ידיעות הנדל"ן

דירה בהגרלה

להעתיק את מקום מגוריהם לפריפריה". תומס מיימון, סמנכ"ל שיווק ומכירות חברת שתית, מציע שינויים במתווה התוכניות הממשלתיות, שיוכלו להפוך אותן לרלוונטיות יותר: "מודל של הגר ־ לות מאפשר למדינה להציע דירות בהנ ־ חה משמעותית, אך האם זהו אכן הפתרון האופטימלי? השיטה הנוכחית מבוססת על הגרלות, שכן היא מבטיחה שקיפות והגינות בחלוקה של המשאבים המוגב ־ לים. עם זאת היא גם יוצרת תחושה של אקראיות וחוסר ודאות אצל המועמדים, שכן לא כל מי שבאמת זקוק לדירה יכול לזכות בה. בנוסף הקריטריונים לזכאות לעיתים נתפסים כבעייתיים ולא מותא ־ מים לצרכים האמיתיים של כלל האוכ ־ לוסייה הזקוקה לכך. נשאלת השאלה האם נכון להגריל דירות בהנחה? לעניות דעתי, יש לשקול אלטרנטיבות שמתמק ־ דות בצרכים ספציפיים יותר של המוע ־ מדים, כמו מערכת ניקוד שמבוססת על מצב כלכלי, מספר הילדים וקרבה למקום עבודה. כמו כן ייתכן שיש צורך בהתאמה של הקריטריונים למציאות השוק ולצר ־ כים המשתנים של האוכלוסייה. ראוי גם לפעול להגדלת היצע המכרזים לדירות מוזלות לרכישה ולהשכרה על ידי המ ־ דינה, הקצאת תקציבים גדולים יותר שיסייעו להקל את משבר הדיור, בניית תוכנית שתאפשר הטבות מס מוגדלות עבור יזמים שיבנו דיור בר־השגה, ופיתוח מדיניות שמעודדת השקעות בדיור המו ־ זל. פתרונות אלה יכולים להביא להורדת המחירים גם בשוק היד השנייה, באמצ ־ עות הקטנת הביקוש הגואה והלחץ על דירות בשוק החופשי". גם עו"ד אמיתי ארליך, שותף וראש מח ־ לקת הנדל"ן במשרד עמית, פולק, מטלון ושות', מציע שינוי במצב הקיים: "ראוי להרחיב את הקצאת הדירות הניתנת למ ־ שרתי המילואים על חשבון זוגות צעירים שלא שירתו במילואים. זו דרך אפשרית שבה המדינה יכולה לגמול למשרת מי ־ לואים במסגרת הכלים הקיימים בידיה, מבלי להגדיל תקציבים". בעוד תוכניות המדינה לרכישת דירות בהנחה במסגרת ההגרלות סופגות ביקו ־ רת וגם לא ממש מצליחות להוכיח עצמן, תוכנית אחרת דווקא הצליחה לספק מענה לצורך מקביל – דיור להשכרה. במסגרת תוכניות הממשלה להקמת פרויקטים לשכירות ארוכת טווח, התחיל להיווצר שוק חדש בישראל, וחברות רבות פנו לנתיב זה. אולם העלאת הריבית החדה ושינוי המומנטום בענף שמטו את הק ־ רקע תחת התוכניות, והפכו את התחום לבעייתי מבחינה כלכלית. במקרה הזה בענף דווקא סבורים שהכיוון של התוכ ־ נית הממשלתית - שבמסגרתה גם הוק ־ מה החברה הממשלתית דירה להשכיר, שעוסקת בנושא - מוצלח, אבל יש הכרח לקדם התייחסות מהותית כעת כדי למ ־ שכירות ארוכת טווח - מענה יעיל למצוקה

למשקיעים. ספק גדול אם כלל הרוכשים היו באמת רוכשים דירה חדשה, והמדינה עודדה את הביקושים הגבוהים והקדימה ביקושים שלא בהכרח היו קיימים אל ־ מלא התוכנית". הופר גם מציעה פת ־ יותר ‎ רון חלופי: "אלטרנטיבה הגיונית הייתה לחלק הטבה כספית, למשל בגובה אלף שקל, ובכך להניע את השוק 200 כולו ולא רק לטובת דירות חדשות אלא גם לשוק הדירות יד שנייה". גורמים אחרים בענף מציעים אפשרויות נוספות שעשויות לשפר או לתקן את השיטה שלא מצליחה להוכיח עצמה. עו"ד יוני כהן, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד ש. פרידמן אברמזון ושות', אומר כי: "המדינה משקיעה זה יותר מעשור משאבים כספיים כבירים כדי לאפשר לאלה שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש קורת גג במחירי שוק - לרכוש או לשכור דירה במחירים נמוכים יותר. המשותף לכל המסלולים הוא מתן אפש ־ רות לזכאים לזכות בהגרלה לרכישה או להשכרה של דירה במחיר מסובסד. בשל מספרם הגבוה של המשתתפים בהגרלות הללו - מספר הזוכים מצומצם מאוד, אולם הם נהנים מהטבה ששוויה עשוי להגיע למיליון שקל ואף יותר. אלא שמתנגדי להעדיף מילואימניקים ולטפח הפריפריה

צילום: שאטרסטוק

דיור מוזל. לתעדף מילואימניקים ופריפריה

אירית הופר: "מאז השקת התוכנית ועד היום מחירי הדיור עלו בעשרות אחוזים, כך שלמעשה המדינה באה לברך ויצאה מקללת"

בות אסטרטגית - והיא יישוב הפריפריה, במיוחד במקומות שבהם האוכלוסייה מזדקנת ואין דור המשך. מטרה חשובה זו מקבלת משנה תוקף בעיצומה של מלחמת 'חרבות ברזל', שבה אנו עדים להלך רוחם של מפונים רבים לא לשוב לביתם בתום המלחמה. לכן מוצע לשווק יותר דירות בפריפריה ולחייב את הזוכים להתגורר שם תקופה מינימלית שתיקבע. גם אם יפחת מספר המשתתפים בהגרלות עקב דרישת המגורים בפועל – אפשר להעריך שעדיין יהיו די משתתפים שיהיו מוכנים

השיטה טוענים שהיא מחטיאה את מט ־ רותיה. כדי לשנות את המצב יש לנצל את התוכנית הזו להשגת מטרה בעלת חשי ־

תומס מיימון: "יש לשקול חלופות שמתמקדות בצרכים ספציפיים של המועמדים, כמו ניקוד שמבוסס על מצב כלכלי, מספר הילדים וקרבה למקום עבודה"

לשוק השכירות דרושים מנהיגות כלכלית ושינוי תרבותי

אלון רחמיאן, יו"ר ארגון הקבלנים במחוז הצפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, סבור, כי על המדינה להפנים ששוק שכירות מוסדי ושכירות ארוכת טווח הם דברים הכרחיים וחלק בלתי נפרד מעתיד שוק הדיור. "עליית המחירים, המלחמה והמציאות הכלכלית והחברתית בישראל מחייבים אותנו להביט משוק הדיור, כפי 50%־ קדימה ולהבין ששוק השכירות הוא העתיד בישראל, ועתיד להפוך בעשורים הקרובים לכ שנראה כבר היום במדינות רבות בעולם המערבי. לא מדובר במגמה חולפת, אלא בשינוי מהותי שדורש התייחסות מקיפה, הן מבחינת תכנון עירוני והן מבחינת מימון ומעורבות ציבורית", כך רחמיאן. "שכירות ארוכת טווח, כאשר היא מתוכננת נכון, יכולה להוות מנוע צמיחה עירוני חשוב. היא מאפשרת לערים למשוך אוכלוסיות מגוונות - צעירים, משכילים ובעלי מקצוע - לאזורים שבעבר התקשו למשוך אותם. אולם כדי להפוך חזון זה למציאות, נדרשת חשיבה מחודשת על מודל השכירות, שבו מעורבות העיריות בשוק השכירות יחד עם תמיכה ממשלתית הכרחיות להשגת היעדים הללו, תוך השקעה כספית ישירה ויצירת תמריצים ליזמים. על הרשויות להכניס את היד לכיס ולהשקיע בתשתיות ובפיתוח שכונות ומרחבים עירוניים מותאמים לשכירות, המשלבים אוכלוסיות מגוונות ותומכים בצמיחה כלכלית וחברתית. זוהי הזדמנות להפוך את השכירות ממצב של ברירת מחדל למסלול חיים לגיטימי ואטרקטיבי". עוד על־פי רחמיאן: "יש לשלב מתחמי שכירות כחלק אינטגרלי מהמרקם העירוני, תוך יצירת תמהיל מגוון, שמשלב דירות בגדלים שונים, שטחים ציבוריים איכותיים ותשתיות קהילתיות. כך ניתן ליצור קהילות מעורבות ודינמיות, שיתרמו לחוסן העירוני. גם מימון פרויקטים אלו דורש חשיבה יצירתית: שותפויות בין המגזר הציבורי לפרטי, קרנות השקעה ייעודיות ומודלים של דיור בר־השגה. אומנם האתגר גדול, אך הפוטנציאל עצום. אם נשכיל לאמץ גישה חדשנית ואמיצה לנושא השכירות, נוכל לא רק לפתור את משבר הדיור, אלא גם ליצור ערים חזקות, מגוונות וחיוניות יותר".

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 10 8