ידיעות הנדל"ן

כלכלה בצל מלחמה

השינויים הבולטים במיסוי רשות המיסים ורו"ח איריס שטארק סקרו בפנינו בקצרה את השינויים העיקריים בחקיקה הקשורה :2025 למיסוי ענף הנדל"ן בראשית שנת .18%־ ל 17% משיעור העלאת המע"מ • מדרגות הקפאת מדרגות מס רכישה ותקרות פטור למס שבח: • מס רכישה לדירה יחידה, מס רכישה לדירה שאינה יחידה, מס רכישה לעולה, תקרות פטור לצורך מס שבח במכירת דירת מגורים יחידה, החלפת שתי דירות מגורים בדירה שלישית ומכירת דירת מגורים שתמורתה הושפעה מזכויות לבנייה נוספת – יוקפאו, כך שבשנת המס לא יתואמו הסכומים. 2025 על הכנסה חייבת מכל מקור, העולה על מס יסף: • שקל והמכירה אינה פטורה ממס לפי כל דין. 2% יוטל מס נוסף חדש בגובה 1.1.25 החל מיום ) על הכנסות 3% (בנוסף למס הקיים בשיעור ממקור הוני, לרבות מכירה של זכות במקרקעין. על 2025 הסכום המתייחס לשווי דירת המגורים הוקפא ויעמוד בשנת שקל. 5,382,285 הוארך בשנתיים תוקפה של הוראת השעה מס רכישה גבוה: • על חלק 8% הקובעת, כי שיעורי מס רכישה למשקיעים יעמדו על על חלק השווי שעולה על 10%־ שקל ו 6,055,070 השווי שעד שקל. 6,055,070 במסגרת הוראת שעה לחוק למיסוי רווחים לא • חברות שיעבירו בעלות על נכסי 2025 , במהלך שנת מחולקים מקרקעין מהחברה לבעל המניות, יוכלו לעשות זאת תוך דחייה של תשלום מס שבח למועד שבו ימכור בעל המניות את הנכס. רו"ח איריס שטארק. צילום שלומי יוסף שקל, יחול מס יסף בשיעור 721,560 תקרה של . במסגרת זו נכלל שבח הנובע ממכירת דירת 3% 5,382,285 מגורים, רק אם שווי מכירתה עולה על

שים. בעוד ביטול הקלות הבנייה נועד להסדיר את הליכי התכנון, היישום בפועל מצריך חשיבה מחודשת. אומנם השוק התאים את עצמו במהירות יחסית לשינויים, אך נדרשת גמישות רבה יותר ברמת הוועדות המקומיות". לדבריה, "מניסיוננו בשטח הגישה הנ ז כונה היא לאזן בין הצורך בהסדרה ובין היכולת לקבל החלטות מהירות ויעילות. בזמן שברמת המאקרו הסדרת ההקלות היא מהלך

המדינה הן ביטחוניות, אבל הציבור בי ז שראל ממילא סובל מיוקר מחיה גבוה ז � והג OECD מאוד ביחס למדינות ה ז רות החדשות הופכות את ההתמודדות לקשה אף יותר. הטיפול הממשלתי בענף הנדל"ן צריך להתמקד בהקלות בבירוקרטיה, ובנוסף המדינה צריכה לחבק את משקיעי הנדל"ן ולא להברי ז חם מהשוק. למה לשלוח ישראלים לה ז שקיע את כספם בחו"ל? זו איוולת.

יש לאפשר להם להשקיע בנדל"ן בארץ ולהשאיר את הכסף בישראל". שלומי בוקור, מנכ"ל קבוצת שבירו, מתייחס לעליית המע"מ באחוז אחד ואומר: "עלייה בנדל"ן בהחלט 1% של מורגשת הרבה יותר מכל מוצר אחר במשק. אבל חשוב לזכור שסכום זה מועבר למדינה

נכון, ברמת המיקרו נדרשת הענקת סמ ז כויות רחבות יותר לוועדות המקומיות, כך שיוכלו להפעיל שיקול דעת מקצועי מבלי שכל שינוי קטן יצריך תב"ע חדשה". גם דן מויאל, סמנכ"ל שיווק ומכירות בשיכון ובי ז

המיסים החדשים 2025 של

דן מויאל: "על הממשלה להאיץ פרויקטים חדשים, בעיקר בפריפריה ובתחום ההתחדשות העירונית. בנוסף יש להקל על זוגות צעירים באמצעות תמיכה"

נוי נדל"ן, מתייחס למיסים ולגזרות, אבל סבור שלא ישפיעו במידה ניכרת על הביקוש: "הישראלים לא מוותרים על חלום הדירה, גם כשמחירי הדירות עולים. זה מראה שהביקוש לדירות הוא קשיח ויציב". מויאל מציין, כי הצעד שהממשלה צריכה לנקוט הוא לא בהכ ז רח להגביל את הביקוש, אלא להתרכז בהגדלת ההיצע. "על הממשלה להאיץ פרויקטים חדשים, בעיקר בפריפריה ובתחום ההתחדשות העירונית, ולספק תמריצים ליזמים. בנוסף יש להקל על זוגות צעירים, באמצעות תמיכה במימון

ולא לתרגם זאת לכך שהיזמים העלו את מחירי הדירות. להערכתי, לעליית המע"מ תהיה השפעה על המכירות, אבל היא תהיה זמנית, נראה קצב נמוך יותר, אך עם צפי קדימה של הסתגלות למצב חדש". "השוק מגיב במהירות" רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש ז ראל מגורים הנכנסת, מציינת, כי "נכון אנחנו רואים שהשוק מגיב 2025 לשנת במהירות לשינויים הרגולטוריים החד ז

יוביל להורדת הריבית".

ורכישת דירה ראשונה". מויאל מדגיש, כי יציבות בשוק תלויה בהגדלת ההיצע והפחתת החסמים הרגולטוריים. "הבי ז קוש יישאר גבוה, ולכן יש צורך בהכוונה ובתמריצים שיגדילו את ההיצע ויביאו להורדת מחירים בטווח הארוך". עמית גוטליב, יו"ר ארגון הקבלנים והבו ז נים מחוז ת"א והמרכז, מציין, כי "ענף הנדל"ן ניצב כיום בפני שלושה אתגרים מרכזיים המחייבים טיפול מיידי: הריבית הגבוהה המכבידה על היזמים והרוכשים, המחסור החמור בכוח אדם והתארכות משך הבנייה, הגורמת לעיכובים במסירת דירות. ברגע שמטפלים בהם, ניתן לומר בוודאות שהשוק עולה על דרך המלך. לאור המגמות החיוביות במשק - ירידה באינפלציה, התייצבות ביטחונית, חזרת משקיעים זרים ושיפור בפעילות הכל ז כלית - הגיעה העת שנגיד בנק ישראל

"להקשות על השוק עוד יותר" מנגד יש הסבורים שאנו עומדים בפני תקופה קשה, והמיסים והגזרות עלולים להקשות עוד על הענף. נדב בריח, משווק פרויקט של צרפתי צבי ובניו, הדגיש במיוחד, כי בסבי ז בת ריבית גבוהה, במיוחד אחרי משבר ועלויות מלחמה, מיסים וגזרות נוספים עלולים לפעול הפוך מהמצופה, כלומר להקשות על השוק עוד יותר ולהוביל לצמצום בהתחלות הבנייה ולעלויות גבוהות יותר לרוכשים, וזו תוצאה שתאט את הצמיחה בענף הנדל"ן, במ ז קום לעודד אותה. "אם הממשלה רוצה לעודד בנייה, לשמור על יציבות בשוק הנדל"ן ולהיטיב עם רוכשי הדירות,

יוסי אברהמי: המדינה צריכה לחבק את משקיעי הנדל"ן ולא להבריחם מהשוק. למה לשלוח ישראלים להשקיע את כספם בחו"ל? זו איוולת"

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 26