ידיעות הנדל"ן
דירוג ערים מתחדשות
חיפה:
אלף יחידות 100 "פוטנציאל של כ־ דיור" > חיפה נמצאת במקום השלישי בכל הקשור להיתרי בנייה בפי ־ נוי־בינוי, ובעירייה מסבירים שהנתונים הגבוהים כיום הם רק קצה הקרחון של פרויקטים שעשויים להבשיל. "פוטנציאל ההתחדשות של נ � תוכניות־אב שכו 10 חיפה מגולם ב ־ אלף יח"ד. תוכניות אלו 100 תיות - כ־ מקודמות על ידי העירייה יחד עם שו ־ תפותיה לעשייה - הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומשרד הבינוי והשיכון", כך מסבירים בעירייה. סגנית ראש עיריית חיפה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה עו"ד שרית גולן מסבירה: "בחיפה יש פוטנציאל התחד ־ שות עצום. תהליכי הפיתוח שאנו מקד ־ מים, יאפשרו לא רק בנייה של שכונות חדשות, אלא גם חיזוק של הקיימות, חידוש התשתיות וכן אפשרות לקדם תכנון הנותן מענים למצבי חירום, כדו ־ גמת הרחבת כבישים לפינוי מהיר והכ ־ נת תשתיות לשהייה ממושכת בחניונים תת־קרקעיים בזמן מלחמה". בעירייה מציינים גם את פעילות המי ־ נהלת להתחדשות עירונית וחשיבותה: "בעיריית חיפה מובילה את ההתחדשות העירונית מינהלת שהיא מהחלוצות בתחום זה בישראל. צוות המינהלת מונה שמונה עובדות - ביניהן אדריכליות, עובדות סוציאליות קהילתיות ומתכננת ערים. המינהלת אחראית על מתן מענה מקצועי וזמין לתושבים, יזמים ובעלי עניין נוספים וכן על ייזום, תכנון וקידום תוכניות להתחדשות עירו ־ נית ועריכת מסמכי מדיניות ונהלים בנושא. במקביל עורכת המינהלת בדיקות היתכנות למתח ־ מים חדשים, מעדכנת באופן שוטף מידע תכנוני בנושאי התחדשות עירונית ומ ־ לווה תושבים ויזמים בכל שלבי התכנון, הביצוע והאכלוס של הפרויקט". בעירייה מסבירים את העיקרון שעל־פיו מקודמות תוכניות: "הרציונל העומד בבסיס העשייה הוא קידום תוכניות־אב שכונתיות - מסמכי מדיניות, הקוב ־ עים עקרונות כוללניים מנחים לקידום השכונות הוותיקות המתאימות להת ־ חדשות בתחומי המגורים, בינוי וגובה, תועלות ציבוריות וצורכי ציבור, עירוב שימושים, כמו מסחר, תעסוקה, שטחים ירוקים, תשתיות, דרכים וכו'. תוכניות אלו מקודמות על ידי העירייה בשי ־ תוף משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. כיום תוכניות אב־שכונתיות, 10 מקודמות אלף יחידות דיור 100 המאגדות כ־ בשכונות החוף (נווה דוד, שער הע ־ לייה, עין הים), קריית שפרינצק ורמת שאול, קריית אליעזר וקריית אליהו, ש
Elena Rostunova, Shutterstock צילום:
פוטנציאל גדול להתחדשות עירונית חיפה.
קריית חיים מערבית, נווה שאנן מזרח ומערב, הדר מזרח והשכונות המזרחיות (חליסה, תל עמל, נווה יוסף ונווה פז). בהמשך תוכניות אלו מחולקות למתח ־ מים, המקודמים במסלול יזמי כתוכניות מפורטות, בהתאם לעקרונות הנגזרים מתוכניות־האב, ומכוחן ניתן להוציא היתרי בנייה". לשאלה מה העירייה עושה כדי לעו ־ דד התחדשות או לקצר התהליך, נמסר: "תוכניות שתואמות את עקרונות תוכניות־האב השכונתיות, ומ ־ קודמות בתיאום עם הצוות המקצועי במינהלת, בהתאם לנוהלי המינהלת והעירייה, יקבלו אור ירוק ויקודמו בזמן קצר. מאז כניסתה של הנהלת העיר החדשה לפני כחצי שנה, חלה עלייה תלולה במספר הפרויקטים והתו ־ כניות המקודמים. בחצי השנה האחרונה יחידות 5,000 נדונו בוועדת המשנה מעל דיור - כולן בתוכניות התחדשות עירו ־ נית. מדיניות 'הדלת הפתוחה' במינהלת להתחדשות עירונית ובלשכת סגנית ראש העיר ויו"ר ועדת המשנה לתו"ב עו"ד שרית גולן מסייעת בקידום הפ ־ רויקטים התואמים את מדיניות העירייה. בנוסף ניתן תמרוץ לכך שהתוכניות תקו ־ דמנה בסמכות הוועדה המקומית. הסיבה לכך היא שמי שנותן את המענים המ ־ דויקים לאוכלוסייה בסופו של דבר היא העירייה; היא זו שמכירה מקרוב וברמה המיטבית את כלל הצרכים בשכונות וב ־ מתחמים. אנו פועלים לקידום התהליכים בוועדה המקומית, מתוך ההבנה שמהלך זה דורש ודאות, תיאום רוחבי מקסימלי וקיצור משמעותי של לוחות הזמנים, מהלך שקורה כבר כיום עם תגבור כמות הישיבות בוועדה המקומית". גם בחיפה מעניקים מספר המלצות לב ־ ן
שעדיין זקוקים להתחדשות בקנה מידה קטן יותר. עם סיומו של מסלול תמ"א הישן – בעירייה מסבירים מה יחול 38 מעכשיו. "לאחר שפג תוקפה של תמ"א א � , ניתן לקדם התחדשות עירונית ב 38 רבעה מסלולים עקרוניים", כך בעירייה, "מסלול אחד הוא שיפוץ ו/או חיזוק ו/או בניית ממ"ד – מסלול המתאפשר בחוק, ממומן מכיסם של בעלי הדירות ואינו מוסיף דירות לבניין. המסלול השני הוא הכנת תוכנית לרישוי מהיר – מכוח תי ־ לחוק התכנון והבנייה. התוכנית 139 קון מאפשרת הריסה ובנייה או חיזוק ועיבוי למגרש הבודד. מסלול זה יהיה בתוקף . 5555 עד לאישור התוכנית הכוללת תא/ מסלול שלישי כולל הוצאת היתר בנייה מכוח התוכנית הכוללת להתחדשות עי ־ רונית הנמצאת בהכנה – הוצאת היתר בנייה להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק ועיבוי הבניין הקיים במסלול רישוי. לצורך כך יש להמתין עד לאישור התו ־ כנית, פרק זמן של כשנה מהיום. המס ־ לול הרביעי הוא קידום תוכנית מפורטת – תב"ע לפינוי ובינוי. עבור מסלול זה מומלץ לבקש מהעירייה תשקיף בשלב הראשון לפני חתימה על הסכמים". בכל הנוגע לשאלה מה מאפשר מימוש פרויקטים בהיקף משמעותי וכמו כן מה הדרך לעשות זאת נכון, נמסר מהעי ־ רייה: "אישור התוכנית הכוללת להת ־ ), המחליפה 5555 חדשות עירונית (תא/ ברחבי העיר, מאפשרת 38 את תמ"א אישור היתרי בנייה ברשות רישוי בהליך מהיר יותר, וכך מתקצרים לוחות הזמ ־ נים. חשוב לזכור כי מימוש התחדשות הבניין תלויה ברובה בהחלטת הבעלים לממש את הזכויות במגרש. התוכנית הכוללת להתחדשות עירונית מתוכננת כך שמסלול היתר הבנייה יהיה ברשות רישוי. כלומר מסלול מהיר, ללא הקלות
עלי דירות שמקדמים התחדשות: "המסר הראשוני, המיועד לדיירים תחילה, הוא לנצל את הידע והניסיון שצברה המינה ־ לת מאז הקמתה, יחד עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, ולפנות אליה כבר בראשית התהליך, ולא לאחר מעשה וחתימה מול היזם. מומלץ מאוד לבנות נציגות דיירים לכל בניין. הכוונה היא לנציגות בלתי תלויה ביזם, כזו שתש ־ רת את האינטרסים של בעלי הדירות, ולא תהיה כפופה ליזם או למי מטעמו. יש לדרוש מהיזם כבר בשלב המשא ומתן הראשוני להכניס להסכם את נושא קרן התחזוקה, וכן לדרוש מהיזם להקדיש תשומת לב לתכנון מוטה תחזוקה, שיב ־ טיח כי הבניינים יידעו לתחזק את עצמם לאורך שנים באופן עצמאי. סעיף אחר שאנו מפצירים בדיירים להכניס להסכם עם היזם, מתייחס להסרת סכנות במשך תהליך התכנון, במידה שהמבנה יוכרז כמבנה מסוכן. לאור העובדה שהתכנון הוא תהליך ארוך שאורך מספר שנים, במהלך הזמן הזה המבנים שעתידים לע ־ בור התחדשות העירונית, ושלרוב הם רעועים ואינם ממוגנים, עלולים לה ־ פוך למסוכנים. לכן חשוב לוודא מבעוד מועד, שהיזם נוטל על עצמו את האח ־ ריות לטיפול בהם, אם וכאשר יוגדרו ככאלו, על כל המשתמע מכך". תל אביב:
ל
ו
ג
ר
י
ת
- ארבעה 38 "במקום תמ"א מסלולים עקרוניים לקידום
התחדשות בעיר" >
תל אביב־יפו ניצבת במקום הראשון בהיקף ההיתרים שניתנו ו � . לצד המתחמים הגד 38 בתמ"א לים בעיר, ישנם לא מעט בניינים
- יום שישי, כ"ו בכסלו תשפ"ה 27.12 .24 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 6
Made with FlippingBook - Online magazine maker