ידיעות הנדל"ן

משבר בשוק השכירות

שהביקוש לדיור להשכרה נמצא בע ־ לייה, ומלבד סוגיית המפונים ישנו הגי ־ דול הדמוגרפי הטבעי, לצד סיבה כל ־ כלית שדוחקת יותר צעירים או משקי בית לבחור בשכירות על פני רכישה. "בראייה עתידית ולאור המחסור הצפוי בדירות למגורים, אנחנו צופים גם מח ־ סור מקביל בדירות להשכרה, שיגרום לעליית מחירים ולקושי הולך וגובר במציאת פתרונות דיור", מסכם רונן. גם אדיר בצלאל, מנכ"ל חברת רנטיפיי ישראל, המספקת שירות הגנה על שכר דירה לבעלי נכסים פרטיים ומסחריים, מציין את המפונים כגורם לא מבוטל שמשפיע על שוק השכירות: "לפי נתו ־ ני משרד הפנים, שבעה חודשים אחרי ו � אלף איש התג 48 שפרצה המלחמה כ ־ ררו בדירות זמניות, ואוכלוסיה זו שפו ־ נתה מביתה, משפיעה על הערים שבהן היא מתגוררת. זה מעמיס על מחירי השכירות ובמיוחד על דירות משפח ־ תיות בנות ארבעה-חמישה חדרים ועל התשתיות העירוניות, כמו בתי ספר וגנים". בצלאל מוסיף ומתאר תופעה שלילית שצמחה בחודשים האחרונים, הגורמת אף היא לעלייה בדמי השכירות באופן לא בריא: "אנחנו רואים לאחרו ־ נה תופעה לא נעימה של משכירי די ־ רות, שמנצלים את המענקים שהמדינה נותנת למפונים. בעל דירה מפרסם את פונים 50 הדירה שלו, מבין שיש לו ביום אחד, ואומר 'אולי פרסמתי זול מדי'. הוא מוריד את המודעה וכעבור יומיים מפרסם במחיר גבוה יותר, שיטת 'מצליח' הישראלית, ובדרך הזו מעלים את המחירים". בצלאל סבור שהפתרון הוא הגדל היצע הדירות להשכרה, וזאת על ידי: "השבת המשקיעים הפרטיים לשוק, לאחר שגורשו בגלל צעדי מי ־ סוי. אלה יקנו דירות יד שנייה, ישפצו אותן ויציעו אותן לשכירות, וכך יגדל ההיצע. בניגוד לרעיונות שהעלו בכירי האוצר לאחרונה, יש להקל דווקא את המיסוי על משקיעי הנדל"ן ולא להע ־ לות מיסים, אחרת נמצא עצמנו במצב של שוק השכירות של ברלין, שיצא משליטה בשל מחסור חמור בהיצע". גלי אפל קסטל, מנכ"לית סוכנות הנדל"ן דיור פלוס ברחובות, מדגימה עד כמה שוק השכירות רותח: "שוק השכירות באזור השפלה נסק לגבהים משמעותיים לפני המלחמה, ולא ירד מאז. בעוד בתחום הרכישה היו תנודות משמעותיות, הן במחירים והן בביקוש, שוק השכירות שומר על רף מחירים גבוה לאורך התקופה כולה. "חלק מה ־ משפחות שפונו מצפון ומדרום ובחרו למצוא מקום מגורים זמני באזור, הופ ־ כות בימים אלה את אזור השפלה למקום מגורים קבוע ומחדשות חוזי שכירות לשנה נוספת קדימה. דווקא במקרים אלה, של שכירות למשפחות מפונים, ראינו גמישות קלה של בעלי הדירות עם תחילת המלחמה אבל אני מעריכה שהחוזים החדשים שייחתמו, יעמדו כבר על מחיר מלא וגבוה יחסית".

המלחמה ומפוני הדרום והצפון מכבידים עוד יותר על שוק השכירות

של דירה ריקה, ללא התחשבות בביקוש העולה בנקודת זמן מסוימת, נכון יהיה (תקן הבוחן היתכנות 21 לכלול בתקן כלכלית של פרויקט בהתחדשות עירו ־ נית) תוספת עבור דמי שכירות לדיירים המתגוררים בפרויקט לכל הפחות (לעו ־ מת בעלי דירות להשקעה, שדמי השכי ־ רות הם הכנסה בעבורם - א"ח) . באופן זה יתאפשר לסייע לדיירים אלה בתקופת השכירות, לשכור עבורם חלופת מגורים איכותית ולהשאירם בסביבת מגוריהם. הדבר יסייע גם בקידום פרויקטים נוס ־ פים של התחדשות עירונית - אינטרס המשותף של כולנו". רונית שבירו, מבעלי קבוצת הנדל"ן שבירו, מתייחסת גם היא למצוקה שהולכת וגוברת: "הקיפאון בשוק הש ־ כירות לא פוגע רק במשפחות שאין בבעלותן דירה, הוא גם תוקע פרויקטים של התחדשות עירונית. המיזמים האלו, שהמדינה מעודדת ובצדק, דורשים מתן פתרונות דיור חלופיים לדיירי הבניינים הישנים עד סיום העבודות. ביהוד, לדו ־ יחידות 9,000־ גמה, העירייה מתכננת כ דיור בהתחדשות עירונית, אולם למיטב ידיעתי, אין בעיר פרויקט אחד להשכ ־ רה. היכן יגורו בינתיים אלפי המשפחות? בזמן מלחמה המשבר רק מתחדד ומת ־ עצם. אזרחים החיים בדירה בבעלותם, במבנים ישנים ללא ממ"דים, לוחצים לעבור לדירות ממוגנות יותר ברכישה ובשכירות. גם זו משימה חשובה של הממשלה והרשויות המקומיות, וגם היא

רונית אשד לוי: "בשכונות עם תנופת התחדשות משמעותית, אנו נערכים מבעוד מועד לפינוי, פועלים בשיתוף עם הדיירים ומוצאים עבורם חלופות דיור"

לא יהיה פתרון מהותי, למשל שהמדי ־ נה תעמיד הלוואות בריבית אפס לדיור להשכרה. לחלופין המדינה יכולה לשווק את הקרקעות להשכרה במחיר אפס, עם הגבלות ורגולציה מתאימה, כדי לאפשר 8% או 7% ליזמים תשואה מינימלית של אחוז, כדי שפרויקט יהיה כלכלי".

דורשת אלפי דירות זמינות להשכרה, שאינן קיימות. השעה דוחקת, אולם הממשלה לא פועלת בקצב הנדרש. מכיוון שהמדינה בעצמה לא בונה בתים, וזה גם לא תפקידה, לתפיסתי, המפתח לחילוץ השוק מהמשבר הוא מתן תמרי ־ צים רלוונטיים ליזמים וקבלנים, שיגרמו להם לבנות יותר פרויקטים להשכרה. התמריצים האלו חייבים לקחת בחשבון את סביבת הריבית ולאפשר ליזמים למ ־ כור חלק מהדירות הללו. אומנם בשעה קשה זו למדינה יש אתגרים דחופים וח ־ שובים רבים, אולם כאן הפתרון כל כך פשוט, מוכן ונמצא מול העיניים, שאין סיבה לא לקדמו כבר מחר בבוקר". יחיאל סגל, מנכ"ל קבוצת בית ירושל ־ מי, מתייחס אף הוא לנושא: "על המדינה להחזיר את ההיתכנות הכלכלית לענף. כל עוד סביבת הריבית הייתה נמוכה, פרויקטים של דיור להשכרה פרחו. כשסביבת הריבית גבוהה, אין היתכנות כלכלית ליזם, ולא משנה מה זהות היז ־ מים או איך יקראו לפרויקט. המתמטיקה פשוטה. לא יעזרו הטבות מס, כל עוד

"המלחמה יצרה עשרות אלפי מפונים בצפון ובדרום"

, מפנה Wecheck רמי רונן, מנכ"ל את תשומת הלב לכיוון נוסף שמחמיר את הלחץ הגדול גם כך על שוק הש ־ כירות: "שוק השכירות בישראל חווה תקופה מורכבת, שהחלה בעליית הרי ־ בית במשק והמשיכה במלחמת 'חרבות ברזל'. עליית הריבית שינתה את עלות המימון של דירות להשכרה: בעלי די ־ רות נדרשו להחזיר משכנתה בהיקפים הולכים ועולים ו'לגלגל' עלות זו על השוכרים, כאשר במקביל ההכנסות מהשכירות הופכות לפחות ופחות אט ־ רקטיביות מול אלטרנטיבות אחרות. המלחמה יצרה גם עשרות אלפי מפו ־ נים. השפעתם על השוק נכון לעכשיו היא מוגבלת, כאשר רבים מהם עדיין לא נכנסו לשוק הפרטי ונהנים מפת ־ רונות דיור מטעם המדינה. אולם הש ־ פעה זו ככל הנראה תתרחב בהדרגה, זאת מכיוון שסיום המלחמה לא נראה באופק, וגם אחריה יידרש זמן רב לשקם את היישובים באופן מלא". רונן מזכיר,

רונית שבירו: "הקיפאון בשוק השכירות לא פוגע רק במשפחות שאין בבעלותן דירה, הוא גם תוקע פרויקטים של התחדשות עירונית"

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 58