ידיעות הנדל"ן

להשכרה לטווח ארוך במחיר מפוקח הם סגמנט בפני עצמו, שלא צריך לבוא על חשבון דיור במחיר מופחת, אלא במק ־ ביל אליו. ברגע שהמדינה תיתן תמריצים לקבלנים ותוזיל את עלות הקרקע למי ־ זמים של שכירות לטווח ארוך, זה יאפשר להוציא לפועל יותר פרויקטים מסוג זה. דבר נוסף שאפשר לעשות הוא, שהמדינה תסבסד את הפרויקט עצמו, באופן שהרי ־ בית תהיה נמוכה יותר והקבלן לא ייפגע, כך שגם שינויים בריבית לא יפגעו בר ־ ווחיות הפרויקט. לקבלן צריך להיות ביט ־ חון שהפרויקט רווחי ולאפשר הרבה יותר גמישות ברמה הכלכלית והתכנונית. זה פרויקט לאומי, שמחייב התייחסות אחרת. אם המדינה תנקוט את הצעדים שציינתי, אין סיבה שלא יהיו יותר פרויקטים של שכירות לטווח ארוך". XS עופר רוסמן, אדריכל, מבעלי סטודיו ויועץ למנהל התכנון בסטודיו המחקרי , מתייחס לפן התכנוני ומסביר IPLAN שגם במסגרתו יש לדיור להשכרה יתרון על פני התוכניות האחרות: "מהיכרותנו עם פרויקט מחיר למשתכן, מדובר במו ־ צר עם בעייתיות מהותית למרות הערך הכלכלי. בשל המגבלות היזמים נדרשים לרוב להתפשר על בנייה זולה, פחות אוהבים את העיסוק בדירות האלו ולרוב פחות משקיעים בהן. לזוכים יש זמן מוגבל לבחירת האבזור ופחות זמן ואפשרויות לשינוי והתאמה בדירה, ובסופו של דבר הם משקיעים המון כסף ומשאבים בדירה זו. אין להם אפשרות לבצע שינויי דיירים, והם נאלצים להשקיע סכומים נוספים מעבר לזכייה כדי שהדירה תהיה ראויה למגורים, על אף שתכנון נכון לא היה עולה יותר. עצם הזכייה מהווה לפעמים התפשרות על מספר החדרים הנדרשים, מה שלא מעניק מענה לצורכי המשפחה, ולרוב במיקום גיאוגרפי מרוחק שלא נבחר – אך הם קונים, כי כבר זכו במכרז. כך לרוב מדובר בתהליך שלא מתחשב

צילום: אביעד ברנס

living "יש לטפל במשבר החמור בתחום הדיור להשכרה". פרויקט להשכרה לטווח ארוך של אזורים

נוע משבר חמור בתחום. ענבל דוד, מנכ"לית החברה הממשלתית דירה להשכיר, מתייחסת לנושא ואף מסמנת את המסלול שבמסגרתו יתאפ ־ שר להגדיל את היצע הדירות להשכרה: "בשנים האחרונות הביקוש העצום לש ־ כירות ארוכת טווח ממוסדת חוצה ערים ומגזרים. הציבור מבין שמדובר כאן במו ־ צר הנותן ודאות, שקט נפשי ויכולת לה ־ תנהלות כלכלית נבונה לטווח של שנים קדימה, תוך מגורים בנכס חדש ובמתחם המנוהל באופן הוגן ומפוקח. מבחינת הז ־ כאים, מדובר אומנם בהגרלה, אך החו ־ זה הוא לשנים קצובות ומאפשר למספר משקי בית ליהנות מהטבה זו לאורך חיי הפרויקט. כדי להגדיל את היצע הדירות המיועדות להשכרה ארוכת טווח ולענות על הביקוש הרב, יש להמשיך ולשווק בהיקפים משמעותיים, כפי שאנו עו ־ שים בארבע השנים האחרונות, עם היק ־ דירות להשכרה 6,000־ פי שיווק של כ בממוצע לשנה. בנוסף יש להמשיך ול ־ תכנן תב"עות שיכללו נתח משמעותי של דירות להשכרה ארוכת טווח. אנו בדירה להשכיר עושים זאת ואמונים על תכנון תב"עות בכל רחבי הארץ, גם במרכז וגם בפריפריה, ודואגים לשלב בתכנון גם פרויקטים לדיור להשכרה ארוכת טווח. אלף יחידות דיור, שאנו 100 כיום מתוך כ־ מקדמים את תכנונן בקרקעות מדינה וב ־ ש � מיועדות לה 30% קרקעות פרטיות, כ ־ כרה ארוכת טווח. לצד זאת יש להמשיך בתמריצים כלכליים מתאימים כדי להב ־ טיח שהמכרזים יצלחו ויגרמו ליזמים לה ־ רחיב את פעילות ההשכרה לטווח ארוך גם בקרקעות פרטיות, ולהמשיך לפעול להגדלה ולפיתוח שוק השכירות המוס ־ דית ארוכת הטווח". , Living ערן ענבים, מנכ"ל אזורים מתייחס אף הוא לנושא: "ניסיון המדינה לייצר פתרונות בדמות תוכניות ומודלים

ערן ענבים: "יצירת היצע דירות להשכרה לטווח הארוך באזורי ביקוש ממתנת גם את העיוות שנוצר בשוק בין ה'מרכז' ל'פריפריה'"

הארוך לאפשרות לחיים במגורי קבע, שאינם כוללים בהכרח רכישת דירה. הדבר משתלם כלכלית גם למדינה, מפני שההשקעה והסבסוד שהיא מעניקה ביצי ־ רת דירות לשכירות ארוכת טווח מהווים שנה, 20 פתרון רב־פעמי לתקופה של כ־ בזמן שתוכניות שונות, המסבסדות דירות

שמטפלים רק בצד הביקוש, כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה, אינו מגביר את היצע הדירות ויוצר עיוותים בשוק. זאת במקום להתמקד בהרחבת פרויקטים של שכירות ארוכת טווח אשר נותנים מענה יעיל לבעיית ההיצע, מאזנים את הבי ־ קושים ומאפשרים פתרון מגורים גמיש לטווח של חמש-עשר שנים לזוגות צעי ־ רים ולמשפחות. למעשה, המדינה בוחרת כיום להעניק סכומי כסף גדולים למשקי בית כדי שירכשו דירות, ובכך רק מלבה את הביקוש והבעיה, במקום לייצר תש ־ תית גדולה של פרויקטי שכירות מוסדית, שהיא הפתרון האמיתי לצורך - מגורים במחיר סביר ומענה לשיעורי הריבית הג ־ בוהים. כמו כן עלות ההון למיזמי השכי ־ רות מייצרת קשיים עבור מודל השכירות בטווח הקצר, אך בטווח הארוך, ככל שמס ־ פר הדירות השכורות יעלה (והסיטואציה הכלכלית-מדינית תתייצב), תתגלה כדאיות המודל. מעבר לכך ששכירות מוסדית מתקנת את העיוותים בשוק ומייצרת פתרון נוח וגמיש למשפחות ולצעירים, יצירת היצע דירות להשכ ־ רה לטווח הארוך באזורי ביקוש ממתנת גם את העיוות שנוצר בשוק בין ה'מרכז' ל'פריפריה'. בסוף התועלת המשמעותית שהמדינה תזכה לה - והיא ניכרת במדי ־ נות רבות באירופה שבהן תוכניות דיור קונצרני פועלות במשך עשרות שנים - זוהי האפשרות לחנך את הציבור בטווח

יוסי פרשקובסקי: "כשהמדינה תתמרץ קבלנים ותוזיל את עלות הקרקע למיזמים של שכירות לטווח ארוך, זה יאפשר להוציא לפועל יותר פרויקטים מסוג זה"

לרכישה בהנחה, מהוות פתרון חד־פעמי, שרק מלבה ביקושים ולא מטפל באמת בצד ההיצע". "פרויקט לאומי שמחייב התייחסות אחרת" יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקוב ־ סקי: "פרויקטים של דיור במחיר מופחת הם תמיד מבורכים בעיניי, ולדעתי, צריך לקדם כמה שיותר מהם כדי להתמודד עם הביקושים והמחירים. פרויקטים של דיור

בצורך האישי, אלא בצורך של הקולק ־ טיב. לעומת זאת דיור להשכרה הוא עניין אחר לגמרי. במקרים רבים המדינה מבינה שהדירה צריכה להיות מוצר איכותי. היא נמסרת מרוהטת ומוכנה לאחזקה לטווח ארוך. השכרה ארוכת טווח אף מאפשרת לדייר הראשון לבצע שינויים בדירה. כשיש אחריות על המוצר, מתייחסים אליו ברצינות רבה יותר. היזמים מבינים שאם לא ישתמשו במוצרים איכותיים, הנכס לא יישמר כראוי, והם אלו שיצטרכו לתחזק אותו לאורך זמן".

10 9 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24