ידיעות הנדל"ן

פרויקט המטרו

כדי לממן את מיזם המטרו העתידי, המדינה קבעה כי יוטל מס גבוה במתחמים הסמוכים לתוואי, ובתמורה • אורי חודי יועצמו זכויות בנייה. אלא שטרם ברור היקף הזכויות, ובענף מתקשים להתמודד עם אי הוודאות זה נעשה ללא " אסטרטגיה "כמו כל דבר בישראל,

יעל סלומון מסביר על תועלות הפרויקט: "מינהל התכנון מקדם את התוכנית למ ־ רחב תחנות המטרו; תוכנית שגובשה בהתאם לעקרונות תכנון מוטה תחבורה ). המשמעות היא הכוונת TOD ציבורית ( הפיתוח לאזורים המשורתים בתחבורה ציבורית, כאשר נקודת המבט בתכנון היא הולך הרגל. שינוי המרחב מתבטא בבינוי אינטנסיבי של מגורים ומשר ־ דים, לצד ציפוף רשת ההליכה, עירוב שימושים, תמהיל מגורים מגוון וצמצום תקני חניה. תוכנית זו תבטיח את המענה לגידול אוכלוסיה במטרופולין במקומות המונגשים והמשורתים במטרו. כבר היום מ � תוכניות משמעותיות ב 100 מקודמות רחבי המטרו, בהתאם לעקרונות התמ"א, דבר המבטא באופן ברור את התועלות

עומדים כיום, מול הנתון של קצב גידול האוכלוסייה והתחזית שמדברת על הכ ־ שנה. 30 פלת מספר התושבים בתוך כ־ 76 המשמעות היא שאת מה שעשינו ב־ שנה, מבחינת תשתיות חשמל, תחבורה וכיו"ב, נהיה חייבים להכפיל בתוך פחות שנה". 30 מ־ גם סמנכ"לית תשתיות במינהל התכנון

האוכלוסייה, לא ניתן לדמיין בכלל את ישראל בעתיד הלא רחוק ללא מטרו במ ־ טרופולין תל אביב וגם במטרופולין הצ ־ פוני והדרומי. צריך להתייחס לפרויקט הזה כפרויקט לאומי, ממש כמו שבשנים הראשונות של המדינה הקימו את המו ־ ביל הארצי. די להסתכל על מצב התח ־ בורה בישראל ועל הפקקים שבהם אנחנו

כולם יודעים ובטוחים שצריך מטרו, אבל בינ ־ תיים אין ודאות אמיתית שזה באמת יקרה. המדי ־

נה קבעה שכדי לממן את רשת המ ־ טרו העתידית, יוטל מס גבוה במתח ־ מים הקרובים אליו, ובתמורה יועצמו זכויות בנייה. אלא שלא ברור מה היקף הזכויות, האם יינתנו ומתי. איך הענף מתמודד עם חוסר הוודאות? והאם אפשר כבר להבחין בניצני הפיתוח העתידי בשטח? על חשיבות הפרויקט ברמה הלאומית מסביר גיא דוננפלד, מנכ"ל איגוד מה ־ נדסי הערים: "המטרו הוא פרויקט לאומי אסטרטגי, ומדברים עליו כבר יותר שנה. בהתחשב בקצב הגידול של 60 מ־

יעל סלומון: "כבר היום מקודמות תוכניות משמעותיות 100 במרחבי המטרו, דבר המבטא באופן ברור את התועלות האורבניות והכלכליות"

- יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 0