ידיעות הנדל"ן

כלכלה בצל מלחמה

המיסים החדשים 2025 של

"מכה נוספת לענף שנמצא במשבר עמוק"

השנה החדשה נפתחה בסדרה של גזרות בעלות השפעה מיידית על שוק הנדל"ן המקומי: שיעור , מס רכישה למשקיעים 18 המע"מ עלה ל־% , הקלות בנייה בוטלו, 5 ולא ירד ל־% 8 נותר על % אנשי  ומיסים שונים אף הוחמרו או הוקפאו המקצוע מצביעים על ההשלכות החמורות על הענף, שכבר נתון במלחמת קיום, ומציעים שורה • גד ליאור של פתרונות יצירתיים

shutterstock, Gannvector איורים:

ורשות המיסים, ושאלנו גם מה הם מצי ־ עים למקבלי ההחלטות לעשות בימים אלה בתחום כלכלי רגיש וחשוב זה. מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים, מזהירה, כי "צעדי המיסוי והגזרות החדשות מהווים מכה נוספת לענף 2025 ל־ הנדל"ן שכבר נמצא במשבר עמוק, וזאת בזמן שהוא זקוק דווקא לתמיכה ועידוד". לדבריה, ענף הנדל"ן למגורים מתמודד עם השפעות מיידיות שכבר ני ־ כרות בשטח כתוצאה מהעלאת המע"מ . המהלך הביא להתייקרות ישירה 18% ל־ של עלויות הבנייה והתייקרות הדירות החדשות; למס רכישה גבוה למשקיעים שגרם להקפאה כמעט מוחלטת של שוק המשקיעים, לירידה בביקושים בשוק היד השנייה ולפגיעה בהיצע הדירות

את שטרק רואי חשבון", מסבירה שה ־ מיסוי בענף, הן זה הקיים והן הגזרות החדשות, משמעותי, ושיש להכיר את הסעיפים השונים. לדבריה, "חשוב מאוד לנצל את התקופה שנותרה לה ־ קלות מס בתחומים השונים. זהו חלון הזדמנויות קצוב בזמן, כמפורט בהמשך. בנוסף חשוב להכיר את השלכות החקי ־ קה החדשה המורכבת, שחלה על חברות שונות, ולהיערך בהתאם. מומלץ מאוד להתייעץ עם אנשי המקצוע, תוך תקווה שרשויות המס יוציאו חוזרים, שמפר ־ שים את כל הסוגיות שאין בהן בהירות". כל השינויים הללו לא בדיוק נושאים חן, בלשון המעטה, בעיני רוב העוסקים בתחום הנדל"ן. ביקשנו את התייחסותם של בכירים בענף להחלטות הממשלה

להשכרה; וכן לביטול בהקלות הבנייה, שגרם להאטה בקצב התחלות הבנייה, עיכובים בפרויקטים חדשים ועלייה בעלויות התכנון והביצוע". גור מציעה, כי "במקום להעלות מיסים באופן גורף, על הממשלה לאמץ גישה מאוזנת שתאפשר גם את כיסוי הגיר ־ עון וגם את המשך צמיחת הענף. לפיכך בעת הזו נדרשת חשיבה יצירתית על פתרונות תומכי צמיחה, תוך שמירה על האיזון הפיסקלי; החל בגישה מאוזנת למיסוי - מיסוי דיפרנציאלי לפי אזורי ביקוש, הקלות למשקיעים באזורי הפ ־ ריפריה ומדרגות מס המעודדות בנייה להשכרה. יש ליישם גם צעדים מעודדי צמיחה - תמריצי מס ליזמים באזורי פי ־ תוח, הקלות בהליכי תכנון ורישוי ותמי ־ כה בחדשנות בבנייה". יוסי אברהמי, יו"ר ובעלים של קבו ־ צת יוסי אברהמי: "הממשלה השיתה , 2025 על הציבור גזרות קשות בשנת שיעלו את הוצאות המשפחה הממוצעת שקל בשנה רק ממיסים 10,000־ בכ ומהתייקרויות, וזאת מבלי שהשכר עלה. מובן שבשנת מלחמה כולם צרי ־ כים לשנס מותניים, ורוב הוצאותיה של

אין תחום כלכלי בישראל שעבר זעזועים בשנים האחרונות ובעיקר במל ־ חמת "חרבות ברזל" כמו

ענף הנדל"ן. לא הבורסה, לא שוק מטבע החוץ ולא הייצוא והייבוא. התחום נפגע קשות בעיקר בשל הפסקת עבודתם של הפועלים הפלסטינים, ייקור חומ ־ רי הגלם, החרם הטורקי ומצבם הכלכ ־ לי המורע של האזרחים עקב המלחמה. אולם לכל אלה נוסף לאחרונה עוד נדבך חשוב ומרכזי מאוד – גזרות ומיסים. אז מה בעצם קרה לנו בראשית שנת בתחום המיסים בהקשר של ענף 2025 הנדל"ן? - 18% ראשית שיעור המע"מ עלה ל־ ואחוז אחד במחיר דירה תמיד שווה הרבה כסף, למשל תשלום של עוד י � מ 3 שקל על דירה שעולה 30,00 0 ליון שקל. מס הרכישה למשקיעים נותר . 5% ולא ירד ל־ 8% ברגע האחרון על הקלות בנייה בוטלו, אך גם מיסים שו ־ נים הוחמרו או הוקפאו, מה שבפועל מהווה עלייה במס. רו"ח איריס שטרק, נשיאת לשכת רואי חשבון לשעבר, שותפה מנהלת ב"שטרק

מיכל גור: "במקום להעלות מיסים באופן גורף, על הממשלה לאמץ גישה מאוזנת שתאפשר גם כיסוי הגירעון וגם המשך צמיחת הענף. נדרשת חשיבה יצירתית"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24