ידיעות הנדל"ן

גזרות משנות מציאות

אכן סייע, ובחודש האחרון בוצעו עס י קאות רבות יותר, כך גם על־פי דו"ח הכלכלן של האוצר, שהראה עלייה של בכמות העסקאות בינואר הזה אל 40% מול ינואר אשתקד. לאחר ההכרזה על , כל 2025 עליית שיעור המע״מ בינואר מי שירכוש דירה וישלים את התשלום עליה עוד השנה, יוכל לחסוך את עליית שיעור המע״מ, שזה כמו לקבל עוד אחוז הנחה במחיר הדירה. להערכתי, זה ידרבן רוכשים לחפש ולסגור יותר עסקאות בפרויקטים שנמצאים לקראת סיום הבנייה״. חנה אויריק, סמנכ"לית שיווק ומכירות בחברת שתית, מזכירה לרוכשי הדירות למה צריך לשים לב: "רוכשי הדירות חייבים להיות חכמים ומודעים למצב השוק בסיטואציה הנוכחית. עליהם לחשב את צעדיהם קדימה, להיות מתו י כננים ולא לאחר את המועד. מי שיפס י פס בחודשים הקרובים, יצטרך להמשיך לחיות בשכירות או לשלם הרבה יותר על דירה בשנה הבאה. חשוב להיות מו י דעים למבצעי המכירות של הקבלנים, לנצל הזדמנויות לרכישת דירות בת י או עם פטור מלא ממדד. 85%-15% נאי ההשפעה הכלכלית הניכרת של המל י חמה מביאה בעקבותיה גזרות חדשות, שישפיעו באופן ישיר על מחירי הדי י רות בעתיד הקרוב מאוד". אירית הופר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים: "העלאת המע"מ ל־ היא החלטה אגרסיבית, ומדובר 18% בפתרון הקל מבחינת מקבלי ההחלטות. שכבות הביניים והשכבות החלשות הן כמובן אלו שייפגעו, והמשמעות בתחום הדיור אף גדולה יותר, כאשר בשורה התחתונה ההחלטה תתדלק את קצב עליית המחירים. מקבלי ההחלטות צריכים להסתכל על התמונה הגדולה, סביבת הריבית הגבוהה, עלויות הביצוע שנוסקות במהירות והמחסור בפועלים. כל אלו לבד צפויים לגרום להתייקרות משמעותית בטווח הקרוב, ואם נוסיף לכך את הגזרה החדשה, נקבל עליית מחירים ריאלית משמעותית יותר". "רוכשים ינסו להקדים תשלומים" אוהד אסרף, מנכ"ל קבוצת ארי מגורים חברה לשיווק נדל"ן, מציין שההחלטה להעלות את המע"מ מהווה פגיעה כפולה ברוכשי הדירות: "בשלב הרא י שון הציבור יקדים רכישת דירות לפני עליית מע"מ, מה שעשוי להעלות את הביקושים ולהאיץ את עליית מחיריהן. היזמים ייקרו 2025 בשלב השני בינואר את הדירות באחוז אחד כדי לא לספוג את עליית המע"מ. אולם השפעת המה י לך צפויה גם ובעיקר על מי שכבר קנה דירות. מרבית הרוכשים כיום משלמים , ואת 20% תשלום התחלתי נמוך של עד היתרה בעת האכלוס. כלומר התשלו י מים העתידיים, במידה שישולמו אחרי מ � . ה 18% , יכללו מע"מ של 2025 ינואר שמעות היא שרוכשים ינסו להקדים את

מדובר ממש במסחטת מס בלתי סבירה, שאין כדוגמתה בעולם. השוק המקומי פועל תחת נטל מיסוי כבד, וגם בשל כך הוא אינו מתפקד. אם השוק לא היה ממוסה באופן כה אגרסיבי, הוא היה מתפקד באופן נורמלי, ללא צורך בכל התוכניות הממשלתיות של דירה בהנחה לזכאים. במצב שנוצר, רוכשי הדירות שאינם זכאים מסבסדים למעשה את הזכאים. לצערי, המצב הולך ומחמיר, 'בועת המס' הולכת ומתנפחת, ומי שמ י שלם את המחיר שלה בעת הזו הם רוכשי הדירות. אך יש גבול לכמה הציבור יכול להכיל את התייקרות הדירות. כל ניסיון להכביד יותר בנטל המס רק ייצר עוד חסמים, עוד סיכונים ועוד התייקרות, לכן מס הרכוש המוצע על קרקע פשוט מופרך ובלתי אפשרי. הציבור כבר לא עומד בזה". יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבוצת יוסי אברהמי: "עלייה במע"מ וגזירות אחרות, כמו מס הרכוש שהאוצר שוקל להחזיר לחיים, עלולות להביא לעלייה במחירי הדירות ולירידה בכמות העס י קאות. מובן שהמדינה מחפשת דרכים לסגור את הגירעון העצום שתפח בגלל המלחמה, אבל להשית את זה על רוכשי הדירות זו לא הדרך הנכונה. שוק הנדל"ן נמצא במצב קשה בשנה האחרונה עקב עליית הריבית, המהפכה המשפטית שקודמה בממשלה, ועכשיו ביתר שאת עקב המלחמה. השוק מתמודד עם מחסור חמור בעובדים, פעילות חלקית באתרי הבנייה, עלייה חדה במחירי התשומות, ישיבה של רוכשים על הגדר וירידה חודשית רציפה במכירת הדירות בשנה האחרונה. להוסיף על כל זאת עוד מיסים וגזירות, זה להכניס ידיים לכיסי האזר י חים והקבלנים, במקום שהמדינה תכניס יד לכיס של עצמה ותסייע לענף לצאת מהמשבר. זו אווילות בעיניי, ומוטב אם לא תהיה. אם בכל זאת תחליט הממשלה להעלות את המע"מ, זה עשוי להביא להקדמת תשלומים על ידי רוכשים שכבר סגרו עסקה, ואולי אף לגרום לרו י כשים מתלבטים להזדרז ולסגור עסקה, אך בטווח הבינוני והארוך המשמעות היא הכבדה בנטל הכלכלי על ציבור, שממילא נאבק כיום ביוקר המחיה ובק י שיים כלכליים" גם רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, סבור שהעלאות המיסים בעייתית: "כל נושא הגזירות, המע"מ וכו', בטעות יסודו. ההיסטוריה הכלכלית בארץ וב י עולם הוכיחה פעם אחר פעם כי גזירות

צילום: שאטרסטוק

הכיוון הוא העלאת מיסים. משרד האוצר בירושלים

מעין אלה לא רק שאינן תורמות להבראת הכלכלה בכלל וענף הנדל"ן בפרט, אד י רבא, הן חונקות עוד ועוד את הפעילות הכלכלית, גורמות לסטגנציה במשק ואף

מי שרכש דירה ועדיין לא השלים את התשלומים, ישלם אחוז אחד יותר על יתרת החוב שלו בגין הדירה. מדובר בסכומים שיכולים להגיע לכדי עשרות אלפי שקלים. לפיכך מחירי הדירות ימשיכו לעלות, מכיוון שהביקושים לדירות קשיחים, שכר אנשי המקצוע עולה בהתמדה, ותשומות הבנייה עו י לות אף הן. גם ההתייקרות בסחורות מיובאות והעלויות הגבוהות של השי י נוע הימי בשל האיום החות'י יתרמו להתייקרויות בענף. כיוון שהממשלה עדכנה על המהלך, שצפוי להיכנס י � כבר בתח 2025 בינואר 1 לתוקף ב י לת השנה, הרי שרוכשים ויזמים יכולים להיערך מבעוד מועד להעלאת המע"מ על ידי תכנון פיננסי נכון". צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון קבו י צת סופרין, מעריך כי העלאת המע"מ תשפיע בעיקר על הרוכשים. "מרכיב גדול בעלות הדירה זה המיסים הישי י רים והעקיפים על רכישת הקרקע והב י נייה, לכן ההוצאות הכבדות הקשורות למימון ולעלויות בנייה לא יאפשרו לי י זמים לספוג את העלאת המע"מ, והמ י חיר יתגלגל לרוכשי הדירות. בחודשים האחרונים מרבית הרוכשים חיפשו לר י כוש דירות חדשות 'על הנייר', מאחר שיזמים רבים התגמשו בתנאי התש י בחתימת חוזה 20% או 15% לום, למשל והיתרה בקבלת הדירה. ראינו שהדבר

מיכל גור: "כיוון שהממשלה עדכנה על המהלך כבר בתחילת השנה, הרי שרוכשים ויזמים יכולים להיערך מבעוד מועד להעלאת המע"מ על ידי תכנון פיננסי נכון"

למיתון עמוק. על הממשלה לנקוט מדי י ניות הפוכה לחלוטין, 'לפתוח את הארנק' ולהזרים כסף לשוק. הממשלה תרוויח על כך כפל כפליים: ההכנסות שלה מענף הנדל"ן, שצנחו השנה, יוכפלו וישולשו, שלא לדבר על הבראת הענף הן מצד הק י בלנים והן מצד רוכשי הדירות". "לעליית המע"מ תהיה השפעה" מיכל גור, מנכ"ל אלמוגים, מסבירה כיצד עליית המע"מ באחוז אחד צפויה להשפיע: "לעליית המע"מ לשיעור תהיה השפעה משמעותית 18% של על רמות המחירים ועל התנהלות שוק הנדל"ן למגורים, מהסיבה שכל

יוסי אברהמי: "מובן שהמדינה מחפשת דרכים לסגור את הגירעון העצום בגלל המלחמה, אבל להשית את זה על רוכשי הדירות זו לא הדרך הנכונה"

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 6