ידיעות הנדל"ן

מה מחפשים רוכשי הדירות?

אם בעבר המחיר והמיקום היו הגורמים הכי משמעותיים ברכישת דירה, בעשורים האחרונים, ולאור המציאות המשתנה, השיקולים מתחלפים: מהצורך בממ"ד ונגישות תחבורתית, דרך אורי חודי • קרבה למוסדות חינוך ולמוקדי תעסוקה ועד נוף וקהילתיות המחיר זה לא רק

הנכס. לכן הוא מחפש בעיקר אחר אזו ס רים עם ביקוש גבוה לשכירות ובאזו ס רים מתפתחים עם צפי לעליית ערך עתידי, כמו למשל ביבנה, שבה יש שתי תחנות רכבת ואזורי תעסוקה ות ס עשייה מתפתחים. גם הקרבה למרכזים מסחריים ותעסוקה חשובה עבורם לא פחות, היות שמיקום אסטרטגי משפר את האטרקטיביות לשוכרים." יוני בראל, סמנכ"ל שיווק ומכירות אזורים, מציין את תנאי המימון כשי ס קול משמעותי: "ללא יוצא מן הכלל תנאי מימון נוחים הם גורם מכריע וק ס ריטי עבור רוכשי דירה פוטנציאליים, כאשר רוב היזמים מבינים את נקודת הכאב, ומציעים פתרונות מימון ותנאי מכירה מותאמים. יחד עם זאת בעקבות המלחמה התעוררה מגמה של ביקוש לדירות חדשות וממוגנות עם ממ"ד, שמעניקות תחושת ביטחון. כיום רוב הרוכשים, בין שמדובר בזוגות צעי ס רים, משפחות או מצמצמי דיור, מע ס דיפים דירות מאובזרות ומרוהטות. ההוצאות על הריהוט לרוב מסתכמות במאות אלפי שקלים, שהרוכשים נדר ס שים לשלם בנוסף להון העצמי שאותו הם נדרשים להעמיד כדי ליטול מש ס כנתה ולרכוש דירה בישראל, כך שמ ס דובר בחיסכון עצום עבורם". ממ"ד ותחושת ביטחון גם יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמ ס כירות בקבוצת יוסי אברהמי, מציינת את הממ"ד כשיקול משמעותי, אבל מוסיפה שיקולים חדשים נוספים: "במציאות הביטחונית כיום הדרי ס שה הנפוצה ביותר בקרב רוכשים היא מרחב מוגן קרוב ונגיש, ממ"ד או ממ"ק משותף. תחושת הביטחון היא צורך אקטואלי היום יותר מתמיד. הע ס דפה נוספת היא רכישת דירה בבניין עם עירוב שימושים, שיקל את חיי היומיום. כמו כן נושא הנגישות הת ס חבורתית חשוב מאוד לרוכשים. בתל אביב, למשל, בעקבות צמצום תקני חניה, יש חשיבות רבה לקרבה לתח ס בורה ציבורית. כמובן, הנוף הנשקף מהדירה הוא דרישה נוספת: נוף לים,

העבודה, ומיותר לציין שהממ"ד הפך למוצר בסיסי והכרחי. תחושת הביט ס חון בפרויקט ובסביבתו הפכה לשיקול המרכזי, ורק לאחר מכן ייקבעו שי ס קולים כדוגמת קרבה למשפחה ולח ס ברים, גודל הדירה, הנגישות לעבודה והחינוך. באשר למשקיעים, הרי שה ס עדפותיהם שונות במקצת. קהל יעד זה עדיין יהיה מושפע מגורם תשואת ההשכרה ופוטנציאל עליית הערך של

ס � ", כך מ 7.10 שינוי משמעותי אחרי בירה ליאת דנינו, משנה למנכ"לית אלמוגים. "במשרדי המכירות אנו עדים לכך, שלמרות חשיבות השי ס קולים הללו או הפוטנציאל לעליית שווי הנכס, הרי ש'ביום שאחרי' הרו ס כשים רוצים לגור בסביבה שתעניק להם ביטחון, שקט ושלווה. משפרי דיור מתעניינים כיום בנושא הביטחון הרבה יותר מקרבה להורים או למקום

האם רוכשי הדירות מו ס שפעים מאירועים חיצו ס ניים? האם מגפת הקורונה או המלחמה שינו את נקו ס

דת ההשקפה של המשקיעים, הזוגות הצעירים או משפרי הדיור בבואם לר ס כוש דירה? בדקנו עד כמה השיקולים משתנים, ומה עומד בראש סדר העדי ס פויות של רוכשי הדירות נכון להיום. "אם טרם המלחמה הקריטריונים המ ס סורתיים והמאוד יציבים, שלפיהם בחרו זוגות צעירים ומשפרי דיור את מקום המגורים שלהם, היו לרוב מחיר הדירה ויכולת החזר משכנתה; נגישות תחבורתית וקרבה למרכזי תעסוקה; חיי קהילה פנאי ותרבות; שטח ומפ ס רט הדירה כולל מרחב; קרבה למוס ס דות חינוך איכותיים לילדים; סביבה קהילתית ופארקים, הרי שהללו עברו

ליאת דנינו: "משפרי דיור מתעניינים כיום בנושא הביטחון הרבה יותר מקרבה להורים או למקום העבודה, ומיותר לציין שהממ"ד הפך למוצר בסיסי"

סקר: תעסוקה, חינוך וממ"ד בראש סדר העדיפויות

118 מהנשאלים

הם 2024 שלושת הדברים החשובים ביותר לרוכשי דירות בקיץ קרבת הדירה למתחמי תעסוקה, מסגרות חינוך לילדים וממ"ד בדירה. כך עולה מסקר שערכה חברת אלדר שיווק נדל"ן רוכשי דירות, שהגיעו למשרדי מכירות של פרויקטים חדשים 500 בקרב .2024 בחודשים יוני-יולי איש 118( מנתוני הסקר עולה, כי החלק הגדול ביותר של הנשאלים ואישה) בחרו בקרבה למתחמי תעסוקה כשיקול המשמעותי ביותר נשאלים) בחרו 105( בהחלטה על הדירה החדשה שירכשו. במקום השני מהנשאלים) 77( במסגרות חינוך כשיקול החשוב ביותר ובמקום השלישי - הממ"ד. מהנשאלים ציינו את 15%־ באלדר מציינים, כי העובדה שלמעלה מ הממ"ד כשיקול המרכזי, אינה מפתיעה לאור המלחמה, אך בפעמים הקודמות שנערך סקר דומה, התשובה הזו לא הגיע למקום כה גבוה. למקום הרביעי ברשימת השיקולים הגיעו תנאי התשלום (למעלה מהמשיבים), שבדומה לממ"ד, מעולם לא נכחו בראש טבלת 14%־ מ השיקולים, אך לאור הצעות המימון האטרקטיביות של יזמי הנדל"ן, הפכו גם הם לפקטור מרכזי בשיקול לרכישת דירה חדשה. נקודה מעניינת נוספת היא נושא חללי העבודה המשותפים בפרויקט, שבתקופת הקורונה כיכבו בראש הטבלה כשיקול מרכזי, לאור מעבר לעבודה מהבית, והיום הצורך בחללים אלה מוזכרים על ידי המתעניינים .2%־ בטבלה, עם פחות מ 8־ במקום ה

בחרו לגור בקרבה למתחמי תעסוקה 105 מהנשאלים בחרו לגור בקרבת במסגרות חינוך

77 מהנשאלים

ציינו את הממ"ד כשיקול המרכזי

- יום שישי, כ"ד באלול תשפ"ד 27.09.24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 9 0