ידיעות הנדל"ן

כלכלה בצל מלחמה

עובדים זרים מיומנים לענף". עו"ד בלה ברדה ברקת, מומחית להשק ר עות נדל"ן: "הבעיה הגדולה אינה נעוצה רק בצעדי המיסוי, אלא בחוסר הנכונות של הממשלה להפנות את אותו מבט ביקורתי פנימה ולצמצם את הוצאותיה העצומות. ישראל מתמודדת היום עם 33 אחת הממשלות המנופחות בעולם – מיליון 10 שרים עבור אוכלוסייה של כ־ תושבים. לשם השוואה, צרפת, מדינה מיליון איש, מנהלת את ענייניה 70 בת שרים בלבד. על רקע המשבר 15 עם הכלכלי, יש צורך דחוף באיחוד משר ר דים, צעד שלא רק יפחית את הוצאות הממשלה אלא גם ישדר לציבור אחריות ומשמעת תקציבית". "לא צופה פגיעה במכירות" לדברי מאור דואק, מנכ"ל מניף שירו ר תים פיננסיים, "נכון להיום מוקדם מדי לדעת אילו מהצעדים שנקבעו ישפיעו בפועל על שוק הנדל״ן. עם זאת, להער ר כתי, צעדים אלו לא צפויים לגרום לשי ר נויים דרמטיים במחירים. אם יהיה שינוי של אחוז אחד, הוא כנראה יתחלק בין היזמים לצרכנים, בדומה לכל סובסידיה או מס, זאת בהתאם למידת הקשיחות של הביקושים בשוק. כרגע הביקושים נראים מספיק חזקים, כך שלא צפויה פגיעה במכירות, גם אם חלק מהעלויות יתגלגלו אל הרוכשים". עו"ד מאיר מזרחי, מומחה למיסוי מק ר רקעין: "השינוי המרכזי שמוצע בתחום המיסוי, הוא לא להשתמש רק בגזרות ומקלות, כפי שנעשה עד כה, אלא במ ר קביל גם בהטבות ובגזרים. כך למשל, אין ספק שהכנסות המדינה היו עולות בכמה וכמה מונים, אם היו מצרפים לגזרות הטבה, כמו שיעור מס מופחת בחלוקת דיבידנד, (הרווחים הכלואים , אין ספק שהמדינה 25% – ג.ל.) למשל הייתה מקבלת מיליארדי שקלים ללא מאמץ". לדבריו, גם בתחום המקרקעין הקלות יכולות להניב למדינה יותר מיסים וגם לקדם את שוק הנדל"ן עצמו, למשל, פטור ממס לחילוף מקרקעין היה מא ר פשר תנועה והחלפה בשוק המקרקעין, והמדינה הייתה נהנית ממס הרכישה. למשל הוראת שעה המאפשרת החלפת דירות מגורים - גם היא הייתה מניבה מס רכישה למדינה, ומאפשרת לאזרחים למכור דירות ולקנות דירות חדשות במקומם. או הטבה המאפשרת מכירת שתי דירות בפטור או בשיעור מס מופ ר חת ממס לתקופה של שנה, תביא להגד ר לת המכירות ולהגדלת המיסוי בהתאם, אבל היא תניע את שוק הנדל"ן". לסיכום, מול שלל הגזרות, בין ההצעות שכדאי שהממשלה תעניק להן תשומת לב, נמצאת גם ההצעה להעניק הקלות והטבות, שישלימו הן את הגדלת המס והן את חיזוק שוק הנדל"ן המקומי. נשאלת השאלה האם יש מי שירימו את  הכפפה בירושלים?

היא חייבת להגדיל את היצע הקרקעות הזמינות לבנייה. זה לא רק יסייע ויקל במחירי הדירות, אלא גם יתרום לכלל המשק והכלכלה כולה". גיל קטה, מנכ"ל ובעלים של קטה גרופ, אומר כי על הממשלה לקדם אסטרטגיה ברורה שתתמודד עם בעיות הדיור בטווח הקצר והארוך. בראש ובראשונה יש לקצר תהליכים בירוקרטיים, שהם אחת הסיבות המרכזיות לעיכוב פרויקטים. בנוסף יש לעודד יזמים בפריפריה, באמצעות הט ר בות ותמריצים שיכללו שיקום תשתיות, מיגון האזור והשקעה בשטחים ציבוריים. לא מספיק לבנות דירות; יש ליצור סבי ר בה חיה ומוגנת שתמשוך משפחות. רק כך נוכל להניע את הענף ולשפר את איכות החיים בטווח הארוך, לצד פתרונות דיור מיידיים". אלי אביסרור, מנכ"ל ובעלים משותף בחברת אביסרור משה ובניו ויו"ר אר ר גון הקבלנים בנגב: "לצערנו, הממשלה מצאה את עצמה מול גירעון הולך וגדל ונקטה צעדים שנויים במחלוקת, כגון ר � , שמירת מס ה 18% העלאת המע"מ ל ר כישה הגבוה למשקיעים וביטול הקלות הבנייה. אלו צעדים המשפיעים ומשלי ר כים ישירות על שוק הנדל"ן ועל הכל ר כלה כולה. חברות רבות נסגרו לאחרונה לאחר שלא יכלו להתמודד עם תנאי המימון הקשים, וקבלנים רבים נאלצים לזנוח פרויקטים". אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי: "תחום הבנייה מתמודד עם התייקרות מתמש ר כת במדד תשומות הבנייה, עקב עליית מחירי חומרי הגלם ומחסור בפועלי בניין. כתוצאה מכך דירה הופכת למו ר צר המיועד בעיקר לאוכלוסייה עשירה. עם הביקוש הגבוה מול ההיצע המוגבל והירידה בהתחלות הבנייה בכלל השוק, אין כיום תחזיות בשוק הנדל"ן המצבי ר עות על ירידה במחירי הדירות בטווח הקצר". במקביל יש מי שמספר שהמציאות בשטח מעידה לעת עתה על בי ר קוש גבוה ועל עסקאות. שימי מלכה, סמנכ"ל שיווק ומכירות בקבוצת יוב ר לים: "זיהינו לקראת סוף השנה עלייה במכירות. ניתן לשייך חלק ממנה לר ר צון של רוכשים, שכבר קיבלו החלטה לרכוש, להקדים את הרכישה לפני התייקרות המע"מ. זוהי מגמה הנמשכת זה מספר חודשים. זוגות צעירים ומ ר שפרי דיור, שהשהו את רכישת הדירה בעקבות המלחמה, הבינו שאינם יכולים להמתין עוד. אנו צופים כי בשנה הקרו ר בה תמשיך מגמת העלייה, כולל באזורי הביקוש". אפשר להקל את הגזרה עפרה חדד, סמנכ"לית ובעלי חברת יורו ישראל: "המהלך המרכזי שהממשלה , הוא הורדת מס 2025 צריכה להוביל ב־ . 5% בחזרה ל־ 8% הרכישה למשקיעים מ־ מתוך מחשבה 2021 המס עלה בשנת שהצעד יגרום לצינון הביקוש בקרב

אלי אביסרור: "הממשלה מצאה את עצמה מול גירעון הולך וגדל ונקטה צעדים שנויים במחלוקת המשפיעים ומשליכים ישירות על שוק הנדל"ן והכלכלה כולה"

ביאו לתוספת של דירות חדשות לשוק, ולא להקטין את הביקוש על ידי מיסוי כבד. בסוף אנשים צריכים דירות, ואם לא יהיו מספיק בשוק, המחירים רק ימ ר שיכו לעלות והפער בין הביקוש להיצע יגדל". אפי שקדי, מנכ"ל ובעלים אפי קפיטל, ציין, כי "על הממשלה לפעול במספר מישורים במקביל: ראשית, נדרשת הג ר דלה מיידית של היצע הקרקעות הזמי ר נות לבנייה, תוך הצבת יעדים כמותיים ברורים. הביקוש לדיור בישראל הוא אמיתי ויציב, והגדלת היצע הקרקעות תאפשר בניית יותר דירות ותענה על ממחיר 50% צורכי השוק. כיום קרוב ל־ הדירה מקורו במיסוי ישיר ועקיף המ ר גיע למדינה, בין שבגין רכישת הקרקע או ממיסים אחרים. הגדלת היקף עס ר קאות הנדל"ן תאפשר למדינה להגדיל את הכנסותיה ולצמצם את הגירעון שנוצר בעקבות המלחמה.

משקיעי הנדל"ן ויוריד את מחירי הדי ר רות, אך בפועל מתברר, שהם רק עלו בתקופה זו עקב עליית מחירי התשו ר מות, המלחמה, הזינוק בשכר העובדים הזרים ועליית הריבית". ישי רוט, משנה למנכ"ל קבוצת שובל, ציין כי כדי שהמשק וענף הנדל"ן יפר ר חו, על המדינה לשנס מותניים, ומעבר להקצאת תקציבים לשיפור תשתיות ולהתחדשות עירונית, גם להקל את הבירוקרטיה ולסייע ליזמים בקיצור תהליכים. "לטעמנו, צריך להוציא מה ר רשויות את הסמכות לקבוע את תוכ ר ניות הבניין ולתת לשמאי הממשלתי לקבוע מה כלכלי ומה לא. כדי שנ ר ראה יותר פרויקטים של פינוי־בינוי, יש להוציא הוראת שעה המחייבת את רמ"י לשחרר יותר קרקעות משלימות”. אירית הופר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים: "הפתרון האמיתי נמצא בהגדלה של היצע הדירות על ידי סיוע

כמו כן, לדברי שקדי, "נדר ר שת החלטה ברורה בנושא העסקת פלסטינים. אם מחליטים על חזרתם - יש לקדם זאת באופן מיידי. אם לא - חובה להפחית את החסמים הבירוקרטיים מתאגי ר די כוח האדם ולאפשר אלף 80 עד 50 והבאה של כ־

ליזמים ולפרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ. אם הממשלה רוצה לעזור לב ר עיית הדיור, היא צריכה להקל על היזמים, להסיר את החסמים הבירוקרטיים ולתמוך בפרויקטים שי ר

המיסים החדשים 2025 של

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28.02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 28