ידיעות הנדל"ן

מדריך לבחירת אנשי מקצוע

בחירת היזם : ניסיון ומוניטין > למצוא פתרונות יצירתיים לשימור המארג החברתי, ולעמוד באילוצים כל ־ כליים משמעותיים. בנוסף ישנו היבט קריטי של יצירת אמון ושיתוף פעולה עם הדיירים שמעורבים בתהליך הארוך, המשפיע ישירות על אורח חייהם". "התחדשות עירונית היא תהליך מורכב ורב־ממדי, המשלב אתג ־ רים תכנוניים, חברתיים, כלכליים ומשפטיים", מסבירה נוי דותן, מנכ"לית אלמוגים התחדשות עירונית. "התהליך, שנמשך שנים, מחייב לאזן בין צורכי התושבים, היזמים והרשויות, תוך שמירה על האינטרסים של כל הצדדים. יש להתמודד עם קשיים ברגולציה,

חשוב לבקש המלצות מדיירים שעברו נוי דותן: " תהליך דומה, תוך מתן דגש לכך, שאנשי המקצוע מתאפיינים בשקיפות, עמידה בזמנים ותקשורת פתוחה לאורך כל שלבי הפרויקט"

hasan as'ari ,shutterstock צילום:

דותן מפרטת מה הדגשים החשובים שיש להקפיד עליהם בעת בחירת היזם: "ראשית לוודא שאמות המידה המקצועיות והערכיות שלו עומדות בהלימה לאמות המידה של הנציגות ובעלי המקצוע המלווים את הפרויקט מטעם בעלי הדירות. עוד נקודה חשובה היא מוניטין ושם טוב. חשוב לבקש המלצות מדיירים שעברו תהליך דומה, תוך מתן דגש לכך, שאנשי המקצוע מתאפיינים בשקיפות, עמידה בזמנים ותקשורת פתוחה לאורך כל שלבי הפרויקט. בנוסף על היזם להבין ולהיות בעל ניסיון גם בתחומי הרישוי והרגולציה המקומית ולדעת לפעול מול הרשות המקומית, ולא פחות חשוב – שיהיו לו תקשורת ושיתוף פעולה מלא עם השותפים לדרך. התחדשות עירונית כרוכה לא רק בצד הטכני, אלא גם בשיתוף פעולה עם הדיירים והקהילה המקומית". רון מרום, ראש תחום התחדשות עירונית בקטה גרופ, מתייחס אף הוא לב ־ חירת היזם: "חשוב שדיירים יידעו שיש לא מעט חברות שאוגרות פרויקטים ומשאירות אותם על המדף, ודיירים עלולים למצוא את עצמם ממתינים שנים ללא תזוזה. לכן בחירת חברה רעבה, אשר מציגה נחישות רבה עם עוב ־ דות בשטח, היא מהלך קריטי להצלחת הפרויקט. כשבוחרים בחברה שהיא גם יזמית וגם מבצעת, יש לכך יתרון משמעותי; החברה שולטת בכל שלבי הפרויקט, מהתכנון ועד הביצוע, מה שמבטיח גם איכות בנייה גבוהה יותר וגם עמידה בלוחות הזמנים. ניהול התהליך כולו תחת קורת גג אחת מפחית בעיות של תיאום בין היזמים והקבלנים, כך שהפרויקט מתקדם באופן חלק ומהיר יותר. בנוסף, כשהחברה המבצעת היא גם זו שיזמה את הפרויקט, יש לה תמריץ ישיר לדאוג שהבנייה תתבצע ברמה הגבוהה ביותר. הטיפ שלי

מינהלות עירוניות: לבדוק סטטוס תכנוני > "ההמלצה הראשונה שלנו לבעלי דירות שרוצים לקדם פרויקטים של התחדשות עירונית, היא לפנות למי ־ נהלת העירונית", מבהירה גל לחמי, ראש מינהלת ההתחדשות העירונית בחדרה. "המינהלת תסייע להבין את הסטטוס הת ־ כנוני ותסייע בארגון בעלי הדירות ובבחירת יועצים מטעמם בפרויקט. כמו כן בבחירת אנשי מקצוע אנחנו ממליצים לגבש קריטריונים מקצועיים, הכוללים ניסיון בתחום ההתחדשות העירונית, לרבות היקפי פרויקטים וליווי לאורך כל שלבי הפרויקט, לצד קריטריוניים אישיים של אמינות, זמינות, יושרה ויחסי אנוש, כדי שיספקו את המענה הטוב והראוי ביותר. חשוב להבין שבפרויקטים מסוג זה יש מגוון רחב של אוכלוסיות, וחשוב שלאיש המקצוע יהיו הקשב הנכון והיכולת לרתום את אותם אנשים להצלחת הפרויקט".

"לבחירה בחברה שהיא גם יזמית רון מרום: וגם מבצעת יש יתרון משמעותי; היא שולטת בכל שלבי הפרויקט, מהתכנון ועד הביצוע, מה שמבטיח איכות בנייה גבוהה ועמידה בזמנים"

נציגות דיירים: נאמנה לאינטרסים של בעלי הדירות > "שלב בחירת נציגות בעלי הדירות הוא נקודה מרכזית וחשובה בחיי פרויקט. לבחירה הנכונה יש השפעה ניכרת על הפרויקט כולו", כך מסביר תמיר חנן, סמנכ"ל פיתוח עסקי והתחדשות עירונית בחברת פרץ בוני הנגב: "עוד לפני שיוצאים לדרך, כדאי למנות נציגות שיהיה לה מנדט מרבי לדבר בשם בעלי הדירות ולקבל בשמם החלטות. הנציגות צריכה לייצג נאמנה את האינטרסים של בעלי הדירות מול היזם, היא צריכה ליזום ולדחוף וכן לדרוש מהיזם עדכונים שוטפים. הנציגות צריכה להיות שקופה לגמרי מול בעלי הדירות ולשקף להם את כל שלבי התהליך והפרמטרים השונים שעליהם לדעת. היא צריכה לקבל את ההחלטה הנכונה באשר לבחירת יזם, שיהיה הגורם הנכון לבנות את ביתם החדש. אם יהיה אמון בין הנציגות לדיירים ובין הנציגות ליזם, זו תהיה ערובה לפרויקט מוצלח".

לדיירים הוא קודם כול להיות אקטיביים, לאתר בעצמם חברה עם רקורד של עשייה, ולשוחח עם דיירים שכבר עברו עם החברה את התהליך וקיבלו מפתח לדירה החדשה, וכמו כן ללכת לראות בעיניים את טיב הביצוע. כך ניתן לשמוע ממקור ראשון על חוויית העבודה עם החברה, על איכות הבנייה ועל העמידה בזמנים". איילת רוסק, מנכ"לית מכלול מימון נדל"ן, מסכמת: "הדיירים צריכים לבחור ביזם שיודע לתת מענה ולהיות אמפתי לתהליך המורכב. בתקופה הזו, שבה יש מחסור בכוח אדם מקצועי, קיימת חשיבות יתרה להבטיח שהקבלן הנבחר יעסיק בעלי מקצוע עם הכשרה וניסיון מוכח, במיוחד כשמדובר בנכס היקר ביותר עבור הדיירים – הבית שלהם. לכן, לפני שבוחרים קבלן, יש לבצע בדיקות מעמיקות, לשוחח עם ממליצים, לבחון פרויקטים קודמים ולהימנע מהפיתוי לקחת יזם עם עובדים שאינם מיומנים, בטענה כי אלו העובדים היחידים שזמינים היום בשוק. הרגישות בתחום הביצוע דורשת בחינה קפד ־ נית, במיוחד באיכות העבודה, התנהלות הפועלים והעמידה בלוחות הזמנים. לפיכך ההמלצה היא למנות פרויקטור שבודק את ניסיונם של היזמים ומבצע מכרז ביניהם".

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 4 0