ידיעות הנדל"ן

2025 מתחמי תעסוקה

עסק מגוונים מהשורה הראשונה, כמו סניף מסעדת 'שיק . הוספת שטחי 24/7 שאק' שנפתח לאחרונה ופועל כמעט מגורים תוכל לייצר 'חבילה שלמה' במתחם – המבקרים יערכו קניות בסופר בבוקר, לאחר מכן ילכו לעבודה במג ע דלי המשרדים, יאכלו ארוחת צהריים במסעדות במתחם, יסתפרו לאחר שעות העבודה, יירדו לפאב או יצפו בסרט בקולנוע, ובלילה יחזרו לדירות המגורים שלהם שסמוכות למתחם. זה יאריך את שעות הפעילות של מתחמים מסוג זה לרווחת כל הצדדים. כולם מכירים את מצוקת התנועה בתל אביב. כבר כמעט בלתי אפשרי לצאת לבלות בעיר ברכב, ולכן פיתוח מתחמים כאלה מחוץ לתל אביב הוא צורך השעה, וצריך להיות גם האינטרס של העיריות". ליאת שוחט, ראש עיריית אור יהודה, מסכימה שמדובר גם באינטרס עירוני: "אור יהודה מקדמת במלוא המרץ ע � , מתחם ת OPARK בשנים האחרונות את הקמתו של סוקה ומסחר ענק בהיקף של כמיליון מ"ר שעתיד להת ע חרות באזורי התעסוקה הסמוכים אליו". "מענה הוליסטי לקהילה" צחי סופרין, סגן יו"ר דירקטוריון בקבוצת סופרין, מציין, כי "מתחמי התעסוקה המודרניים משנים את פני העיר ומייצרים מרחבים עירוניים חדשים, המשלבים תעסוקה ומסחר באופן אורגני". סופרין מעניק דוגמה בצומת " ONYX לתפיסה החדשה מפרויקט החברה, " סביון: "שילוב בין משרדים מודרניים ושטחי מסחר נגי ע שים מאפשר לנו ליצור אקו־סיסטם עירוני שלם, שפועל ברציפות ומייצר ערך לכל המשתמשים בו. מיקום המ ע תחם, בצמוד לתחנות הרכבת הקלה ולצירי תנועה מר ע

הדמיה: בר אוריין אדריכלים

אור יהודה ,"OPARK מתחם "

עליהם. כך, במקום לשמור על משרדי תעסוקה ללא בי ע קושים מספקים, ניתן להסב משרדים ישנים למגורים באזורים שבהם מתקשים להשכיר שטחים אלו, ולתת הטבות מס לחברות שמשביחות נכסים כאלו. ישנן ערים מובילות בעולם שבהן מודלים כאלו פועלים, כמו לונ ע דון וניו יורק, המובילות הליכים מזורזים להסבה". "מגמה חשובה המייצרת חיות עירונית" עינב זיו, אדריכלית שותפה וראש מחלקת קונספט וח ע דשנות במילוסלבסקי אדריכלים, מעניקה דוגמה לנו ע שא מעבר לים: "תכנון רב־שימושי במתחמי תעסוקה הוא מגמה חשובה, המייצרת חיות עירונית מתמשכת לאורך שעות רבות ביממה, לצד יצירת תחושת ביטחון ומניעת היווצרותם של 'אזורים מתים' בעיר. בין השנים הייתי חלק מצוות שפיתח מחדש את מרכז 2017-2022 העיר רוטרדם. המטרה הייתה להתאים את העיר לתוכ ע נית המדיניות החדשה של האזור וליצור עיר מעורבת, חיה ושוקקת חיים. לפני המגמה החדשה רוטרדם הייתה עיר עם מרכז עסקי ומסחרי בלבד, עם מעט שימושים עירוניים נוספים, כמו מגורים ופעילויות תרבותיות. מרכז העיר לא היה ידידותי להולכי רגל, והיו בו אזורים מבודדים או לא מנוצלים, שיצרו תחושת 'מרכז עיר מת' בשעות הערב. עיריית רוטרדם, בשיתוף פעולה עם מת ע כנני ערים, אדריכלים וגורמים פרטיים, פעלה להחיות את מרכז העיר ולהפוך אותו למקום שוקק חיים, שמכיל מגורים, עסקים, מסחר, תרבות ופנאי". עוד על־פי זיו: "הפיכת מרכז רוטרדם לשימושים מעו ע רבים הייתה חלק ממגמת תכנון עירוני כלל־עולמית. המעבר הזה כלל שילוב של פונקציות מגוונות וביניהן: מגורים, מרחבים ציבוריים ושירותים, מתחמי תר ע בות ומשרדים. העיצוב העירוני היה חשוב כדי לשלב את השימושים המגוונים במבנים רבי־קומות. בניינים אלו משלבים קומות מסחריות בקומות התחתונות עם מגורים או משרדים בקומות העליונות, דבר שיצר נוף עירוני תוסס במהלך כל שעות היום והלילה. כמו כן ניתנה חשיבות לחיבורים תחבורתיים, עם תחבורה צי ע בורית מצוינת, רכבות תחתיות ונתיבי אופניים, להבט ע חת נגישות לאזורים אלו. המעבר לשימושים מעורבים קידם ופיתח את הכלכלה המקומית והמרקם החברתי, באמצעות משיכת עסקים ודיירים ממגוון תחומים. התו ע צאה היא סביבה עירונית מגוונת ומכלילה, שבה אנשים ממעמדות סוציו־כלכליים שונים יכולים לחיות ולתק ע שר באותו מרחב עירוני. במרכז העיר התמקמו גם עס ע קים קטנים, סטארטאפים ופעילויות תרבותיות, שהפכו  את האזור לפורה יותר מבחינה כלכלית וחברתית".

מי שישי. אנחנו מאמינים שהעתיד של מתחמי תעסוקה טמון ביכולתם לספק מענה הוליסטי - לא רק כמקום עבודה, אלא כמרחב עירוני חי ונושם, שמשרת את הקהילה לאורך כל שעות היממה". שרית יצחקוב, מנכ"לית קוליירס ישראל, מזכירה כי למיתוג המחודש ולניסיון להפעיל המתחמים שעות נו ע ספות יש זווית נוספת, שקשורה למצב בענף המשרדים, ומציעה גם שורה של פתרונות נוספים להחייאת מתחמי התעסוקה: "בערים המרכזיות, בעיקר בתל אביב וברמת

3d vision הדמיה:

בצומת סביון של החברות סופרין, קבוצת וייס ומנורה "ONYX פרויקט "

צחי סופרין: "מתחמי התעסוקה המודרניים משנים את פני העיר. אנחנו מאמינים שהעתיד של מתחמי תעסוקה טמון ביכולתם לספק מענה הוליסטי - לא רק כמקום עבודה, אלא כמרחב עירוני חי ונושם, שמשרת את הקהילה לאורך כל שעות היממה"

גן, ובטבעת השנייה, בערים כמו פתח תקווה, נבנו שטחי משרדים רבים, אך עם עליית הריבית ומשבר ההייטק, הביקוש נחלש. בשנתיים האחרונות ראינו חברות רבות שצמצמו שטחים או עברו למודלים של עבודה היברי ע דית. כתוצאה מכך נוצר עודף היצע במשרדים בערים גדולות. לנוכח הגזרות הכלכליות שמכבידות על יזמים ובעלי הנכסים, יש כמה דרכים שבאמצעותן ניתן להקל

כזיים, מאפשר לו לשמש כעוגן משמעותי בחיי היומיום של האזור. בשעות היום המתחם מהווה מוקד תעסוקה דינמי עבור מגוון רחב של בעלי מקצוע, מחברות הייטק ועד נותני שירותים מקצועיים, ובשעות הערב והלילה הוא הופך למוקד פעילות מסחרית וחברתית. הפרויקט משלב גם מסעדות, חנויות וסופרמרקט גדול לטובת העובדים וכלל הסביבה, המגיעים גם בשעות הערב ובי ע

- יום שישי, ל' בשבט תשפ"ה 28 .02 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 6 0