ידיעות הנדל"ן

דירוג ערים מתחדשות

בלעדי

ההתחדשות העירונית ממשיכה לייצר דירות חדשות וממוגנות. נתונים בלעדיים שהגיעו ל"ידיעות הנדל"ן" מעידים, כי למרות המלחמה תוכניות אושרו ופרויקטים קיבלו היתרי בנייה בקצב מיהן הערים המתחדשות ביותר השנה? במסלול פינוי־  מרשים 38 בינוי ניצבות בראש נתניה, ירושלים וחיפה, ובמסלול תמ"א • אורי חודי וחלופתה - תל אביב, בת ים ופתח תקווה ההיקפים " " גדולים מתמיד

ללת מעידה על מגמת עלייה במימוש המיזמים. 2024 , המתייחסים לינואר–ספטמבר 38 נתוני תמ"א צ � מעידים, כי הערים שני 2023 ולינואר–ספטמבר בו במקומות הראשונים בתקופה זו הן תל אביב, בת ים ופתח תקווה. מעניין לראות שהשוואה לאותה התקופה אשתקד מעלה את אותן הערים רק בסדר שונה - תל אביב, פתח תקווה ובת ים במקום השלישי. זוהי דוגמה נוספת לכך שפינוי־בינוי ומיזמים גדולים במסלול זה ניתן למצוא בפיזור גיאוגרפי רחב יותר לעומת התמ"א, שממשיכה להתמקד באותם מקומות בעיקר במרכז. לפי הנתונים, ההתקדמות בפינוי־בינוי ובתמ"א לא נעצרת, ומימוש הפרויקטים (לפחות ברמה 38 של היתרי בנייה) ממשיך. עם זאת גם הפעם, בדומה לשנים קודמות, עדיין לא ניתן לראות צמיחה משמ ו ח י

"למרות המצב והמלחמה הפעילות בת ו חום ההתחדשות העירונית לא האטה קצב, והגיעה להיקפים גדולים מתמיד", כך אמר לאחרונה אלעזר במברגר, מנכ"ל

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, בכנס נדל"ן והוסיף: "נתוני סוף השנה, שאותם אנו מרכזים בימים אלה, מצביעים על נתוני שיא הן מבחינת אישור תוכניות התחדשות עי ו רונית חדשות, והן מבחינת הוצאת היתרי ו � אנו ע 2024 בנייה. נכון לסוף אוקטובר יח"ד מאושרות, שהן מעל 34,320 מדים על היעד הממשלתי שנקבע בתוכנית האסטרטגית לדיור של מדינת ישראל. על־פי ההערכה שלנו, עד 14 סוף שנה זו יוצאו היתרי בנייה בפינוי־בינוי לכ־ . 38 אלף יח"ד וכמות דומה של היתרים מכוח תמ"א ניתן ללמוד מכך על משקלו העצום של שוק ההתחד ו שות העירונית מכלל ענף הנדל"ן הישראלי, והמגמה הזאת תמשיך גם בשנים הבאות". גורם ממשלתי נוסף התייחס אף הוא להיקף ההתחד ו שות העירונית. מדובר ברפי אלמליח, מנכ"ל מינהל התכנון, שאמר: "היום במסגרת התכנון יש התמקדות ח � תכוניות הת 40% בחידוש המרקם הקיים. עלינו מ ו 47% דשות עירונית מכלל התוכניות לפני שנתיים ל־ י � התחדשות ע 50% בשנה שעברה. השנה נעבור את ה ו רונית מכלל התוכניות החדשות". נתונים ראשונים שהגיעו בבלעדיות למוסף "ידיעות הנדל"ן" מעידים, כי על אף המלחמה נתוני מימוש ההתחדשות העירונית עדיין גבוהים. על־פי נתוני (המעודכנים ביותר שהיה ניתן 2024 ינואר–אוקטובר להשיג עד סגירת הגיליון) בראש הרשימה של הית ו רים בפינוי־בינוי ניצבת נתניה עם מספר משמעותי יח"ד שקיבלו היתר בנייה, אחריה 2,000 של מעל 760 יח"ד) ובמקום השלישי חיפה ( 1,779( ירושלים , נתניה וירושלים רשמו 2023 יח"ד). בהשוואה לנתוני עליה במספר יח"ד שקיבלו היתר ובחיפה נרשמה ירידה קלה. בת ים וקריית אונו שנמצאות במקום הרביעי והחמישי בהתאמה רשמו אף הן ירידה קלה בהיקף ההיתרים אולם יש לזכור שמדובר בנתונים עד חודש אוקטובר ובחודשיים הנוספים עד סוף השנה הם עוד עשויים להשתנות. בכל מקרה, התמונה הכו ו ר

עותית מעבר למעגל הראשון והשני של מרכז הארץ. רשויות שהעניקו היתרים במסלול פינוי 14 כך מתוך (בין ינואר לאוקטובר) אשדוד וחיפה הן 2024 בינוי ב המרוחקות ביותר מהמרכז. כדי להבין מה כיצד פוע ו לות הערים שבראש הרשימה הפנינו להן כמה שאלות בנושא. להלן התשובות.

ל

פ

י

מ

ל

א

John Theodor, Shutterstock צילום:

היתרי בנייה יהיו בפרויקטים של התחדשות עירונית" 3,500־ "עד סוף השנה כ ירושלים.

- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 64