ידיעות הנדל"ן

התחדשות עירונית

מגיעה לקו הסיום. במקום 38 אחרי שנים ארוכות תמ"א התוכנית הוותיקה אושרו וקודמו מספר חלופות, והרשויות המקומיות בחרו באיזה מסלול להמשיך. האם מדובר במהלך חיובי שיאפשר חיזוק מסיבי של מאות • הילה ציאון אלפי דירות? בענף הדעות חלוקות תום התמ"א

נית כמע בכל הערים שבהן מקודמים . 38 פרויק ים מכוח תמ"א הוא שמדובר 38 היתרון של תמ"א בתוכנית שאפשר להוציא מכוחה היתר בנייה יחסית בקלות, מבלי להגיש תב"ע (תוכנית בניין עיר). התוכניות העירו כ ניות שיחליפו אותה, כבר מורכבות יותר ותלויות בתכנון של מתחמי התחדשות עירונית ספציפיים בערים, כך שאם בניין מסוים לא בתוכנית בשלב זה - לא יהיה ניתן לקדם בו התחדשות עירונית עד שבעירייה יקדמו תוכנית לאותו אזור. היתרון בתוכניות המחליפות הוא שב כ ניגוד לתוכנית ארצית, הן קודמו על ידי העיריות עצמן והן מותאמות לאופי הבנייה ולצורכי האוכלוסייה, לקיבו כ לת של העיר ולתשתיות שלה. בדומה , הן מספקות ה בות ליזמים 38 לתמ"א כגון פ ור מהי לי השבחה, ומאפשרות לדיירים לקדם התחדשות עירונית מבלי להכניס את היד לכיס; וכן מאפשרות הוצאת היתר בנייה ללא הצורך בהכנת

כ � שנה תו 20 אחרי כמעט נית המתאר הארצית למי כ גון מבנים מפני רעידות – פקעה 38 אדמה – תמ"א

הקיץ באופן סופי. במסגרת ההחל ה של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, נקבע כי רשויות מקומיות שמעוניינות בהארכת תוקפה, יגישו למוסדות התכ כ (המכונה 38 נון תוכנית מחליפה לתמ"א על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית "התחדשות בניינית") עד סוף אוגוס האחרון. המועד הוארך מספר פעמים, בין היתר בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" והב כ חירות האחרונות לרשויות המקומיות, אך לפני כחודשיים שלחו יו"ר המועצה הארצית ומ ה התכנון הלאומי נתן אל כ נתן ומנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח הודעה לוועדות לתכנון ולבנייה ולמה כ נדסי הערים, ולפיה לא יינתנו האר כ כות נוספות. נקבע, כי ברשויות מקו כ מיות שכבר הגישו תוכנית התחדשות 2026 תחול עד מאי 38 בניינית, תמ"א או עד לאישור התוכנית החדשה. התזמון של פקיעת התוכנית היה בעייתי בצל מתקפות ה ילים הבלתי פוסקות על ישראל, ובעקבות לחצים שהופעלו מצד אזרחים וחברי כנסת, בחנה המוע כ צה הארצית אפשרות להאריך את תוקף התמ"א. בכל מקרה ברשות להתחדשות עירונית מבהירים, כי התוכניות המ כ חליפות אמורות לייצר רציפות תכנו כ

תוכנית נקודתית מפור ת במוסדות התכנון (כמו בחלופת שקד), ובכך חוס כ כות זמן רב בקידום הפרויק ים. "חלופת שקד - הפשרה הראויה בהיעדר התמ"א" שיחה עם גורמי המקצוע מגלה, כי בש ח הדעות חלוקות. יש מי שסבור שבי ול התמ"א מהווה "בכייה לדורות", אח כ רים מאמינים כי החלופות ובות הרבה

יותר. "לדעתי, מו ב היה שלא להאריך , זו תוכנית בעייתית, והיה 38 את תמ"א צריך למצוא חלופות לחידוש מבנים, כמו חלופת שקד", אומרת רונית אשד־ לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירו כ לחוק התכנון 139 נית. נזכיר, כי תיקון והבנייה, הידוע כ"חלופת שקד", מאפשר תכנון מאפס של התחדשות מתחם או בניין יחיד, כך שיש צורך לעבור את כל 38 מסלול התכנון. זאת בניגוד לתמ"א או לתוכנית מחליפה לתמ"א. לדברי אשד־לוי, "הבעיה העיקרית פ � הייתה בכך שהיא אינה מא 38 בתמ"א שרת תרומה ציבורית, וכך לא התאפשר לספק מענה לצורכי האוכלוסייה, כמו גני ילדים, מבני ציבור וש חים ירוקים. הרחובות הצפופים שנוצרו במסגרת , כאשר הקירות 38 פרויק ים של תמ"א כמע נושקים זה לזה, עם מע מרחב בין בניין לבניין, ממש מדגימים את הבעיה".

רונית אשד־לוי: "פרויקטי פינוי־ בינוי הם חלופה עדיפה במקומות שניתן לקדמם. כאשר מבנים אינם מתאימים לפינוי־בינוי, חלופת שקד זו הפשרה הראויה"

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 84