבחים, ריהוט ועוד, מסתכלים על מה שקורה היום ומתכוננים לקראת עתיד מורכב. היקפי העסקאות בכל הקשור למכירת דירות עדיין נמוכים מאוד, וקופת המדינה, שניזונה משמעותית ממיסוי הנדל"ן בעשורים האחרונים, לא תקבל את התפוקה הרגילה. אז מיסים הולכים לע ר לות, המע"מ באחוז אחד ואולי גם מס רכוש. וגם כאן

אי ודאות; עצות של בכירי הענף לקברניטי הממשלה והמשק בכל הנוגע לתוכנית הממשלתית; ולק ר ראת פסח – יריד דירות חגיגי, שיכול לחסוך לכם  הרבה זמן וכסף.

פקקים בתל אביב. צילום: שאטרסטוק

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14

ההדמיות להמחשה בלבד.

אשדר מקבוצת אשטרום מובילה את תנופת ההתחדשות העירונית בישראל

^ לביקור באתר החברה ליחצו כאן

giladr@ashtrom.co.il לפניות בנושאי נגישות ניתן ליצור קשר עם גלעד ראובני, רכז נגישות קבוצת אשטרום: דוא״ל -

האתגר הלאומי

להוציא היתרים במהירות. היזמים מתפ - קדים באי ודאות קיצונית ברמה העס - קית. נוסף על סביבת ריבית גבוהה, תה - ליכים בירוקרטיים שאנחנו חוזרים ומציינים, אורכים עדיין זמן רב. להוציא היתר בנייה בישראל לוקח שנתיים שלוש, אישור תב"ע יכול לקחת שלוש שנים. כל אלה מעמיסים על 10 ואפילו היזם עלויות נוספות, שגורמות לו במצב הנוכחי לשקול מספר פעמים אם לרכוש קרקע או אף גרוע מכך – למשוך היתר. יח"ד 3,500 דוגמה לכך היא תל אביב, יש שהקבלנים לא מושכים את ההיתרים שלהם, בין השאר בגלל קשיי מימון, סי - כונים שטומנת התקופה הנוכחית ועוד". "חסר מטה דיור שמתכלל את הפעילות בענף " מספר נושאים, ששוק הנדל"ן זקוק להם. אולם התוכנית כרגע מצוינת על הנייר בלבד, ואין מתווה מעשי פרגמטי בכל נושא. בנוגע להבאת הפועלים - ביקשנו שחברות הבנייה המבצעות יביאו את העובדים המקצועיים בעצמן. ולא כך הדבר. שוב נותנים זאת בידי חברות כוח אדם, שגוזרות קופונים על גבם של העובדים הזרים וחברות הבנייה. בנוגע להעמקת הסבסוד על הקרקע - עדיין לא פרסמו מכרזים שמעניקים יתרון לחברות מבצעות לגשת למכרזים, כשמרכיב הקרקע הינו שולי. גם בנוגע למכירת דירות בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך, כבר מעל שנה קיימת 40% החלטה לאפשר מכירה של מהפרויקט לשוק החופשי, אבל עדיין לא נקבעו קריטריונים והוראות מפורטות. בתוכנית הממשלתית חסר מטה דיור שמתכלל את הפעילות של משרדי הממשלה השונים. בימים שהיה מטה דיור, הייתה כתובת אחת ליזמים לפנות ולבקש לפתוח חסמים, והעניין עבד יפה מאוד. מאז פיזור המטה וביטולו, נושא הדיור מטופל במשרדים השונים ללא יד מכוונת ובהרבה בלבול". אלף 800 "ההבטחה לדירות ב־ שקל אינה ריאלית" רוניתשבירו, מבעלי קבוצת שבירו: "עצם התוכנית הוא מעשה מבורך. סוף סוף קיימת עבודת מטה מתכללת של

לפני מספר חודשים הציגו שרי האוצר, הפנים והבינוי והשיכון תוכ ־ נית רחבה לענף הנדל"ן. התוכנית כללה שורה ארוכה של סעיפים עם משמעות לטווח הקצר, הבינוני והארוך. ביקשנו מבכירי ענף הנדל"ן להביע את דעתם ועמדתם. "ראש הממשלה צריך להתערב אישית בנושא העובדים"

צילום: שאטרסטוק

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבל ־ נים בוני הארץ: הרב "לצערי הממשלה נכשלה כישלון חרוץ בנושא

הבאת העובדים הזרים לענף. הממשלה הזו פוגעת בעצמה ולא עובדת בצורה מסונכרנת. משרד אחד עוצר את השני, ומי שסובל מזה אלו אזרחי ישראל, שיח - כו חודשים רבים לדירה. עדיין אין שינוי דרמטי - נותרנו בלי העובדים הפלסטי - נים וגם בלי העובדים הזרים. ראש הממשלה או שר האוצר צריכים להתערב אישית בנושא העובדים, שכרגע מטופל רק על ידי משרד הבינוי והשיכון, רשות ההגירה ומשרד הפנים. הבעיה היא שיש רגולציה והמון סחבת שמונעות הבאה שלהם לענף. אפשר לתת לקבלנים עצמם להביא את העובדים, וזה יהיה הרבה יותר מהיר מכל רשות ממשלתית. הבעיה העיקרית היא שאין יד מכוונת. אין גורם אחד ממשלתי מוסמך שמנהל ומתכלל את האירוע וקובע סדרי עדי - פויות, וככה לא בונים מדינה. יש דברים נוספים שצריך לעשות, כמו צמצום בי - רוקרטיה והורדת המס למשקיעים. אלו דברים חשובים ונכונים שיורידו את מחירי הדיור ויגדילו את היצע הדירות. ממשלת ישראל לא יכולה להמשיך לע - צום עיניים נוכח המשבר שהיא הכניסה אותנו אליו". "לקצר את הליכי הבירוקרטיה" זירוז היתרים, הבאת עובדים זרים ותמ - ריצים לשוק השכירות. יחד עם זאת לא נרשמה התקדמות רבה מאז פרסומה, וזאת על רקע מחסור חמור בהיצע, שבו המדינה מצויה ושצפוי להחריף באופן משמעותי. בהיבט של הבאת עובדים זרים, הבירוקרטיה הינה מסורבלת וארו - כה מהרגיל, ולראיה מספרם המועט של העובדים שנכנסו לארץ, בזמן שהענף אלף 100 סובל עדיין ממחסור של מעל עובדים. התוכנית צריכה לקצר את הלי - כי הבירוקרטיה, לא רק בנושא של עוב - דים זרים, אלא גם בהיבט של מתן הית - . על המדינה לאמץ 'שיטת 4 רים וטופסי מקלות וגזרים', שתייצר תמריצים חיוביים ושליליים עבור הרשויות רון אבידן, מנכ"ל "תוכנית אזורים: הדיור שהוצגה, אכן נוגעת בכמה נו - שאים קריטיים בשוק הנדל"ן, כמו

"להביא כמה שיותר עובדים זרים". עובדים זרים בפרויקט לפני המלחמה

אין ספק שגם מחירי הדירות עבור צרכ - ני הקצה יעלו". "מרבית הפתרונות נוגעים לביקוש ולא להגדלת ההיצע" איציק ברוך, מנכ"ל יובלים: קבוצת

סיף לכך את המחסור החמור בידיים עו - בדות, הרי שהענף בבעיה קשה. במסגרת התוכנית, הכריזו על מכירת דירות מוז - אלף שקל, וזאת מבלי שטרחו 800 לות ב־ לציין היכן יהיה ניתן לרכוש אותן. אולם די בחישוב פשוט כדי להבין כמה אמירה זו מנותקת מהמציאות; בניכוי המע"מ, , אזי 18% שהחל מהשנה הבאה יעמוד על שקל לדירה. 677,966 מדובר במחיר של רווח יזמי קבלני עלות דירה 12% בניכוי ו � שקל, ובחלוקה לג 605,327 תעמוד על מ"ר, 100 דל דירה ממוצע בשטח של כ־ שקל. 6,053 המחיר למ"ר יעמוד על מחיר שאמור לכלול תשלום עבור קרקע, פיתוח, מס רכישה, שיווק, פרסום, עלויות ליווי בנקאי ועוד. לכל הדעות, מחיר למ"ר שאינו ריאלי גם לאלה שלא חיים את התחום כמונו. התחושה קשה; תחושה של היעדר קול של מבוגר אחראי שייתן מענה אמיתי ולא פופוליסטי לכל הבעיות שלפתחנו". "על הממשלה להציג תוכנית ארוכת טווח שתיצור יציבות" שים, והמציאות היא שהפער בין הביקוש להיצע ממשיך לגדול. על אף הנכונות, יש לבחון את המעשים במבחן הזמן. כדי 'לנער' את שוק הדיור ולהגדיל את ההיצע, על הממשלה להציג תוכנית ארוכת טווח, שתיצור יציבות עבור היז - מים ובעיקר הרוכשים. נקודת המוצא העיקרית היא הקלה ופישוט הליכי הבי - רוקרטיה, כיוון שכיום תהליכי תכנון אורכים לעיתים שנים ארוכות. סיוע למשרתי מילואים ולאוכלוסיות נוספות הוא צעד מבורך, אולם התמודדות עם גרף הביקושים ללא מענה משמעותי לגרף ההיצע תביא לכל היותר לתוצאות קצרות טווח. ככל שחוסר הוודאות, הס - רבול ועלויות התכנון והביצוע יגדלו, אבישי בן־חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "ההיסטוריה מלמ - דת שהצהרות ותכ - נונים לא בהכרח מתורגמים למע -

"הנתונים פשוטים, הביקוש גובר על ההיצע, וזהו מצב שיימשך כל עוד

הממשלה לא תטפל בבעיות העומק של שוק הנדל"ן למגורים. ניתן לראות שה - רוכשים שישבו על הגדר, מתחילים לר - כוש דירות, וישנה מגמת התגברות בקצב הרכישות. מרבית הפתרונות נוג - עים עדיין לביקוש ולא להגדלת ההיצע. התוכנית מהווה נקודת התחלה טובה בהבנה שיש צורך בתוכנית כוללנית, אך היא רחוקה מלענות על הדרישות גם לאחר חודשי מלחמה ארוכים וכואבים. קצב הבאת הפועלים לא מספק ביחס לצרכים, הבירוקרטיה עדיין מעכבת התקדמות בתוכניות, והסבסוד לרכישת קרקע, כפי שראינו, לא מסייע להורדת המחירים. על התוכנית לתת ביטוי מעשי להגדלת ההיצע לאורך זמן, לקצר תהליכים וכמובן, יש לזכור את עשרות אלפי מפונים, שטרם קיבלו מענה מספק מצד המדינה". "הרעיון להפוך את הרשויות לשותפות לקידום הבנייה מצוין"

יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי: "תוכניות נדל"ן שהמדינה והממשלה יזמו, הוכיחו עצמן לאורך השנים, אף

מריו זוזל, בעלים משותפים באלמו ־ י � "התוכנית לט גים : פול בענף הנדל"ן מתמקדת בעיקר בהוזלת מחירי הדיור

על ידי הגדלת ההיצע. מדובר במשימה מורכבת, והיתכנותה מתאפשרת בטווח הארוך. לצערנו, בשנים האחרונות ישראל התמודדה עם מספר מערכות בחירות, ובעקבותיהן החלפה תכופה של שרים ודרג מקצועי העומדים בראש התחום, מה שמעיב על היכולת ליישומה. אם נו -

אם לא היו מושלמות. אלה עדיין תוכ - ניות שעזרו מאוד לרוכשים מחד וליזמי נדל"ן מאידך. קיים מחסור רציני בעוב - דים, היות שהענף היה מבוסס באופן מהותי על פלסטינים, והתלות הזאת במיוחד בימים אלו בעייתית. לכן נכונה החלטת הממשלה להביא עובדים מהודו

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

> לביקור באתר החברה לחצו כאן

האתגר הלאומי

סיבות עיתונאים ובכותרות מפוצצות". "על המדינה לפעול במספר מישורים במקביל כדי לתת מענה"

וממקומות אחרים, ויפה שעה אחת קודם. כמו כן הרעיון להפוך את הרשויות לשותפות לקידום הבנייה הוא מצוין, כי נכון להיום רשויות לא ששות לקדם בנייה בתחומן, מהסיבה שהן מפסידות מפרויקטים כאלה. ברגע שהמדינה תיתן מענקים לרשויות על קידום פרויקטים נדל"ניים, הרשויות יקצרו את הבירוק ־ רטיה ויהיו שותפות מלאות לקידומם המהיר". "מעבר להצהרות, יש לראות שדברים קורים" שדברים קורים בפועל ובאופן מיידי. מהלך כמו סבסוד הוצאות פיתוח בפרי ־ פריה וקרקעות משלימות להתחדשות עירונית יכול לעזור ליזמים בכדאיות הכלכלית, אבל הוא לא מספיק, אם הכול נתקע בסוף במסדרונות הבירוקרטיה. כמו כן פרויקטים רבים אינם מתקדמים בשל הליכי תכנון מסורבלים מול הר ־ שויות, ושם, ידוע לכולם, נמצא צוואר הבקבוק. נושא הגדלת מכסות של עוב ־ דים זרים בענף הבנייה הוא כמובן חשוב, אבל אני סבור שצריך לייצר בהקדם תו ־ כנית ארוכת טווח להכשרת הדור הבא של עובדים מקומיים לענף. עוד חסרה בתוכנית התייחסות לקידום תוכנית אב לדיור להשכרה בר־קיימא, נושא שהוא צו השעה. מחירי הדירות הוציאו ציבור גדול אל מחוץ למעגל הרוכשים, ויש לדאוג עבורם לפתרונות מגורים באופן מיידי, כפי שנהוג בעולם המערבי. את המהלך יש לעשות בד בבד עם מתן תמ ־ ריץ ליזמים, הטבות מס וריביות מועד ־ פות, ובכך להפוך את האפיק לכדאי עבור כולם". "התוכנית לא הביאה בשורה" 'לשמור על הרציפות התפקודית בענף, לעודד בנייה באזורי עדיפות לאומית ,ומתוך הבנה כי תחום הנדל״ן הינו גורם משמעותי בכלכלת ישראל ויש להשקיע בו משאבים רבים', כפי שהוצהר. על פניו זו מטרה נעלה, והש ־ רים סמוטריץ' וגולדקנופף אמרו, כי מיליארד 2.5 תקצבו את התוכנית ב־ שקל. יחד עם זאת, היא לא הביאה בשו ־ רה חדשה, כל הדברים נאמרו כבר פע ־ מים רבות בשנים האחרונות על ידי שרים קודמים וממשלות קודמות, אך בפועל כל הדיבורים נשארו על השול ־ חן, וכל הממשלות האחרונות כשלו ביישום התוכניות שהצהירו עליהן במ ־ יקי אמסלם, מנכ"ל קבוצת אלמוג: "התוכנית שהוצגה היא צעד בכיוון הנ ־ כון, אך מעבר לה ־ צהרות, יש לראות דן פרנס, מנכ"ל ו � "הת קרסו נדל"ן : כנית שאושרה בממשלה טובה. היא נוגעת במגוון תחומים במטרה

צילום: שאטרסטוק

נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המק א "המדינה רקעין: חייבת לפעול במס ־ פר מישורים במק ־ ביל על מנת לתת

מענה נרחב לשוק הנדל"ן בישראל. בין היתר מדובר בנושא תיקוני חקיקה לחוק המטרו. יש צורך להכניס שינויים משמ ־ עותיים שיאפשרו להפוך את המטרו לכ ־ לכלי ולקטליזטור לפיתוח אורבני אינ ־ טנסיבי, שמסביבו יתאפשר לספק כמות גדולה של יחידת דיור. גם במקרה הזה הלשכה פועלת לחידוד מנגנון היטל ההשבחה בחוק עם ליווי וחוות דעת שמאית, שתדע לתכלל בין הצד התיכ ־ נוני לצד הכלכלי ולהוציא סוף סוף את פרויקט המטרו לביצוע מלא. נושא חשוב נוסף הוא התחדשות עירונית. יש חשי ־ ו � . מד 21 בות גדולה בהסדרת נושא תקן בר בחוות דעת שמאית שיש לצרף לתו ־ כנית פינוי־בינוי שמגישים לוועדות. על־פי התקן, הוועדה קובעת את היקף הבנייה בפרויקט החדש, באופן שבו תי ־ שמר רווחיות ליזם, שתבטיח כדאיות כלכלית מספקת בשביל לקדם את הפ ־ רויקט לשלבי התכנון והביצוע. בדרך כלל קיימים פערים בין התחשיב של שמאי הפרויקט לשמאי ועדות התכנון, אבל אין מנגנון מוסדר שמוביל להכר ־ עה. לשכת שמאי מקרקעין מקדמת הליך הסדרה עם לוח זמנים ברור ובעיקר עם גורם מכריע שיוביל להחלטה. ככל שנ ־ צליח לעגן את הנושא בחוק, כך נוכל לשחרר הרבה מאוד פרויקטי פינוי־בינוי תקועים, ולהוביל לבנייה ענפה של אלפי יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ". "אין מענה לענף השיפוצים" ניות להבאת עובדים זרים לענף הבנייה והמיונים של העובדים בחו״ל, שנבדקים על ידי צוות מטעם משרד הבינוי והשי ־ כון, לא מיועדים לנו, אף שגם ענף השי ־ פוצים קורס ללא עובדים. העובדים נב ־ חנים בברזלנות ובטפסנות בלבד, מקצועות שלא מתאימים לענף השיפו ־ צים כלל. כמו כן תאגידי כוח האדם לא מעוניינים לתת עובדים לשיפוצים, כי קבלן השיפוצים מבקש שניים-שלושה עובדים, ולתאגיד כוח האדם עדיף לתת עובדים לחברת בנייה. הענף 30-20 מוצא עצמו ללא פתרונות מהמדינה. המצוקה עד כדי כך גדולה ומובילה לכך שאנשי הענף איבדו אמון במדינה, מה שגורם לתופעה שהולכת וגוברת מיום ליום, כשקבלני שיפוצים התחילו להע ־ א � ערן סיב יו"ר הת חדות קבלני השי א "מדינת פוצים: ישראל בגדה בנו, כך מרגישים בענף השיפוצים. התוכ ־

"על הממשלה להגדיל את ההיצע ולטפל בבירוקרטיה". שכונה בבנייה בראשון לציון

אלפי עובדים, הם לא מגיעים, כי השיטה פגומה. במקום לפעול באמצעות חברות כוח אדם או בהסכמים בין ממשלות, יש לפתוח את האפשרות להעסקה ישירה". "התקציב לעידוד עובדים ישראלים בבנייה הוא טיפה בים"

סיק עובדים פלסטינים ללא אישור כני ־ סה לארץ". "התוכנית יכולה להועיל, בכפוף להקלת בירוקרטיה"

אייל הנדלר, יו"ר י � "סע קבוצת כנען: פי התוכנית יכולים להועיל, אך כל עוד הבירוקרטיה ביש ־ ראל תמשיך לקדש

רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צרפתי צבי ובניו: "ערב המלחמה ענף הנדל"ן למגורים התמודד עם המח ־

את האיטיות והסרבול, נמצא את עצמנו מול שוקת שבורה ומחירי נדל"ן מאמי ־ רים. אם הרשויות המקומיות לא יקדמו תוכניות גדולות של התחדשות עירו ־ נית, ובמקביל רמ"י תמשיך לשחרר קר ־ קעות בקצב איטי, אז בהכרח לא יהיו מספיק דירות שיענו לביקושים הגואים, וכבפועל יוצא - מחירי הנדל"ן יעלו". "על הממשלה לטפל בחסמים"

סור החמור בעובדים באתרי בנייה, כל שכן ביום שאחרי, עקב החלטת הממשלה אלף פלסטינים להיכנס 80 למנוע מ־ לעבודה בארץ וכן בשל אי כניסתם של עובדים זרים אחרים כתחליף להם. ואם ניקח בחשבון שבעקבות המלחמה נדרש בנוסף לשקם ולבנות מחדש את בתיהם של מאות אלפי מפונים מדרום וצפון הארץ שבתיהם נהרסו, הרי שהבעיה חמורה אף יותר. מצוקת המחסור בעוב ־ דים מובילה לכך שהעבודות באתרי הבנייה מתקדמות לאיטן. המצב הזה מייקר מאוד את עלויות הבנייה בעיקר בגלל המימון והעובדה שמשך ההלוואה מתארך. לצד זאת העובדים הזרים המ ־ עטים שנמצאים כאן, דורשים שכר גבוה פי כמה מזה שהיה נהוג ערב המל ־ חמה. בתוכנית הממשלה אין מענה מספק למחסור בעובדים. עד המלחמה אלף 30 המכסה אפשרה כניסה של זרים, ואילו עתה תוכנית הדיור מציינת 65 אלף עובדים לכדי 35 תוספת של אלף. לצערנו, מפרוץ המלחמה ועד היום לא הגיעו מספיק עובדים נוספים, ובקצב שבו גיוס הזרים מתקדם עד כה, כלל לא בטוח שהממשלה תצליח למלא את המכסה הזו. אומנם הרחקת הפלס ־ טינים מהאתרים היא חלון הזדמנויות להכשרה של עובדים ישראלים, אבל מיליון 30 התוכנית קובעת תקציב של 20 שקל, המאפשר הענקת מענק של כ־ עובדים ישראלים - 1,500־ אלף שקל ל

משה מילר, מנכ"ל ומייסד קבוצת "זה שנים שובל: שממשלות ישראל מעלות בכל תקופה בלון ניסוי מתוך

כוונה להתערב בשוק הדיור. אלא שהני ־ סיון מלמד שככל שהממשלה מתערבת יותר, כך המחירים ממשיכים לנסוק וקצב התחלות הבנייה עדיין לא מדביק את הביקוש. על הממשלה לטפל בחסמים ובבירוקרטיה, למשל בוועדות המקו ־ מיות. ישראל היא מהמדינות המפגרות בעולם בכל הנוגע לבירוקרטיה. אפילו אם יזם מבקש היתר במסגרת מסלול ירוק, יעברו מינימום שנה וחצי-שנתיים עד שיקבל היתר בנייה. ההתנהלות מול הרשויות המקומיות קשה, ארוכה ומסו ־ בכת. יזמים ממש יורקים דם עבור כל בקשה או היתר. כך למשל המהלך של מכוני הבקרה רק מסרבל את ההליכים במקום להקל עלינו. בנושא העובדים הז ־ רים המציאות עגומה. עובדה היא שעל אף שהמדינה אישרה הבאתם של עשרות

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

בס״ד

חזקים ביחד

ירמיהו ל״ב, מ״א

מדרום ועד הצפון, קבוצת אבני דרך ממשיכה בתנופת הבניה.

נתניה  חריש  יקנעם  עפולה  חיפה  טבריה  קצרין  צפת  הרצליה  חולון  תל אביב  קרני שומרון  אלפי מנשה   באר יעקב  רמלה  לוד  פתח תקווה  רמת גן  בת ים דימונה  אופקים  באר שבע  בית שמש  ירושלים  בית אל

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

סרקו והאזינו

077-9971086 Avney-Derech.co.il

מתפללים לשלומם של הפצועים ולחזרתם בשלום של החטופים, החיילים וכוחות הבטחון >> לביקור באתר החברה לחצו כאן

האתגר הלאומי

'טיפה בים' שלא תחולל את השינוי הנדרש לענף". "הפתרונות בעיקר לטווח הארוך"

צילום: שאטרסטוק

רונן בן יהודה, מנכ"ל איילה אגם: "מטרתה המרכזית התוכנית של הממשלתית הנוכ ־ חית היא ניסיון לה ־

גדיל את היצע הדירות, או לפחות לא להקטין אותו, כאשר נראה שהעניין העיקרי הינו מתן מענה לצורך עצמו של הדירות ופחות לעניין המחירים, אף שבתוכנית קיים גם רכיב של סבסוד בפריפריה. מבחינת תיאום ציפיות - מרבית הרכיבים בתוכנית הממשלתית, אם אכן יצליחו להתממש, עיקרם בטווח הארוך, גם אלו שהתוכנית מגדירה אותם לטווח הקצר. תוצאות פוטנ ־ ציאליות מההחלטה לעודד עבודה של עובדים ישראלים בענף ולהכשירם יבואו לידי ביטוי בעוד לא מעט זמן, אם אכן תוכניות עידוד אלו יביאו עובדים ישראלים בסופו של יום. בענף קיימים חילוקי דעות לגבי סיכויי ההצלחה של מהלך זה. באופן דומה, גם עידוד שי ־ נויים טכנולוגיים באמצעות מתן מענקי פיתוח יבשיל רק בטווח הארוך, כאשר עליו לעבור גם מבחן של שינוי בביקושים מצד הלקוחות לסוג המוצר המתקבל - עניין שאינו פשוט בענף מסורתי מאוד כענף הבנייה. אומנם התוכנית מטפלת לא מעט בהסרת חס ־ מים או בהפחתתם ובהפחתת ביורוקרטיה, אולם גם כאן יישום ההח ־ לטות צפוי להיות איטי ועם תלות גבוהה בגורמים שאינם נמנים עם הממשלה עצמה". "קיצור הליכי הרישוי וסיוע לרשויות המקומיות" מספיק כדי לענות על הדרישה. המפ ־ תח ליצירת תהליך זורם וחלק של פי ־ נוי-בינוי היא קיצור הליכי הרישוי בתחום זה וסיוע לרשויות המקומיות, כדי שהן יוכלו וירצו לקדם ולאשר התחדשות עירונית. כמו בכל תחום בכלכלה – אם נותנים תמריצים, משי ־ גים תוצאות. לכן על המדינה לסייע לרשויות במימון התשתיות הנלוות למגורים, מוסדות החינוך והציבור וכ ־ דומה. דובר רבות על תמרוץ כספי של ק � אלף שקל לכל יחידת דיור שמ 30 כ־ בלת היתר, אבל זה לא התקדם. אני סבור שצריך להחזיר זאת לשולחן. דרך נוספת לתמרוץ יכולה לבוא בהש ־ תתפות ישירה של המדינה בעלויות הפיתוח של הרשויות או תמריצים אח ־ רים". ערן מזור, מנכ"ל מצלאוי חברה לב ־ "התחדשות ניין: עירונית ופינוי־בי ־ נוי בפרט הם הדרך לייצר היצע דירות

"יש לקצר הליכים בהתחדשות עירונית כדי לקדם בנייה". הריסת בניין ישן במסגרת פרויקט התחדשות עירונית

"הכיוון צריך להיות אחר לחלוטין" אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א "התוכנית והמרכז: היא זריעת חול בעיני הציבור. אין בה שום בשורה, שום מעוף או פתרון אמיתי למשבר הדיור. הכיוון צריך להיות אחר לחלוטין. ראשית, מס הרכישה חייב ; אם רוצים להחיות את 5% לרדת ל־ השוק מחד ולהפחית את השכירות מאידך, חייבים לתמרץ משקיעים לרכוש דירות. שנית, וזוהי הרעה החולה של הענף - קיצור הליכי בירוקרטיה ופתי ־ חת צוואר הבקבוק בכל הקשור לאישורי תוכניות, קבלת היתרי בנייה וכו'. שלי ־ שית, לחזור להיקפי המכרזים של רמ"י . היום כמעט 2022-2021 בשנות השיא שאין מכרזים, וגם אלו שיוצאים, חלקם נכשלים מכיוון שאינם מציגים כדאיות ליזמים. מקבלי ההחלטות צריכים לבחון כיצד חוזרים לשיווקים מוצלחים. מלבד זאת חשוב לקדם תגמול כלכלי משמעו ־ תי לראשי הערים על כל היתר בנייה שיוצא באותה העיר. ברגע שנאפשר לראשי הערים לבנות ונספק להם את האפשרות לתקצוב תשתיות תומכות ומענקים נוספים, נוכל להגדיל את ההיצע הקיים ולצמצם את הפערים מול הביקוש הגואה. גם ברמת ההתחדשות העירונית זה יספק לראשי הרשויות זרי ־ קת מרץ לאשר ולקדם פרויקטים". "החסם המרכזי הוא הבירוקרטיה"

נעשים מאמצים חקיקתיים מספקים לקידום מהיר יותר של מתחמים. בת ־ חום ביצוע הקבלנות, השרים האמונים על תחום הנדל"ן נחלו עד כה כישלון חרוץ בהבאת עובדים זרים. למול יעד אלף עובדים הגיעו כאלף 70 של הבאת בלבד. העיכובים בהבאתם נעוצים בק ־ שיים רגולטוריים, צורך בהנפקת תעו ־ דות בריאות, תעודות יושר ועוד. בפו ־ על אתרי בנייה רבים מושבתים או פועלים בחלקיות, והשלכות הרוחב לענף הן כבדות משקל: איחורים צפויים במסירת דירות, תביעות צפויות מצד בעלי דירות, תשלומי שכירות חלופיים, עלויות מימון כבדות, התייקרות תקו ־ רות אתר ועוד. בהיעדר ניהול מיידי, רציפות תפקודית, מחשבה קדימה ותכ ־ נון ארוך טווח - כל אלו מניחים את התשתית למשבר הנדל"ני הבא". "להגדיל את סל הפתרונות למצב בענף הבנייה" ניב למשרדים ולמסחר. תוכניות אלו צרי ־ כות להתממשק עם תוכניות לעידוד הייטק ותעסוקה. כמו כן, על־פי נתוני ב � מאתרי ה 50% התאחדות בוני הארץ, כ ־ נייה עדיין סגורים. המחסור בפועלים מקשה על הענף להתאושש. אחד הפתרו ־ נות שהוצעו במסגרת התוכנית הממשלתית, הוא בתחום כוח האדם. המ ־ דינה התחייבה להגדיל את מכסת הזרים . עוד על־פי 65,000־ שניתן להעסיק ל התוכנית, הממשלה תפעל להרחבת שעות העבודה באתרי הבנייה. אני סבור שיש להגדיל את סל הפתרונות המוצעים למצב בענף הבנייה. השוק זקוק למהלך שיאפשר בזמן קצר מאוד כניסה מסיבית של עובדים מיעדים רבים בעולם. אם לא יהיה מענה לסוגיה בטווח הקצר, היצע הדירות יצמצמם ומחיריהן יחזרו  להאמיר". אייל גרין, מנכ"ל פארק עתידים תל "ראשית אני אביב: קורא לממשלה לקדם תוכניות גם בתחום הנדל"ן המ ־

המיוחלת הלכה והתרחקה, וההיצע לא גדל משמעותית. כיום, עקב המלחמה, המחסור בעובדים הפך לחסם מרכזי בשוק, והמדינה גוררת רגליים בסוגיית הבאת עובדים זרים, אך זה תוצר של המ ־ לחמה בעיקר. החסם היותר מרכזי שממנו סובל השוק, הוא הבירוקרטיה המתישה. תהליכי הרישוי והבנייה איטיים ומסורב ־ לים במיוחד ומאריכים מאוד את תהליכי הבנייה, ובכך תורמים להתייקרות הדי ־ רות. על המדינה למצוא פתרונות למשכי הזמן המייגעים הנדרשים לקבלת היתר בנייה. עליה לגייס לשם כך את ראשי הע ־ רים, ליצור שיתוף פעולה ולתת תמריצים למהלכים שיקצרו את לוחות הזמנים". "אין פתרונות מעשיים לנושאי הליבה" פתרונות מעשיים לנושאי הליבה העי ־ קריים: קיצור לוחות זמנים להפקת היתרים ותמיכה והקלות משמעותיות 50% להתחדשות עירונית, שתהווה מהתחלות הבנייה בשנים הבאות. תמ ־ ריצים כספיים לרשויות מקומיות לעי ־ דוד בנייה וייעול הבירוקרטיה לא יועילו, כל זמן שתהליכי הוצאת הית ־ רים ובקרות מרחביות מתארכים ולעי ־ תים תכופות נעים בין שלוש לארבע שנים. יתרה מכך, ברשויות רבות לאחר שכבר אושרה תוכנית מיתאר או תוכ ־ נית מפורטת, שמכוחה לכאורה ניתן להוציא היתר, נוסף צורך חדש באישור תוכנית עיצוב אדריכלית כתנאי סף, חודשים נוספים. גם לאחר 12-6 ומשכה הוצאת היתר הבנייה המיוחל, נדרש לאשר צו התחלת עבודות כתנאי לע ־ לייה לקרקע ותחילת ביצוע, ומשכו ד � חודשים נוספים. בתחום ההתח 6-4 שות העירונית, שמהווה את 'גלגל הת ־ נופה' העיקרי בעידן של 'מחיר כסף' יקר ועלייה במפלס הסיכון היזמי, לא דני מור, מנכ"ל חברת בסט יזום לשעבר, כלכלן ושמאי מקרקעין "בתוכנית בכיר: הממשלתית אין

צחי דידי, מנכ"ל קבוצת יוסי אברה ־ ו � "הסעיפים שפ מי : בתוכנית רטו הממשלתית לענף טובים – אם באמת

ייושמו. בממשלות האחרונות שמענו פע ־ מים רבות הצהרות והכרזות, מסיבות עי ־ תונאים חגיגיות ועוד – אך בפועל רוב מה שהוצהר לא מומש, ולראיה בעשורים האחרונים מחירי הדירות זינקו בעשרות אחוזים, הדרך של הציבור אל הדירה

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

קבוצת אהרוני מאחלת לכל בית ישראל חג חירות שמח!

ביחד ננצח!

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן * 5330 WWW.ALMOGIM.CO.IL

ממשיכים לתכנן את המחר ולבנות את ישראל FUTURE WE CREATE NEW

הרב קוק נווה צדק, ת״א

שמיים וארץ, רחובות

, נשר RESERVE עמק הכרמל

אלמוגים אור ים

ונציה, אילת

אלומה יבנה

coming soon

תל אביב , TOMORROW

אלמוגים רמת גן

אלמוגים בת-ים

תכנון עתיד המגורים מהווה את ליבת העשייה שלנו וכפועל יוצא מכך, שוקדים צוותי החשיבה וההנדסה של החברה על תכנון מעמיק ויסודי ובניית סביבות מגורים מתקדמות ומעוררות השראה, אשר יהפכו בשנים הקרובות לשכונות איכותיות ונחשקות. הקפדה בלתי מתפשרת על איכות ביצוע גבוהה, שימוש בחומרים איכותיים והובלת פרויקטים ע"י אנשי מקצוע מנוסים מהשורה הראשונה בישראל, משלימים את חותמת האיכות שלנו ובונים דירות שכיף ונעים לגור בהן. אלמוגים. גאים להיות חלק מהמחר שלכם.

חברת אלמוגים מאחלת חג אביב פורח

ההדמיות להמחשה בלבד

חדרה פינת כיכר המדינה:

הבטחת המגורים החדשה בצפון הישן. למביני עניין ”, המותג החדש CARASSO SUNN " מבית חברת קרסו נדל"ן, מציג מגורים ברמה אחרת בארבעה בניינים חדשים • חוויה הוליסטית ושלווה במקום הכי נחשב בתל אביב

3D Vision , תל אביב. הדמיה: סטודיו 7-9-11 חדרה ”CARASSOSUNN "

את השימוש באוורור מלאכותי במערכות מיזוג האוויר. הושם דגש על הפנייה לשמש, פתחים גדולים בזיגוג מיטבי לכניסת אוויר, רשתות בחלונות בכל החדרים, הטמעת מערכות לסינון אוויר ולקטילת חיידקים, בד בבד עם מתן התרעות וניטור איכות האוויר. מערכות מיזוג האוויר הן חסכוניות באנרגיה כדי לצמצם את הוצאות החשמל ועוד. – נעשה שימוש מוגבר באור טבעי ופחות בתאורה אור מלאכותית בדירות, ובשטחים המשותפים. בין היתר, בחלק מהבניינים משלבת החברה תאורה טבעית במדרגות הבניין לשם עידוד עלייה בהן. – פתרונות מעבר לדרישות תקני הבנייה הירוקה מים לשמירהעלאיכותהמים ולחיסכון. אלמנטיםלצמצום השימוש במים ושילוב מערכות למניעת הצטברות אבנית לשם שיפור איכות המים המגיעים לכל דירה ודירה בבניין ועוד. – אלמנטים לחיבור בין פנים לחוץ בחללים אדמה המשותפים, פיתוח חוץ, שתילה של צמחייה חסכונית במים בכניסה לבניינים ושימוש בצבעים חמים ובחומרים טבעיים, שמייצרים תחושת רוגע עם הכניסה לבניין. "איכות חיים עירונית גבוהה" רחוב חדרה מתאפיין באווירה ירוקה, איכותית ושלווה. הבנייניםשל קרסו ממוקמים במרחקהליכהמאינספור האפשרויות שהעיר מציעה - מוקדי הבילוי, התרבות והפנאי, ביניהם מסעדות שף ובתי קפה, פארק הירקון,

,” CARASSO SUNN ברחוב חדרה, תחת המותג " בנייני בוטיק למביני דבר, שתוכננו בהשראת עקרונות . מדובר בארבעה WELL Building Standard ה־ קומות כל אחד. מדובר למעשה בשליש 8 בניינים בני 11 , 9 , 7 מהרחוב כולו. הבניינים, שמספריהם ברחוב הריסה 38/2 מוקמים במסגרת מסלול תמ"א 10 ו־ כבר נמצא בשלבי 10 ובנייה, כאשר הבניין בחדרה בנייה ושלושת הנוספים עומדים לקראת שיווק. כל אלה נוסף על בניין מגורים, שמקימהקרסו תחתאותו ”, שמקורו במילה CARASSO SUNN מותג המגורים " , שפירושה בריאות בנורווגית, נותן מענה לאופן SUNN שבו אנשים יגורו בעתיד, מהחשוב להם ומה ייטיבאיתם ועם בריאותם הנפשית והפיזית. עקרונות התכנון של הקונספט משיתים את ארבעת היסודות המפעילים את העולם - אוויר, אור (אש), מים ואדמה - על תחום המגורים ועל איכות החיים היומיומית, כאשר לפי מחקרים, יסודות אלה תורמים לבריאות הנפשית והפיזית. נוסף על כך בחברת קרסו ערכו מחקר מקדים על מנת ללמוד מה מחזק בעיניי הדיירים את איכות חייהם, איפה הם מרבים לבלות בבית, מה חשוב להם ועוד – ויישמו את הממצאים בתכנון הדירה בהיבטים הבאים: – פתרונות למיקסום של אוורור טבעי לפנים אוויר הדירה, במטרה להשביח את איכות האוויר ולהקטין הסמוך. 9 קונספט ברחוב דוד ילין מה שטוב לסקנדינבים

בניינים בלבד מונה רחוב חדרה, אחד 12 הרחובות הזעירים והנחבאים מהעין בצפונה הישן והנחשב של תל אביב. מי שחי

בעיר ומכיר אותה לעומק, ודאי מכיר היטב את הקסם הרב שמאפיין את הרחובות הקטנים האלה שבמתחם העוטף את כיכר המדינה. הם נושקים לצירי התנועה המרכזיים ונמצאים במרחק הליכה קצר ממוקדי המסחר והפנאי השוקקים, אבל בה בעתהםסוג של בועהמטופחת ושלווה, טובלתבעצים וצמחייה; מקום מפלט מושלם הרחק מהמולת העיר ללא הפסקה. בשנים האחרונות העיר תל אביב משנה את פניה במגוון היבטים; החל באלה התחבורתיים, עם הקמת הקו האדום של הרכבת הקלה, סלילת שבילי האופניים, ועד תנופה רחבת היקף של התחדשות עירונית ברחביה. לנוכח הפיתוח המסחרר, שומר מתחם הרחובות שסובב את כיכר המדינה על צביון ייחודי שמתאפיין בבנייה נמוכה יחסית, והמתחם אף הוכר כאתר מורשת עולמי כחלק מ"העיר הלבנה". רחוב חדרה הפסטורלי הוא אחד מהרחובות הנדירים הללו. חברת קרסו הוותיקה משקיעה לאורך שנים ארוכות משאבים משמעותיים בפיתוח, תכנון והקמה של מיזמי מגורים, המשקפים חוויה של סגנון חיים מבוקש ועדכני, ומתמחה בתכלול צורכי המגורים לפי סטנדרטים מתקדמים ובאיתור הלוקיישנים הנשאפים ביותר. כפועל יוצא בחרה החברה להקים

פתרונות דיור חדשניים בבנייני המגוריםשל קרסו חברת קרסו, זרוע הנדל"ן של קבוצת קרסו, היא מחברות הנדל"ן המובילות בישראל. מניות החברה נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל 1.7־ אביב, לפי שווי של יותר מ מיליארד שקל, והיא נסחרת במדד .90 המוביל ת"א 53 , לחברה 2024 לנכון לחודש מרץ 43־ פרויקטים בתחום המגורים כש מתוכם הם פרויקטי התחדשות עירונית. בסך הכול החברה בונה יח"ד. בתחום 10,300 ומקדמת בניית הנדל"ן המניב לחברה נכסים בשטח אלף 238 אלף מ"ר ועוד 96־ של כ מ"ר בייזום (בין היתר בפרויקטים רחבי היקף בפתח תקווה ובתל אביב). החברה ידועה בייזום ובתכנון של קונספטים מתקדמים ויצירתיים למגורים, בהתאמה לקהלי היעד שלה. כך למשל: ברחוב אבן ME-CRO פרויקט גבירול בתל אביב, המשלב בין תפיסת התכנון הקומפקטית לבנייה רוויה. הפרויקט מציע דירות בתכנון המנצל כל מ"ר בחלל הפנימי באופן מיטבי, באמצעות כלי תכנון מתקדמים ונגרות אדריכלית משולבת בבנייה. הדירות במיקרו מתאימות למי שמעוניינים לגור במרכז העיר, מעריך קיימות ורמת גימור גבוהה. בשכונת נאות פרויקט "אומאמי" אריאל שרון בקריית אונו הוקם עבור חובבי הבישול והאירוח ותוכנן בהתאם. תכנון הפרויקט מביא בחשבון את צורכי הבשלן והמארח הישראלי, ומעניק מענה אידיאלי בתכנון ובמפרט. כך למשל, בכל אחד ממגדלי המגורים מוקם חדר יין, תכנון המטבחים נעשה לפרטי פרטים, במרפסות מותקנת תשתית לגינת תבלינים הכוללת מערכת השקיה מובנית ובקר השקיה ממוחשב, בנוסף לנקודות מים וגז ועוד. עוד ייהנו הדיירים משבילי הליכה, בוסתן עצי פרי, גינה קהילתית ופינות ישיבה מוצלות. קונספט המגורים וכמובן, , המציע איכות ” CARASSO SUNN " חיים עירונית גבוהה בלב הצפון הישן. המותג שואב השראה מאורח החיים הבריאותי הנהוג בתרבות הסקנדינבית, ומכוון להעניק חוויית מגורים בריאה בהלימה לערכי קיימות ואקולוגיה.

לעמדות טעינה חשמליות, מחסנים ועוד. מהווה אבן דרך 7-9-11 "יציאה לשיווק ברחוב חדרה משמעותית של מותג 'קרסו סאן' סביב כיכר המדינה, המציע מגורים שיש בהם כדי לשפר את הבריאות הפיזית והנפשית של הדיירים", מציין חמי שאול, מנהל חטיבת מגורי הבוטיק בחברה. "מדובר במיזמי בוטיק, המעניקים מענה תכנוני ועיצובי מדויק ליסודות המשפיעים על האנרגיה של הדיירים, לצד איכות חיים  עירונית גבוהה".

גינות ירוקות, כיכר המדינה, מוזיאון תל אביב, מרכזי ספורט וקניות, חנויות בוטיק ייחודיות, בית החולים איכילוב ועוד. תכנן את מבני הבוטיק DMR משרד האדריכלים ברחוב חדרה ואת סביבתם באופן המשמר ומשפר של הדיירים. תמהיל הדירות WELLBEING את ה־ חדרים, לרבות דירות גן ופנטהאוזים עם 5-2 – מגוון מרפסות ובריכה, המתמזגים עם הסביבה המטופחת והשקטה. קרסו מציעה מפרט טכני עשיר, הכולל לובי מרשים, חדר עגלות ואופניים, חדרי מדרגות מעוצבים לעידוד פעילות גופנית, חניה תת־קרקעית, הכנה

הכתבה מטעם קרסו

3D Vision , ת"א. סטודיו: 11 פנטהאוז חדרה

שיקום עוטף ישראל

לאיש לא ברור עדיין מה יתרחש בדרומה ובצפונה של ישראל "ביום שאחרי" המלחמה. לצד מי שמכיר את המספרים, שמדברים על נזקים עקיפים וישירים בגובה עשרות מיליארדי שקלים, יש מי שבטוח שהמדינה תאמץ אסטרטגיה לתעדוף אזורים אלה כמוקדי משיכה ללוחמים משוחררים, לעולים חדשים ואף לתושבי אורי חודי • המרכז עוד יחזור הביקוש

ההרס בכפר עזה צילום: שאטרסטוק

יגדל. מבחינת הביקוש, מצד אחד בטווח המיידי מובן שהוא נותר נמוך מאוד, אם בכלל מתאפשר לגור באזורים אלו עקב המגבלות הביטחוניות, אך מאידך בט ע ווח הארוך יש צפי לביקוש גבוה משתי סיבות עיקריות; הראשונה - מטעמי ציונות ואף עליית יהודים מחו"ל. הש ע נייה - במידה שיוסר האיום הביטחוני 7 על אזורים אלו, שהעיב עוד לפני באוקטובר והשפיע זמן רב על הביקוש בהם, יש צפי לעלייה גדולה בביקוש בקרב תושבים שלא גרו שם עד היום". "לוודא שהדרום יהפוך לפנינה" אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק י.ח. דמרי, סבור שהביקוש יחזור במהרה: "כחב ע רה שהחלה פעילותה בדרום ומשרדיה ממוקמים גם היום בנתיבות, אנחנו מאמינים בפריפריה ובפוטנציאל הט ע מון בה. מי שעקב אחר עליות המחירים לאורך השנים, יודע שערי הפריפריה חוו קפיצת מחירים גדולה בשנים אח ע רונות. כך למשל נתיבות, קריית גת, אשקלון או נהריה וערי הקריות. חשוב 7 לזכור שהנגב נהנה מפריחה טרום באוקטובר, ערי הדרום כיכבו בצמרת טבלאות הביקושים בשנים אחרונות, לכן ככל שהמצב הביטחוני יתבהר והסיכון יצומצם משמעותית, צפויה לחול קפיצה בביקושים ובמחירים.

דד השתתפות של יזמים במכרזי רמ"י בפריפריה, הוחלט כי הוצאות הפיתוח, שמהוות חלק מהעלות ברכישת הקרקע ומייקרות אותה בצורה ניכרת, יסובסדו ברמה גבוהה יותר על ידי המדינה. מדו ע 70% בר בהגדלת סבסוד בשיעור של עד מהעלות באזור הגבול הצפוני, והגדלת הסבסוד על קרקעות שנמצאות במרחק ק"מ מהגבולות עם עזה, לבנון 9 של עד וסוריה. החלטה משמעותית זו תפתח הזדמנויות חדשות ותעודד יזמים לב ע נות ביישובי עוטף ישראל". נתנאל שוכנר, מרצה במסלול לשמאות מקרקעין בבית הספר לכלכלה במכ ע ללה למינהל ומנכ״ל חברת רם מוגרבי ארדיטי ארז תירוש, מאמין שהמדינה תשקיע רבות בשיקום: "בטווח הארוך יש אמונה, שלאחר שנים ארוכות של אי השקעה מספקת, המדינה אכן תשקיע באזורים אלו משאבים רבים ותגדיר את הנושא כפרויקט אסטרטגי מרכזי, וכ ע פועל יוצא, ככל הנראה, גם ההיצע בהם

שלום שטרית, מנכ"ל ובעלי חברת שתית, מתייחס למציאות שנכפתה עלינו: "האסון של אוקטובר והמלחמה המתמשכת בכל הגזרות תפסו את כו ע לנו לא מוכנים והשפיעו על כל ענפי המשק, אולם השפעה ניכרת במיוחד ניתן לראות בתחום המגורים, הבנייה 2,300־ והנדל"ן. יישובים שלמים פונו, כ בתים נפגעו ומאות בתים מיועדים להריסה. אם נוסיף לזה את העיכובים בהתחלות הבנייה, הדשדוש של וע ע דות התכנון, מחסור חמור בפועלים, מחסור בחומרי גלם מיובאים וריבית גבוהה במיוחד, נראה כי קיים משבר אמיתי, שאילץ את הממשלה להציע , שבה הוחלט 2024 תוכנית דיור לשנת על נקיטת צעדים אשר חלקם יועילו לעידוד הבנייה ביישובי הנגב והגליל. בין היתר אושרו הקלות על ועדות מקומיות כדי לזרז קבלת היתרי בנייה, הוחלט על צעדים לעידוד התחדשות עירונית בפריפריה ובנוסף, כדי לעו ע

דרום הארץ וגם צפונה יידרשו לשיקום משמעו ע תי לאחר המלחמה. בדרום התמונה מתבהרת בהדר ע

גה, אך בצפון מוקדם לדעת מה יוליד יום. מעבר לשיקום, המלחמה שינתה גם את המשוואה של הביקוש וגם של ההיצע. האם נפתחות כעת הזדמנויות חדשות? מה צפוי לקרות בצפון ובדרום בהיבט הנדל"ני, והאם דווקא עכשיו כדאי להשקיע שם? יצאנו לבדוק. כדי להבין את היקף השיקום הנדרש, יש להבין תחילה את הנזק. מי שמכיר את המספרים טוב מכולם הוא שי אהר ע נוביץ', מנהל רשות המיסים, ובכנס שהתקיים לאחרונה באילת נקב אהרו ע נוביץ' במספרים הבאים על הדרום: "צריך לחלק לנזק עקיף ונזק ישיר. נזק ע � מיליארד שקל ולד 11 עקיף - מעל תי, יש עוד כמה מיליארדים טובים, כי לא כל התשלומים של נובמבר-דצמבר עברו במלואם. לפי החישובים שלנו, זה מיליארד שקל נזק 20 יכול להתקרב ל־ עקיף וקרוב למיליארד שקל נזק ישיר. זה חסר תקדים". אהרונוביץ' התייחס גם לצפון ואמר: "אחת הבעיות הגדולות היא שזה אירוע שטרם הסתיים, ואנחנו מקווים שזה יקרה מהר. ההערכות לגבי הפגיעה שם עומדות על מעל מיליארד שקל בנזק עקיף וכמה מאות מיליוני שקלים נזק ישיר".

שלום שטרית: "קיים משבר אמיתי שאילץ את הממשלה ,2024 להציע תוכנית דיור לשנת ולהחליט על צעדים שחלקם יועילו לעידוד בנייה בנגב ובגליל"

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26

"נכון לעכשיו השיקום נראה כמו משימה בלתי אפשרית" בזמן שהשיקום יצריך כוח אדם ואת חברות הבנייה והתשתיות, נציגי החברות הללו מזהירים כעת, כי בשל המצב הקשה בכל הקשור למחסור בפועלים, לא בטוח שיהיה מי שיבנה או ישקם את נזקי המלחמה. "פעילות שיקום עוטף עזה והגליל, שצריכה להתבצע לאחר המלחמה, תהיה משימה שכעת לפחות נראית בלתי אפשרית", כך מזהיר צביקה דוד, סגן נשיא התאחדות הקבלנים. "המדינה יצרה מצב שבו התלות - של הענף בכלל ושל הקבלנים הבונים בנייה ציבורית ותשתיות בפרט - בעובדים פלסטינים משתקת כעת מעל חצי מהפעילות בענף. קבלני הביצוע מכל הסוגים נמצאים בנקודת שפל עמוקה. חברות רבות נמצאות בקשיים כלכליים המאיימים על שרידותן ועל יכולת הענף לעמוד במשימות הבנייה האדירות שעומדות בפני המדינה, וזה צריך להדאיג כל ישראלי. הממשלה משחררת בכל שבוע הצהרות על מציאת פתרון למשבר. אבל המחסור בעובדים רחוק מלהיפתר, התלות במימון יקר עם ריביות בשמיים רחוקה מלהיפתר, והליכי חיתוך עמוק בתקצוב הבנייה הציבורית והתשתיות מתרחבים. זיהינו את הידרדרות המצב כבר בחודש אוקטובר והתרענו מאז בלי הפסק, עד שהגענו למצב שבו איבדה המדינה את היכולת לבצע את המשימות הבסיסיות ביותר בתחום שלנו. כל צפי לחזרה מהירה לשגרת בנייה נטולת קשר למציאות. הקבלנים לא יוכלו לבצע את המשימות האלה בחודשים הבאים ללא התערבות הממשלה, שחייבת למנות פרויקטור אחד שיוביל את ענף הבנייה והתשתיות חזרה לפעילות".

אמיר כהן: "הנגב צפוי ליהנות מהשקעות של מיליארדים רבים לשיקומו מצד המדינה וארגונים נוספים, מה שיתרום לפריצתו קדימה בכל הכוח"

ריצים כלכליים, כמו הטבות מס לתו ע שבים ולעסקים, מענקי רכישה ועוד". אחת הדרכים להפוך את הדרום והצפון לאטרקטיביים יותר לרוכשים היא שי ע מוש בכלי הטבות המס. דורון אבקסיס, משנה למנכ"ל קבוצת בראל, מסביר: "עבור זוג צעיר שרק מתחיל את דרכו בחיים וגם למשפחה שמעוניינת לשפר דיור, מדובר בהטבה כספית משמעותית ששווה עשרות אלפי שקלים בשנה". לדברי מנכ"ל סלעית שייקה נפחא, יש לעודד משקיעים להגיע לאזורים אלו, ובמקביל לכך רוכשי דירות למגורים רואים גם היום את אזור הדרום כאלט ע רנטיבה טובה לרכישה: "אנחנו פוגשים במשרד המכירות גם משקיעים וגם מי שמתכוונים להתגורר. אלה ואלה מזהים הזדמנות. מבחינת הרוכשים למגורים, אנו רואים זוגות צעירים שמחפשים בית עם נגישות למרכז של עד שעה ובמחיר אלף שקל למ"ר. 16-15־ של לא יותר מ בין היתר פגשנו זוגות צעירים ששבעו

הנגב צפוי ליהנות מהשקעות של מי ע ליארדים רבים לשיקומו מצד המדינה וארגונים נוספים, מה שיתרום לפריצתו קדימה בכל הכוח. השקעה מסיבית בש ע נים האחרונות בתחומי החינוך, הקהילה והתרבות יצרה שינוי דרמטי והובילה לביקושים מצד אוכלוסיות מהמרכז, שרואות בפריפריה בחירה ראשונה לשדרוג איכות החיים. נוסף על כך ישנן היום תשתיות תחבורה מפות ע חות, כמו רכבת וכבישים חדשים, אזו ע רי תעסוקה שמתפתחים, אז אין סיבה שהאזור לא ימשיך להתפתח ושאנשים לא ירצו להגיע, בפרט כשאותן תשתיות ממשיכות להתפתח". עם זאת מדגיש כהן, כי "על המדינה לוודא שהדרום לא רק יחזור לקדמותו, אלא יהפוך לפנינה. זו החלטה אסטרטגית חשובה לביטחוננו הלאומי. על המדינה לוודא בכל דרך שהדרום חוזר להיות מבוקש ולעודד מעבר משפחות וזוגות צעירים ליישוביו. יש לה כלים לכך בצורת תמ ע

סבירים". מאור דואק, מנכ"ל מניף שירותים פי ע ננסיים: "אירועי המלחמה, להערכתי, צפויים להגדיל עוד יותר את היקף ההשקעות והתמריצים השונים של הממשלה לאזור הדרום. בקרב גורמים בענף הנדל"ן קיימת הבנה, שמצב הבי ע טחון בדרום צפוי להשתפר ולעודד את הגדלת ההשקעות והתקציבים הגדולים, ובהם תקציבי שיקום יישובי עוטף תקו ע מה. לכך יש להוסיף משתנים משפיעים נוספים, כמו הצורך למצוא פתרונות

מלהמתין לתוכנית מחיר מטרה, בפרט כשכבר אין שם הנחות משמעויות". ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, מדגיש כי נדרש פתרון הן לסוגיית המי ע גון והן למימון: "לרבים מאוד בעוטף ישראל אין ממ"דים, ולכן על המדינה לקחת אחריות ולעודד את השוק לקדם התחדשות עירונית בשני מישורים עי ע קריים - לסייע ליזמים להגיע לרווחיות על ידי מענקים, ולסייע לצעירים במי ע מון, מענקי מקום ובהטבות מס נוספות כדי לאפשר להם לרכוש דירה במחירים

27 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24

שיקום עוטף ישראל

התחדשות עירונית חיונית לשיקום עוטף ישראל

שיקום הדרום והצפון יכולים להיעשות במגוון דרכים, ולתפיסתו של יעקב אטרקצ'י, בעל השליטה ומנכ"ל חברת אאורה, הוא חייב לכלול התחדשות עירונית מסיבית. "המדינה חייבת שיקום, והתחדשות עירונית היא הכלי המשמעותי לכך", כך , השוק 21 אטרקצ'י. "במקומות עם היתכנות כלכלית על בסיס תקן יפעל בעצמו, אבל איפה שלא מתאפשר, על המדינה לתת מענקים כדי לאזן את הכלכליות. זה חיוני לשיקום היישובים, ואנחנו מוכנים להירתם וללא ספק אחרינו יבואו עוד. צריך להשקיע את כל המאמץ שם. באזורי הביקוש הממשלה צריכה רק לא להפריע. וגם העזרה בדרום ובצפון היא זמנית, כי אחרי שיתחילו הפרויקטים, יהיה פיתוח ותהיה צמיחה". להתחדשות עירונית צריך גם רוכשים וביקוש. זה הזמן הנכון? "אנחנו באמצע המלחמה, והביקוש כבר חזר. הנתונים מעידים גם על עליית מחירים. אנחנו במחסור בדירות, וכבר ראינו בשנים האחרונות איך המדינה לא יודעת לספק קרקע להגדלת ההיצע. גם כאן ההתחדשות העירונית היא הפתרון גם לכך". עוד מסביר אטרקצ'י, כי שינוי קטן בתחום יכול לחולל שינוי ענק: . החל 1980 "התחדשות עירונית מאפשרת הטבות מס לבניינים שנבנו עד החלו לבנות ממ"דים בבנייני המגורים. אבל יש עשור שלם שאין 1990־ מ בו ממ"ד ואין בו גם הטבות מס. אם יקבעו שההטבות יחולו על בניינים שנבנו בעשור המדובר, ייכנסו עוד המון בניינים לתוכנית. זה יגדיל את מיליון. 11.3־ אלף ל 660־ מספר הדירות שראויות להתחדשות עירונית מ זה יפתור את מצוקת הדיור בשלבים ולאורך זמן, אבל זה צו השעה". וכדי להשלים את התמונה מוסיף אטרקצ'י שני מהלכים מתחייבים מצד המדינה: "שיקום הצפון והדרום חייב לכלול גם שיפור משמעותי בתחבורה ובחיבור למרכז מצד אחד, אך גם מתחמי תעסוקה. למה, למשל, משרדי ממשלה לא יעברו לצפון או לדרום? זה יביא אנשים ויפתח את האזורים הללו. נזכיר שיש גם הטבות מס, אז זה גם ישתלם להם. בכך יש להתמקד עכשיו. הפתרונות של מחיר למשתכן ומחיר מטרה וכל

פגיעהשל טיל בבית בבאר שבע

צילום: הרצל יוסף

הארוך צורכי השוק צפויים להמשיך ולגדול. היסטורית, לאחר כל מלחמה יש בדרך כלל צמיחה של ענף הבנייה, שיכול לשמש גם הפעם כקטר שמוביל הרבה מאוד מעגלים של בנייה, תעשיות תומכות, משכנתאות ופיננסים, שירותים מקצועיים ועוד. ככל שהמדינה תשכיל לתמוך בענף ולפתור חסמים, בעיקר בד ־ מות ידיים עובדות, ההתאוששות תהיה מהירה יותר. לצערנו, בהתמשכות המלח ־ מה והשלכותיה קיים צורך שרק הולך וגו ־ בר לשקם את הבניינים והתשתיות 'ביום שאחרי', ולספק פתרונות דיור ותעסוקה חדשים לאוכלוסיות שלמות שהועתקו

שיכון לעובדי ענף התשתיות והנדל"ן שיעבדו בדרום, והגברת ודאות התושבים ביחס להארכת תוקף קבלת הטבות המס ליישובים מזכים". "הפער בין היצע לביקוש יעמיק" מול הקבוצה האופטימית יש הסבורים שההתנהלות בחודשים האחרונים בכל הקשור לשיווק קרקע ולמהלכים אחרים של המדינה לא מבשרת טובות לענף. חנה שוורץ, סמנכ"לית שיווק ומכירות קבוצת י.ד ברזאני ואבני דרך, שבונות ומשווקות את רובע נחלים בקצרין: "לאור העובדה

הפטנטים האלו לא מועילים. אנשים מחכים ולא זוכים, והמחירים עולים. בנוסף לא כל מי שזכה, באמת ראוי שיעזרו לו. צריך פתרונות אמת".

ישי רוט: "לתושבים רבים מאוד בעוטף ישראל אין ממ"דים, ולכן על המדינה לקחת אחריות ולעודד את השוק לקדם התחדשות עירונית"

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל ומבעלי חברת אאורה צילום: ראובן קפוצ'ינסקי

דיור. לראייתנו, רק התייחסות לסוגיות אלה תעודד את השיבה לאזור. לשם כך, לתפיסתנו, יש לדאוג גם לחקיקה לשי ־ קום ופיתוח האזור, באמצעות הגדלת שטח השיפוט של הרשויות המקומיות; הענקת זכויות קניין למרחב הבנוי של היישובים הכפריים, זאת ללא שינוי ייעוד הקר ־ קע החקלאית; קידום התחדשות עירונית על ידי בינוי־פינוי־בינוי, תוך מתן קרקע משלימה ועסקת קומבינציה, כאשר הר ־ שות המקומית תקבל תוספת שטח לטובת הייזום של שטחים אלו; וכן קידום של דיור בהישג יד במכר". האדריכלים בני פרי וטלי דראל, שותפים אדריכלים ומתכנני ערים, V 5 במשרד מסבירים מדוע דווקא התושבים הם אלה שצריכים לנהל את תהליך השיקום. "אחרי ההרס, האובדן והחורבן שחוו, על התוש ־ בים לחוות בעצמם את תהליך ההתחדשות מראשיתו. ניהול עצמי של תהליך ההת ־ חדשות יחזק אותם, יגביר בהם את המו ־ טיבציה ויחזיר להם את תחושת השייכות

היסטורית לקידום ולפיתוח האזור ולא רק לשיקומו. המכון מציע תוכנית מרח ־ בית אסטרטגית המבוססת על עקרונות העיר-כפר. מטרת התוכנית, שעוצבה בשיתוף עם קולקר־קולקר־אפשטיין אד ־ ריכלים, היא קידום התחדשות עירונית וכפרית המבוססת על מיצוי היתרונות היחסיים לעיר והכפר. המודל מתאים לשימור אורח החיים והנוף האזורי של חבל העוטף, המשמשים גם כמוקד משי ־ כה לתיירות והכנסות, ולוקח בחשבון כי כיום חקלאות כבר איננה מקור התעסוקה ארגון 2017 המרכזי באזור העוטף. עוד ב־ ציין, כי בישראל יש היתכנות OECD ה־ גבוהה ויתרון ליישום מודל עיר-כפר, ול ־ ראייתנו, חבל העוטף הוא מיקום אידיאלי לכך: האזור מושתת על מערכת קיימת של ערים ויישובים כפריים, הממוקמים בצורה לוויינית. המרחקים ביניהם קרובים באופן יחסי, המאפשר חיבוריות לא ממונעת. במסגרת התוכנית, אין להתעלם גם מה ־ סוגיה המשפטית והכללית של בעלות על

ממקומותיהן. אנחנו באינרום חווינו בשבת השחורה אירוע לא פשוט; מפעל נירלט, חברה בבעלותנו שבקיבוץ ניר עוז, נשרף ברובו הגדול. אולם זה לא עוצר אותנו, ואנחנו ממשיכים עם הפנים קדימה לה ־ קמת המפעל מחדש. התקומה של נירלט היא חלק בלתי נפרד מתקומת העוטף, וכגודל ההרס, כך גודל התקומה. אנו נקים במקום המפעל שנהרס אחד גדול, משוכ ־ לל וטכנולוגי הרבה יותר מזה שהיה". "להתייחס גם לבעלות על דיור" במקביל לבחינת דרכי הפעולה המ ־ תאימות, יש מי שמציג תוכניות של ממש. ד"ר שגית אזארי־ויזל, סמנכ"לית אסטרטגיה וקשרי חוץ במכון לרפורמות מבניות, מציגה את עמדת המכון בכל הק ־ שור לשיקום: "מיד לאחר שהתגלו ממדי האסון, המכון הציע תוכנית לשיקום חבל התקומה, מתוך האמונה כי זוהי הזדמנות

הייתה שנה עם שיעורי הצלחה 2023 ש־ נמוכים יחסית בשיווק מכרזים אין מנוס מלהעריך, שהפער בין היצע לביקוש יע ־ מיק ויביא להתייקרות של דירות ונכסים. זה נכון לא רק למרכז הארץ, אלא גם ליישובי הצפון והדרום, גם אלו הסמוכים לאזורי הלחימה. מניסיון העבר, לאחר הלחימה מגיעה רגיעה, והתושבים חוז ־ רים לבתיהם. גם קהל המתעניינים חוזר, והשיקול של מגורים במחיר נגיש בשי ־ לוב איכות החיים מוביל לבחירה באזורים הללו". נקודה נוספת להתייחסות היא היכולת הפיזית לשיקום על ידי המדינה ועל ידי גופים פרטיים, כמו הקבלנים והיזמים, שסובלים כיום ממחסור חמור בכוח אדם. נועם שצ'לקה, מנכ"ל קבוצת אינרום לייצור מוצרים ופתרונות בענף הבנייה, מעניק דוגמה ממקור ראשון: "ההנחה שלנו היא שהביקוש נמצא במצב המת ־ נה, כשבהסתכלות לטווח הבינוני ובוודאי

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28

יותר מאי פעם, אנו מחויבים לבניין הארץ, היום, להעמקת השורשים שלנו באדמתה ולהגברת קצב הקמת הפרויקטים - מצפון ועד דרום. מאחלת לכל עם ישראל אפי קפיטל נדל"ן חג חירות אמיתי, שחטופינו יחזרו בהקדם לחיבוק החם של משפחתם ושחיילינו יחזרו בשלום לביתם. פסח שמח ישראל.

אפי עמנואל

הרמוני, בית שמש

אפי על הפארק, נהריה

אפי בעיר היין, אשקלון

בשיתוף

אפי נופי בן שמן, לוד

אפי בהר יונה, נוף הגליל

אפי באפיקי נחל, אופקים

, חדרה AQUAWEST PRIME

בשיתוף

בשיתוף

בקרוב

בקרוב

הדמיות להמחשה

תל אביב INTRO

אפי באכזיב

אפי בנווה דורון, רמלה

גבעת בראשית, ירושלים

* 3363 effi.co.il

>> לביקור באתר החברה

שיקום עוטף ישראל

למרות הכול: הביקוש בדרום עדיין קשיח

בכל הקשור לביקוש, נראה שהדרום לא נפגע כפי שהיינו חושבים. אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מציין, כי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כמראה שבכל הקשור למחוז הדרום המלחמה לא פגעה במספר עד ינואר 2023 העסקאות ביחס למחוזות אחרים. "בחודשים נובמבר מכלל 21.6% דירות חדשות במחוז דרום, שהיוו 1,742 נרכשו 2024 העסקאות בארץ, כאשר רק במחוז המרכז נמכרו יותר דירות. מחוז מעסקאות יד שנייה. כלומר בשלושת החודשים 20.2% הדרום גם ריכז מאז המלחמה כל עסקה חמישית בישראל בוצעה באזור הדרום, וזה מעיד על ההערכה של רוכשי הדירות, שבטווח הארוך מחוז הדרום לא ייפגע מהמלחמה ואולי להיפך". , מציין שגם על־פי נתוני BMBY מארק זאבי, מנכ"ל ומייסד חברת החברה, הביקושים לדירות בדרום לא ירדו אחרי המלחמה, ובאזור העוטף נרשמה התעניינות רבה ונחתמו עסקאות. זאבי מוסיף, כי "כבר בחודש דצמבר, במסגרת יריד דירות וירטואלי שערכה החברה, הוצג למשתתפים פרויקט בעיר שדרות, שנבנה על ידי חברת מצודות מיסודה של תנועת אור הפועלת לקידום הנגב והגליל. הפרויקט ריכז עניין רב, ועל אף שמשרד המכירות היה סגור והבנייה נעצרה לתקופת , ובוצעו DREAMS המלחמה, המכירות נמשכו באמצעות מערכת מספר רב של עסקאות". אלי גבאי, בעלי קבוצת גבאי, מסכים גם הוא שהביקוש עדיין קשיח: "גילינו שבאשקלון, שטווחה רבות במלחמה, רמת הביקושים לא חוזים בעיר. כחברה 12 ירדה. לראיה, רק במהלך חודש פברואר נחתמו שהתחילה את פעילותה באשקלון לפני שנים רבות, מעולם לא יצאנו ממנה. אנחנו נמצאים בשלבים שונים של הקמת מספר פרויקטים בעיר, הכוללים מאות יחידות דיור. רק לאחרונה פרסם הכלכלן הראשי באוצר נתונים שמחזקים את העובדה שהמלחמה לא פגעה באזור הדרום, אפילו להיפך. הנתונים הראו, שלמרות המלחמה והמציאות המורכבת, רמת המכירות הגבוהה ביותר נרשמה באזור באר שבע, וכי העיר המובילה ביותר במכירות באזור זה הייתה נתיבות". עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל: "היישובים בדרום מתחילים באוקטובר. אנו 7 לחוות פריחה מחודשת, למרות ואולי דווקא בזכות פועלים למשל בנתיבות, שנפגעה במלחמה. זכינו לאחרונה בשני מכרזי רמ"י לבנייה בנתיבות, ובחודשים האחרונים אנו מקבלים הרבה פניות ממתעניינים מכל רחבי הארץ. כשאנו שואלים את המתעניינים שנרשמו מהם משיבים שבכוונתם 50% על מטרתם בדירה, להפתעתנו, מעל להתגורר בה מטעמי ציונות וחיזוק עוטף עזה".

אתר פגיעת רקטה באשקלון

צילום: גיל נחושתן

שיר טורם: "המציאות בנגב המערבי תהיה טובה לאין ערוך מזו שלפני המלחמה. עיקר הדאגה נתונה לערי הצפון. על מקבלי ההחלטות לשריין תקציב גדול במיוחד לשיקומן"

לגבש את עמדתם כבר בראשית התהליך: האם ישמרו את המבנה החברתי והקהילתי הקיים או יקימו קהילה חדשה ומשודר ־ 7 גת, כיצד ירצו לשמר את זכר אירועי באוקטובר, וכמובן, מה יהיו סידורי הבי ־ טחון החדשים שלהם? כמו כן כדי להבטיח את איתנות היישובים לאורך זמן, יהיה נכון לחשוב מחדש גם על אמצעי הקיום של התושבים. לתפיסתנו, יישובים חזקים הם יישובים שמציעים גיוון תעסוקתי, כך שגם בעיתות משבר יהיה קשה לערער אותם. למשל יהיה נכון להקים עבור קבו ־ צת היישובים מרכז תעסוקתי אזורי, לפ ־ עול להקמת חממות סטארטאפים ולדאוג ליצירת מקורות תעסוקה באזור". רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזר ־ חי ובניו, סבור שיש לנקוט דרך משמ ־

למקום מגוריהם. בד בבד ניהול התהליך יאפשר לתושבים לבצע שינויים, שיחזקו את היישובים המשוקמים ויהפכו אותם לאיכותיים יותר. אחת הבעיות בישראל היא הביזור: הוקמו הרבה יישובים קט ־ נים, ולא נערכנו לכך שהמדינה תצטופף במהירות. מסיבה זו, לדעתנו, יש לאחד תקורות ולהקצות את משאבי האנוש לניהול ענייני היישובים במרוכז במישור האזרחי וגם במישור הביטחוני, כלומר לכל יישובי העוטף צריך להיות מרכז ניהולי אחד חזק ודינמי. על המדינה להעמיד לרשות תושבי העוטף את כל האמצעים הנדרשים לתכנון השיקום, ולסייע להם בניהול ובייעוץ, אך ההחלטות צריכות להיות שלהם ורק שלהם. יש שורת שא ־ לות נוספות, שלגביהן יצטרכו התושבים

קת חצי דונם קרקע חינם לכל משרתי המילואים ומשוחררי הסדיר, שנלחמו במלחמה האחרונה, כולל חיילים קרביים ותומכי לחימה. בד בבד על המדינה לה ־ עניק הלוואה עומדת למימון הקמת בית על אותה קרקע, שתהפוך למענק כעבור חמש שנים. ההישג כאן יהיה כפול ומ ־ כופל: גם להגשים את חלום הבית לכל מי שתרם לביטחון המדינה, וגם להביא רבבות צעירים בחתך גבוה לאותם אזורי מלחמה ששוקמו, ובכך לחזקם ולהפוך אותם לחלק בלתי נפרד מהמדינה". ולסיום, אין להתעלם מהעובדה שבצפון המצב שונה לחלוטין. עו"ד שיר טורם, ממתגת ערים ונדל"ן, מסבירה: "לא הייתי כורכת כעת את הצפון והדרום יחד. המ ־ ציאות בנגב המערבי תהיה טובה לאין ערוך מזו שהייתה בטרם המלחמה. הדא ־ גה העיקרית שלי נתונה לערים, דוגמת קריית שמונה, מעלות־תרשיחא, צפת ונהריה. מעבר לפתרונות הביטחוניים והמדיניים שעל הפרק, על מקבלי ההחל ־ טות לשריין תקציב גדול במיוחד לשיקום  הערים והיישובים שנפגעו".

עותית יותר לעידוד חזרת מתיישבים: "הדרך הטובה ביותר לשקם את הגליל והנגב המערבי תהיה באמצעות הענ ־

מחזקים את תשתית המים בדרום "ביום שיחל השיקום של הדרום והצפון, למים יהיה חלק מכריע בהבראת מארג החיים שם, כאשר אספקתם של המים נועדה לשפר את מאזן החקלאות והבנייה לצורכי מגורים, שתגיע לדרום ותאפשר ל'מחסן התבואה' של ישראל לחזק את היכולת לספק מזון לכלל הצרכנים", כך אומרים בחברת המים הלאומית מקורות. מים יהיו חלק בלתי נפרד משיקום הדרום, ואחד הפרויקטים העיקריים שעובדים עליהם בימים אלו הוא קו תפרח-באר שבע, שעתיד לתגבר את אספקת המים לבירת הנגב ולאזור ערד. בחברת מקורות מסבירים שהקו החדש הוא חלק מתוכנית אב לנגב, שתשמש בעתיד הקרוב את חקלאי הסביבה גם בהגדלת מי השתייה וגם בהגדלת כמויות המים . בנוסף מקדמים 2024 שמיועדות לחקלאות פנים. על־פי ההערכות, השקת הקו תתאפשר סביב הרבעון השלישי של בחברה את פרויקט תגבור אספקת מים והגדלת נפח איגום תפעולי וחירום למצפה רמון, זאת גם כחלק מתוכנית האב . "היישוב הינו הנקודה הדרומית ביותר בארץ שמקבלת מהכנרת מהמערכת הארצית. כיום איגום 2030 לנגב לאופק המים העיקרי של מצפה רמון כולל שתי בריכות שפועלות מול תחנת שדה בוקר. לפיכך הפרויקט שיבוצע שם, נדרש לצורך הגדלת האספקה העתידית לעיר בעת שגרה וחירום", מסביר אייל בן דוד, סמנכ"ל הפיתוח והלקוחות במקורות. חודשים, מהלך שיסייע להגדיל את אספקת המים בדרום, 30־ על־פי ההערכות, מקורות תשלים את העבודות בתוך כ לרבות עבור גידול טבעי של האוכלוסייה והמסחר. פרויקטים נוספים שיאפשרו פיתוח בדרום ונמצאים בתכנון או בביצוע, הם תכנון הקמה של קו מים חדש לתגבור האספקה לקריית גת, שיחבר בין אזור צומת פלוגות ועד מזרחית לקריית גת וכן יחבר את אזור הערבה למערכת הולכת המים הארצית.

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0