ידיעות הנדל"ן

משבר בשוק השכירות

"מאות זכאים מתמודדים על כל דירה להשכרה" שוק השכירות רותח: המדינה ממשיכה לקדם מכרזי קרקע להשכרה ארוכת טווח, אולם הריבית שעלתה והמצב במשק הפכו אותם לפחות רלוונטיים עבור היזמים. במקביל לכך, ולצד הביקוש הטבעי לשכירות ומחירי הדירות המזנקים - גורמים נוספים דוגמת • אורי חודי התחדשות עירונית ומפוני המלחמה, משפיעים אף הם על ההיצע והמחיר

שקעה, שתמשכנה לשמש להשכרה עד תום תקופת ההשכרה". נשאלת השאלה האם צעדים אלו מספיקים, והאם אכן ניתן לקבוע שהענף חוזר לעצמו. יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקוב ־ סקי, מצנן מעט את ההתלהבות: "המה ־ לך של המדינה לשלב משקיעים בשוק השכירות הוא מבורך וטוב. זה עדיין לא קורה בשטח, אבל זה בהחלט יכול לשפר את המצב. כשהיזם קונה מהמינהל, והוא מוכר חלק מהיחידות ונשאר בשליטה על הפרויקט, וזהו מהלך מבורך. לגבי הכנסת קבוצות רכישה לשוק השכירות, לעניות דעתי, זה לא יקרה, כי הפרויקטים האלה דורשים ניהול אינטנסיבי של גוף אחד לאורך שנים. ברגע שיהיה ריבוי בעלים, זה יהפוך את הפרויקטים לקטסטרופה אחת גדולה. רק בניהול של גורם אחד אפשר להצליח במיזמי שכירות. בנוסף משך הזמן מרכישת הקרקע עד האכלוס התארך משמעותית בעשור האחרון, דבר שפוגע ברווחיות. יש לקצר או להקל בר ־ גולציה". ו � הפ Living ערן ענבים, מנכ"ל אזורים עלת בתחום הדיור להשכרה, אינו אופ ־ טימי, אך מציע כמה פתרונות אפשריים: דירות 800 "נכון להיום אנו משכירים כ־ בארבעה פרויקטים, ונמצאים לקראת אכלוס הפרויקט החמישי באשקלון. יחד

ולחזרתם של יזמים לתחום ואף הצט ־ רפות של יזמים חדשים. בפועל רבים מהמכרזים נסגרו עם ריבוי מציעים. יש חברות יזמיות הפעילות 40 למעלה מ־ כיום בתחום הדיור להשכרה במודל של 'דירה להשכיר'. אגב החזרה של היז ־ מים אינה נעשית בחלל ריק, ויש כמה צעדים שננקטו כדי למשוך אותם חזרה, כמו שמפרטת דוד: "במטרה לתמרץ עוד חברות יזמיות ומשקיעים פרטיים להשתתף במכרזי 'דירה להשכיר', ני ־ תנו לאחרונה ליזמים מספר תמריצים, הכוללים אפשרות לפריסת תשלומים בגין הקרקע, זכות לזוכה לשנות ייעוד לאחר תקופת ההשכרה – ללא תשלום, זכות לוועדה ולמשרד הבינוי והשיכון לקבוע במכרז הוראות לגבי קידום יח"ד ומעלה, תותר 30% תב"ע להוספת העברת זכות גם בתקופת הבנייה לגור ־ מים פרטיים, שיוכלו לרכוש דירות לה ־

זכאים 500־ דירות וברמלה כ 68 על על שש דירות". מדובר בביקוש עצום למוצר שהוא במחסור. דוד מסבירה, כי בשנים האחרונות קצב השיווק דווקא עלה: "קצב השיווקים של פרויקטים להשכרה ארוכת טווח וגם היקפם גדל בשנים האחרונות, לאור ההבנה כי זהו מוצר נדרש בשוק הדיור. כך במהלך ) 2023-2021 שלוש השנים האחרונות ( כ � אלף דירות להש 18 שווקו למעלה מ ־ הצפי הוא לשיווק מכרזים 2024 רה. ב־ יחידות דיור". 5,000־ לכ אבל בעוד בשנים הקודמות המכרזים נקלטו והצליחו, העלאת הריבית שינתה את המציאות בענף. גם לכך מתייחסת דוד וסבורה, שניתן להתחיל לראות שיפור: "אומנם הריבית הגבוהה מא ־ תגרת את השוק, אך במבחן המציאות בתקופה האחרונה אנו עדים להתע ־ ניינות רבה במכרזי 'דירה להשכיר'

שוק השכירות רותח. הרי ־ בית שינתה את ההיתכנות הכלכלית, וההיצע הקיים, שנמוך גם כך, מוביל לע ־

לייה במחירי השכירות. לא מדובר רק בהשפעה של המלחמה, אלא בתוצאה ישירה של העלאת הריבית החדה בש ־ נים האחרונות, שאליה מצטרפים כעת בעיות נוספות. האם למדינה פתרונות? ענבל דוד, מנכ"ל דירה להשכיר החברה הממשלתית לדיור להשכרה, מסבירה מה היקף המכרזים שפורסמו עד כה, מה ההיצע העתידי, והאם יש שינוי בגישה של היזמים למכרזים. במקביל נתונים שמציגה דוד על הביקוש לדירות בשכר דירה מפוקח, כפי שניתן לראות בכמות הזכאים שניגשים להגרלות של החברה הממשלתית, לא מותירה מקום לספק עד כמה מדובר במוצר במחסור: "על־פי נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה בנו ־ גע לשוק הדיור, עומד חלקם של משקי . 30% הבית המתגוררים בשכירות על כ־ הנתונים מוכרים לנו – בפרויקטים של החברה ישנם עשרות ומאות זכאים המתמודדים על כל דירה. כך למשל, זכאים 1,000־ במכרז בראשון לציון כ דירות, בתל 20 מתמודדים בהגרלה על זכאים מתמודדים על 2,200־ אביב כ מתמודדים 1,500 דירות, בהרצליה 44

ערן ענבים: "כדי לגרום לשוק הדיור להשכרה להתרחב, חייבים הגנות שיאפשרו הגעה למסה קריטית של נכסים ופעילות על ידי דחיית תשלום מע"מ"

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 5 6