ידיעות הנדל"ן

שיקום עוטף ישראל

למרות הכול: הביקוש בדרום עדיין קשיח

בכל הקשור לביקוש, נראה שהדרום לא נפגע כפי שהיינו חושבים. אוהד אסרף, מנכ"ל ארי מגורים לשיווק נדל"ן, מציין, כי ניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כמראה שבכל הקשור למחוז הדרום המלחמה לא פגעה במספר עד ינואר 2023 העסקאות ביחס למחוזות אחרים. "בחודשים נובמבר מכלל 21.6% דירות חדשות במחוז דרום, שהיוו 1,742 נרכשו 2024 העסקאות בארץ, כאשר רק במחוז המרכז נמכרו יותר דירות. מחוז מעסקאות יד שנייה. כלומר בשלושת החודשים 20.2% הדרום גם ריכז מאז המלחמה כל עסקה חמישית בישראל בוצעה באזור הדרום, וזה מעיד על ההערכה של רוכשי הדירות, שבטווח הארוך מחוז הדרום לא ייפגע מהמלחמה ואולי להיפך". , מציין שגם על־פי נתוני BMBY מארק זאבי, מנכ"ל ומייסד חברת החברה, הביקושים לדירות בדרום לא ירדו אחרי המלחמה, ובאזור העוטף נרשמה התעניינות רבה ונחתמו עסקאות. זאבי מוסיף, כי "כבר בחודש דצמבר, במסגרת יריד דירות וירטואלי שערכה החברה, הוצג למשתתפים פרויקט בעיר שדרות, שנבנה על ידי חברת מצודות מיסודה של תנועת אור הפועלת לקידום הנגב והגליל. הפרויקט ריכז עניין רב, ועל אף שמשרד המכירות היה סגור והבנייה נעצרה לתקופת , ובוצעו DREAMS המלחמה, המכירות נמשכו באמצעות מערכת מספר רב של עסקאות". אלי גבאי, בעלי קבוצת גבאי, מסכים גם הוא שהביקוש עדיין קשיח: "גילינו שבאשקלון, שטווחה רבות במלחמה, רמת הביקושים לא חוזים בעיר. כחברה 12 ירדה. לראיה, רק במהלך חודש פברואר נחתמו שהתחילה את פעילותה באשקלון לפני שנים רבות, מעולם לא יצאנו ממנה. אנחנו נמצאים בשלבים שונים של הקמת מספר פרויקטים בעיר, הכוללים מאות יחידות דיור. רק לאחרונה פרסם הכלכלן הראשי באוצר נתונים שמחזקים את העובדה שהמלחמה לא פגעה באזור הדרום, אפילו להיפך. הנתונים הראו, שלמרות המלחמה והמציאות המורכבת, רמת המכירות הגבוהה ביותר נרשמה באזור באר שבע, וכי העיר המובילה ביותר במכירות באזור זה הייתה נתיבות". עפרה חדד, סמנכ"לית ומבעלי יורו ישראל: "היישובים בדרום מתחילים באוקטובר. אנו 7 לחוות פריחה מחודשת, למרות ואולי דווקא בזכות פועלים למשל בנתיבות, שנפגעה במלחמה. זכינו לאחרונה בשני מכרזי רמ"י לבנייה בנתיבות, ובחודשים האחרונים אנו מקבלים הרבה פניות ממתעניינים מכל רחבי הארץ. כשאנו שואלים את המתעניינים שנרשמו מהם משיבים שבכוונתם 50% על מטרתם בדירה, להפתעתנו, מעל להתגורר בה מטעמי ציונות וחיזוק עוטף עזה".

אתר פגיעת רקטה באשקלון

צילום: גיל נחושתן

שיר טורם: "המציאות בנגב המערבי תהיה טובה לאין ערוך מזו שלפני המלחמה. עיקר הדאגה נתונה לערי הצפון. על מקבלי ההחלטות לשריין תקציב גדול במיוחד לשיקומן"

לגבש את עמדתם כבר בראשית התהליך: האם ישמרו את המבנה החברתי והקהילתי הקיים או יקימו קהילה חדשה ומשודר ־ 7 גת, כיצד ירצו לשמר את זכר אירועי באוקטובר, וכמובן, מה יהיו סידורי הבי ־ טחון החדשים שלהם? כמו כן כדי להבטיח את איתנות היישובים לאורך זמן, יהיה נכון לחשוב מחדש גם על אמצעי הקיום של התושבים. לתפיסתנו, יישובים חזקים הם יישובים שמציעים גיוון תעסוקתי, כך שגם בעיתות משבר יהיה קשה לערער אותם. למשל יהיה נכון להקים עבור קבו ־ צת היישובים מרכז תעסוקתי אזורי, לפ ־ עול להקמת חממות סטארטאפים ולדאוג ליצירת מקורות תעסוקה באזור". רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזר ־ חי ובניו, סבור שיש לנקוט דרך משמ ־

למקום מגוריהם. בד בבד ניהול התהליך יאפשר לתושבים לבצע שינויים, שיחזקו את היישובים המשוקמים ויהפכו אותם לאיכותיים יותר. אחת הבעיות בישראל היא הביזור: הוקמו הרבה יישובים קט ־ נים, ולא נערכנו לכך שהמדינה תצטופף במהירות. מסיבה זו, לדעתנו, יש לאחד תקורות ולהקצות את משאבי האנוש לניהול ענייני היישובים במרוכז במישור האזרחי וגם במישור הביטחוני, כלומר לכל יישובי העוטף צריך להיות מרכז ניהולי אחד חזק ודינמי. על המדינה להעמיד לרשות תושבי העוטף את כל האמצעים הנדרשים לתכנון השיקום, ולסייע להם בניהול ובייעוץ, אך ההחלטות צריכות להיות שלהם ורק שלהם. יש שורת שא ־ לות נוספות, שלגביהן יצטרכו התושבים

קת חצי דונם קרקע חינם לכל משרתי המילואים ומשוחררי הסדיר, שנלחמו במלחמה האחרונה, כולל חיילים קרביים ותומכי לחימה. בד בבד על המדינה לה ־ עניק הלוואה עומדת למימון הקמת בית על אותה קרקע, שתהפוך למענק כעבור חמש שנים. ההישג כאן יהיה כפול ומ ־ כופל: גם להגשים את חלום הבית לכל מי שתרם לביטחון המדינה, וגם להביא רבבות צעירים בחתך גבוה לאותם אזורי מלחמה ששוקמו, ובכך לחזקם ולהפוך אותם לחלק בלתי נפרד מהמדינה". ולסיום, אין להתעלם מהעובדה שבצפון המצב שונה לחלוטין. עו"ד שיר טורם, ממתגת ערים ונדל"ן, מסבירה: "לא הייתי כורכת כעת את הצפון והדרום יחד. המ ־ ציאות בנגב המערבי תהיה טובה לאין ערוך מזו שהייתה בטרם המלחמה. הדא ־ גה העיקרית שלי נתונה לערים, דוגמת קריית שמונה, מעלות־תרשיחא, צפת ונהריה. מעבר לפתרונות הביטחוניים והמדיניים שעל הפרק, על מקבלי ההחל ־ טות לשריין תקציב גדול במיוחד לשיקום  הערים והיישובים שנפגעו".

עותית יותר לעידוד חזרת מתיישבים: "הדרך הטובה ביותר לשקם את הגליל והנגב המערבי תהיה באמצעות הענ ־

מחזקים את תשתית המים בדרום "ביום שיחל השיקום של הדרום והצפון, למים יהיה חלק מכריע בהבראת מארג החיים שם, כאשר אספקתם של המים נועדה לשפר את מאזן החקלאות והבנייה לצורכי מגורים, שתגיע לדרום ותאפשר ל'מחסן התבואה' של ישראל לחזק את היכולת לספק מזון לכלל הצרכנים", כך אומרים בחברת המים הלאומית מקורות. מים יהיו חלק בלתי נפרד משיקום הדרום, ואחד הפרויקטים העיקריים שעובדים עליהם בימים אלו הוא קו תפרח-באר שבע, שעתיד לתגבר את אספקת המים לבירת הנגב ולאזור ערד. בחברת מקורות מסבירים שהקו החדש הוא חלק מתוכנית אב לנגב, שתשמש בעתיד הקרוב את חקלאי הסביבה גם בהגדלת מי השתייה וגם בהגדלת כמויות המים . בנוסף מקדמים 2024 שמיועדות לחקלאות פנים. על־פי ההערכות, השקת הקו תתאפשר סביב הרבעון השלישי של בחברה את פרויקט תגבור אספקת מים והגדלת נפח איגום תפעולי וחירום למצפה רמון, זאת גם כחלק מתוכנית האב . "היישוב הינו הנקודה הדרומית ביותר בארץ שמקבלת מהכנרת מהמערכת הארצית. כיום איגום 2030 לנגב לאופק המים העיקרי של מצפה רמון כולל שתי בריכות שפועלות מול תחנת שדה בוקר. לפיכך הפרויקט שיבוצע שם, נדרש לצורך הגדלת האספקה העתידית לעיר בעת שגרה וחירום", מסביר אייל בן דוד, סמנכ"ל הפיתוח והלקוחות במקורות. חודשים, מהלך שיסייע להגדיל את אספקת המים בדרום, 30־ על־פי ההערכות, מקורות תשלים את העבודות בתוך כ לרבות עבור גידול טבעי של האוכלוסייה והמסחר. פרויקטים נוספים שיאפשרו פיתוח בדרום ונמצאים בתכנון או בביצוע, הם תכנון הקמה של קו מים חדש לתגבור האספקה לקריית גת, שיחבר בין אזור צומת פלוגות ועד מזרחית לקריית גת וכן יחבר את אזור הערבה למערכת הולכת המים הארצית.

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 0