ידיעות הנדל"ן

- שנת השיקום 2025

הפריפריה באמצעות תשתיות מתקד ־ מות, תמריצים ליזמים וחיזוק קהילות מקומיות. עם זאת הוא מזהיר, כי "ללא תמיכה כלכלית ומדינית מתאימה ברמה הארצית, הערים יישארו מוחלשות". קימלדורף קורא למעורבות ממשלתית בהשקעה בתשתיות, נגישות למוקדי תעסוקה ושירותים חיוניים. לדבריו, "זו חובה לאומית לחיזוק המדינה, תוך שיתוף פעולה עם יזמים שיביאו ניסיון ויכולות. בעבר חשבו שהמדינה יכולה לתרום לעניין באמצעות מתן קרקעות משלימות, וכיום מתברר כי מענקי השלמה לכלכליות ישיגו את המטרה ביעילות רבה יותר". השמאי ישראל יעקב מסביר כיצד ניתן לחבר בין השיקום להתחדשות העי ־ הייתה 2024 רונית. "בהרבה מובנים שנה של התפכחות בהמון תחומים, לכן צריכה 2025 מתוך ההתפכחות הזו שנת להיות שנת השיקום הכללי והנדל"ני של אזורי הצפון והדרום. ההתחד ־ שות העירונית, לצד פיתוח תשתיות, מסחר ותעסוקה, היא המפתח להחזרת החוסן הכלכלי והחברתי לאזורים שנ ־ פגעו. אומנם הממשלה נוקטת צעדים מסוימים, אולם יש צורך במדיניות אגרסיבית יותר, הכוללת תמריצים ליזמים, הקלות ברגולציה וזירוז הליכי אישור תוכניות. חשוב לזכור, שלא רק הממשלה נדרשת לפעולה בנושא, על היזמים חלה החובה לראות את אתגרי השעה מעבר לאתגרי הכדאיות הכלכ ־ לית. עליהם לנסות להניע תהליכי קי ־ דום של פרויקטים באזור ולייצר שיתוף פעולה הדוק עם הרשויות המקומיות וגיבוש מתווה פיננסי יציב לפרויקטים. ההזדמנויות בצפון ובדרום הן עצומות, במיוחד בתחומי ההתחדשות העירונית בערים הוותיקות ובאזורים הסמוכים לצירי תחבורה חדשים. כדי לגשר על פערי הכדאיות, יש לחשוב מחוץ לקו ־ פסה ולגבש אסטרטגיות מול הרשויות, שיתמכו ביזמים ויבטיחו תהליכי התח ־ דשות מהירים ויעילים, כך שהתושבים יוכלו ליהנות מהשיפור באיכות חייהם בתוך זמן קצר ככל האפשר". עו"ד אבי בן יעקב, שותף מנהל וראש מחלקת הנדל"ן במשרד וקסלר ברגמן ושות': "יש לקיים את מה שמבטי ־ חים כבר שנים: הזרמת כסף ממשלתי לשיפור תשתיות אזרחיות בכל תחומי החיים והשוואתם לאלו שבמרכז הארץ. התושבים העקורים גילו, שבמרכז לא חייבים לנסוע שעות לבדיקה רפואית או לראות מופע תרבות. יש לסבסד פרויקטים של התחדשות עירונית לשיפור איכות המגורים והמיגון של התושבים הקיימים ולמשי ־ כת תושבים חדשים. יש לחזק את העיר חיפה כמרכז מטרופוליני בצפון בין היתר על ידי מימוש החלטות הממשלה בענין פינוי בתי הזיקוק, וכן יש לחזק את הערים שדרות ונתיבות כמרכזים מטרופוליניים נוספים על באר שבע  בדרום".

shutterstock, StockStudio Aerials צילום:

"הצפון ממתין לתוכנית ולתקציב". קריית שמונה

שיקום התשתיות תופס חלק לא פחות חשוב משיקום מבני המגורים שנהרסו". ייזום, מזכיר BST אסף סימון, מנכ״ל אף הוא את הצורך בתוכנית לאומית משמעותית: "חייבים לאשר תוכניות אופרטיביות לשיקום הצפון והדרום כבר היום, וצריך לתקצב את השיקום במספרים גבוהים, כולל גיבוי במקורות תקציביים. זו ההזדמנות שלנו לא לקרב את הפריפריה למרכז, אלא להפוך את הפריפריה למרכז. לדאוג לתעסו ־ קה הולמת, למענקים והטבות נדיבים מאוד, כדי למשוך חברות חזקות שמח ־ פשות כוח אדם איכותי ולא רק פועלי ייצור. בשורה התחתונה המדינה צריכה להקצות כסף לנושא, אחרת לא יהיה אפשר לשנות את המצב". יפה סדן, סמנכ"לית השיווק והמכירות של קבוצת יוסי אברהמי, סבורה שאח ־ רי שהמדינה בנתה תוכנית משמעותית לדרום, הגיע זמן הצפון: "בעוד הדרום זוכה לתוכנית מקיפה, הכוללת שיקום יישובים, פיתוח תשתיות ועידוד תעסו ־ קה, הצפון עדיין ממתין לתוכנית דומה. תושבי הצפון והדרום סבלו באופן ניכר בשנה וחצי האחרונות, הם נעקרו מבי ־ תם, לרבים הבית נהרס כליל, והם עברו טלטלה של ממש בכל תחומי החיים. חשוב שהממשלה תגבש תוכנית שיקום מוסדרת, ותעביר את התקציבים המו ־ בטחים. הממשלה צריכה לתת לתושבי הצפון והדרום עדיפות בכל התחומים – דיור הולם בראש ובראשונה, מענקים

אבישי קימלדורף: "ללא תמיכה כלכלית ומדינית מתאימה ברמה הארצית, הערים יישארו מוחלשות.יש צורך במעורבות ממשלתית בהשקעה בתשתיות"

ציבורית, מערכות מים וחשמל ושיקום השטחים החקלאיים שנפגעו, תוך הש ־ קעה באגרוטק וחקלאות הידרופונית ואקוופוניקה". זיו כספי, שותף מייסד במשרד גינדי כספי ושות׳, מדגיש את חשיבות שיקום התעשייה: "המדינה חייבת לתמרץ ול ־ עודד מפעלים, חברות ועסקים להתמקם בצפון, וזאת על ידי שורת תמריצים: לא די במס מופחת, לטעמי, אלא הכרחי לב ־ נות מודל זמני לעשור הקרוב, שבו המס יאופס. בנוסף על המדינה להמשיך פי ־ , להתחיל לתכנן רכבת 6 תוחו של כביש מהירה עד קריית שמונה, לחזק מוסדות אקדמאיים כגון תל חי, אשר חייבת לה ־ תפתח כאוניברסיטה, ובמסגרתה יוקמו גם פקולטות איכותיות, כגון משפטים, רפואה ומחשבים, כאשר מערך המלגות יהיה רחב ועמוק. הללו יהוו בסיס לה ־ קמת שכונות, להרחבת יישובים ולפי ־ תוח". הזדמנות לבנות מחדש אבישי קימלדורף, מנכ"ל שיכון ובינוי נדל"ן, מדגיש את החשיבות האסטר ־ טגית של ההתחדשות העירונית בצ ־ פון ובדרום כגבולות החוסן הלאומי. לדבריו, "המלחמה האחרונה המחישה את פגיעות האזורים הללו ואת הצורך בהשקעה מתמשכת בהם". הוא מדגיש, כי קיימת הזדמנות לבנות מחדש את

ופיצוי כלכלי על הסבל שעברו, הקלות במס, הקלות בפתיחת עסקים ועוד. בת ־ חום הבנייה אנו רואים נכונות מצד היז ־ מים לפעול באזורים אלו, אך נדרשים תמריצים משמעותיים כדי להתגבר על האתגרים הכלכליים והביטחוניים". עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית לה ־ שקעות נדל"ן, סבורה שיש להעתיק את הפתרון של ארה"ב להתאוששות לאחר השפל הגדול: "המדינה ניצבת בפני אתגר היסטורי לשיקום האזורים שנפגעו. אחד הצעדים המרכזיים שעל הממשלה לנקוט, הוא השקעה נרחבת בתשתיות ובפרויקטים ארוכי טווח, בדומה לתוכנית ה'ניו דיל', שהוביל הנשיא פרנקלין רוזוולט בארצות הב ־ רית לאחר השפל הגדול. השקעות מסוג זה לא רק יחזירו את האזורים לתפקוד, אלא גם ייצרו מקומות עבודה, יניעו את הכלכלה, ויבנו מחדש את אמון האזרחים בעתידם. תוכנית שיקום כזו צריכה לכלול שדרוג מערכות תשתית קריטיות: כבישים, גשרים, תחבורה

ישראל יעקב: "כדי לגשר על פערי הכדאיות, יש לחשוב מחוץ לקופסה ולגבש אסטרטגיות מול הרשויות, שיתמכו ביזמים ויבטיחו תהליכים מהירים"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0