ידיעות הנדל"ן

נדל"ן למגורים

המשקיעים חוזרים העלאת מס הרכישה למשקיעים לצד העלאת הריבית החדה על ידי בנק ישראל גרמו בשנים האחרונות למשקיעי הנדל"ן בישראל לקחתצעדאחורה. בחודשי המלחמההראשוניםלא נראה שינוי בנושא, אולם כעת, לאור מבצעי המימון וסיבות • אורי חודי נוספות, גורמים בענף מצביעים על שינוי מגמה

המימון משחקים תפקיד מכריע בהחזרת המשקיעים. חשוב לציין, כי למרות המ ־ גמה החיובית, לאור אי הוודאות במשק, המשקיעים נוקטים גישה זהירה יותר מבעבר; הם מבצעים בדיקות נאותות מקיפות יותר ומחפשים עסקאות עם פוטנציאל השבחה ארוך טווח". יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות בקבוצת יוסי אברהמי, מציגה מספרים מהשטח: "לאחר קיפאון יחסי בשוק הנדל"ן בתחילת המלחמה, בחודשים האחרונים אנו מזהים התעוררות משמ ־ עותית בקרב משקיעי הנדל"ן. במשרדי 25% המכירות שלנו נרשם זינוק של כ־ בכמות הלידים המתקבלים ובכמות הפ ־ גישות לעומת תחילת המלחמה, כשח ־ לק ניכר מעלייה זו מיוחסת למשקיעים. להערכתי, הסיבות לכך הן האנטיש ־ מיות הגוברת מאז המלחמה, שמובילה תושבי חוץ לרכוש בארץ יותר דירות להשקעה ולמגורים, וכן ההבנה בקרב רוכשים ומשקיעים, כי עולם כמנהגו נוהג, ושהחיים חייבים להמשיך". מעצימים את עליות המחיר יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקו ־ בסקי, מסביר שחזרת המשקיעים גם

בהתחייבות לשלם את שאר הסכום בעתיד, דחיית משכנתה וכדומה. הט ־ בות אלו מאפשרות למשקיעים לראות תשואה מיטבית על ההון, מתוך הבנה שמחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות. המ ־ שקיעים רואים את ההשקעה בסקטור זה כהשקעה בטוחה, שמאפשרת להם להשיג תשואה גבוהה יותר מאפיקי השקעה אלטרנטיביים". אודי לוי, סמנכ"ל מכירות בקבוצת כנען, סבור שמדובר בשינוי מגמה בשוק: "שובם של המשקיעים לשוק הנדל"ן הישראלי מסמנת שינוי מגמה משמעותי, המתבטא ברצון גובר לדי ־ רות להשקעה בעיקר באזורי ביקוש ובערים מרכזיות. משקיעים מתמק ־ דים כיום במספר גורמים, כשהמיקום הוא השיקול המהותי ביותר, המאפ ־ שר גם תשואה גבוהה יותר. גם מבצעי

ריבית, וצפוי שמכאן ואילך היא תתחיל לרדת בישראל וגם בעולם, ולכן אל ־ טרנטיבת הפיקדונות בבנקים כבר לא תהיה רלוונטית עבור המשקיעים. כמו כן המשקיעים מתחילים להבין שמחירי הדיור חוזרים לעלות בכל רחבי הארץ. 2024 כבר בחצי השנה הראשונה של רואים עליית מחירים מצטברת של , נתון בהחלט משמעותי, ולכן שוק 5.2% הנדל"ן קורץ להם מחדש. ניכר כי המי ־ קוד של המשקיעים נמצא כרגע באזו ־ רים עם פוטנציאל לעליית ערך ודאית, וזה קורה בעיקר בדרום". יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות באזורים, מסביר מה מוביל את המש ־ קיעים: "סביבת הריבית הגבוהה גורמת למרבית הרכישות בשוק הדירות החד ־ שות להתבצע באמצעות הטבות מימון שונות, כמו תשלום חלקי ממחיר הנכס

בשנים האחרונות משקי ־ עי הנדל"ן סומנו על ידי הממשלה כגורם משמעו ־ תי לעליית המחירים. כדי

לנסות ולצמצם את משקלם בענף איש ־ רה הממשלה הכבדה משמעותית בשי ־ עור המס על רוכשי דירה שנייה ומעלה. מהלך זה אכן השפיע וגרם לחלק מהמ ־ שקיעים לסגת. אבל כעת, אחרי תקופה ארוכה, נראה שהמשקיעים מתחילים לחזור. איך זה נראה בשטח, איך בוח ־ נים השקעה נכונה, ואיך מבצעי המימון נכנסים לתמונה ומושכים גם הם את המשקיעים חזרה לשוק? יצאנו לבדוק. אורי יוניסי, ראש חטיבת המשכנתאות בבנק לאומי, מאשר כי ניתן לראות גידול בהיקפי הפעילות של המשקי ־ עים: "שנה וחצי לאחר שברחו מהשוק, בחודשים האחרונים אנחנו רואים חזרה מסוימת של משקיעים, אם כי בקצב מתון. מדובר בהיקפים קטנים מאשר בשוק משפרי הדיור ושוק חסרי הדי ־ רה, אבל ללא ספק קיימת מגמת גידול, אחרי פרק זמן ארוך שבו ראינו ירידה בסך העסקאות 70% מצטברת של כ־ שביצעו המשקיעים. זו עדיין לא מגמה חזקה מאוד. על־פי התחזיות, אנחנו נמצאים בנקודת מקסימום של שיעור

אורי יוניסי: "ניכר כי המיקוד של המשקיעים נמצא כרגע באזורים עם פוטנציאל לעליית ערך ודאית, וזה קורה בעיקר בדרום"

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64