ידיעות הנדל"ן

מדריך לבחירת אנשי מקצוע

בתהליך ההתחדשות העירונית מלווים את בעלי הדירות אנשי מקצוע רבים. מה התפקיד של כל אחד מהם, איך בוחרים אותם בחוכמה, ומהי תרומתם לקידום אורי חודי • הפרויקט? מדריך לבחור נכון

להבטיח שהפרויקט יושלם בזמן ובמ ־ סגרת התקציב. הניסיון מאפשר לבעלי המקצוע לדעת להתמקד ולהתעקש על הדברים החשובים שיכולים לחסוך זמן גדול בתהליך, ובעלי מקצוע מנוסים יכו ־ לים להעריך באופן מדויק יותר את משך הזמן הדרוש לביצוע כל שלב, וגם יודעים להיערך בצורה מיטבית למצבים של שי ־ נוי בתנאים בשטח". ג'וליאן סטרוסטה, מנכ"ל פעילות הנדל"ן בשפיר, מסביר את חשיבות הבחירה: "בעולם ההתחדשות העירונית בחירת אנשי מקצוע היא כמו הרכבת פאזל, שכל חלק בו חייב להשתלב במדויק. כל בעל תפקיד צריך להביא ערך ייחודי ויכו ־ לת התמחות, אך במקביל להיות חלק מראייה כוללנית של הפרויקט. הסוד טמון בבחירת מקצוענים שאינם רק מומ ־ חים בתחומם, אלא גם בעלי יכולת עבודה משותפת. מדובר בשמאים שרואים מעבר למספרים, עורכי דין המבינים את ההיבט החברתי, מפקחים שחושבים על חוויית הדיירים, ויועצים חברתיים שמכירים את המורכבות התכנונית. הפתרון הוא בבניית צוות שלם, שקוף ומחויב להצל ־ חת הפרויקט כולו". רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה הת ־ חדשות עירונית, מדגישה את נושא הנציגות של בעלי הדירות ומציינת אף היא את חשיבות הניסיון: "הצעד הרא ־ שון והקריטי בהתחדשות העירונית

חשיבותם של אנשי המ ־ קצוע בתהליך התחדשות עירונית היא סוגיה מכרעת. כל מי שהתניע פרויקט,

"בחירת אנשי המקצוע המלווים היא אבן ניב רום: יסוד קריטית להצלחת הפרויקט. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית שמסוגל להסביר מושגים מורכבים בשפה ברורה"

ובטח מי שכבר סיים אותו, מבין את היקף התחומים שחייבים לשים אליהם לב, ועד כמה חשובה המקצועיות של העוסקים במלאכה. להלן שורה ארוכה של המלצות ועצות, שיכולות לחולל את ההבדל בין כישלון להצלחה. ניב רום, מנכ"ל קבוצת כנען, פותח ומ ־ סביר את החשיבות בבחירה נבונה של אנשי המקצוע: "בחירת אנשי המקצוע המלווים היא אבן יסוד קריטית להצלחת הפרויקט. הליווי המשפטי הוא הבסיס - חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון מוכח בהתחדשות עירונית, שליווה לפחות שלושה פרויקטים בחמש השנים האח ־ רונות ומסוגל להסביר מושגים מורכבים בשפה ברורה לדיירים. לצידו השמאי המלווה צריך להיות מומחה בתחום, עם יכולת להעריך במדויק את שווי הדי ־ רות הקיימות והעתידיות, ולבחון את

והיזמים. אנחנו ממליצים לבעלי הדירות לבחור באנשי מקצוע עם ניסיון מוכח בפרויקטים דומים, תוך שימת דגש על תקשורת שקופה ומקצועיות ללא פש ־ רות". עומר גוגנהיים, משנה למנכ"ל חברת אשדר מקבוצת אשטרום, מתמקד בסו ־ גיית הניסיון הקודם: "כשמדובר בבחירת בעלי מקצוע – מהנדס, אדריכל, יועץ או עורך דין – כדאי לדיירים לשים דגש על ניסיון קודם בתחום, שכן בעלי מקצוע מנוסים מבינים את מורכבויות התהליך, ומסוגלים להתמודד בצורה מיטבית עם אתגרים לא צפויים. ניסיון עשיר בת ־ חום ההתחדשות העירונית מקנה לבעלי המקצוע את היכולת להבין את הדי ־ נמיקה של השוק, את המגבלות החו ־ קיות והעירוניות ואת צורכי הדיירים והיזמים. בעלי מקצוע מנוסים יודעים גם מהן ההסכמות החוזיות שיש לכלול בהסכמים עם הדיירים, כיצד להתמודד עם בעיות שעשויות להיווצר במהלך הפרויקט, ואילו אמצעים יש לנקוט כדי

הכדאיות הכלכלית של הפרויקט. מפקח הבנייה, בעל הרקע ההנדסי והרשיון המ ־ תאים, הוא העין המקצועית של הדיירים בשטח - הוא מפקח על איכות הבנייה ומוודא עמידה בלוחות זמנים ובמפרטים הטכניים". שגיא לנצ'נר, מנכ"ל חברת ינוב, מר ־ חיב: "בחירת אנשי מקצוע איכותיים היא מפתח חיוני להצלחת הפרויקטים. מורכבות תהליך ההתחדשות העירונית דורשת ידע, ניסיון והתמחות מצד מספר בעלי תפקידים - שמאים, מפקחים, עור ־ כי דין ויועצים חברתיים. כל בעל מקצוע ממלא תפקיד קריטי במימוש הפרויקט ובשמירה על האינטרסים של הדיירים

מורכבות תהליך ההתחדשות שגיא לנצ'נר: " העירונית דורשת ידע, ניסיון והתמחות מצד בעלי התפקידים. כל בעל מקצוע ממלא תפקיד קריטי בשמירה על האינטרסים של הדיירים והיזמים"

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 3 8