ידיעות הנדל"ן

האתגר הכלכלי

דרושה תוכנית כלכלית לדעת שורת מומחי נדל"ן, הפתרון למשבר החמור והמתמשך בענף חייב להתחיל בקידום מהיר של צעדים כלכליים, רגולטוריים ומיסויים, במטרה לייצב • גד ליאור אותו ולהוביל לצמיחתו

ושיקום, במסגרת שני צירים מרכזיים. האחד בתחום המיסים, על מנת לייצר תמריצים מול בלמים, ובנוסף שחרור צווארי בקבוק במספר תחומים מרכזיים שייתנו מענה לבעיות אקוטיות כיום". טיפול עמוק בתחום השכירות לדברי שטרק, יש להרחיב משמעותית את הבנייה של פרויקטים בשכירות לטווח ארוך. זהו פתרון לחסרי

נושאים שלדעתה דורשים טיפול מיידי וכמה עצות למהלכים אפשריים: מתן הקלה או פטור במס רכישה לרוכשי דירה ראשונה, בדומה להקלה לעולים חדשים; החרגת דירות מגורים מעליית ; קיצור 2025 המע"מ הצפויה בתחילת מסיבי של משך הזמן להוצאת היתרי בנייה והטלת עיצומים כספיים על מי שבידם היתרים ולא פועלים למימושם; פתרון מיידי למצוקת כוח האדם אפילו על ידי השבת חלק מהפלסטינים

קיעים, עידוד השקעות בדיור להשכ י רה ארוכת טווח, וכמובן עידוד הבנייה וההתחדשות העירונית בפריפריה. זאת על ידי תמריצים כספיים ליזמים, לצד י � , ש Tax Credit קביעת מנגנון של בטיח הטבות מס לקבלנים שישקיעו בהתחדשות העירונית בדרום ובצפון". עוד לדברי סרוגו, "בחוק ההסדרים חייבת הכנסת 2025 שלצד תקציב לאשר שינויים מבניים, שעיקרם קי י צור הליכי בירוקרטיה וביטול הליכי רגולציה מיותרים כמו העצמת הרישוי העצמי בכל סוגי הפרויקטים (שמוג י קומות) וקביעת תקנות 9 בל כיום ל תומכות ומזרזות הליכי רישוי בנייה, ביטול צו התחלת עבודה כהליך נפרד והכללתו במסגרת היתר הבנייה, ביטול הצורך בתוכנית לעי י ס � (ה PPP פרויקטי תשתית בשיטת כמים ארוכי טווח, שבמסגרתם המג י זר הציבורי מעביר למגזר הפרטי את האחריות לספק את התשתית, המוצר או השירות, לרבות פעולות ההקמה, מימון, תפעול ותחזוקה. בתמורה, המגזר הפרטי מקבל תשלומים לפי קריטריונים של תפוקות המוגדרים מראש) להקמת תשתיות תחבורה (המ י טרו למשל), בתי חולים, מכוני ביוב, בתי ספר ועוד. המדינה חייב להקל על קבלני הביצוע והתשתית בשיפור הוודאות העסקית על ידי חלוקת סי י כונים נכונה וחתימה על חוזה אחיד והוגן". צוב אדריכלי והכללתה במ י סגרת התוכנית המפורטת או ההיתר ועוד. "בנוסף, דווקא בשל המצוקה התקציבית, תוכנית העבודה ולשנים 2025 של הממשלה ל הקרובות חייבת לכלול ריבוי

אחרי פריחה של שנים ענף הנדל"ן בישראל מצוי במ י שבר מתמשך. זה לא סוד. אחרי משבר הקורונה שמנע

במשך חודשים ארוכים עבודות בנייה של בתים ותשתיות בכל רחבי הארץ, 7 באה התאוששות קצרה, שנקטעה ב באוקטובר ובאירועים שבעקבותיה. למשבר בנדל"ן יש סיבות רבות. היעד י רם של כמאה אלף עובדי בניין מנוסים מיו"ש, החרם הטורקי על ייצוא חומרי גלם ומוצרים לדירות לישראל, הקושי לייבא עובדים מנוסים חדשים לענף במדינה הנתונה במלחמה, משבר קשה בתקציב המדינה, עם גירעונות הולכים וגדלים, גיוס של מאות אלפי חיילי מי י לואים, שחלקם קשורים לענף הבנייה, כמו מהנדסים, אדריכלים ובנאים ועוד. כל זה מתרחש כאשר למשק דרושים דווקא עוד משאבים ובנאים, בעת שב י עוטף עזה החלו כבר עבודות השיקום הנרחבות, כשבגבול הצפון נפגעו אלפי מבנים, שיהיה צורך לתקנם, לשפצם או להרוס אותם ולבנות חדשים תחתיהם. בינתיים האכזבה רבה בענף הנדל"ן. תוכניות רבות תקועות במשרדי האוצר והשיכון וגם דיונים לגיבוש תק י עוכבו 2025 ציב מדינה לשנת

לעבודה; סבסוד קרקעות מדי י נה בפריפריה ובאזורי הגבול; הסבת משרדים לבנייני מגו י רים בערים מרכזיות והסרת חסמי בירוקרטיה למהלך, מה שיאפשר בנייה במיקומים

דירה, אשר יוכלו לשכור דירה בתשלום קבוע לטווח של מספר שנים. לצורך הנעת השוק להשקעות בפרויקטים אלה נדרשות כמה פעולות. ראשית יש לקדם שינוי חקי י קה וליצור תשתית מיסוי מתמרץ ליזמים וקבלנים

איריס שטארק

אטרקטיביים; שילוב טכנולוגיות מתק י

דמות בענף הבנייה והטבות מס לגיוס כוח אדם ישראלי. "אני מעריכה שיישום מהיר של שורת צעדים אלה יסייע לענף הנדל"ן להתמודד עם האתגרים ולמנף את הנכסים הקיימים והפוטנציאלים, לטובת הענף, הצרכנים והכלכלה", היא מסכמת. מיליארד בהוצאות 30 "קיצוץ של שאינן מייצרות צמיחה" נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו מסביר מה צריך לכלול התקציב: "בראש ובראשונה תק י חייב יהיה לכלול קיצוץ 2025 ציב מיליארד שקל, בעיקר 30 של לפחות בהוצאות שאינן מייצרות צמיחה ואינן תורמות לתוצר הלאומי. התקציב חייב לכלול שינויים שמעודדים את התחלות הבנייה, כמו הפחתת מס רכישה למש י

בבנייה לשכירות לטווח ארוך. במקביל יש להפחית משמעותית את עלויות הקרקע באמצעות הוזלת קרקע מדי י נה המיועדת לבנייה לשכירות. ניתן גם לאמץ מהלכים מעבר לים, למשל להבטיח השלמת שכר דירה מהמדינה ליזמים שיבנו באזורי ביקוש ליד אזורי תעשייה, בדומה לנעשה בארה"ב. וצעד אחרון שיכול להשפיע

ראול סרוגו

במשך שבועות ארוכים. בעוד קשה לראות את האופק ננסה אנחנו, בעזרת בכירי הענף, לבחון או להציע את הצעדים הנדרשים להתאוששות בתחום הנדל"ן. לדברי רו"ח איריס שטרק,

על תחום ההשכרה על-פי שטרק הוא להסדיר את שוק השכירויות באמצעות קבלת דיווח של המשכירים למס הכנסה על מספר הדירות שב י רשותם וההכנסה מהן. הדיווח חיוני לגיבוש אסטרטגי של

אוהד דנוס

נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר, ושותפה מנהלת ב"שטרק את שטרק רואי חשבון", "במטרה לסייע לענף הנדל"ן להתאושש על הממשלה לפעול על בסיס תוכנית אסטרטגית לסיוע

תוכניות לדיור, גם אם יישאר על כנו הפטור ממס שקיים כיום על הכנסות שקל לחודש. 5,654 משכר דירה של עד מלבד הטיפול העמוק ששוק הדיור לה י שכרה דורש, שטרק מוסיפה שורה של

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 70