ידיעות הנדל"ן

להתמודד עם אי ודאות

הדירה, המשכנתה והמלחמה הנוכחית אם הכלכלה אוהבת ודאות, אזי השנים האחרונות, שכללו מגפה עולמית וכעת מלחמה ממושכת, לא מסייעות לשקט הכלכלי והנפשי של מי שמבקשים מומחי משכנתאות מסייעים לתווך • לקנות דירה את המציאות המורכבת לקהל הרוכשים, ומסבירים מה עליהם לדעת כדי להשלים את עסקת חייהם גד ליאור • בשלום

פחתיות ויכולת נשיאת החוב שלכם, לא רק כיום, אלא גם כשיהיו לכם עוד ילדים". דנוס מתייחס גם לריבית ומ ־ סביר, שרצוי להקטין חשיפה לריבית ככל האפשר ולבחור, אם ניתן, במסלו ־ לי הלוואות גמישים שיאפשרו בהמשך להגדיל חשיפה לריבית, אם תרד באופן דרמטי בעתיד". טיפ נוסף שדנוס מציע לזוגות צעירים מתייחס לעובדה שהיום השוק הוא של קונים: " במקרה של דירה חדשה, נסו להעביר חלק מהחשיפה לצד המו ־ כרים, באופן שבו אתם דוחים תשלומים לא צמודים ככל הניתן. כיום בשוק של קונים זו אפשרות בת־קיימא ומומל ־ צת. תוכלו למצוא אותה בעיקר בדירות חדשות, אך לעיתים גם מוכרי יד שנייה לחוצים יודעים לסייע בפריסת תשלומים שאינם צמו ־ דים". "קונים בשמועה ומוכרים בידיעה" מוטי הרוש, מנכ"ל משותף בקבוצת פלקון קפיטל, מסביר כי "מציאת דר ־ כים נכונות לנהל את הכספים ולהש ־ קיע בעתיד היא מטלה לא פשוטה, אך בהחלט אפשרית עם הידע הנכון והת ־ כנון המתאים. כיום קשה לדעת עם מי להתייעץ, בטח בנושא כמו משכנתה, כשתוצאות הייעוץ ניתנות למדידה רק לאחר נטילתה. זוגות הצעירים רבים,

שזה המשבר הפיננסי העולמי הבא או משהו בחיינו הפרטיים. והכול מוביל לחוסר יציבות כלכלית ואי ודאות. הסובלים העיקריים ממצב הן שתי אוכ ־ לוסיות עיקריות: השכבות החלשות, שגם בימים כתיקונם מצבן הכלכלי אי ־ ננו שפיר, והזוגות הצעירים, שזה עתה החלו לארגן את חייהם. כל משפחה, ל � , מכ 2024 ודאי כל זוג צעיר בישראל כלים בימים אלה את צעדיהם בזהירות, ואנחנו ננסה לסייע להם לעבור את הימים הקשים בשלום. מרוץ למרחקים ארוכים אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מדגיש, כי רכישת דירה דו ־ רשת מחשבה רבה משהורגלנו לחשוב ביתר תחומי החיים, אולם הישראלים אוהבים "לזרום" עם החיים ולק ־ בל החלטות במהירות יחסית ומתוך אינטואיציה. "מחשבה וניתוח נכונים עשויים להציל לנו את העתיד הכלכלי", כך דנוס, שמציין לרעה גם את אי הוודאות הקשה שאיתה צרי ־ כים הזוגות הצעירים להתמודד ג � : "ראשית, הריבית ה 2024 בישראל בוהה יחסית, כמוה לא ידענו כבר למ ־ עלה מעשור. שנית, מלחמה רב־זירתית שסופה אינו ידוע. שלישית, שוק נדל"ן תזזיתי, הנתון להשפעות מקומיות וג ־ לובליות. רביעית, אי יציבות פוליטית

שכנראה תלווה אותנו בשנים הקרובות. ובתוך כל הכאוס הזה על הצעירים לקבל החלטות הרות גורל עבורם וליטול על עצמם התחייבויות שילוו אותם שנים ארוכות. יש להביא בחשבון שאיש אינו יודע באמת את התשובות לכל השאלות, ולכן, כשעומדים בפני ההשקעה הגדולה בחיים, ראוי ללכת בצעדים מדודים וב ־ טוחים". לשאלה כיצד על הזוגות הצעירים לפ ־ עול משיב דנוס, כי "לדעתי, כדאי לש ־ קלל מספר מרכיבים משמעותיים שיצילו לנו לא מעט כסף בה ־ משך, לא משנה לאיזה תסריט ניקלע בעתיד. למשל בחירת מקום המגורים. רצוי לבחור במקום סופי ולא בתחנת בי ־ ניים, ולהסתכל על מיקום מקום העבודה, גני ילדים, בתי ספר, מוסדות בריאות ותרבות. חשוב גם לב ־ חור נכס שיוכל לשרת את הזוג הצעיר שנים ארוכות. לתכנן לא עולה כסף, זה דווקא חוסך כסף. כל מעבר דירה יעלה בין עשרות למאות אלפי שקלים ונראה שנזדקק לסכומי כסף אלה בה ־ משך וביתר שאת. עוד נקודה חשובה היא לא לקפוץ 'מעל הפופיק'. אפשר ורצוי לעבוד עם ההון העצמי שברשו ־ תכם, מבלי לקחת הלוואות משלימות נוספות. שקללו למשוואה את הסיכון התעסוקתי שלכם, הסיכוי לקבלת סכומי כסף משמעותיים וחד-פעמיים בעתיד, הצפי לגידול בהוצאות המש ־

הכלכלה מאוד לא אוהבת תופעה אחת, שלדאבוננו, תקפה אותנו בישראל בתדירות גבוהה בשנים

האחרונות – אי ודאות שמלווה באי יציבות. כלכלה אוהבת יציבות ושגרה, אז הכול יודעים, פחות או יותר, כמה כסף ייכנס מהמשכורת וכמה ייצא ממנו למחיה ולהחזר ההלוואות והמשכנתה. אולם בזמן שהמשק והאזרחים עדיין מתאוששים מהשלכות מגפת הקורונה, פרצה כאן גם מלחמה נוראה, והכול השתבש. , עם היציאה 2022 כשחשבנו באביב ממשבר הקורונה, שהגענו מעט למנוחה ולנחלה – החלה הקפצת הריבית ברחבי העולם וכמובן, בישראל. לראשונה זה שנים בנק ישראל החל העלות את הרי ־ בית הבסיסית במשק משיעור השפל של , 0.25%־ בשנה, תחילה רק ב 0.1% פעמים 10 , ומאז 0.35% לרמה של נוספות ברציפות עד לרמה הג ־ . לעבר העולם 4.75% בוהה של דהר "קרנף אפור", אבל בחר ־ נו להתעלם מכך. "קרנף אפור" הוא ביטוי להטיה פסיכולוגית, המפריעה לנו לראות חלק כלשהו במציאות. כשמספר הטיות פועלות בשילוב, קשה לנו לראות את המציאות, גם אם היא דוהרת לעברנו כמו קרנף מסתער. מישל ווקר, אנליסטית מדיניות כלכלית, טוענת שרבות מהבעיות שלנו נופלות לקטגוריה של 'קרנף אפור', בין

נאוה ראובן

אוהד דנוס ֹ

- יום שישי, י"א בניסן תשפ"ד 19.04 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 8