ידיעות הנדל"ן

נדל"ן למגורים

נקודות עניין למשקיעים ורוכשים כדי להעניק יותר מידע לרוכשים ולמשקיעים, חיפשנו דוגמה קונקרטית לאזור או יישוב, שיכול להיות רלוונטי למשקיעים, ולבחון אותו תחת זכוכית מגדלת מקצועית יותר. חשוב לציין שלא מדובר בהמלצת רכישה, אלא במידע נוסף לארגז הכלים של המ ־ שקיע. תמיד חשוב לבחון ולבדוק כל מקום באופן מעמיק ורחב לפני כל מהלך כלכלי, בפרט מהלך משמעותי כמו רכישת דירה. ישראל יעקב, שמאי מקרקעין, סייע לנו בדוגמה ובחר את העיר אופקים כמקרה בוחן. "השקעות נדל"ן מחייבות בחינה רחבה מאוד, הרבה מעבר להבנה של עלות הנכס ומחיר השכירות או העלות העתידית", כך על־פי יעקב. "עסקת נדל"ן מושפעת מהמון מרכיבים, הכוללים היבטים כלכליים ועסקיים, אך גם הסתכלות ארוכת טווח והבנת המפה הדמוגרפית ואפילו הפוליטית-ביטחונית. בחינה זו מחזקת אצלי את ההערכה, כי יעד השקעה מעניין נמצא באזור הנגב בכלל ובעיר אופקים בפרט. מב ־ חינה שמאית, הפוטנציאל הגלום באופקים בהחלט גדול. העיר, שחוותה תקופה קשה מאוד בעקבות המלחמה וגם התפרסמה בחום ובחוזק של אנשיה, כמו במקרה המפורסם של העוגיות של רחל, מציעה שילוב נדיר של אותנטיות לצד תשתיות חדשות, איכות חיים גבוהה, קירבה למרכזי תעסוקה ותמריצים כלכליים אטרקטיביים. אלה מהווים פוטנ ־ ציאל בעבור משקיעים. המצב הביטחוני המורכב שמלווה את העיר זה 7־ כשני עשורים, של ירי טילים בלתי פוסק וכמובן המלחמה הנוראית ב באוקטובר, קצת הדיר את רגלי המשקעים והרוכשים מהעיר. אך דווקא בעקבות המצב הנוכחי, ההבנה כי חייבים לייצר מציאות חדשה שתא ־ פשר לתושבים להתגורר בעיר בצורה בטוחה לאחר המלחמה, אמורה לייצר תקווה ותחושת ביטחון. לאחרונה אני וצוות המשרד הובלנו בחינה שמאית של שכונת אפיקי נחל, הממוקמת במזרח העיר. מדובר בשכונה יחידות דיור, לצד מוסדות חינוך, אזורי 7,000־ חדשה שעתידה לכלול כ תעסוקה, פארק גדול, מבני ציבור ומסחר. השכונה מייצרת שינוי מהותי בעיר וגם מושכת יזמים גדולים ומוכרים. גם הסכם גג, שנחתם מול

יפה סדן: "לאחר קיפאון יחסי בשוק הנדל"ן בתחילת המלחמה, בחודשים האחרונים אנו מזהים התעוררות משמעותית בקרב משקיעי הנדל"ן"

כאופציה להשקעה מספקת עוד תמריץ להשקעה בנדל"ן המקומי. כל אלה הפכו את הנדל"ן בארץ להשקעה בטוחה יותר מההשקעה בבורסה התנודתית". במקביל שיקולי המשקיעים בתקופה זו שונים לעיתים מימי שגרה, ולפי אנשי המקצוע, גם יעד הרכישות לא פעם מפ ־ תיע. יקי רייסנר, יו"ר בעלים רייסדור, מסביר מה הם מחפשים היום: "משקיעי הנדל"ן כיום מחפשים את ההזדמנויות הטובות ביותר לרכוש דירות. הם שואפים להיכנס לשוק בשלבי שיווק ראשוניים של פרויקט כדי להפיק את המקסימום מהת ־ נאים האטרקטיביים ביותר שהיזמים נות ־ נים. בחודשים האחרונים ראינו כי השוק חווה טלטלות קשות, החל בהשפעות הר ־ פורמה המשפטית ועד להשפעות המצב הביטחוני הקשה, אך יחד עם זאת, כאשר התעוררו סימני עלייה במחירי הדיור, המ ־ שקיעים חזרו לשוק במלוא הכוח". טלי שרון, סמנכ"לית השיווק והמכי ־ רות בקבוצת רם אדרת, מתייחסת ליעד הרכישות של המשקיעים: "מאז תחילת השנה אנחנו עדים להתאוששות משמ ־ עותית בביקושים לדירות מצד משקיעים מהארץ ומחו"ל. בין היתר גם ביהודה ושומרון אנחנו עדים לפעילות של מש ־ קיעים, חלק גדול מהם מחו"ל. בערי יו"ש נוצר מצב של ביקושים כבושים, והמש ־

הדרך, לאור מחירי הקרקעות שממשיכים לעלות ועלויות בנייה, שרק מאמירות בשל המחסור בעובדים והתייקרות חו ־ מרי הגלם". קבוצות של משקיעים יצחק סער, סמנכ"ל השיווק בחברת אורון נדל"ן, מציין כי לצד החזרה של המש ־ קיעים למשחק, יש התאגדות של קבו ־ צות משקיעים: "המשקיעים אכן חוזרים לשוק, ואנו בעיקר רואים כעת את הטרנד של קבוצות המשקיעים, שחוזרים לת ־ מונה בעקבות מגמת עליות המחיר של החודשים האחרונים, שצפויה להימשך גם בחודשים הקרובים. המשקיעים מצי ־ דם מבינים שזו נקודת זמן טובה לרכוש בה דירות, לפני עליית מחיר נוספת. כדי להתקדם עם הרכישות אנחנו רואים משקיעים שנעזרים גם בהלוואות היוון, העיקר לא להחמיץ את ההזדמנות, לפני שהמחירים יזנקו בחדות מעלה. פרופיל המשקיעים מורכב ממשקיעים מהארץ ומחו"ל, כאשר משקיעים רבים מחו"ל הם יהודים המבקשים לרכוש נכס בישראל בשל האנטישמיות הגואה". גיל קטה, מנכ"ל ובעלי קטה גרופ, מסמן סיבה נוספת לגידול בעסקאות המשקיעים כעת: "בעקבות המצב הבינלאומי רבים מהססים מהשקעות נדל"ן בחו"ל, בעיקר ביעדים שהיו פופולריים בעבר וקרנם ירדה בגלל אנטישמיות או נסיבות כלכ ־ ליות, מה שעשוי לדחוף חלק מהמשקיעים להשאיר את הכסף בישראל. סיבה נוספת טמונה בתחזיות הצופות ירידת ריבית נו ־ ספת בהמשך השנה, מה שיגרום לעליית הביקושים אל מול היצע הולך וקטן. בנוסף ירידת המדדים המובילים בבורסה בעולם

העיר ומתייחס לשכונה, מבטיח תמריצי מס ותמיכה ממשלתית. עוד נקודה שראוי להתייחס אליה היא הקירבה לפארק ההייטק והתעסוקה המקומי". יעקב מדגיש נקודה נוספת שראוי להתייחס אליה בעיר – התחדשות עירונית: "הצורך בהתחדשות עי ־ רונית באופקים ובאזור הוא קריטי ומובהק. נכון להיום אלף תושבים, עם צפי להכפיל ואף 32־ העיר מונה כ לשלש את הכמות בעקבות פיתוח השכונה. מדובר בגידול משמעותי, שיביא עימו שינויים דמוגר ־ פיים וכלכליים רחבי היקף, הדורשים גם לבצע מהלכי התחדשות עירונית עתידיים, שרק יחזקו עוד יותר את הסיבה להשקעה בעיר".

השמאי ישראל יעקב צילום: ניב קנטור

המחודש. מה שמסייע למשקיעים לסגור עסקאות, הוא מבצעי המימון שמציעות חברות בנייה כיום". המספרים גבוהים ממה שנראה מארק זאבי, מייסד ויו"ר במבי מערכות תוכנה, מעריך כי נתוני הרכישות של המשקיעים נמוכים מהנתונים האמיתיים: "בחודשים האחרונים אנחנו עדים לחזרת המשקיעים לשוק. הנתונים הרשמיים לגבי המשקיעים לא מביאים לידי ביטוי את התופעה של רכישת דירות על שם הילדים, שהולכת ותופסת תאוצה בקרב מי שמעוניינים לנצל היום את מבצעי המימון בשוק, אך לא רוצים לשלם מס , ועל־פי ההערכות 8% רכישה בשיעור של 50% שלנו, המשקיעים מהווים היום כ־ מהשוק. אין ספק שמבצעי המימון הם מקדם המכירות העיקרי עבור משקיעים, כי הם מאפשרים להם להפחית עלויות

קיעים מעריכים שהם יחזרו ויתפרצו עם תום המלחמה". גם אלי ביתן, סמנכ"ל שיווק בחברת פרץ בוני הנגב, מתייחס למיקומים שבהם המ ־ שקיעים החלו לרכוש דירות: "אנו מזהים עלייה בפעילות המשקיעים, שמתבטאת בעיקר בפריפריה, בערים כמו אשקלון ובאר שבע. המשקיעים יודעים לקרוא את השוק ומבינים שהמחירים בדרך לעלות בתקופה הקרובה, וכי הביקושים בערים אלה עדיין גבוהים, והם מעדיפים לר ־ כוש דירות עכשיו ולהימנע מגל העליות

רוני כהן: "במרכז העשייה של המשקיעים עומד החיפוש אחר פריסיילים שקטים, המהווים הזדמנות לרכוש דירות בתנאים מיטביים"

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6