ידיעות הנדל"ן

גזרות משנות מציאות

המיסים היכונו לעליות

מעייניה כעת. יתרה מזאת - ברור לכול, כי תוספת מיסים תועמס על ידי היזמים במלואה על גבם של רוכשי הדירות, ולכן העלאת המע״מ באחוז אחד תסייע אולי למלא את קופת האוצר, אולם תביא בהכרח לעלייה נוספת במחיר הדיור לצרכן הסופי, ותרחיק עוד יותר את האפשרות של ציבור חסרי הדירות להגיע לדירה משלהם". יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי, מזהיר מפני העלאות המיסים: "לצע ־ רי הרב, אם המע"מ יעלה והמימון של פרויקטים נדל"ניים עולה וכוח האדם התייקר בצורה דרמטית מתחילת המל ־ חמה, כל זה יוביל להתייקרות הדירות. היזמים לא יכולים לשאת על עצמם את ההתייקרויות הללו". "מסחטת מס בלתי סבירה" חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המר ־ מן וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מתייחס לגזרות החדשות וטו ־ ען, כי מדובר בהכבדת נטל שכבר היום הוא כבד מאוד: "על ענף הבנייה היש ־ ראלי חל משטר מס, שלא קיים בשום ענף כלכלי אחר במשק: מס רכישה על קרקע, מס רכישה על דירות הכולל שוב את מרכיב הקרקע, היטלי פיתוח, מס רכישה על היטלי פיתוח, מס שבח, על 50% היטלי השבחה (מס במקור של כל יוזמה משביחה על קרקע פרטית), אגרות בנייה, אגרות העסקת עובדים, מכסים ועוד. כל אחד מהם חל על השני.

חודשי המלחמה עולים הרבה כסף, וקופת המדי ־ נה צריכה מקור הכנסה. במהלך השנים הנדל"ן היה

, לצד 2025 ב־ 1% ההחלטה על העלאת המע"מ ב־ צעדי מיסוי נוספים שנדונים בימים אלה בממשלה, מותירים את ענף הנדל"ן חבוט עוד יותר, ומרחיקים גורמי הענף • מישראלים רבים את חלום הדירה מסבירים כיצד צפויות הגזירות להשפיע על היזמים והרוכשים, ואיך אפשר בכל זאת לצמצם את • אורי חודי הסיכונים

אחד ממקורות ההכנסה המשמעותיים ביותר, תוצאה של מיסוי נרחב שהניב מיליארדי שקלים רבים. אולם הירי ־ דה בהיקפי הפעילות בענף מאז עלתה הריבית וגם המלחמה והמחסור החמור בעובדי בניין צמצמו משמעותית את ההכנסה הרגילה, מה שהוביל לחשיבה חדשה על מיסוי נוסף. כפועל יוצא, הממשלה כבר אישרה שהמע"מ יעלה (לא רק בנדל"ן, 2025 בשנת 18% ל־ אבל ההשפעה על הענף תהיה ניכרת), ושורה של רפורמות נוספות במיסוי נמצאות על השולחן, ביניהן השבת מס רכוש. איך המהלכים הללו צפויים להשפיע על הענף ועל המחירים? ואיך אפשר להיערך לכך מבעוד מועד? מו ־ מחי הענף משיבים. "כל התערבות ממשלתית בכלכלה החופשית מובילה להשלכות ולהשפ ־ עות שונות, חלקן לטווח הקצר, חלקן לטווח הבינוני והארוך. אין ספק שהע ־ לאת המע"מ לצד שורה של גזרות נוס ־ פות על הציבור, היזמים, החברות ועוד, תגולם במחיר של הדירה ומה שמסביב לה", כך פותח ואומר גיא לקסמן, מנכ"ל . עוד סבור MyTown משותף בקבוצת לקסמן, כי "הבעיה העיקרית שלנו היא ביקוש מול היצע. העלאת מס רכישה, מע"מ וכו' מובילים להקטנת הביקו ־ שים בטווח הקצר. אולם אם המדינה לא

סוי בענף הנדל"ן גבוה: "יש לזכור, כי מלבד מחיר הדירה הנקוב, על הרוכ ־ שים לשלם גם מס רכישה וגם את עלות הריבית הגבוהה על המשכנתה, שב ־ חודשים האחרונים נסקה. לאור העו ־ בדה שמחיר דירת המגורים הוא גבוה מאוד, בעוד רכיבי המס השונים עדיין מהווים חלק נכבד ומכביד בו, נדרשים צעדים מהותיים בהובלת הממשלה שי ־ סייעו לענף ולרוכשים. עם זאת עד כה לא נקטה הממשלה פעולות מהותיות שתכליתן לטפל ולסייע לענף המגו ־ רים, וניכר כי נושא הדיור אינו בראש

תטפל במחסור האדיר בידיים עובדות ובקיצור תהליכי הרישוי, אז נראה כי בשנים הקרובות תהיה לנו בעיה קשה של היצע נמוך להפליא לעומת בי ־ קושים גבוהים. הפערים יגדלו באופן משמעותי ולצערי, נראה שוב עליית מחירים, שתשפיע על כל השוק הרבה מעבר לאחוז אחד במע"מ או מס רכישה למשקיעים". טל אלדרוטי, ראש המסלול לשמאות מקרקעין בבית הספר לכלכלה במכללה למינהל ולשעבר השמאי הממשלתי הראשי, מדגיש כי גם היום שיעור המי ־

גיא לקסמן: "אם המדינה לא תטפל במחסור האדיר בידיים עובדות ובקיצור תהליכי הרישוי, אז בשנים הקרובות תהיה לנו בעיה קשה של היצע נמוך"

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 34