ידיעות הנדל"ן

קובעת תוספת מהותית של זכויות בנייה בתוואי המטרו, אלא שבאזורים מסוימים אין שום תוספת זכויות מעבר לזכויות הקבועות כבר היום בתוכניות קיימות". עוד לדברי פלדמן, יש אפילו מצב, שבו יוכלו להתבצע הפקעות ללא מתן תמו ־ רה: "על-פי תיקון החוק, חברת הביצוע של המדינה תוכל להפקיע לעצמה שט ־ חים מבעלי קרקעות פרטיים לצרכים מסחריים גרידא, זאת ללא כל תמורה לבעלי הקרקעות, למעט הפחתת שווי המקרקעין, המוקנים מסכום מס השבחת המטרו שבו חב בעל המקרקעין. מדובר בפגיעה תקדימית חמורה ביותר". "חקיקה ברורה תסייע בקידום פרויקטים" רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית, מתייחסת לח ־

עשרות מיליארדי שקלים בשנה, והמ ־ טרו עשוי לתרום לצמצומם באופן מש ־ מעותי. אולם חוק המטרו והתיקון לחוק, שטרם אושר, יביאו בסבירות גבוהה לעי ־ כוב משמעותי בהקמתו, בעקבות קושי במימון מיזם המטרו, ולפגיעה בזכויות קנייניות ללא פיצוי ראוי. נכון להיום עוד לא אושרה תוכנית תכנונית לתוואי המטרו, הקובעת את זכויות הבנייה. על פי מסמכי התוכנית המפורסמים ועל-פי בדיקות שמאיות, לא רק שהתוכנית אינה

אם שרת התחבורה הייתה מעבירה את כובד משקלה ומייצרת לו"ז סדור ומנחה פותרים את כל נושא 2024 איך בשנת המטרו ומייצרים ודאות תכנונית". ניצן פלדמן, ראש אגף יזמות ובנייה בה ־ תאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסבירה את הבעייתיות שנוצרה בחוק שגובש: "התאחדות הקבלנים בוני הארץ תומכת ומאמינה במיזם המטרו ובחשיבותו הרבה והחיונית לפיתוחה הכלכלי של ישראל. עומסי התנועה גורמים להפסדים של

האורבניות והכלכליות של התוכנית". בזמן שכולם מבינים את החשיבות הלאומית של המטרו, יש מי שתוהה מדוע המדינה לא מתנהלת כפי שראוי להתנהל עם פרויקט בקנה מידה כזה. ניב רום, מנכ"ל כנען התחדשות עירונית, סבור שחסרה התייחסות כוללת לאירוע בכל ההיבטים: "כמו כל דבר שמנסים לעשות בישראל, זה נעשה ללא אסטרט ־ גיה. משאירים ציבור שלם במבנים ישנים ובחוסר ודאות, כשהמטרה היא לחדש את הבניינים שלהם ולמגן את עצמם מפני טילים ורעידות אדמה, אבל בלי לדעת איך. גם יזמים שמשקיעים כספים רבים לאורך השנים לאורך צירי המטרו, צרי ־ כים ודאות. לא ייתכן שמגה־פרויקט כמו המטרו, שלפי לוחות הזמנים בישראל ייצא לפועל רק בעוד שנים רבות, כבר משפיע כאן ועכשיו, אבל אין לו ראייה כוללת שאפשר לפעול על־פיה. היה נכון

ניצן פלדמן: "חוק המטרו והתיקון לחוק יביאו בסבירות גבוהה לעיכוב משמעותי בהקמתו, בעקבות קושי במימון המיזם ופגיעה בזכויות קנייניות"

61 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ט בסיון תשפ"ד 05.07.24