ידיעות הנדל"ן

האתגר הלאומי

להוציא היתרים במהירות. היזמים מתפ - קדים באי ודאות קיצונית ברמה העס - קית. נוסף על סביבת ריבית גבוהה, תה - ליכים בירוקרטיים שאנחנו חוזרים ומציינים, אורכים עדיין זמן רב. להוציא היתר בנייה בישראל לוקח שנתיים שלוש, אישור תב"ע יכול לקחת שלוש שנים. כל אלה מעמיסים על 10 ואפילו היזם עלויות נוספות, שגורמות לו במצב הנוכחי לשקול מספר פעמים אם לרכוש קרקע או אף גרוע מכך – למשוך היתר. יח"ד 3,500 דוגמה לכך היא תל אביב, יש שהקבלנים לא מושכים את ההיתרים שלהם, בין השאר בגלל קשיי מימון, סי - כונים שטומנת התקופה הנוכחית ועוד". "חסר מטה דיור שמתכלל את הפעילות בענף " מספר נושאים, ששוק הנדל"ן זקוק להם. אולם התוכנית כרגע מצוינת על הנייר בלבד, ואין מתווה מעשי פרגמטי בכל נושא. בנוגע להבאת הפועלים - ביקשנו שחברות הבנייה המבצעות יביאו את העובדים המקצועיים בעצמן. ולא כך הדבר. שוב נותנים זאת בידי חברות כוח אדם, שגוזרות קופונים על גבם של העובדים הזרים וחברות הבנייה. בנוגע להעמקת הסבסוד על הקרקע - עדיין לא פרסמו מכרזים שמעניקים יתרון לחברות מבצעות לגשת למכרזים, כשמרכיב הקרקע הינו שולי. גם בנוגע למכירת דירות בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך, כבר מעל שנה קיימת 40% החלטה לאפשר מכירה של מהפרויקט לשוק החופשי, אבל עדיין לא נקבעו קריטריונים והוראות מפורטות. בתוכנית הממשלתית חסר מטה דיור שמתכלל את הפעילות של משרדי הממשלה השונים. בימים שהיה מטה דיור, הייתה כתובת אחת ליזמים לפנות ולבקש לפתוח חסמים, והעניין עבד יפה מאוד. מאז פיזור המטה וביטולו, נושא הדיור מטופל במשרדים השונים ללא יד מכוונת ובהרבה בלבול". אלף 800 "ההבטחה לדירות ב־ שקל אינה ריאלית" רוניתשבירו, מבעלי קבוצת שבירו: "עצם התוכנית הוא מעשה מבורך. סוף סוף קיימת עבודת מטה מתכללת של

לפני מספר חודשים הציגו שרי האוצר, הפנים והבינוי והשיכון תוכ ־ נית רחבה לענף הנדל"ן. התוכנית כללה שורה ארוכה של סעיפים עם משמעות לטווח הקצר, הבינוני והארוך. ביקשנו מבכירי ענף הנדל"ן להביע את דעתם ועמדתם. "ראש הממשלה צריך להתערב אישית בנושא העובדים"

צילום: שאטרסטוק

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבל ־ נים בוני הארץ: הרב "לצערי הממשלה נכשלה כישלון חרוץ בנושא

הבאת העובדים הזרים לענף. הממשלה הזו פוגעת בעצמה ולא עובדת בצורה מסונכרנת. משרד אחד עוצר את השני, ומי שסובל מזה אלו אזרחי ישראל, שיח - כו חודשים רבים לדירה. עדיין אין שינוי דרמטי - נותרנו בלי העובדים הפלסטי - נים וגם בלי העובדים הזרים. ראש הממשלה או שר האוצר צריכים להתערב אישית בנושא העובדים, שכרגע מטופל רק על ידי משרד הבינוי והשיכון, רשות ההגירה ומשרד הפנים. הבעיה היא שיש רגולציה והמון סחבת שמונעות הבאה שלהם לענף. אפשר לתת לקבלנים עצמם להביא את העובדים, וזה יהיה הרבה יותר מהיר מכל רשות ממשלתית. הבעיה העיקרית היא שאין יד מכוונת. אין גורם אחד ממשלתי מוסמך שמנהל ומתכלל את האירוע וקובע סדרי עדי - פויות, וככה לא בונים מדינה. יש דברים נוספים שצריך לעשות, כמו צמצום בי - רוקרטיה והורדת המס למשקיעים. אלו דברים חשובים ונכונים שיורידו את מחירי הדיור ויגדילו את היצע הדירות. ממשלת ישראל לא יכולה להמשיך לע - צום עיניים נוכח המשבר שהיא הכניסה אותנו אליו". "לקצר את הליכי הבירוקרטיה" זירוז היתרים, הבאת עובדים זרים ותמ - ריצים לשוק השכירות. יחד עם זאת לא נרשמה התקדמות רבה מאז פרסומה, וזאת על רקע מחסור חמור בהיצע, שבו המדינה מצויה ושצפוי להחריף באופן משמעותי. בהיבט של הבאת עובדים זרים, הבירוקרטיה הינה מסורבלת וארו - כה מהרגיל, ולראיה מספרם המועט של העובדים שנכנסו לארץ, בזמן שהענף אלף 100 סובל עדיין ממחסור של מעל עובדים. התוכנית צריכה לקצר את הלי - כי הבירוקרטיה, לא רק בנושא של עוב - דים זרים, אלא גם בהיבט של מתן הית - . על המדינה לאמץ 'שיטת 4 רים וטופסי מקלות וגזרים', שתייצר תמריצים חיוביים ושליליים עבור הרשויות רון אבידן, מנכ"ל "תוכנית אזורים: הדיור שהוצגה, אכן נוגעת בכמה נו - שאים קריטיים בשוק הנדל"ן, כמו

"להביא כמה שיותר עובדים זרים". עובדים זרים בפרויקט לפני המלחמה

אין ספק שגם מחירי הדירות עבור צרכ - ני הקצה יעלו". "מרבית הפתרונות נוגעים לביקוש ולא להגדלת ההיצע" איציק ברוך, מנכ"ל יובלים: קבוצת

סיף לכך את המחסור החמור בידיים עו - בדות, הרי שהענף בבעיה קשה. במסגרת התוכנית, הכריזו על מכירת דירות מוז - אלף שקל, וזאת מבלי שטרחו 800 לות ב־ לציין היכן יהיה ניתן לרכוש אותן. אולם די בחישוב פשוט כדי להבין כמה אמירה זו מנותקת מהמציאות; בניכוי המע"מ, , אזי 18% שהחל מהשנה הבאה יעמוד על שקל לדירה. 677,966 מדובר במחיר של רווח יזמי קבלני עלות דירה 12% בניכוי ו � שקל, ובחלוקה לג 605,327 תעמוד על מ"ר, 100 דל דירה ממוצע בשטח של כ־ שקל. 6,053 המחיר למ"ר יעמוד על מחיר שאמור לכלול תשלום עבור קרקע, פיתוח, מס רכישה, שיווק, פרסום, עלויות ליווי בנקאי ועוד. לכל הדעות, מחיר למ"ר שאינו ריאלי גם לאלה שלא חיים את התחום כמונו. התחושה קשה; תחושה של היעדר קול של מבוגר אחראי שייתן מענה אמיתי ולא פופוליסטי לכל הבעיות שלפתחנו". "על הממשלה להציג תוכנית ארוכת טווח שתיצור יציבות" שים, והמציאות היא שהפער בין הביקוש להיצע ממשיך לגדול. על אף הנכונות, יש לבחון את המעשים במבחן הזמן. כדי 'לנער' את שוק הדיור ולהגדיל את ההיצע, על הממשלה להציג תוכנית ארוכת טווח, שתיצור יציבות עבור היז - מים ובעיקר הרוכשים. נקודת המוצא העיקרית היא הקלה ופישוט הליכי הבי - רוקרטיה, כיוון שכיום תהליכי תכנון אורכים לעיתים שנים ארוכות. סיוע למשרתי מילואים ולאוכלוסיות נוספות הוא צעד מבורך, אולם התמודדות עם גרף הביקושים ללא מענה משמעותי לגרף ההיצע תביא לכל היותר לתוצאות קצרות טווח. ככל שחוסר הוודאות, הס - רבול ועלויות התכנון והביצוע יגדלו, אבישי בן־חיים, מנכ"ל רוטשטיין: "ההיסטוריה מלמ - דת שהצהרות ותכ - נונים לא בהכרח מתורגמים למע -

"הנתונים פשוטים, הביקוש גובר על ההיצע, וזהו מצב שיימשך כל עוד

הממשלה לא תטפל בבעיות העומק של שוק הנדל"ן למגורים. ניתן לראות שה - רוכשים שישבו על הגדר, מתחילים לר - כוש דירות, וישנה מגמת התגברות בקצב הרכישות. מרבית הפתרונות נוג - עים עדיין לביקוש ולא להגדלת ההיצע. התוכנית מהווה נקודת התחלה טובה בהבנה שיש צורך בתוכנית כוללנית, אך היא רחוקה מלענות על הדרישות גם לאחר חודשי מלחמה ארוכים וכואבים. קצב הבאת הפועלים לא מספק ביחס לצרכים, הבירוקרטיה עדיין מעכבת התקדמות בתוכניות, והסבסוד לרכישת קרקע, כפי שראינו, לא מסייע להורדת המחירים. על התוכנית לתת ביטוי מעשי להגדלת ההיצע לאורך זמן, לקצר תהליכים וכמובן, יש לזכור את עשרות אלפי מפונים, שטרם קיבלו מענה מספק מצד המדינה". "הרעיון להפוך את הרשויות לשותפות לקידום הבנייה מצוין"

יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי: "תוכניות נדל"ן שהמדינה והממשלה יזמו, הוכיחו עצמן לאורך השנים, אף

מריו זוזל, בעלים משותפים באלמו ־ י � "התוכנית לט גים : פול בענף הנדל"ן מתמקדת בעיקר בהוזלת מחירי הדיור

על ידי הגדלת ההיצע. מדובר במשימה מורכבת, והיתכנותה מתאפשרת בטווח הארוך. לצערנו, בשנים האחרונות ישראל התמודדה עם מספר מערכות בחירות, ובעקבותיהן החלפה תכופה של שרים ודרג מקצועי העומדים בראש התחום, מה שמעיב על היכולת ליישומה. אם נו -

אם לא היו מושלמות. אלה עדיין תוכ - ניות שעזרו מאוד לרוכשים מחד וליזמי נדל"ן מאידך. קיים מחסור רציני בעוב - דים, היות שהענף היה מבוסס באופן מהותי על פלסטינים, והתלות הזאת במיוחד בימים אלו בעייתית. לכן נכונה החלטת הממשלה להביא עובדים מהודו

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16