ידיעות הנדל"ן

בום ההשקעות: למה כולם מסתערים ?10-90 על עסקאות

Roofsoldier, shutterstock : צילום

10-90 האינפלציה והמלחמה מובילות לפריחה חסרת תקדים בשוק הנדל"ן: עסקאות "המשקיעים מבינים שהשוק לא מחכה, ומי שמהסס  מושכות משקיעים מהארץ ומחו"ל היום, ישלם ביוקר מחר", אומרת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ

פיננסית משמעותית", מסביר צביקה קליינמן, מנכ"ל מקבוצת שטיגליץ גרופ. "האפשרות להתחייב FineSafe לסכום נמוך יחסית בשלב הראשוני, ולשלם את היתרה בתנאים נוחים יותר בעת מסירת הדירה, מושכת יותר ויותרמשקיעים, שניצביםמולריבית גבוהה ושוקפיננסי תנודתי. לצד זאת אנו עדים למגמה, שבמסגרתה לאט וחוזרות 10-90 לאט חברות מפסיקות לשווק במודל , כך שההזדמנויות הולכות ונעלמות". 20-80־ ל ההשקעות מחו"ל מזנקות: רגש פטריוטי ופוטנציאל כלכלי לצד המשקיעים המקומיים, זרם הולך וגובר של משקיעים יהודים מחו"ל מזהים את ההזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי. נתונים מעודכנים מצביעים על כך שהשקעות נדל"ן מצד יהודים מארה"ב, צרפת ובריטניה הוכפלו בשנה האחרונה, מתוך שילוב של מניעים כלכליים ורגשיים. "אנחנו רואים משקיעים המבינים שהערךהכלכלי שלהנדל"ן הישראלי רקהולך ומתחזק", אומרת שטיגליץ. "מעבר לפוטנציאל ההשקעה, יש כאן גם אלמנט רגשי עמוק, הרצון לבסס נוכחות כלכלית בישראל וליטול חלק בצמיחה שלה". ? חלון ההזדמנויות נסגר במהירות 2025 - מה צפוי ב עם עליית מחירי הדירות, המשך העלייה במדד תשומות הבנייה, והתעניינות גוברת מצד משקיעים מחו"ל, הוא של עלייה נוספת בביקוש לנכסים 2025 הצפי ב־ בישראל. המומחים צופים שהמודלים הגמישים במימון יהפכו לגורם קריטי בשוק, כאשר האפשרות להיכנס לעסקאות בתנאים מיטביים תיעלם ככל שהמחירים ימשיכו לעלות. "השוק זז במהירות, והמשקיעים כבר מבינים שהזמן הנכון לפעול הוא עכשיו", מסכם קליינמן. "מי שימתין, עשוי למצוא את עצמו מחוץ למשחק, בעוד אלה שפועלים היום, ייהנו מהיתרונות של שוק צומח, לפני שהמחירים הופכים לפחות נגישים". המסר ברור: שוק הנדל"ן בישראל בוער, והמשקיעים  יודעים שאין זמן לבזבז. *3327 לבדיקת התאמת השקעה משביחה חייגו הכתבה מטעם שטיגליץ גרופ

אינפלציה שממשיכה לשחוק את ערך הכסף, המסקנה ברורה: עדיף להחזיק בנדל"ן מאשר בכסף ששווה פחות ופחות. "אנחנו רואים נהירה חסרת תקדים להשקעות בנדל"ן", אומרת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ. "המשקיעים מבינים שהשוק לא מחכה, ושדווקא עכשיו, כשהשילוב של תנאי מימון נוחים והביקושים הגוברים מחו"ל יוצר הזדמנויות, זה הזמן לפעול". נהירת המשקיעים: תופעת העדר או הזדמנות כלכלית? במעמד החתימה 10% (תשלום 10-90 עסקאות במודל והיתרה עם קבלת הדירה) הפכו לכלי הפיננסי הפופולרי ביותר בשוק. במקום להכביד על עצמם בהתחייבויות כבדות מראש, משקיעים מזהים את היתרון במודל זה, שמאפשר להם להיכנס לשוק במחירים נוחים יחסית, לנצל את עליות הערך ולמקסם את התשואה על ההשקעה שלהם. "שוקההשקעותבנדל"ן בישראלמעולםלאהיהרלוונטי מצביעות על 2025 יותר", מוסיפה שטיגליץ. "התחזיות ל־ המשך עליית מחירים, במיוחד בערים עם ביקוש גובר, כמו חיפה, תל אביב, ירושלים, נתניה ואשדוד. המגמה ברורה: כל עוד ההיצע מוגבל, והאינפלציה ממשיכה לשחוק את ערך הכסף, הנדל"ן ימשיך להיות עוגן כלכלי למשקיעים".

"זו תופעה מרתקת", פותחת חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ את השיחה. "המלחמה לא רק שלא בלמה את השוק - היא הפכה אותו

ימיםשל 500 לאטרקטיבי יותרמתמיד". ואכןאחרימעל מלחמה נוצרה אירוניה כמעט בלתי נתפסת, שהביאה לפריחה נדל"נית חסרת תקדים. בזמן שמדינות אחרות נאבקות במשברים כלכליים בעיתות מלחמה, בישראל המשקיעים דווקא נוהרים לשוק הנדל"ן. ההיסטוריה מלמדת, שבזמני משבר הנדל"ן הופך להיות העוגן הכלכלי המרכזי, והשנה האחרונה מוכיחה זאת שוב. שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעיצומה של מהפכה. נתוני החודשים האחרונים מצביעים על עלייה דרמטית בהשקעות בנדל"ן הן מצד משקיעים מקומיים והן מצד יהודים מחו"ל. העלייה במדד תשומות הבנייה, ההתייקרויות בשוק והביקוש הגובר לדירות חדשות מחזקים את המגמה: מי שמהסס היום, ימצא עצמו משלם ביוקר מחר. נדל"ן בזמן מלחמה: מה מניע את השוק? המלחמה שינתה לחלוטין את מפת הביקושים בשוק הנדל"ן הישראלי, והנתונים מדברים בעד עצמם: בשנת דירות נמכרות, עלייה דרמטית 101,040 נרשמו 2024 דירות 45,640 . מתוכן 2023 בהשוואה לשנת 40.8% של לעומת השנה הקודמת. 65.1% חדשות - עלייה של 11,090 , עם 2024 התופעה בולטת במיוחד בדצמבר לעומת החודשהמקביל 53% דירותשנמכרו, עלייהשל בשנה הקודמת. הנתונים המפתיעים האלה מצביעים על כך שבעוד מדינות אחרות חוות קיפאון כלכלי בשעות משבר, בישראל שוק הדירות ממשיך להתחזק.

כך למשל בחודש דצמבר האחרון מכרה דירות 40 שטיגליץ גרופ בנתניה קרוב ל־ של חברת הבנייה והיזמות קבוצת דוד אזולאי, בבעלות היזם ואיש העסקים דוד מיליון שקל. 100 אזולאי, בהיקף של כ־ תנאי מימון יצירתיים: הדרך לכניסה קלה לשוק עם עליות המחירים הצפויות והקשיים בקבלת משכנתאות בתנאים נוחים, פתרונות מימון יצירתיים הופכים לגורם מכריע בעסקאות נדל"ן. "אנחנו רואים נהירה , לצד פתרונות 10-90 לעסקאות במודל נוספים שמאפשרים לרוכשים גמישות

העובדה שמשקיעים לא נסוגים, אלא להפך, מגבירים פעילות, היא תוצאה של שילוב גורמים משמעותיים. גל האנטישמיות הגואה בעולם גורם ליהודים רבים להעדיף רכישת נכסים בישראל, מתוך רצון להבטיח לעצמם עתיד כלכלי בטוח. במקביל עליית המע"מ בתחילת השנההובילה להקדמתעסקאות, ויחד עם

חני שטיגליץ, יו"ר שטיגליץ גרופ צילום: אור דנון