ידיעות הנדל"ן

"המיסוי המוגבר בחלופת שקד עלול להפוך פרויקטים מסוימים לפחות כדאיים". הריסה בפרויקט של פרשקובסקי בתל אביב. צילום: אורי חודי

בחלופת שקד עלול להפוך פרויק ים מסוימים לפחות כדאיים כלכלית בה כ ." 38 שוואה לתמ"א "ייקח זמן למצוא את הדרך" אלי רוזנ ל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז תל אביב והמרכז, סבור גם הוא שחלופת שקד אינה בהכרח החלופה הנכונה לתמ"א: "נכון להיום חלופת שקד מציגה חוסר ודאות מוחל לגבי זכויות הבנייה האפשריות. הרשות 400% המקומית רשאית להעניק עד בזכויות בנייה נוספות עבור התחדשות בניינית. נוסף על כך יש הי ל השבחה על הקבלנים, כך שמלכתחילה 25% של כל החישובים והתכנון שונים לחלו ין. עד שהעיריות לא יוציאו מסמכי מדי כ ניות, שמגדירים בצורה ברורה מה היקף זכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל

מנגד היא מבהירה, כי אי אפשר להשאיר בניינים לא ממוגנים בישראל ללא מענה. לדבריה, "פרויק ים של פינוי־בינוי מהווים חלופה עדיפה במקומות שניתן לקדם אותם, משום שהם מאפשרים חי כ דוש תשתיות ויצירת מרחבים ציבוריים איכותיים. במקרים של מבנים שאינם מתאימים לפינוי־בינוי, חלופת שקד זו הפשרה הראויה בהיעדר התמ"א". "הציפייה הגדולה היא שחלופת שקד תעניק יותר כוח לרשויות המקומיות בבואן להחלי על התחדשות עירונית בתחומן, מה שיכול לאפשר התאמה ובה יותר לצרכים המקומיים ולתוע כ לת הציבורית - ולמנוע בנייה שאינה מתאימה לסביבה", מחזק את הדב כ רים עו"ד רועי גלעד דורון, סמנכ"ל התחדשות עירונית בחברת דן נדל"ן מקבוצת דן. "השאיפה היא שמתן כוח לרשות המקומית יועיל בקיצור לוחות

אלי רוזנטל: "עד שהעיריות לא יוציאו מסמכים, שמגדירים מה היקף זכויות הבנייה הנוספות שניתן לקבל כחלק מחלופת שקד, הפתרון הזה לא יקודם"

פרויק ים חדשים. בנוסף קיים חשש מפערים משמעותיים בין הרשויות לגבי מימוש חלופה זו, מה שעלול להוביל לחוסר אחידות בפרויק ים ולהגבלת יזמות באזורים מסוימים. סוגיית הי ל ההשבחה תשוב גם היא לדיון, אם כל תוספת בנייה תחויב בהי ל השבחה מלא. הדבר עלול להגדיל משמעו כ תית את עלויות הפרויק ים ולהוביל לאי ודאות כלכלית. המיסוי המוגבר

הזמנים ואי הוודאות הגדולה, שעמ כ דו תמיד בתווך שבין הצלחה לכישלון פרויק ים". עם זאת הוא מציין, כי "למרות ההב כ חה להאצת תהליכים, חלופת שקד עלולה לגרום למורכבות גדולה יותר בפרויק ים, בעיקר משום שהיא לא מייחסת זכויות מוקנות לבניין שב כ רצונו להתחדש, מה שעלול לייצר אי ודאות ולהא את קצב ההתחלות של

8 5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24