ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

ימים שלא ידענו החיים חוזרים לשגרה, אבל רק לכאורה. מול מקומות העבודה המלאים, הפקקים בכבישים ותנועת הנוסעים המתעוררת בנתב"ג, עומדים אתרי הבנייה שוממים, פרויקטים תקועים, • אורי חודי ישראלים מתוסכלים וממשלה שלא מצליחה לספק את הסחורה

>

מצד אחד יש מלחמה, יש מפונים אנחנו חיים בימים משונים. מהדרום ומהצפון וחבלי ארץ שלמים סגורים ומסוגרים. מצד שני רוב המדינה מתנהלת בשגרה; מקומות העבודה פתוחים, כך גם מקומות הבילוי והמסחר. כנסים מקצועיים החלו להתקיים, וגם התנועה בנתב"ג הולכת ומתעצמת. שני עולמות שונים, והדיסוננס ביניהם גדול. כל ההתנהלות, גם אם כלפי חוץ היא של שגרה, מתקיימת בסביבה של אי ודאות מהדברים הגדולים ביותר ועד הפרטים הקטנים ביותר. פסח שתכף מגיע, נכנס בדיוק לקטגוריה הזו. חגיגה וחג בלי חגיגיות. הפקקים בכבישים חזרו, אבל החטופים עוד אנחנו חיים בימים מוזרים. לא. נראה שעבור חלק גדול מהאוכלוסייה החיים חזרו לשגרה, אבל זו לא באוקטובר, זו שגרה חדשה, שבמסגרתה, לתכנן קדימה 7 השגרה של לפני זה מותרות, שלא תמיד אפשר לסמוך עליה, שגרה שלא ברור לאן היא הולכת ומה יהיה בסופה. שגרה שכוללת גם רבים שעדיין מפונים מביתם. ר � על פניו, נראה שהחיים ממשיכים כ אנחנו חיים בימים חריגים . גיל. המנופים באתרי הבנייה עומדים, הפיגומים לא נעלמו, ובחלק מהם גם הפועלים עדיין עובדים. אבל בהרבה מקומות המנופים לא מסתובבים והפיגומים ריקים. אין עובדים. זה נראה רגיל, אבל זה לא. השקט של האת ר רים הסגורים זה השקט שלפני הסערה. עובדים פלסטינים כבר חצי שנה לא נכנסים לעבודה בישראל, והעובדים הזרים שהממשלה התחייבה להביא, עדיין מחכים במדינות המוצא. מעולם הממשלה לא הייתה נדרשת כל כך ובו בזמן נעדרת כל כך - בנושא הפועלים, בנושא קיצור ההליכים, בנושא קבלת ההחלטות, בנושא המשילות ובכיוון שאליו צועדת הכלכלה. מבחוץ אולי נראה שיש שגרת עסקים רגילה – אלא שמאחורי הקלעים מתחוללת סערה. אלף עובדים זרים מהודו כבר עברו 20 אנחנו חיים בימים משוגעים. מיונים וקיבלו אישור להגיע לישראל, אבל הם לא מגיעים כי משרדי

אין ממש ודאות, כשביום אחד אומר בכיר בממשלה בכנס כלכלי משהו אחד, וביום השני אומר בכיר אחר את ההיפך. ובשוק שבו הציפיות והלך הרוח משמעותיים מאוד – הדברים האלו מנענעים את הסירה, שגם ככה כבר רעועה ומנוקבת חורים מהגלים הגבוהים מאז אוקטובר. תקופה שבה זוגות צעירים צריכים אנחנו חיים בימים מאתגרים. לקבל החלטות משמעותיות להמשך החיים, כשהסביבה כולה מוצפת באי ודאות. רכישת דירה ונטילת משכנתה תמיד היו צעדים מורכבים, אבל היום הם מורכבים מתמיד. קבלנים ויזמים לא יודעים אם להמתין לחזרה של עשרות אלפי הפלסטינים או להתחייב על העסקת עובדים זרים ויק ר רים. משקיעים לא בטוחים מה יהיה המיסוי מחר בבוקר, האם מס הרכישה יעלה או יירד, האם מס רכוש חוזר למשחק, והאם מס דירה שלישית יחזור מהמתים. לכולם ברור, שצריך להמשיך להניע את המשק קדימה ולמצוא פתרונות, אבל נראה שגלגלי השיניים לא מצליחים עדיין לנוע בחופשיות. המנגנון צריך כיוון ושימון, אבל בעלי הבית עסוקים בדברים אחרים. לפנינו שבועות וחודשים של הזדמנות אנחנו חיים בימים יוצאי דופן. לתקן ולפרוץ מחסומים, שפעם היו נחשבים לבלתי אפשריים. יש הזדמ ר נות לשנות תרבות של עבודה בענף הנדל"ן. זה הזמן לפתרונות חדשים ויצירתיים; להרים את הראש ולצעוד קדימה. המגזר הפרטי יכול להוביל את הדרך, אבל גם במשרדי הממשלה ובמגזר הציבורי יש לא מעט אנשי עשייה עם רצון טוב ויכולת לשנות. גם הם מדברים כבר בגלוי על המנהלים שלהם, שלא מצליחים לספק את הסחורה. יש כאן הון אנושי מדהים, שמ ר סוגל לשנות את התמונה מקצה לקצה – כדאי שנבחרי הציבור ילמדו קצת מהציבור ויתחילו גם לעבוד בשבילו. יהיה כאן טוב יותר, וזו הסיבה שבמוסף אנחנו חיים בשביל המחר. שלפניכם אנחנו מתמקדים בהזדמנות ובתקווה - הזדמנות לתיעוש הענף ולשינוי תרבות העבודה; הזדמנות לפתור חסמים בהתחדשות עירונית ול ר קדם פרויקטים תקועים; תקווה לשיקום מוצלח של עוטף ישראל וביקוש שיחזור ליישובים שהיום ריקים מאדם; תקווה לתחבורה ציבורית יעילה, כשהקו האדום כבר פועל וההשפעות שלו הן רק הסנונית הראשונה; כלים לפעילות כלכלית נכונה לזוגות צעירים וגם מורה נבוכים למיסוי שעתיד להתרגש עלינו; דרכים לרכישה וגם למכירת דירות בזמני

ממשלה שונים לא עובדים יחד או שאין מישהו שמ ר קבל החלטה. ענפי משק מקבילים לענף הבנייה, כמו שיפוצים, תעשיות הבנייה, מטבחים, ריהוט ועוד, מסתכלים על מה שקורה היום ומתכוננים לקראת עתיד מורכב. היקפי העסקאות בכל הקשור למכירת דירות עדיין נמוכים מאוד, וקופת המדינה, שניזונה משמעותית ממיסוי הנדל"ן בעשורים האחרונים, לא תקבל את התפוקה הרגילה. אז מיסים הולכים לע ר לות, המע"מ באחוז אחד ואולי גם מס רכוש. וגם כאן

אי ודאות; עצות של בכירי הענף לקברניטי הממשלה והמשק בכל הנוגע לתוכנית הממשלתית; ולק ר ראת פסח – יריד דירות חגיגי, שיכול לחסוך לכם  הרבה זמן וכסף.

פקקים בתל אביב. צילום: שאטרסטוק

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 14