ידיעות הנדל"ן

להשקעה בתחום תאיץ את פיתוחו. בנו ־ סף מתן מס רכישה מופחת יכול לשפר את כלכליות ההשקעה ולהוות הקלה פשוטה". "קיים קושי באיתור דיור חלופי" לצד הקושי שיצרה העלאת הריבית על המודל הכלכלי של דיור להשכרה, חשוב לזכור שהצורך בהגדלת היצע השכירות כפול ומכופל מהדרישה הר ־ גילה. הסיבה לכך היא העובדה שהמ ־ דינה, וגם השוק הפרטי ובעלי הדירות,

מע"מ גם באופן רטרואקטיבי, זהו פתרון יצירתי אשר יכול לשפר את המודל הכ ־ לכלי של הפרויקטים, אף שהמשמעות היא שבסוף הדרך החברות ישלמו למ ־ דינה יותר מיסים. פתרון נוסף ורלוונטי מתמיד לאור סביבת הריבית הנוכחית הוא מכירת דירות להשכרה. זה יאפ ־ שר לייצר תזרים לאורך ההקמה לפי ־ רעון המימון, ובכך לשפר את היתכנות ההקמה. נכון יהיה גם להוסיף תמריצים לגופים המוסדיים, להשקיע בתחום הון וחוב; הגופים המוסדיים מכוונים השקעה לטווח ארוך בסכומים אדירים, ורתימתם

מנסים לקדם כמה שיותר פרויקטים במסלולי התחדשות עירונית, וככל שאלו מתרבים, הדרישה לדירות לה ־ שכרה שיאכלסו את המפונים גדל אף הוא. רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, מתייחסת לסוגיה: "בפרויקטים של התחדשות עירונית קיים קושי באיתור דיור חלופי לדיירים לעת הפינוי". עד שהמדינה תמצא את הדרך לייצר עוד דירות להשכרה, מסבירה אשד לוי על הפיתרון הזמני שמצאו בחברה: "בשכונות עם תנופת התחדשות משמעותית אנו נערכים מבעוד מועד לפינוי, פועלים בשיתוף עם הדיירים ומוצאים עבורם חלופות דיור מתאימות". אשד לוי מציעה גם היא פתרון אפשרי למצוקה, שיאפשר לדיירים להתמודד עם תופעת הלוואי של המחסור הדירות להשכרה – עליית מחירי השכירות: "מאחר שחולף זמן בין אישור התוכנית לפינוי בפועל, ובתו ־ כנית מביאים בחשבון עלות 'רגילה'

עם הביקוש המורגש לפרויקטי דיור לה ־ שכרה, אנחנו נמצאים במצב שבו סביבת הריבית הנוכחית מקשה על מימון הקמה של פרויקטים חדשים באופן שלא מאפ ־ שר את הקמתם, כשהאתגר הגדול נובע מכך שהתחום בישראל נמצא בחיתוליו. שוק הדיור להשכרה המוסדי הוא מוצר נדל"ן מניב ארוך טווח בסיכון נמוך, אשר אמור להתמודד עם סביבות שוק שונות, אולם בישראל השוק נמצא בראשית דרכו, יש בו מיעוט שחקנים ומרבית הפרויקטים להשכרה נמצאים בשלב התכנון בלבד. במצב זה נוצר חוסר איזון, שבו מצד אחד אין לחברות מספיק עוג ־ נים מניבים, ומצד שני השוק עצמו קטן ולא משוכלל, כמו באירופה או בארה"ב, באופן שלא מאפשר התמודדות עם את ־ גרי המימון הנוכחיים. לכן, כדי לגרום לשוק הדיור להשכרה להתרחב, חייבים לתת לו הגנות שיאפשרו הגעה למסה קריטית של נכסים ופעילות - זאת בא ־ מצעות מתן פתרונות כמו דחיית תשלום

יוסי פרשקובסקי: "המהלך של המדינה לשלב משקיעים בשוק השכירות הוא מבורך וטוב. זה עדיין לא קורה בשטח, אבל זה בהחלט יכול לשפר את המצב"

57 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24