ידיעות הנדל"ן

דירה בהגרלה

תוכניות מחיר למשתכן או דירה במחיר מופחת, שיזמה המדינה, מאפשרות למעטים לזכות בהטבה של מאות אלפי שקלים. גם דיור להשכרה במחיר מפוקח מעניק הטבה לבודדים, והכול בהגרלות. האם זו הדרך היעילה להקל את מצוקת הדיור? אילו נקודות כדאי לשמר • אורי חודי בתוכניות הקיימות, ומה צריך לשנות? פתרון חלקי הפועל לטובת הזוכים ולא לכלל הציבור

סיבה נוספת היא שהפרויקטים שיצאו במסגרת התוכניות, התעכבו ונמתחו על פני שנים ארוכות, מה שחייב את הזוכים גם בשכר דירה בתקופת הבי ־ ניים וגם בתשומות בנייה, מה שבחלק המקרים הפך את הזכייה ללא כדאית מבחינה כלכלית". רמי צרפתי, מנכ"ל ובעלים של קבוצת רמי צרפתי, סבור שההגרלות הן צעד חשוב, אך חלקי: "הגרלות מחיר מופחת למיניהן הן צעד משמעותי, אך מהוות פתרון חלקי למצוקת הדיור, שכן הוא פועל לטובת הזוכים ולא לכלל הצי ־ בור. אין לזלזל בכך, שכן עבור הזוכים מדובר במהלך משמעותי ביותר המא ־ פשר להם להיות הבעלים של דירה, מה שלא היה מתאפשר בצורה אחרת. יחד עם זאת אין לתוכנית השפעה על כלל השוק ועל מחירי הדיור, ולכן תרומתה למאבק במשבר הדיור מוגבלת. יתרה מכך, ההגרלות יוצרות ביקושים שלא היו קודם לכן. אנשים שכלל לא חשבו לרכוש דירה, נכנסים לשוק רק משום שזכו, וזה מוביל לעודפי ביקוש חדשים ועלול להביא דווקא לעליית מחירים

התוכניות היום כוללות תבחיני זכאות שלא מבחינים בין מי שזכאי באמת למי שלא, ומי שמקבל את ההטבה בסופו של דבר, הוא לא בהכרח קהל היעד שאליו המדינה מכוונת. יש לבצע שינוי בכל שיטת ההגרלות, ולקבוע למשל תבחין של גובה הכנסה לזכאים". גם עו"ד שיר טורם הספרי, ממתגת ערים ונדל"ן, יוצאת נגד התוכניות הממשלתיות: "כל הפרויקטים של דיור בר־השגה במרוצת העשור האח ־ רון, כולל מחיר למשתכן, דירה בהנחה ומחיר מטרה, הפכו לפיאסקו. הסיבה הראשונה לכך היא שרק יחידי סגולה מבין הזכאים נהנו מהתוכנית, וזאת בשל הסיכוי הקלוש לזכות בהגרלות.

מופחת לא נותנות את המענה הצפוי; במקום סבסוד רחב למאות אלפי בתי אב בשנה, התוכניות היום נותנות הנ ־ חות הקרובות למיליון שקל באזורי המרכז לקהל מצומצם, שמסתכם מקרה אלף בתי אב בשנה, דבר 15 הטוב בכ־ המחזק את הבדלי המעמדות הקיצו ־ ניים", כך טוען נדב אהרוני, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת אהרוני, ומו ־ סיף: "המדינה צריכה לחזק את מעמד 900 הביניים, ובמקום לתת הנחה של אלף שקל למשפחה אחת, ניתן לסבסד אלף שקל ממחיר 300 לשלוש משפחות הדירה. זו ללא ספק הנחה משמעותית, שתאפשר למשפחות רבות יותר לר ־ כוש דירה ותצדיק את קיום התוכנית.

מדינת ישראל מצליחה כבר שנים להתנהל סביב המונחים דיור בר־השגה ודיור בהישג יד, לייצר תו ־

כניות וכותרות שמתכתבות עם המונ ־ חים הללו, ועדיין לפספס פעם אחר פעם את המטרה האמיתית. תוכניות הסיוע בדיור, כמו מחיר למשתכן, מחיר מטרה, דירה במחיר מופחת ודירה בהנחה, יצרו מלאי דירות המיועד לזכאים מחד, אולם נכשלו בהגדרת קהל היעד, והפכו לתוכניות שהיום אפשר להגיד, שגרמו לא פעם יותר נזק מתועלת. גם התו ־ כניות הממשלתיות לשכירות ארוכת טווח החלו בצורה נכונה, אבל בהיעדר קריטריונים מתאימים והיצע מספק, לא הצליחו לספק מענה לבעיה שאותה באו לפתור. האם הגיע הזמן לנסות משהו אחר? גורמי ענף הנדל"ן מנתחים את תוכניות הדיור של השנים האחרונות ומנסים להכריע בשאלת יעילותן? האם נכון להמשיך באותו כיוון, ומה צריך לעשות כדי למצוא פתרון אמיתי לב ־ עיה שרק הולכת ומחריפה. "תוכניות מחיר למשתכן ודירה במחיר

נדב אהרוני: "על המדינה לחזק את מעמד הביניים, ובמקום לתת הנחה אלף שקל למשפחה אחת, 900 של אלף 300 לסבסד לשלוש משפחות שקל ממחיר הדירה"

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 6