ידיעות הנדל"ן

"נדרשת עזרה מיידית לרשויות" בכירים בענף הנדל"ן מסבירים שהענף נמצא בנקודת קצה כבר כעת, ושעל הממשלה לקדם פתרונות משמעותיים. "יש מגוון נושאים שדורשים טיפול, רבים מהם התעצמו עקב המלחמה והשלכותיה. בצד היצע הקרקעות, נדרשת הגדלת שיווק קרקעות זמינות לבנייה על ידי רשות מקרקעי ישראל. כמו כן נדרש עידוד מיסוי לבעלי קרקעות פרטיות להוציא קרקעות אלו לבנייה", כך סבור מיכה קליין, מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים. "בצד ההוצאה לפועל לבנייה, נדרשת עזרה מיידית לרשויות - הסכמי גג היכן שנדרש לסייע בהוצאה לפועל של מתחמים גדולים, סיוע באתגרים חוצי רשויות - כגון סוגיות ביוב, מים תחבורה ועוד - זאת לצד תוספת תקנים וחשוב מכך - העלאת השכר לבעלי התפקידים ברשויות- מבודק/ת התוכניות ועד למהנדס/ת הרשות. פעולה נוספת שהוכחה כאפקטיבית היא עידוד בצורת מענקים לרשויות לכל היתר בנייה למגורים. נושא נוסף הדורש טיפול מיידי הוא כוח העבודה. הפתרון של הבאת עובדים מהודו ומדינות נוספות לא הוכח כאפקטיבי, משום שכוח האדם שהגיע אינו מיומן ומתאים. יש להקים בשיתוף עם החברות הגדולות צוות משימה שיקבל עדיפות מיידית למציאת פתרון יעיל. גם ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר מקבוצת אשטרום, מדגיש את סוגיית העוב ־ דים: "חלק מהעובדים הזרים שהגיעו בחודשים האחרונים חסרי ניסיון. אחת ההשלכות של המחסור בפועלים היא עלייה בעלויות הבנייה. חלק מעלייה זו מתבטא בעליית מדד תשומות הבנייה, המתורגמת לעלייה במחיר הסופי של הדירות. הממשלה צריכה לבצע פעולות כירורגיות בענף הבנייה כדי להאיץ אותה, כמו הקלה ברגולציה להבאת עובדים זרים, הקלות במיסוי, הורדת הריבית והפשרת קרקעות לבנייה. יש לאפשר עוד אשרות עבודה לעובדים זרים, לצד הכשרה מקצועית של ישראלים, באמצעות תמריצים שיגבירו את נכונותם לעבוד בענף. אבל הצעד הראשוני והמהותי ביותר הוא לתכלל את הפעולות בין משרדי הממשלה, כולל השיכון, האוצר ורשות האוכלוסין וההגירה. יש לגבש תוכנית מסודרת". לדברי דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, "הלקח המרכזי שחייבים ללמוד מהחו ־ דשים האחרונים הוא שיש להמשיך ולהניע פרויקטים קדימה, גם בתקופות קשות כמו מלחמה למרות האתגרים המשמעותיים שהיא מציבה בפני המשק ובפרט בענף הבנייה. עצירת השוק, אפילו לתקופה קצרה, בעלת השלכות חמורות על התחלות הבנייה ופוגעת בכמות יחידות הדיור הזמינות למגורים. במצב חירום זה על הממשלה לפעול בדחיפות להסרת חסמים מיותרים, לשחרור ולשיווק מסיבי של קרקעות, ולהבטיח סנכרון ושיתוף פעולה בין הגופים החיוניים וגופי הרישוי. זאת על מנת לקדם פרויקטים בבנייה, להביאם לאכלוס במהירות, ולזרז תהליכים להוצאת פרויקטים חדשים לפועל. בנוסף יש להבטיח הגעת כוח העבודה הזר שהובטח. עד כה צעדי הממשלה לא הניבו תוצאות משמעותיות, ויש צורך דחוף במעשים ולא בדיבורים".

צילום: דוברות משרד ראש הממשלה 2025 תקציב

שיהיה ניתן להפנות לטובת שוק הדיור והעצמת הפעילות בו".

אוהד דנוס, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, מצביע על הבעיה הגדולה ביותר בעיניו: "היעדר דיונים מעמיקים , לצד היעדר 2025 לגיבוש תקציב לשנת רזרבות שניתן יהיה לסייע באמצעותן לענף המתאושש. ברגעשאין תקציב ואין רזרבות, מרווח הפעולה מצטמצם ויכו י לת ההשפעה המוגבלת ממילא, קטנה משמעותית". במצב עניינים זה סבור דנוס, שעל הממשלה להתמקד במספר פעולות מוגבל, שמרביתן אינו תלוי בתקציבים, אלא בהסרת רגול י ציה ומתן זריקת עידוד לענף. שר הבירוקטיה תוסר ועסקים יתנהלו מול עסקים, תהיה בשורה בתחום זה". עוד מציע דנוס: "לחוקק הוראת שעה לתקופה מוגבלת שתאפשר למשקיעי נדל"ן למכור דירות בפטור ממס שבח. פעולה זו תשחרר דירות לשוק היד הש י נייה ותצנן במעט את השוק בתקופה זו, שבה החל להתחמם. זה נראה כאילו אנו הולכים כאן נגד המגמה, אולם הגדלת היצעים היא שם המשחק כרגע, ואסור שקונים יגיעו לשוק במחסור, כי אז התו י צאה ידועה. הפעולה השלישית ההכר י חית היא סיוע לשוק שמתקשה לא פחות, והוא שוק הנכסים המניבים, שאותו יש לעורר באמצעות יכולת שיחלוף ללא תשלום מיסים. ניתן לתת לשוק תמריץ בצורת הוראתשעה לתקופה מוגבלתשל שנתיים ולאפשר מכירה וקנייה בפטור ממיסים של נכסי נדל"ן מניב. פעולה זו תסייע לשיווק של פרויקטים חדשים של יזמים וקבלנים ותחזיר להם מזומנים לדבריו, "צעד ראשון והכרחי הוא הורדת החסם של 'ייבוא ממשלתי' ולמעשה, הפרטת נושא הבאת העובדים הזרים והעברתו הלכה למעשה לידי הקבלנים. ייתכן מאוד שכא י

"צורך מיידי בקידום תוכנית מקיפה"

רו"ח רעיה קידר, סגנית לשכת רואי החשבון, אומרת כי הענף בישראל מת י מודד בשנים האחרונות עם שורה של אתגרים משמעותיים ויש לטפל בו. "יש צורך מיידי בקידום תוכנית מקיפה, במטרה לייצב את הענף ולהוביל לצמיחתו". רו"ח קידר מצי י עה להפחית את מס הרכישה לזמן מוגבל באזורים שנפגעו ישירות או בעקיפין מהמלח י מה, כולל יישובי קו העימות וקו התפר, במטרה לעודד שיקום והמשך אכלוס אזורים אלה. בנו י סף מתן הקלות במס רכישה לאוכלוסיות מיוחדות, כגון נפגעי פעולות איבה, לו י חמים ורוכשי דירה ראשונה. עוד מציעה קידר מתן תמריצים והט י בות מס שיינתנו באופן רחב לבנייה חדשה וכן לשיפוץ ולשיקום של אזורים שנפגעו מהמלחמה ואזורי קו התפר. "הטבות אלו נועדו להאיץ ולעודד תה י ליכי בנייה ושיקום. במסגרת הטבות המס, ניתן לשקול מע"מ בשיעור אפס, אך חשוב לציין כי עבור יזמים וקבל י נים, היתרון של מע"מ אפס הוא מימוני בלבד, שכן הם מזדכים על תשלומים אלו. כמו כן ניתן להטיל מס על קרקעות זמינות לבנייה, שטרם החלו בנייה, ומ י נגד לקבוע מס מופחת לתקופה מוגבלת על מכירת קרקעות אלו, כך שיימכרו ליזמים שיפעלו לקידום הבנייה. כמו כן ניתן להעניק פטור זמני ממס שבח לדי י רות באזור קו העימות וקו התפר, כדי לעודד בעלי נכסים למכור נכסים שלא

רעיה קידר

מימין לשמאל: ארנון פרידמן, מיכה קליין ודן פרנס

דפים ומענקים לבעלי נכסים באזורים שנפגעו ולמשרתי מילואים. עצה אחרונה של סגנית נשיא לשכת רו"ח היא מתן עדיפות ברורה לישרא י לים המשקיעים בנדל"ן בישראל על פני השקעות במדינות זרות: "כיום אנו עדים למגמה הולכת וגדלה של השק י עות ישראלים בחו"ל, ולכן יתרון מס יעודד השקעות בתוך המדינה".

נעשה בהם שימוש".עוד מציעה קידר: הפחתת בירוקרטיה בהליכי תכנון ואישור בנייה; עידוד משקיעים זרים על ידי הטבות מס, הקלות בירוקרטיות ופניית הממשלה ליהודי התפוצות; תמריצים לעובדים בענף הבנייה; מע י נקי התיישבות לאנשים שיעברו לגור בפריפריה בדגש על אזורי עימות וקו התפר; הענקת הלוואות בתנאים מוע י

צילומים: לני בן בשט, שירן כרמל, שלומי יוסף, שחר שירזי, אילן בשור, הרצל פסי

71 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24