ידיעות הנדל"ן

74 גיליון מס'

- יום שישי, ו' בניסן תשפ"ה 04.04.25

גיוסים והנפקות חברותהנדל"ן נוהרותלבורסה. מההמשמעות למגוון השחקנים ולמשקיעים? אורי חודי לקראת ירידה? האםהריביתתשתנה, ואיךאפשר להתכונן לכך רגעלפני? הילהציאון התחדשותבמלחמה האםהדיירים והרשויותמשנים גישהכלפי התחדשותעירוניתבצלהמצב? אורי חודי

לסרוק ולבחור מחפשים דירה?

הצצה לעתיד

כל ההיצע והמבצעים במקום אחד

את השער יצרה עבורנו בינה מלאכותית, לאחר שהזנו את נושאי הכתבות במוסף, לצד מילות מפתח בעולם הנדל"ן. התוצאה - עיניכם הרואות, עדיין דורשת מקצה שיפורים, בדומה לענף לפני שתחליטו מה דעתכם, נגלה לכם שזה כבר לא ממש משנה, כי גם את  הנדל"ן הישראלי זה הבינה תעשה עבורכם בעתיד הלא רחוק. בינתיים הענף נמצא בצומת דרכים קריטי, עם אתגרים רבים שמרחפים מעליו, בהם: מה יהיה עם הריבית, המחירים ולוחות הזמנים, וכיצד אורי חודי  על התחום? AI תשפיע ה־

שנדע תמיד להתחדש ולהתרגש

א ״ פרי מגדים, ת

בחג של התחדשות וצמיחה, שיכון ובינוי נדל"ן מאחלת לכם חג פסח שמח! כבר מאה שנים שאנו בונים את ישראל עם חזון וחלומות גדולים, נמשיך לחדש, להתחדש וליצור יחד שכונות תוססות ומשגשגות גם בעשורים הבאים.

א ״ אמוראים סבוראים, ת

א ״ , ת 55 ויצמן

חג אביב שמח ופורח!

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

* 6373

בשיתוף התחדשות אורבנית

בשיתוף מטרופוליס

א ״ , ת The Eastern

א ״ נאות אפקה, ת AFK

הדמיות להמחשה בלבד

בס״ד

פרויקטים מרהיבים ומושקעים בכל רחבי הארץ 10 קבוצת רוטשטיין מציגה היוצרים עבור דייריהם חוויית מגורים איכותית ומוקפדת, מצוינות שמתבטאת בכל פרט - בכל חדר, בכל דירה, בכל פרויקט. פסח כשר ושמח לכל בית ישראל ובשורות טובות בקרוב! ים ִ נִ ֵ בֵ ְ לְ ִ ר וּבִ ֶ מֶ ֹ חֹ ְ ה, בְּ ָ שָׁ ָ ה קָ ָ דָ ֹ בֹ ֲ עֲ ַ בַּ ָ פָּ ְ קְ ֻ בו מֻ ּ צּ ִ עִ ְ ובְ ַ וֹהַּ ָ ט גָּ ְ ר ַ דַּ ְ נְ ַ ט ְ סְ ִ בִ

ם ָ ת י ַ בַּ

דּוֹד ְ שׁ ַ אַ

ם ִ י ַ לַ ָ וּשׁ ְ י

ה ָ רָ ֵ ד ֲ ח

וֹן ָ שָּׁ ַ ת ה ַ מַ ָ רָ

יב ִ ב ָ אָ ֵ תֵּ

וֹד

ה ָ וָ ְ קְ ִ ח תִּ ַ ת ֶ פֶּ

י ִ כִ ָ אָ ְ לְ ַ ת מַ ַ י ְ רְ ִ קִ

שׁ ֶ מֶ ֶ ית שׁ ֵ בֵּ

*הדמי ות להמחשה בלבד

ועוד מגוון פרויקטים נוספים...

>> לביקור באתר החברה לחצו כאן

www.rotshtein.co.il

מתענייניםבנדל"ן? חפשו אתהטור: נדל"ן בין השורות טורשבועי מאתאורי חודי, עורך מוסף ידיעותהנדל"ן, עםמגוון ניתוחים, טיפים וארגז כלים בגובהעיניים

תוכן

מדועמקבלי ההחלטות דברהעורך 16 מתעלמיםמענף הנדל"ן? כיצד משפיעהמדד על מדד ההשפעה 18 מחירי הנדל"ן והענף כולו בנק ישראל מקשיח עצירתחירום 32 עמדות בכל הנוגע למבצעי המימון של הקבלנים עוד ועוד חברות הזירההציבורית 40 נדל"ן הופכות לציבוריות. מדוע ומה המשמעויות? מהפכת ירושלים, מגדליםסביב לה 54 ההתחדשותשתשנהאתפני הבירה באיזו מידה התחדשות בימי מלחמה 64 המציאותהביטחוניתמניעהקידום פרויקטים?

מהקבע ביתהמשפט לגבי דין וחשבון 74 במיזמי פינוי־בינוי? 21 תקן באיזהאופן בינה בשירותהבנייה 78 את כללי המשחק בענף? AI משנהה־ בינהמלאכותיתמשיבה ריאיון בצ'אט 84 לשאלותעל ענף הנדל"ן מה צפויה הפסיכולוגיהשל הריבית 86 לחולל הפחתה בשיעור הריבית לשוק הנדל"ן? בעתהזאתהרוכשים בזכותהשקיפות 90 מצפים למקסימום ודאותמצד היזמים פסחמגיע ואיתו כל רכישהחכמה 96 המבצעים לדירותחדשותמצפון ועד דרום

מדישישי בלוחהנדל"ןשל

לוח

בענף שחם מה כל על ופרשנויות ניתוחים , ראיונות : וגם

עמי לאור מנהל המגזין: ענתי גילעד // עריכה: אורי חודי // עורך המגזין: יפית יפרח // סמנכ"לית לוח ומוספיםמיוחדים: ז'נה גלצר // גרפיקה: יונת דביר // עורכת גרפית: נתן נוי ועדינה נביאן // מכירות : מנהלי 03-6929228 ליצירת קשר חייגו: זוהרה זולברג , בטי כספי ורוית אלמוג // הפקה: אלי שריד // מנהל תפעול ולוגיסטיקה: shutterstock, ai צילום השער: // shutterstock תמונות: ראשון לציון // 1 נח מוזס כתובת המערכת:

מחלקת מוספים מיוחדים

5 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25

המפרט, התכנון והלוקיישן עלינו האריזהעליכם גלו מגוון בנייני בוטיק ומתחמי מגורים שתוכננו לפרטי פרטים במיוחד עבור המשפחה שלכם.

אשטרוםמגורים. תהיו בטוחים,

איינשטיין רמת אביב

אנכי פינת בני אפרים

טאגור רמת אביב

ת״א complex צירלסון

יפו ת״א GO

מגדל נאות אפקה ת״א

תרע״ד רמת גן

רמת גן PARK TOWER

ת״א 36 רמז

אבן שפרוט הרצליה

העצמאות הרצליה

הפרדס קרית אונו

גלי נתניה

מתחם המאה רעננה

השקד קרית אונו

, רעננה 24 בורכוב

קריניצי רמת גן

רקאנטי תל אביב

*ההדמיותלהמחשהבלבד

ashtromegurim.co.il * 9298

לביקור באתרהחברהלחצו כאן

דוניץ אלעד, חלוצים בתחום הפינוי בינוי ומהראשונים לבצע ולאכלס פרויקט התחדשות עירונית בישראל. יש לנו עתיד משותף

*הדמיות להמחשה בלבד

www.dunietz-elad.co.il

חג חירות שמח מתפללים לשובם בשלום של כל החטופים והחיילים, במהרה

www.planb.design

שנה בהקמת מגדלים: 30 עם ותק של

Viewpoint : "אוטופיה" שדה דב תל אביב- יפו. הדמיה

קבוצת נחמיאס כובשת את תל אביב

הקבוצה, שהחלה את דרכה באשדוד, תשווק בשנה הקרובה מאות דירות בפרויקטים יוקרתיים ייחודיים בתל אביב, רמת השרון ועוד

,1994 קבוצת נחמיאס, שנוסדה בשנת הקימה עד היום אלפי יחידות דיור באשדוד, אשקלון, ראשון לציון, רחובות, גבעת

מאכלסים את הבניין השלישי ומשלימים את אכלוסם הדירות של הדיירים המפונים. כמו כן הקבוצה 150 של נמצאת בתהליכים מתקדמים במתחמים נוספים להתחדשות עירונית. השינוי הגדול: תל אביב והשרון כיעד הבא כעת החברה שבבעלות נחמיאס פונה לליבה של ישראל – תל אביב והשרון, עם שלושה פרויקטים גדולים, שמטרתם לא רק להיבנות, אלא להותיר חותם דונם במתחם שדה 3.7 משמעותי. על קרקע בשטח של דב, בין הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול, החברה מקימה את פרויקט היוקרה "אוטופיה" - שני מגדלים, האחד קומות, שיהיו מחוברים 15 קומות והשני בן 34 בן באמצעות שני מבנים מרקמיים בני שבע קומות. חדרים, מיני־ 2-5 בפרויקט יוצעו דירות בתמהיל של פנטהאוזים ופנטהאוזים. הפרויקט יכלול גם בריכת שחייה, חדר כושר, חדרי פילאטיס, ספינינג ועוד, וזאת בנוסף למסחר בקומת הקרקע. "אנחנו מכוונים לקהל יעד של 'אוכלוסיית אנשי ההצלחה השקטה'", אומר חיים קקון, המשנה למנכ"ל של קבוצת נחמיאס, "אנשים שצברו הישגים מקצועיים ועסקיים, אך מעדיפים

ברחבי הארץ, נחמיאסמכוון כעת גבוה יותר – אל ליבה של תל אביב ואזור השרון, באמצעותשלושה פרויקטים משמעותיים, המבססים את מעמדו בשוק היוקרה ובקידום פרויקטים בהתחדשות העירונית. נחמיאס החל את דרכו כקבלן ויזם בעיר הולדתו, אשדוד, שהפכה לאחת מהמוקדים המרכזיים באזור, עם התפתחות משמעותית בתחום המגורים, המסחר והתשתיות. "התחלתי ממש מלמטה, כשעבדתי כרצף וטייח, ועברתי דרך ארוכה עד שהתחלתי ליזום פרויקטים משלי", מספר נחמיאס. הפרויקטים הראשונים של החברה התמקדו בבניית שכונות מגורים איכותיות, שהציעו לא רק דירות, אלא אורח חיים שלם ומלא, עם תשתיות מתקדמות וחשיבה תכנונית ייחודית. המוניטיןשלהקבוצה נבנהבזכותעמידהבלוחותזמנים, איכות ביצוע חסרת פשרות וראייה ארוכת טווח של צורכי השוק, מה שהתאפשר, בין היתר, הודות להיותה חברת ביצוע, המבצעת את הפרויקטים שהיא יזמה. התחדשות עירונית פרויקט מגדלי הדקל פרויקט פינוי-בינוי הראשון באשדוד ומהגדולים בארץ. הפרויקט כולל חמישה יח"ד. בימים אלה 854 קומות, הכוללים 29 מגדלים בני

שמואל, פתח תקווה, נתניה, מודיעין וערים נוספות, וכעת נכנסת הקבוצה לפעילות גם באזור תל אביב. דריסת הרגל של הקבוצה בעיר מגיעה, לאחר שרכשה

יחידות דיור בקרקע 337 קרקע להקמתן של פרטית רשומה בטאבו, במסגרת מכרז של רשות מקרקעי ישראל לפני כשנתיים במתחם שדה דב היוקרתי. מהחוף של

אשדוד לחוף של תל אביב

קלוד נחמיאס הוא יזם נדל"ן עם חזון – כזה שהתחיל את דרכו באשדוד והפך לאחד מהכוחות המשמעותיים בענף הבנייה בישראל. לאחר שנים של הצלחה בפרויקטים מגוונים

קלוד נחמיאס. צילום: אוהד דיין

לשמור על פרטיותם. מדובר באנשים שמחפשים איכות חיים גבוהה, דירות מרווחות וקהילה שקטה, אינטימית ויוקרתית, ללאתצוגתראווה, אלאמקוםהמשלב פינוק, נוחות ומיקום מושלם". במרכז שדרות רוטשילד בתל אביב מקימה החברה את " היוקרתי, שמציע שילוב בין 67 - רוטשילד K פרויקט " שימור היסטורי לחדשנות ארכיטקטונית. מדובר ב"בית 30 סמואלסון" לשעבר, בניין שתוכנן במקור בשנות ה־ של המאה הקודמת על ידי האדריכל חיים סוקולינסקי, ומהווה חלק מההיסטוריה המובהקת של העיר הלבנה, אשר עובר תהליך שימור מוקפד. התוצאה תהיה בניין דירות יוקרה, שיהווה שילוב בין 13 בוטיק מודרני עם עבר להווה ועתיד – גם מהבחינה הארכיטקטונית וגם מהבחינה הטכנולוגית. "תל אביב, בשבילי, היא עיר של הזדמנויות, תעוזה ומקוריות. היא מגנט לאנשים שאוהבים דמיון וחופש. בחרתי להוקיר את ההיסטוריה המרגשתשלהעיר ולשמראתהחזון שלמייסדיה", אומר נחמיאס. ברמת השרון, שהפכה בשנים האחרונות לאלטרנטיבה היוקרתית לתל אביב, מקימה הקבוצה בימים אלו , הממוקם על הגבול עם תל אביב, "EVE את פרויקט " בסביבה ירוקה וכפרית. המתחם, המתפרסעלפני מספר בניינים, משלב מגורים עם נוף טבעי ומרחבים ציבוריים פתוחים, ומספק לדייריו חוויית חיים פוסט־עירונית קומות 11-14 ומודרנית. הפרויקטכוללשישהבנייניםבני ושלושה בנייני בוטיק בני שבע קומות, עם שדרת מסחר בחזית המתחם. במרכזו יפעל מרכז קהילתי תוסס, עם מגוון פעילויות. בין השטחים המשותפים תהיה בריכת שחייה, חדר כושר מתקדם, סטודיו לפילאטיס ויוגה, חדר קולנוע, חדרי מוזיקה וגיימינג, מתחמי עבודה משותפים, פינות ישיבה אינטימיות, מטבח פתוח ועוד. הפרויקט נוצר בשיתוף פעולה בין האדריכל הבינלאומי רפאל דה-לה פונטיין ואדריכל הפנים רואי דוד. מבית קנדה ICR הפרויקט בשותפות מלאה עם חברת ישראל, ועל ביצועו אמונה קבוצת נחמיאס. החזון שמוביל את נחמיאס קדימה קלוד נחמיאס אינו רק יזם נדל"ן – הוא איש חזון, שמבין את הכיוון שאליו השוק מתקדם. בעוד רבים נרתעים מהאתגרים הכרוכים בבנייה במרכזי הערים הגדולות, נחמיאס רואה בכך הזדמנות להטביע חותם. הגישה שלו משלבת בין שאפתנות עסקית ובין הבנה עמוקה של הצרכים המשתנים של הדיירים. הקבוצה, שלה זרוע ביצועית, יוזמת ומבצעת מגוון פרויקטים, לא רק למגורים, אלא גם למסחר, לתעסוקה ולמשרדים. הקבוצה נהנית מיציבות פיננסית ומוכרת בסטנדרט הבנייה הגבוה ביותר, ואף נמנית עם החברות הבודדות קומות. 45 בישראל הבונות מגדלי מגורים בני למעלה מ את כל אלו היא מביאה איתה לפרויקטים אותם היא מקימה. העתיד: רק למעלה הפרויקטים הנוכחיים הם רק ההתחלה. החברה בוחנת כעת הזדמנויות נוספות להתרחבות, כולל פרויקטים עתידיים בתל אביב, בגוש דן ובערים נוספות ברחבי הארץ. אם לשפוט לפי העבר, אין ספק כי קבוצת נחמיאס תהפוך לאחד השמות הבולטים ביותר בזירת הנדל"ן הישראלית בשנים הקרובות. המסע שהתחיל באשדוד, מגיע כעת לשיאו בתל אביב  ובשרון – והדרך קדימה נראית מבטיחה מתמיד.

Viewpoint : "מגדלי הדקל" אשדוד. הדמיה

Viewpoint : " תל אביב- יפו. הדמיה 67 "רוטשילד

הכתבה מטעם קבוצת נחמיאס

Viewpoint : " רמת השרון תל אביב. הדמיה EVE"

פתח דבר

אין תוכניות על השולחן, כל מדד אפשרי בעולם הבנייה עולה, השכירות המוסדית מתמסמסת, השרים הרלוונטיים לענף הנדל"ן  מחירי השכירות מטפסים, ורק מחירי הדירות מדשדשים עסוקים על־מלא בכל מה שאינו נדל"ן, ובענף שמושפע מציפיות, היעדר אופק וחוסר ודאות הם אורי חודי • זה הזמן להביט למציאות בלבן של העיניים - אין מבוגר אחראי  מתכון לנזק ככה נראית הזנחה

לסייע למי שבאמת זקוק לה, למשל על ידי גיבוש קריטריונים נורמליים, הממשלה הנוכחית עסוקה בלריב האם לאשר תוכנית גרועה באותה מתכונת גרועה, או לבטל תוכנית גרועה ולא לעשות דבר במקום. כן. זו הסיטואציה. וזה הזמן להגיד באופן ברור – מחיר למשתכן הוא לא התשובה. תוכנית שמעניקה הטבות ענק לחלק קטן באוכלוסייה, בלי שום אבחנה בין מי שצריך את ההטבה הזו ובין מי שלא, אינה מסייעת למי שבא ־ מיליארד שקל 30 מת צריך. יותר מ־ כבר הושקעו בה, סכום שהיה אפשר לעשות בו הרבה יותר. שנים על גבי שנים העדיפו את התוכנית הזו והזניחו את שתי החלופות הלא פחות חשובות, אם לא יותר – הגדלת היצע משמעו ־ תית, לצד השקעה בדיור להשכרה. הזנחה, כבר אמרנו? עוברים לשכירות ואם כבר הזכרתי דיור להשכרה. לפני

על המרפסות, ומי שבאמת מדבר עם אנשים ומקשיב, שומע איך בזה אחר זו הם מספרים שאיש לא מתקשר. קשה להאמין, אבל נראה שהשרים הר ־ לוונטיים לתחום עסוקים על־מלא בד ־ ברים אחרים שאינם ענף הנדל"ן, תחום הדיור או כל מה שקשור אליהם. בענף שמושפע מציפיות בצורה מובהקת, היעדר אופק והיעדר ודאות או אפילו שביב ודאות להמשך הם מצבים שגו ־ רמים נזק. לצער כולנו, יש יותר מדי דוגמאות לעניין הזה. אחת מהם טרייה וחמה מהתנור. ההתייחסות הקונקר ־ טית ביותר לענף או לאיזושהי תוכנית ממשלתית היא הניסיון המגומגם לאשר את המשך הפעילות של התוכנית הממשלתית לדי ־ רות מסובסדות. שפע השמות שכבר ניתנו לה במהלך השנים (מחיר למשתכן, מחיר מופחת, דירה בהנחה) לא עזר להפוך אותה ליעילה או לרלוונטית יותר, אבל גם כשיש איזו הזדמנות לעשות שינוי, ואולי להפוך אותה למשהו שיכול

מספר שבועות פורסם דו"ח מעניין של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שמתייחס לשיעור הדירות בבעלות לעומת דירות להשכרה בישראל. שיעור הדירות בבעלות 2013 בשנת ח � אנ 2024 ובשנת 75% היה למעלה מ ־ . במקביל בשנת 70% נו מדברים על כ־ שיעור הדירות להשכרה עמד 2013 מדובר כבר 2024 ובשנת 24% על כ־ . עוד נתון – למעלה 29% על קרוב ל־ מהדירות המושכרות מוחזקות 80% מ־ בידי בעלים פרטיים, אם מחשיבים גם קיבוצים ומושבים, הגענו כבר לקרוב ח � . וכמה דירות להשכרה מו 90% ל־ זקות בידי חברות? מה שנקרא דיור להשכרה מוסדי? דיור להשכרה לטווח ארוך, שלא נאמר כזה מפוקח או עם בלבד 5% שכר דירה מסובסד? סביב – ואפשר שגם הנתון הזה קצת מופ ־ רז כלפי למעלה. כמה מתוך הדירות הללו מיועדות לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר מסובסד? בתוכניות 'דירה להשכיר' – אולי מחצית, וכנ ־ ראה פחות. אה, וגם שם הקריטריונים דורשים פחות או יותר דופק, נשימה ואי בעלות על דירה. פלא שמחירי השכירות טסים מעלה? בכיר בענף הנדל"ן אמר לי לא מזמן משפט מעניין: "בענף הנדל"ן יש שני קווים מקבילים שלא נפגשים. האחד הוא היזמות, הכסף, הביקוש הקשיח, ההשבחה. השני הוא מה שאנחנו מכ ־ נים משבר הדיור, המחירים הגבוהים, הטבות לא שוויוניות, הון עצמי שאינו

אם ענף הנדל"ן היה ילד, מחלקת הרווחה הייתה כבר מזמן מוציאה אותו מהבית. למה? הסיבה

הרשמית בטופס של שירותי הילד הייתה: הזנחה. אין מילה אחרת לתאר את השנה וחצי או אפילו השנתיים האחרונות בישראל ואת היחס של הממשלה לענף. בלתי מתקבל על הדעת שתקופה כה ארוכה אין התייחסות אמיתית לצר ־ כים. לא מצליחים להביא די עובדים, אין שום תוכניות משמעותיות על

השולחן, תחום השכירות המוסדית מוזנח, מחי ־ רי השכירות רק עולים ועולים, כל מדד אפשרי

בעולם הבנייה נמצא בעלייה, ורק המחירים בינתיים עומדים. גם את זה, אגב, תלוי את מי שואלים, כי מדדי המחירים של הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה מעידים דווקא על עלייה. אבל מיעוט העסקאות, העובדה שדי ־ רות זולות ללא ממ"ד פחות נרכשות, והטבות שונות שלא נספרות בנתונים הרשמיים - מעלים ספק גדול עד כמה המחירים באמת עולים. מי שמסתובב בשטח ומרים את הראש מדפי האק ־ סל, רואה עוד ועוד שלטי "למכירה"

מי שמסתובב בשטח ומרים את הראש מדפי האקסל, רואה עוד ועוד שלטי "למכירה" על המרפסות, ומי שבאמת מדבר עם אנשים ומקשיב, שומע איך זה אחר זו הם מספרים שאיש לא מתקשר

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 16

לחולל שמות בענף. המימון יקר יותר, העבודות יקרות יותר, המשכנתאות יקרות יותר וכד', ואם נסתכל קדי ־ מה, אי אפשר להתעלם מהעובדה שההשפעה המשמעותית של הריבית על הענף טרם מיצתה את עצמה. למה? כי בלא מעט משכנתאות שני ־ טלו בשנים האחרונות, יש חלק לא מבוטל של ריבית משתנה. בריבית הפריים כולם הרגישו כבר את עליית הריבית, אבל בהדרגה עוד ועוד משקי בית יגיעו לתחנת השינוי של הריבית המשתנה. ככל שהחלק הזה במשכ ־ נתה גבוה יותר, כך ההשפעה תהיה משמעותית. יש לכם משכנתה? שווה לבדוק זאת מראש ולהתכונן עד כמה שאפשר. אל תזניחו. שלוש התפתחויות חיוביות לעומת הבעיות, שנראה שרק תו ־ פחות, ראוי לציין גם שלוש התפ ־ תחויות חיוביות (יחסית). הראשונה קשורה דווקא לתחום הנדל"ן המניב, שגם הוא חווה תקופה לא פשוטה. בה ־ תפתחות השנייה נחזור רגע למחיר למשתכן ולהשפעה מפתיעה שמתחי ־ לה להרים ראש, ובהתפתחות השלי ־ שית - לדיון ישן וותיק, שחוזר ועולה על השולחן. זה לא סוד שבתחום הנדל"ן המניב, תעסוקה ומסחר, יש עודף היצע במקו ־ מות מסוימים. תכנון קיים בשפע, ולא מעט מיזמים גם יצאו לדרך ומת ־ קשים לא פעם להשכיר

את המשפט הבא – "המציאות הש ־ תנתה. הנדל"ן המניב היום הוא כבר לא רק מיקום, מיקום, מיקום, הפוקוס עבר ל־לקוח, לקוח, לקוח". האמירה מעידה שיש הפנמה של המצב בשטח. ההתפתחות הטובה השנייה היא בשורה לרוכשי הדירות. כן יש כזו. לאחרונה מסתמנת תופעה חדשה שקשורה למ ־ חיר למשתכן, או יותר נכון למיזמים הוותיקים של התוכנית. מתברר, שיש כמה מתחמים שבהם הזכאים שרכשו דירות מוזלות, יכולים להוציא את הדירות למכירה בשוק החופשי, לאחר שתקופת איסור המכירה פגה. והם אכן מוציאים – כולם יחד. התוצאה היא היצע גדול במיקום נקודתי אחד, מה שמייצר ירידת מחיר. יותר ויותר מת ־ חמים כאלו צפויים להשתחרר, ולמי שמחפש לרכוש דירה, כדאי לבחון את הנושא. ההתפתחות השלישית, שאפשר לראות בה כיוון חיובי, היא חזרתו של הדיון הוותיק – לקנות או לשכור – לשיחות הסלון. ככל שמחירי הדירות עולים, ככל שהשכירות ממשיכה לה ־ תייקר ואיתה גם המשכנתאות, הדי ־ למה החדשה־ישנה הזו חוזרת ונהיית רלוונטית יותר מתמיד. אולי הפעם, כמו שקרה בימי המחאה החברתית, הנושא גם יעורר דיון משמעותי בח ־ לונות הגבוהים יותר. ואולי, רק אולי,  הענף יזכה למעט יותר תשומת לב.

דבר. בנק ישראל פרסם הוראת שעה מעכשיו לעכשיו, וקיצץ באחת את האפשרות של חברות הנדל"ן להעניק הטבות מימון והסדרי תשלום. אומנם הבנק המרכזי לא סגר את הברז לח ־ לוטין, אבל החלטתו גרמה למהומה רבתי, תחילה בבורסה, שנצבעה אדום, אחר כך בהנהלות של חברות הנדל"ן. אחרי תקופה ארוכה שמבצעי המימון היו הגורם המשמעותי להנ ־ עת פעילות הרוכשים – כעת היזמים ומשווקי הדירות יצטרכו לחשוב על משהו אחר. מובן שהצעד של בנק ישראל מגיע בראש ובראשונה כדי לדאוג ליצי ־ בות הבנקים, וברמה ההצהרתית גם לדאוג למשקי הבית, שלא יקפצו מעל הפופיק. אבל סוף סוף יש כאן מי שמתייחס לענף. יש מבוגר אחראי שמעניק קצת תשומת לב. בשאלה האם המהלך נכון או לא, הוויכוח הסוער נמצא בעיצומו. שתי

בר־ השגה בקרב חלק הולך וגדל באוכלוסייה. ושני הקווים הללו פשוט לא נפגשים. מי שיש לו כסף, נכנס למשחק. מי שאין לו, ולאט לאט יש יותר ויותר אנשים שאין להם, נדחק החוצה. המציאות העצובה באמת היא שהקבוצה הראשונה, ברגע שנכנסה למשחק, הופכת מיד לבעלת אינטרס, ולא מעוניינת שמחירי הנכסים ייר ־ דו. הקבוצה השנייה הולכת ונדחקת. זו הקבוצה שצריכה סיוע, שלא מגיע משום מקום. ואם נחזור רגע לנושא הדיור להשכרה – זו התשובה הכי נכונה, הכי קלה, הכי מתבקשת כדי לשחרר לחץ. לא כולם חייבים לקנות. בעולם יש שורה ארוכה של דוגמאות ומודלים לדיור להשכרה. זה לא מור ־ כב. צריך רק גורם שיטפל בזה. כלומר שירצה לטפל בזה. לפני המון שנים היה מי שדיבר על אלף דירות להשכרה. אפילו קמה 150 חברה ממשלתית שנועדה לקדם את

Shutterstock ,Nadia Snopek, Iconic Bestiary צילומים:

את מבצעי המימון משהו כנראה יחליף, ונדרשת כעת יצירתיות מצד הענף, עובדה שדווקא עשויה לשחק לידם של הרוכשים, המחפשים סיבה לעשות את הצעד ולהתקדם עם הרכישה

נקודות חשובות שכדאי לשים אליהן לב, הן שאת מבצעי המימון משהו כנ ־ ראה יחליף, ונדרשת כעת יצירתיות מצד הענף, עובדה שדווקא עשויה לשחק לידיהם של הרוכשים, המחפ ־ שים סיבה לעשות את הצעד ולהתק ־ דם עם הרכישה. במקביל הודעת בנק ישראל על המ ־ גבלות החדשות מסתיימת באזהרה, שהבנק ממשיך לעקוב אחרי המצב, וייתכן שלא מדובר במילה האחרו ־ נה או במגבלה האחרונה בתחום. גם כאן צריך להזכיר, שמבצעי המימון הם אלו שזכו כעת להתייחסות ולמ ־ גבלות, אבל הריבית הגבוהה - שגם עליה אחראי הבנק המרכזי - ממשיכה

החזון. מדובר בחברה טובה, עם יכו ־ לות, עם אנשים טובים. התשתית קיימת. צריך רק החלטה. אתם יוד ־ עים מה, אפילו לא אמיצה. בינונית כזו. החלטה להשקיע בדיור להשכרה באופן נרחב. זה תחום שחייבים לקדם, לפני שיהיה מאוחר מדי. די להזנחה. המבוגר האחראי מי שאולי מתחיל לשנות מעט את המצב ונזכר להתייחס לענף, הוא בנק ישראל. אחרי שעיקר ההתייחסות עד כה הייתה בריטואל הקבוע של הח ־ לטת הריבית וההימורים האם היא תרד או תעלה, לפני שבועיים נפל

את השטחים הח ־ דשים. במקביל מבנים ישנים מתרוקנים, וגו ־ רלם הנדל"ני לוט

בערפל. אבל בתחום הזה, בניגוד לתחום המגורים, נראה שיש איזון ויש מי שמבין כי נדרש שינוי. ממשלה? לא ממש. מדובר

בחברות הגדולות שמניעות את השוק. באירוע גדול שערכה חברת ענק בת ־ חום, שחגגה כמה עשורים לפעילותה, ישבו מנהלי החברה על הבמה ואמרו

17 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | - יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25

מדד ההשפעה

Shutterstock ,Yellow_man צילום:

עלות חומרי הגלם עלתה

שכר העובדים עלה

היקפי העסקאות נמוכים, חלק ממכרזי הקרקע מעידים על ירידה במחיר, אבל נראה שמחירי הדיור ממשיכים להתייקר. למה זה קורה, ואיך זה קשור למדדים השונים של ענף הנדל"ן, • אורי חודי להיעדר עובדים, לריבית גבוהה וגם לעלויות אחרות שנמצאות בעלייה עלות המימון עלתה עם המדד מתמודדים

קה מלשקף את העלייה האמיתית בעלויות ההקמה של הפרויקטים, מאחר שהמציאות היא שבחודשי המלחמה העלויות התייקרו ". פייגלין מציין, 15%-20%־ ריאלית ב ש"אם המדינה רוצה לשנות את מגמת העלייה במחירי הדירות, עליה להציף את השוק בקרקע ובעובדים זרים ולבטל את מסחטת המיסים, ההיטלים והאגרות המו נ טלים על דירות חדשות. ישראל משלמת כיום את השכר הגבוה ביותר בעולם על פועלי בניין, וזה כשל ממשלתי ברמה קו נ לוסאלית ופגיעה אנושה בתוצר של ענף הבנייה והתוצר הכללי של כלכלת ישראל 100 – להערכתי, מדובר בפגיעה של כ־ מיליארד שקל רק בשנה החולפת". רונית אשד־לוי, מנכ"לית אפריקה יש נ ראל מגורים, מתייחסת אף היא לנושא: "מחירי הקרקע אומנם רשמו ירידות במקומות מסוימים בארץ, אך זוהי אינה התמונה המלאה. בשטח אנחנו לא רואים

מחיר דירה מורכב מהרבה מאוד פרמטרים. קרקע הוא אחד מהם, מיסים זה דבר נוסף, וגם הרווח של הקבלן

רונית אשד־לוי: "מחירי הקרקע אומנם רשמו ירידות, אבל גם כשהקרקע זולה יותר, העלויות האחרות שוחקות את ההנחה הפוטנציאלית"

המבצע, היזם ועוד גורמים נכנס למש נ וואה. כשמחירי הקרקע יורדים, על פניו היינו מצפים לשינוי גם במחירי הדירות, אבל במציאות הדברים מורכבים יותר. מדד מחירי הדירות, למשל, כמו מדד תשומות הבנייה ומדדים נוספים, מורכב ממגוון נושאים, שחלקם משפיעים רבות על המחיר, הרבה יותר ממשקלם היחסי, מה שגורם לא פעם למדד לעלות, אף שנ נ ראה, כי הוא היה אמור דווקא לרדת. "מחירי הדירות עולים למרות שמחירי הקרקעות בירידה, וזאת עקב התייקרות משמעותית בעלויות ההקמה של הפ נ רויקטים ובהוצאות המימון, באופן שמ נ חייב את הקבלנים לעדכן את מחירי הדי נ רות בהתאם", אומר חיים פייגלין, מנכ"ל חברת צמח המרמן ומשנה לנשיא התאח נ דות הקבלנים בוני הארץ, ומוסיף: "הלמ"ס דיווחה לאחרונה, כי מדד תשומות הבנייה נ � , ובמונחים ש 2.6%־ ב 2025 עלה בינואר ". פייגלין, 5.3% תיים מדובר בעלייה של שחקן ותיק מאוד בענף, מסביר, כי גם המדד שעליו מסתמכים לא ממש מצ נ ליח לשקף את המציאות באתרי הבנייה: "עליית מדד תשומות הבנייה עדיין רחו נ

באופן ישיר על מחיר הדירה הסופי, מאחר שעלויות נוספות – כמו מיסים, תשתיות ודרישות ממשלתיות – מייקרות משמעו נ תית את עלותה הכוללת. גם סוגיית הרי נ בית היא אתגר נוסף עבור היזמים, שכן הריבית הגבוהה מעמיסה עלויות מימון כבדות על הפרויקטים, מה שחוסם את האפשרות לתמחר דירות במחיר נגיש, גם בזמן שמחירי הקרקע נמוכים". שרון בן צבי, מומחית לשיווק וליזמות נדל"ן, מסבירה: "לכאורה, אם מחירי הק נ רקע יורדים, היינו מצפים לראות ירידה גם במחירי הדירות. אבל במציאות הקשר בין שני המשתנים הרבה יותר מורכב, בעיקר בשל ההשפעה של המדדים הכל נ כליים על ענף הבנייה. הסיבה שהמחירים לא יורדים היא שהקבלנים רוכשים קרקע זמן רב לפני הבנייה עצמה, ולרוב בתנאי מימון יקרים. גם אם הקרקע זולה יותר

השפעה ישירה על מחירי הדירות, והסיבה לכך טמונה בעלויות הבנייה, הממשיכות לעלות בשל ההצמדה למדד תשומות הבנייה. מדד זה משקף את התייקרות חומרי הגלם, עלויות העבודה, הרגול נ ציה ועלויות המימון גם בשל העלאת אחוז המע״מ שחווינו לאחרונה. לכן גם כאשר הקרקע זולה יותר, העלויות האח נ רות שוחקות את ההנחה הפוטנציאלית. מעבר לכך מחירי הקרקע אינם משפיעים

שרון בן צבי: "הסיבה לכך שמחירי הדירות לא יורדים, היא שהקבלנים רוכשים קרקע זמן רב לפני הבנייה עצמה, ולרוב בתנאי מימון יקרים"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 18

פסח הבא - אתם חוגגים בבית החדש שלכם!

שכונת המגורים הבאה של העיר, עם סביבת מגורים כפרית במיקום מושלם

הטבות בלעדיות במשרד המכירות | ₪ 3,990,000 - חדרים החל מ 4 - דירת גן רש״ל, הרצליה

מתחם יוקרתי עם נוף לים, בלב הכרמל המערבי

ופטור ממדדים 15/85 | ₪ 2,860,000 - חד' החל מ 5 - דירות רמת הנשיא, חיפה

בין אם בהרצליה הפסטורלית בפרויקט פרשקובסקי גן רש"ל, בין פארק הרצליה לפארק רעננה וסמוך לבינתחומי, או על צלע הכרמל עם נוף עוצר נשימה בקו ראשון לפארק הפרפר בפרויקט פרשקובסקי רמת הנשיא, חיפה - הבית החדש שלכם מחכה. זו ההזדמנות שלכם להיות חלק מהפרויקטים הנבחרים של פרשקובסקי.

חג שמח מפרשקובסקי * 3220 : לפרטים נוספים

> לביקור באתר החברה לחצו כאן

התחדשות עירונית | מניבים | בני יה וגמרים | מגורים

בכפוף לתקנון. ההדמיות להמחשה בלבד

מדד ההשפעה

היום, הדירות שנמכרות כעת מבוססות על עלויות קרקע גבוהות יותר מהעבר. בנוסף הוצאות הבנייה הגבוהות שוחקות כל חיסכון פוטנציאלי ממחירי הקרקע. צריך גם לזכור שמחירי הקרקע הם רק חלק מהמשוואה. כל עוד המדדים המ ־ שפיעים על ענף הבנייה ימשיכו לעלות, הוזלת הדירות תישאר אתגר". גם יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת אחים מרגולין, מתייחס להפרש הזמנים בין רכישת הקרקע לבנייה בפועל: "כאשר יזם או קבלן רוכש קרקע, מדובר לרוב בתהליך ארוך שיכול להתרחש שנים לפני שהבנייה בפועל מתחילה. ערך הקרקע בדירות שנמכרות היום, נקבע לרוב לפני זמן רב, בהתאם למחירי השוק שהיו בעת הרכישה. כלומר אם כיום מחירי הקרקע יורדים, זה לא משפיע על מחירי הדירות שכבר בתהליך בנייה, כי היזם כבר שילם את מחיר הקרקע מראש. לעומת זאת עלויות הבנייה הן דינמיות ומתעדכנות בזמן אמת. כל התייקרות בחומרי גלם, שכר עבודה, עלויות מימון ומיסים נכנ ־ סת ישירות למחיר הדירה הסופי. זו אחת הסיבות המרכזיות לכך שמחירי הדירות ממשיכים לעלות גם כשמחירי הקרקע יורדים". שמואל קצביאן, אסטרטג שווקים פי ־ ננסיים בבנק דיסקונט, מסביר מה חלקם של המדדים השונים בתמונה הכוללת: "ראשית חשוב לזכור שמחירי הדירות לא כלולים במדד המחירים לצרכן. אומ ־ נם המדד לצרכן כולל רכיב של שכירות, אך מדובר בכרבע מהמדד, ומרבית המדד לצרכן מושפע למעשה מגורמים אחרים, שלעיתים הם תנודתיים מאוד. יתר על כן השינוי במחירי השכירות שונה בעוצמתו בדרך כללמהשינוי במחירי הדירות. בשנה

צילום: אורי חודי

תל אביב של אפריקה ישראל DUO עלויות הבנייה עולות. פרויקט

בין מדד תשומות הבנייה למחירי הדי ־ רות, גם כאן העוצמות שונות, כשכמעט תמיד מחירי הדירות עולים בקצב שנתי חזק יותר מקצב העלייה במדד תשומות הבנייה. יש לזכור, שבעוד מדד התשומות מושפע מעלויות העבודה וחומרי הבנייה, מחירי הדירות מושפעים מגורמי היצע וביקוש שונים וגם מתנודות חדות ברי ־ בית". העבודה והמימון התייקרו מאוד אלי רוזנטל, מנכ"ל ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז, מציין את חלקם של הריבית והמחסור בידיים עובדות בהתייקרות הדירות: "עלויות המימון התייקרו בהשפעת הריבית הג ־ בוהה, עלויות הביצוע עלו כתוצאה מה ־ שלכות המלחמה, ומשך הבנייה התארך. כל אלה מקזזים למעשה את אחוז הירי ־ דה של מחירי הקרקעות במכרזי המינהל. כדי שהציבור יוכל באמת להרגיש את השפעת הירידה בעלויות הקרקע על מחירי הדירות, יש לקדם שני מהלכים עיקריים: ראשית על הממשלה להגדיל באופן משמעותי את מכסת העובדים הז ־ רים, מה שיוביל לירידה במדד תשומות הבנייה, לצד קיצור משך הבנייה. שנית על נגיד בנק ישראל להוריד את הריבית - אם הריבית בשווקים הבינלאומיים יורדת, אין סיבה שזה לא יקרה גם ביש ־

) הקצב השנתי של 2008 המשבר הפיננסי ( עליית מחירי הדירות היה לרוב חזק יותר מקצב העלייה במדד לצרכן. לגבי הקשר

, בעוד 3.8% האחרונה המדד לצרכן עלה ב־ (ממוצע ארצי 7.3% מחירי הדירות עלו ב־ עד נובמבר). גם בבחינת השנים שלאחר

מי אמר שהמחירים לא יורדים? עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון, מתייחס למורכבות הענף ובניגוד לאחרים דווקא סבור שהמחירים נמצאים בירידה: "בניגוד לתפיסה הרווחת ולפיה מחירי הדירות ממשיכים לעלות למרות ירידה במחירי הקרקעות, המציאות מורכבת יותר. כשמביטים מעבר לכותרות, מבינים שהמחירים האמיתיים דווקא ירדו, אך שיטות התשלום החדשות מסוות זאת באופן מתוחכם". פדלון מסביר: ללא הצמדה למדד, משמעותם למעשה הנחה של כשלושה עד חמישה 10-90 או 20-80 "תנאי התשלום אחוזים. השוק כפה עלינו, היזמים, ליצור את הפטנט הישראלי הזה, אבל חשוב להבין את המשמעות האמיתית מהסכום במעמד החתימה והשאר בקבלת מפתח, ללא הצמדה למדד, 20% מאחוריו. כשרוכש דירה משלם בעצם היזם סופג את עליית המדד בתקופת הבנייה. לעומת זאת אם אותו רוכש היה משלם לפי התקדמות הבנייה בצמוד למדד תשומות הבנייה, המחיר הסופי היה עשוי להיות גבוה יותר. למעשה, ניסינו למכור בבאר , אך נוכחנו שהשוק כבר התרגל לתנאים אלה, והם הפכו לתנאי בסיס לרכישת 20-80 יעקב דירות ללא תנאי דירה. הרוכשים מרגישים שהם מפסידים או שמקבלים פחות בתנאים, אם תנאי התשלום שונים, גם אם המש ־ מעות היא בעצם מחיר גבוה יותר בהסתכלות כוללת". פדלון מזהיר, כי מדובר במהלך לא בריא לשוק: "זוהי מגמה מסוכנת, שאני מקווה שתיעצר בקרוב בעקבות החלטת בנק ישראל. זה הכרחי לשמירה על שוק נדל"ן שקוף ובריא. גם מסקירת אגף 34%־ הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה באמצע מרץ, רואים צניחה במבצעי המימון בגוש דן מ בלבד. המצב כיום, שבו יש אשליה של תמחור, אינו בריא לטווח 25%־ מהעסקאות בדצמבר ל הארוך. לכן התחושה שיש עליית מחירים, אינה משקפת במדויק את המציאות. מחירי הדיור, כשמתחשבים בתנאי התשלום, למעשה ירדו. לקוח שמוכן לשלם לי היום כנגד התקדמות בצ ־ מוד למדד תשומות בנייה, יקבל מחיר מפתיע ואטרקטיבי. זוהי זווית שונה מהשיח הרווח בתקשורת ובציבור, אך היא משקפת את המציאות האמיתית בשוק".

עידו פדלון, בעלים ומנכ"ל משותף בקבוצת שפונדר פדלון

צילום: שפונדר פדלון

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 2 0

* רוכשים דירה והריהוט במתנה מבצע בלעדי

לחברי אשמורת, הסתדרות המורים ובני משפחותיהם

ההדמיה להמחשה בלבד

www.oron-nadlan.co.il פרויקטים בשיווק -

בת ים

חולון

אור יהודה

תל-אביב

ראשון לציון

באר שבע

מבשרת

חדרה

* 9939

החברה רשאית לשנות את תנאי המבצע מעת לעת. | ט.ל.ח | *חבילת ריהוט עפ"י תקנון המבצע

מדד ההשפעה

עו"ד שמואל שוב, שותף במשרד שוב ושות', מציין כי בעקבות המלחמה, המ ־ חסור החמור בעובדים והתייקרות חומרי הגלם, עלויות הבנייה עלו באופן מש ־ מעותי, כפי שהדבר מתבטא גם במדד תשומות הבנייה של חודש ינואר, שעלה באופן ניכר. על־פי החוק, יזמים לא יכו ־ לים להצמיד את כל מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה (בפועל ניתן להצמיד ממחיר הדירה למדד), אך מצד 40% כ־ שני החוזים שלהם אל מול קבלני הבי ־ צוע צמודים למדד על כל הסכום, ולכן הם צריכים לגדר את הסיכונים, בעיקר בתקופה הנוכחית המאופיינת בריבית גבוהה ואי ודאות, ולתמחר את החשיפה למדד. בנוסף כיום חלק ממקדמי המכי ־ רות של היזמים הוא מכירת דירות ללא הצמדה למדד, וגם כאן יזמים זהירים מג ־ דרים את הסיכונים ומתמחרים את הדי ־ רות בהתאם. המשמעות היא שככל הנ ־ ראה, לא צפויה ירידה במחירי הדירות". אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת , מתייחס גם לבנייה ECOWALL המיושנת: "הבנייה בישראל מיושנת מאוד ונסמכת ברובה על עבודה ידנית מרובה בכוח אדם, כך שכל הגדלה של עלויות כוח האדם ו/או חומרים נלווים מעלה משמעותית את עלות הבנייה. יתרה מזאת, פריון הבנייה בישראל נמצא ב � שנה בירידה, כלומר יעילות ה 30 כבר נייה כיום פחות טובה מזו שהייתה לפני ב � שנה. הירידה המתמשכת בפריון ה 30 נייה נובעת מכך שאין שום שיפור ושינוי בשיטות הבנייה, בעוד יש דרישות מחמי ־ רות יותר כיום בנושא הבטיחות והרגו ־ לציה. אין שום היגיון בכך שעלות בנייה מ"ר, הבנויה ברובה מאוויר 100 של דירת 50 ובלוקים, תהיה יקרה יותר מבנייתן של מכוניות, המורכבות טכנולוגית במאות אחוזים. המדינה והקבלנים צריכים לשים דגש מיידי על מעבר לבנייה בשיטות מתועשות, ולראות עצמם לא כסוחרי כוח אדם, אלא כמפעלים שמטרתם לייצר מוצר איכותי בעלויות מיטביות". רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, סבור שחישוב המדד לא מדויק: "לדעתי, למדד הדיור החודשי של למ"ס יש תרומה מכרעת בתדלוק מחירי הדיור. ראשית עצם ההמתנה בנשימה עצורה מדי חודש למדד מייצרת מראש ציפיות בקרב ציבור הרוכשים הרחב, ומובילה רבים מהם להילחץ, שמא בחודשים הבאים ימ ־ שיך המדד לטפס, וזו ללא ספק ציפייה שמגשימה את עצמה. שנית שיטת חישוב המדד על ידי למ"ס בעייתית מאוד. כך לדוגמה 'נזכרו' בלמ"ס להשית בחודש תקורות בנייה עבור 2.6% ינואר לבדו עלייה בשכר עובדי הבניין כתוצאה מה ־ מלחמה, שבפועל התפרסה על פני כל ." 2024 שנת תומר רייפמן, בעלים ומנכ"ל יעז התח ־ דשות עירונית, מעריך שירידה במחיר "לשים דגש על בנייה בשיטות מתועשות"

צילום: אורי חודי

"עלות הבנייה עולה ואיתה מחירי הדירות". אתר בנייה בפתח תקווה

ראל. המשק הישראלי יציב וחזק למרות כל האיומים הביטחוניים". חזי דמרי, סמנכ”ל יזמות למגורים של חברת י.ח דמרי, מוסיף: "עליות המדד משקפות את ההתייקרות של חומרי הגלם, כוח האדם והשירותים הנדר ־ שים לבנייה, ובשילוב סביבת הריבית שמייקרת משמעותית את עלויות המי ־ מון, נוצר לחץ נוסף על מחיר הדירה הסופי. יש לקחת בחשבון שתהליך ייצור הדירה נמשך מספר שנים, מה שמגדיל את הסיכון בפרויקטים שחשופים לה ־ תייקרות ולשינויי מחירים גלובליים בענף. מחסור בעובדים, שנגרם בין היתר עקב איסור הכניסה לפלסטינים, הוביל לעלייה בעלויות העבודה ולהאטת קצב הבנייה, מה שמגביר את ההוצאות הכו ־ ללות. גם בתחום חומרי הגלם נרשמות עליות משמעותיות עקב שיבושים בש ־

חזי דמרי: "תהליך ייצור הדירה נמשך מספר שנים, מה שמגדיל את הסיכון בפרויקטים שחשופים להתייקרות ולשינויי מחירים גלובליים בענף"

ביניהם ייקור חומרי גלם, רגולציה, מח ־ סור באנשי מקצוע ועוד. משתנים אלה יכולים להוביל באופן טבעי לעיכובים, לחוסר ודאות ולייקור עלויות הנכסים, מה שמכביד בעיקר על קונים חדשים. אנחנו רואים, שמגמת העלייה במחירי הנדל"ן לא פסחה כמעט על אף אזור בארץ, והמשמעות היא שרף הכניסה לשוק הנדל"ן רק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מרבים".

רשרת האספקה, כמו סגירת השוק הטו ־ רקי, שהיה ספק מרכזי של חומרי בניין, שינוי שאילץ אותנו למצוא חלופות יק ־ רות יותר". ידידיה פרל, משנה למנכ"ל של קבו ־ צת אבני דרך: "עליית מדד תשומות הבנייה היא גורם משמעותי, המוביל לעלייה במחירי הנדל"ן בארץ. מגוון גורמים כלכליים, חברתיים ועולמיים משפיעים על העלויות בענף הבנייה,

"האיזון בין מדדי התשומות למציאות יועיל לכולם" "התהליכים שמובילים את המשך עליית המחירים, מבוססים כולם על החלטות המדינה", כך סבור רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ הנכנס. "שנים מתריעה התאחדות הקבלנים בוני הארץ על חוסר הקשר בין המחירים והמשקל שניתן לרכיבים השונים בממדי התשומות, ובין אלף עובדים מהענף וסביבתו, יחד עם 120 באוקטובר היעלמות של כמעט 7 המצב בשטח. אחרי חיתוך עמוק בהיקף מוצרי וחומרי הבנייה שיובאו לפה מטורקיה, הפכו את הקשר הרופף למציאות של המדדים האלה להיסטוריה רחוקה. חשוב לומר, שההחלטה הנכונה של למ"ס לתחשב מחדש את מדדי התשומות ולבדוק באמת את עלויות הבנייה והקמת התשתיות, מתקנת עיוות של שנים וככל הנראה, הקפיצות הגדולות במדד יסתיימו בקרוב, ונגיע לאיזון נכון שלהן מול המציאות כבר השנה. בצד השני של המדד ניצבים רוכשי דירות, שבעת הזו משלמים מחיר על התעלמות של שנים ממציאות שהשתנתה. בפועל הם שילמו מחירי עתק לאורך שנים, כאשר קבלנים ויזמים קבעו מחירי דירות שנועדו לחפות על עיוות המדדים. האיזון שאליו צפוי השוק להגיע בתחום הזה, יועיל לכולם".

רוני בריק צילום: דנה קופל

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 22

>> לאתר החברה

מדד ההשפעה

שנוצרים בהוצאת היתר הבנייה, הם תוצר של בירוקרטיה בלתי מתקבלת על הדעת של הוועדות המקומיות. לצערנו, לווע ־ דות המקומיות חסר כוח אדם, ראשי ערים מקשים על אישורי תוכניות, והבירוקר ־ טיה בישראל היא בלתי אפשרית. המדי ־ נה צריכה לסבסד חלק מהעלויות בגלל המצב, כמו למשל לסייע במיסוי על ייבוא של חומרי גלם. כאשר עוברות שמונה תשע שנים בין הגשת התוכנית לוועדה המקומית ועד לאישור הפרויקט, הדבר פוגע קשות בכלכליות של הפרויקט. ולכן אם רשות המיסים מחפשת מאיפה לה ־ ביא כסף לקופת המדינה, מוטב שתפעל לזירוז עבודת ועדות התכנון, כדי שאלה יאשרו היתרי בנייה בצורה מהירה, מה שיכניס יותר מיסי נדל"ן". רז שרייבר, מבעלי חברת אינהאוס שיווק פרויקטים, מציע אף הוא פתרונות: "הפ ־ תרון המרכזי להוזלת מחירים הוא הגדלת ההיצע, בפרט בפריפריה ולא רק באזו ־ רים החמים במרכז הארץ. חשוב לפתח את הפריפריה על כל האספקטים שלה – מקומות עבודה, תחבורה ציבורית נוחה, מוסדות חינוך איכותיים מיזמי התחדשות עירונית. כך ניתן להפוך את הפריפריה לאלטרנטיבה אמיתית ומושכת למגורים, שתקל את העומס במרכז ותסייע בהורדת מחירים לאורך זמן. כמו כן יש להוסיף עובדים זרים מחו"ל, במיוחד בתחום הבנייה, על מנת למלא את החסר בכוח אדם. הגידול במגוון עובדים יכול לסייע בהוזלת עלויות הביצוע ולמנוע את העי ־ כובים הקיימים כיום בפרויקטים רבים. יש גם להקל בהכנסה של עובדים מקצועיים מחו"ל, כך שנוכל להתמודד עם המחסור בכוח עבודה. פתרון נוסף שיכול לסייע להוזלת מחירים, הוא הפחתת המיסים על תחום הבנייה. הטלת מיסים כבדים על הקבלנים גורמת לייקור עלויות ומ ־ עכבת את קצב הבנייה, ולכן יש להקל עליהם במישור המיסים והבירוקרטיה, כדי שיוכלו להוציא פרויקטים אל הפועל בקצב מהיר יותר ובעלות נמוכה יותר". מאיר וידר, מנכל וידר משכנתאות, מסכם: "על מנת לשנות את תמונת המצב הנוכ ־ חית ולהגביר את הסיכוי לירידת מחירי הדירות, נדרשת התערבות ממשלתית ורגולטורית במספר תחומים - הפחתת מכסים על חומרי בנייה ומתן תמריצים לייבוא חומרים זולים יותר; קיצור זמני ההמתנה להיתרי בנייה ושיפור הבירו ־ קרטיה במערכת התכנון; מתן תמריצים ליזמים לבנייה לגובה ופרויקטים של התחדשות עירונית, שיגדילו את היצע הדירות; והגדלת התחרות בענף על ידי ;כנסת שחקנים חדשים לשוק הבנייה ופ ־ תיחת השוק ליזמים מחו"ל שיוכלו להוזיל עלויות. בסופו של דבר, על אף הירידה במחירי הקרקע, מחירי הדירות ימשיכו להיות תלויים במגוון רחב של גורמים כלכליים ורגולטוריים. אם לא יבוצעו צעדים משמעותיים להורדת עלויות הב ־ נייה ולייעול השוק, סביר להניח שהמחי ־ רים ימשיכו לטפס – גם כשנדמה שהת ־  נאים מצביעים על מגמה הפוכה".

Shutterstock ,Mapic Aerials צילום:

מחירי הקרקע בשדה דב ירדו. האם גם המחיר של הדירות יירד? עבודות פיתוח במתחם שדה דב

הקרקע פשוט קוזזה מעליית מחיר בת ־ חומים אחרים: "עליית תשומות הבנייה, שהחריפה על רקע מלחמה רב־חזיתית, מחסור חריף בידיים עובדות והתייקרות חומרי הגלם ועלויות הבנייה, לצד עלויות המימון הכבדות כתוצאה מסביבת ריבית גבוהה, יצרו רוח נגדית חזקה מול הירי ־ דה שנרשמה במחירי הקרקעות. למעשה, ניתן לקשור את ירידת מחירי הקרקעות במידה רבה לקפיצה בעלויות הבנייה, שכן כל עלייה במדד תשומות הבנייה דחפה את מחירי הקרקע כלפי מטה בדו"ח הכלכלי של היזם. הסיבה לכך היא ששורת ההכנסות לא השתנתה, ומרכיב הרווח נשמר. בכל אופן ירידת מחירי הק ־ רקע אינה מקזזת במלואה את האינפלציה ועליות המחירים שנרשמו בענף הבנייה. נידרש להמתין ולבחון האם הירידה במ ־ חיר הקרקע היא מגמה עקבית שתתפשט לכלל השוק, או שמא אלה ירידות מחירים נקודתיות שנובעות מתמחורים חריגים במיוחד לקרקע, שהוצמדו למחירי הקר ־ קעות אי אז לפני כשנתיים". יעקב סיסו, שותף מנהל בקרן יסודות, מציין נקודה נוספת הקשורה לתחום ההתחדשות העירונית, שמתנהג אחרת ומושפע אף יותר מהמצב: "שוק הנדל"ן מושפע כיום משני תהליכים המייצגים מגמות הפוכות. מצד אחד ניכרת ירידה במחירי הקרקעות במכרזי רמ"י, ומצד שני הריבית נותרת גבוהה ומדד תשומות הבנייה ממשיך לעלות, מה שגורם בפועל לכך שמחירי הדירות לא יורדים. צריך לזכור, שעלות הבנייה מהווה מרכיב מש ־ מעותי ממחיר הדירה הסופי, ולכן העלייה

ידידיה פרל: "העלייה במחירי הנדל"ן לא פסחה כמעט על אף אזור בארץ, והמשמעות היא שרף הכניסה לשוק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מרבים"

לחמה, על היזם לרכוש את הקרקע במ ־ חיר נמוך יותר במטרה לגשר על פער העלויות שנוצר, ולכן מכאן נובעת ירידה במחירי הקרקעות, אך הדבר לא בהכרח מצביע על ירידת מחירי הדיור. עליית המדדים בענף הבנייה מצמצמת את הסי ־ כוי לירידת מחירי הדירות. כאשר חומרי הגלם מתייקרים, לקבלנים אין מרווחי רווח מספיקים להורדת המחירים, גם אם הם מעוניינים בכך". להקים צוות ייעודי לטיפול בענף לצד הרשימה הארוכה של הבעיות, יש גם מי שבאמתחתו פתרונות אפשריים. אפי שקדי, מנכ"ל ובעלים אפי קפיטל נדל"ן: "כדי לפתור את המשבר הנוכחי ולטפל במדד, צריך לפעול בצורה מערכ ־ תית. הממשלה צריכה להקים צוות ייעודי מתכלל להבאת עובדים זרים מקצועיים לענף. חשוב לשים דגש גם על עובדי חשמל, אינסטלציה ואיטום. במקביל צריך לאפשר לתאגידי כוח האדם להביא עו ־ בדים זרים בצורה ישירה ללא התערבות ממשלתית, שלרוב מכבידה ומעכבת את הבאתם. רק תוספת משמעותית של עש ־ רות אלפי עובדים מקצועיים לענף תוביל לירידה בעלויות הביצוע. החיסכון הזה יתגלגל בסופו של דבר ללקוחות הקצה בהוזלה של מחירי הדירות". ישי רוט, המשנה למנכ"ל קבוצת שובל, מציע אף הוא פתרון אפשרי: "שינוי יבוא אם היתרי הבנייה יהיו מהירים יותר, מה שיסייע ליזמים לבנות יותר מהר ובכך להפחית עלויות מימון. מרבית העיכובים

במדד תשומות הבנייה מהווה אינדיקציה ברורה לעליית מחירי הדירות. בהתחד ־ שות עירונית ההשפעה משמעותית יותר. היזם משלם את עלויות הבנייה של הפ ־ רויקט באופן מלא, ללא מרכיב הקרקע, ומנגד הוא גם סופג את עלות הבנייה של דירות התמורה, שנבנות עבור בעלי הדי ־ רות הוותיקים. מלבד זאת צריך להביא בחשבון גורמים נוספים שמשפיעים על המחיר הסופי של הדירה. ברגע שהמחי ־ רים עולים, קצב המכירות יורד ומוביל ליותר מבצעים והטבות מצד היזמים, שגם הם בסופו של דבר מתומחרים בתוך עלות הדירה. בנוסף הריבית הגבוהה מו ־ בילה לניצול גבוה יותר של אשראי, הן מצד היזמים והן מצד הרוכשים, במסגרת מבצעי המימון והלוואות הקבלן". רו"ח איתי יצחקיאן, מנכ"ל ובעלים של אינווקס, מזכיר כי: "ירידת מחירי הקרקע היא הפקטור היחיד שנתון לשליטתו של היזם. עלויות המימון הן מצב נתון. עלויות הבנייה גם הן נתונות. לאור העובדה שה ־ ריביות נותרו גבוהות ומחירי הביצוע התייקרו בזמן המלחמה, נוצר מצב שבו עלות הפרויקט התייקרה משמעותית, לפיכך על מנת למכור במחירי ערב המ ־

אפי שקדי: "רק תוספת של עשרות אלפי עובדים מקצועיים לענף תוביל לירידה בעלויות הביצוע. החיסכון הזה יתגלגל בסוף ללקוחות הקצה"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 24

פסח של התחדשות עם תנאי תשלום בהזדמנות אחרונה

יח"ד 450 כבר נמכרו

>> בהזמדנות אחרונה תנאי תשלום

הבנייה בעיצומה

ללא הצמדה למדד, והיתרה בסמוך לאכלוס

₪ 225,000 רק ויש לכם דירה בנופי בן שמן

חד' 3-5 דירות

החל מ-

₪

קבוצת אהרוני מאחלת לכם ולבני משפחותיכם חג פסח שמח וכשר, מלא באור, שמחה והתחדשות. מי ייתן וחג זה יביא עמו בשורות טובות!

כל המפות, ההדמיות והתמונות הינן להמחשה והדמיה בלבד, וכפופים לשינויים ולקבלת היתרים. חוזה המכר, טל"ח. המפרט ותכנית המכר, כפי שייחתמו בין החברה לרוכש, והם בלבד, יחייבו את החברה.

>>> לביקור באתר החברה לחצו כאן * 5330 WWW.ALMOGIM.CO.IL

ממשיכים לתכנן את המחר ולבנות את ישראל FUTURE WE CREATE NEW

הרב קוק נווה צדק, ת״א

שמיים וארץ, רחובות

, נשר RESERVE עמק הכרמל

אלמוגים אור ים

ונציה, אילת

אלומה יבנה

coming soon

תל אביב , TOMORROW

רמת גן , BRAVO

אלמוגים בת-ים

תכנון עתיד המגורים מהווה את ליבת העשייה שלנו וכפועל יוצא מכך, שוקדים צוותי החשיבה וההנדסה של החברה על תכנון מעמיק ויסודי ובניית סביבות מגורים מתקדמות ומעוררות השראה, אשר יהפכו בשנים הקרובות לשכונות איכותיות ונחשקות. הקפדה בלתי מתפשרת על איכות ביצוע גבוהה, שימוש בחומרים איכותיים והובלת פרויקטים ע"י אנשי מקצוע מנוסים מהשורה הראשונה בישראל, משלימים את חותמת האיכות שלנו ובונים דירות שכיף ונעים לגור בהן. אלמוגים. גאים להיות חלק מהמחר שלכם.

חברת אלמוגים מאחלת חג אביב שמח

ההדמיות להמחשה בלבד

קרובים לבית, חיים בקהילה. הכירו את שכונת לב הבקעה

שכונת לב הבקעה ממבט־על. הדמיה: נעמה מליס אדריכלים

שכונת לב הבקעה. הדמיה: אב אדריכלים נוף

דירות קטנות. 500 יחידות דיור ועוד 1,200 השכונה החדשה בצפון גני תקווה יוצאת לדרך עם לצידן יוקמו שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף חסר תקדים, קריית חינוך חדשנית ומערכת תחבורה חכמה."התושבים יוכלו לחיות, לעבוד, לבלות וליהנות מכל השירותים במקום אחד – מתחת לבית," אומרת ראשת העיר, ליזי דלריצ'ה, על הפרויקט שצפוי לשנות את פני בקעת אונו וגוש דן

מוצללים באמצעות שדרות עצים, שלאורכם חזיתות מסחריות ומערכת שבילי אופניים. מערך התנועה החדשני המתוכנן ישלב תחבורה ציבורית מתקדמת, כולל מסוף תחבורה ציבורית. כל אלו יאפשרו לתושבים ליהנות מאיכות חיים יוצאת דופן, מהפחתת השימוש ברכב הפרטי ומהקלה בעומסי התנועה. היזמים יזכו לסיוע מהרשות המקומית ומהוועדה המקומית העצמאית של גני

עירייתגניתקווהמשיקהאתאחדהפרויקטים השאפתניים בתולדותיה: שכונת לב הבקעה, שהחלה להיבנות בצפון העיר. השכונה תכלול

מ"ר של שטחי 250,000 יחידות דיור, לצד כ־ 1,200 כ־ דונםשיוקצולמוסדותציבור,קריית 43 מסחרותעסוקה, דונם של שטחים ירוקים.לצד יחידות 38 חינוך חדשה ו־ 250 דירות קטנות, מהן 500 הדיור הרגילות, יתווספו גם יח"ד בנות־השגה, שיושכרו על ידי הרשות המקומית דירות שישווקו ביזמות פרטית. 250 בעלות מופחתת, ו־ דירות אלו מיועדות לתת מענה לקהלים מגוונים, בהם סטודנטים, זוגות צעירים, אזרחים ותיקים ועוד. שכונת לב הבקעה ממוקמת בלב בקעת אונו, ומציעה שילוב ייחודי של מגורים, עבודה ופנאי – בסביבה חכמה ומתקדמת. הפרויקטתוכנן בהתאםלעקרונותחדשניים של עירוב שימושים ותחבורה חכמה, והוא עתיד להציב את גני תקווה בחזית הערים המובילות באיכות חיים עירונית, בנגישות ובחדשנות. שטחי המסחר והתעסוקה בעיר צפויים לגדול פי עשרה, ובכך לאפשר לתושבים לעבוד ולבלות בקרבת ביתם, תוך הפחתת התלות ברכב הפרטי. המיקום האסטרטגי בלב בקעת אונו מאפשר נגישות קלה ומהירה לשטחי המסחר והתעסוקה מכל הרשויות הסמוכות, בהן פתח תקווה, גבעת שמואל, קריית אונו וכמובן, גני תקווה. אזור התעסוקה צפוי לשרת עשרות אלפי תושבים בבקעת אונו. השכונה תוכננה לעידוד הליכה רגלית, עם רחובות

אדריכלים + קריית החינוך החדשה שתוקם בשכונה. הדמיה: רגבים

מחשבה על יצירת מרחבי לימוד חדשניים בסביבה ירוקה, פתוחה ומתקדמת. המבנים ימוקמו בהיקף השטח, כך שתיווצר כיכר פתוחה, ירוקה ומוצלת בלב המתחם. כמו כן ישולבו מרפסות רחבות במבנים, שישמשו כחצרות לקומות העליונות. התכנון מבוסס על עקרונות בנייה בת־קיימא, מתוך הבנה שבשעות אחר הצהריים קריית החינוך תמשיך לשמש כמרכז קהילתי וכמוקדלפעילותקהילתיתלתושבי השכונה והעירכולה. האדריכל ערן זילברמן, מתכנן קריית החינוך החדשה, מרחיב ומסביר: "מה שנכון לתעשיית ההייטק ולחברות סטארט-אפ, נכון גם לתלמידים. קריית החינוך החדשה, המתוכננת עם 'מבט לעתיד' ומאפשרת גמישות לימודית, תוך שינוי מרחבי הלמידה המסורתיים. מלבד כיתות האם, ניתן דגש מיוחד למרחבי למידה חוץ־כיתתיים בסגנון 'ווי־וורק'. לכל שכבת גיל מתוכנן 'סלון' לפעילות יחידנית וקבוצתית, תוך דגש על למידה חווייתית. רווחה ואיכותשהייה, הן לתלמידים והן למורים, הן מוטו מוביל בתכנון הקריה. דוגמה לכך היא טריבונה רחבה וגדולה להתכנסות בית ספרית במבנה התיכון, שתשמש גם לאירועיםקהילתייםבשעותאחרהצהריים. היאתהווה את 'הלב הפועם' של התיכון והקהילה. כלל המבנים מתוכננים 'עם הפנים לקהילה', וכוללים חלונות גדולים המשקפים את הפעילות החוצה, ובו בזמן מאפשרים מבט אל 'ריאה ירוקה' מרכזית שסביבה תוכננו כלל  המבנים". הכתבה מטעם עיריית גני תקווה

תקווה, במסגרת "מסלול ירוק" בתהליך קבלת היתר הבנייה. הם ייהנו ממחירי ארנונה לעסקים מהנמוכים בגוש דן ויקבלו ליווי אישי ממינהלת עסקים ייעודית לאורך כל הדרך. סיפרה בהתרגשות ראשת העיר גני תקווה, ליזי דלריצ'ה, על השכונה החדשה: "לב הבקעה היא לא רק שכונה חדשה – היא ביטוי לחזון העירוני שלנו. זהו תכנון פורץ דרך, שמשלב מגורים, תעסוקה, מסחר, חינוך וקהילה במרחב אורבני מתקדם. התושבים יוכלו לחיות, לעבוד, לבלות וליהנות מכל השירותים במקום אחד – מתחת לבית. זו שכונה שתשדרג משמעותית את איכות החיים של תושבי גני תקווה ותהפוך אותנו למודל ארצי של עירוב שימושים חכם ונגישות מתקדמת". קריית החינוך החדשה: סביבה חינוכית מתקדמת וירוקה אחד המרכיבים המרכזיים בשכונת לב הבקעה הוא קריית החינוך החדשה, שתשמש מוקד חינוכי ותרבותי מרכזי בעיר. הקריה תכלול בית ספר יסודי, גני ילדים, תיכון חדשני, אולם ספורט גדול, שישה מגרשי ספורט פתוחים ומתקני ספורט מתקדמים, מרכז חדשנות ויזמות, שינהל אקוסיסטם בין שטחי המסחר והתעסוקה לקריית החינוך, ואודיטוריום לאירועים קהילתיים. בנוסף ישולבו מרחבים ירוקים וכיתות חוץ, המאפשרות למידה בסביבה טבעית ונעימה. הקריה נבנתה מתוך

מרחבים ירוקים ופארקים בשכונת לב הבקעה. הדמיה: אב אדריכלות נוף

תמונת רחפן של נס ציונה. צילום: עיריית נס ציונה

נס ציונה רואה את העתיד

שמואל בוקסר, ראש העיר "המרחב העירוני - בית לכלל צורכי החיים" שמה של נס ציונה כפנינת השפלה הולך לפניה; עיר עם אופי ייחודי, שבסיסו קהילה חזקה ומלוכדת, ריבוי שטחים ציבוריים ירוקים ומטופחים וחינוך איכותי ומתקדם. היום נס ציונה מסתכלת קדימה - אל העתיד, ומתקדמת, בהתאם לחזון, לפיתוח אחראי ולהתאמת המרחב העירוני לצורכי העתיד וכדי שיהווה עבור התושבים בית לכלל צורכי החיים. נס ציונה של המחר צריכה להיות עבור תושביה מקום שבו גרים, עובדים, מבלים וחיים. תוכנית החומש לפיתוח נס ציונה, שאושרה לאחרונה, היא המקיפה והמושקעת ביותר שבוצעה בה מעולם, ונועדה לעצב את פניה לשנים הבאות. אנחנו מסתכלים אל העתיד ועל כלל העיר ומשלבים באופן עדין ומבוקר בין פיתוח מתקדם לשמירה על הצביון הייחודי שלנו, בין חדשנות ובניית מענים לצרכים עתידיים לשימור שורשים עמוקים של מורשת וקהילה. מעל מיליארד שקל – זה היקף תוכנית הפיתוח הם 70% שאישרנו במועצת העיר, מתוכם מעל מימון חיצוני, המאפשר התפתחות העיר מבלי לפגוע ביציבות הפיננסית ולא פחות חשוב – ללא הכבדת הנטל על התושבים. המשימה שלנו היא להבטיח שנס ציונה תחזור להיות עיר שמושכת צעירים, שבה משפחות בונות את עתידן. זו לא רק שאיפה – זו אחריות. כדי שזה יקרה, אנחנו משדרגים את מוסדות החינוך, מפתחים מרחבים ציבוריים, מרחיבים ומשפרים שירותים העירוניים, כך שיתאימו לצרכים המשתנים של כל מי שבוחר לקרוא לנס ציונה בית. פיתוח אחראי הוא לראות את העיר וצרכיה בראייה כוללת. בנס ציונה של העתיד יהיה מרחב ציבורי חדיש בכל העיר. השכונות הוותיקות יזכו למתיחת פנים מרעננת: נחדש את הכבישים, נסלול שבילי אופניים, נשפר תשתיות ניקוז, נשדרג גינות ציבוריות וניצור מרחבים אורבניים שנעים לשהות בהם. תוכנית הפיתוח של נס ציונה היא תוכנית עם נשמה. אנחנו

72 תוכנית פיתוח בהיקף של מעל מיליארד שקל, הכוללת פרויקטים לשדרוג אחראי, חכם ובר־קיימא של העיר, תהפוך את פנינת השפלה למרחב העירוני המושלם עבור תושביה, תוך שימור צביונה הקהילתי הייחודי

לעוקף המזרחי של רחובות. עוד יבוצע חיבור של 423 שדרות העמק לרח' אבנר בן יהודה שיורחב, וכן ייסלל המשך הכביש ברח' עדן כדי להבטיח הסטה של תנועת המכוניות המגיעות למרכז ביג העתידי – ללא צורך לעבור ברח' תרמ"ג. כבר השנה תחל העירייה בהרחבה ובשדרוג כוללשל דרךהאלופים, ובכךתסדיר גישה נוחה הן למתחם האולמות והן לשכונות טירת שלום, וואלי וכפר אהרון. כמו כן ייסללו כבישים ודרכי גישה לשכונה הצפון־מזרחית העתידית, באופן שיבטיח אליה גישה נוחה, ללא יצירת עומסים נוספים על שכונות קיימות. תוכניתהתנועההעירוניתכוללתגםרשתשביליאופניים, המתהווה בימים אלו ונועדה להבטיח התניידות בטוחה והגעה נוחה ובת־קיימאבתוך תחומי העיר ולצורך הגעה לתחבורה ציבורית בין־עירונית. עתיד קהילתי מיליון שקל יושקעו בשדרוג מבני חינוך וציבור, 280 מעל ביניהם הקמה מחדש של בתי הספר הוותיקים אשכול וראשונים, הרחבה של בית הספר בן יהודה והקמת תיכון חדש לקיימות וסביבה במודל חדשני ופורץ דרך בשכונה הצפונית החדשה. עוד יוקמו מרכז קהילתי ומבנה לתנועותהנוער לשכונות וואלי, טירת שלום וכפר אהרון, ייבנה בית יד לבנים מכבד, ולצידו פיתוח מרחבי חדשני, הכולל שדרת זיכרון. עבור האזרחים הוותיקים – יכלול פרויקט בית יד לבנים החדש גם שלוחה של בית האזרח הוותיק, לרבות אודיטוריוםחדישומרחבפעילות. גינתהנצחהלנרצחים ולנופלים תושבי העיר במלחמת "חרבות ברזל" תוקם בגינת סביון. מרחב עירוני חכם ובטוח מיליון שקל יושקעו בשדרוג המרחב העירוני 40 כ־ ובהגברת תחושת הביטחון של התושבים, וזאת באמצעות הוספת מאות גופי תאורה ברחבי העיר והתקנת מצלמות, שבאמצעות אנליטיקה יאפשרו למוקד העירוני לתפקד כמוקד רואה. ישודרג גם ריהוט הרחוב, יתווספו מתקני ספורט, ועבור חובבי הטניס,  עתיד לקום מתחם פאדל חדש במתחם האיצטדיון. הכתבה מטעם עיריית נס ציונה

לראשונה בנס ציונה אישרה בחודש שעבר הרשות המקומית, בהובלת ראש העיר שמואל בוקסר תוכנית פיתוח כוללת בהיקף חסר

70% תקדים של מעל מיליארד שקל. מרבית המימון - כ־ - יגיע ממקורות חיצוניים, בהם כספים שמקבלת העיר . 2024 במסגרת הסכם הגג שנחתם בדצמבר פרויקטים לשדרוג 72 התוכנית ההיסטורית כוללת אחראי של העיר בראייה כוללת, המשלבת תכנון חכם ובר־קיימא לשדרוג תשתיות ושטחים ציבוריים, סלילת כבישים ורשתשבילי אופניים והקמתמבני ציבור וחינוך. התוכנית עתידה לשדרג ללא הכר את איכות החיים של התושבים, והיא מתמקדת בחידוש ושדרוג העיר הוותיקה. "אנחנו מביטים קדימה, מבינים את הצרכים העתידיים ודואגים כבר היום לתכנון כולל ואחראי", מציין ראש העיר שמואל בוקסר. "משימתנו היא לשמור על אופיה המיוחד של נס ציונה, על לב של מושבה ולב של קהילה. אנחנו יוצאים לדרך, לאחר שדאגנו למקורות מימון חכמים, חשיבה תכנונית בת־קיימא ומוקפדת, המאזנת בין הצורך הבלתי נמנע בפיתוח וצמיחה, וכל זאת כשאנחנו לא מתפשרים על שימור הערכים והנשמה של העיר". עיר ללא פקקים מיליון שקל יושקעו בפיתוח תשתיות וכבישים, 750 מעל זאת מתוך תכנון־על כולל וצופה פני עתיד, המבטיח בעיקר הסטה של תנועת כלי רכב מערים שכנות לכבישים עוקפים, בלי שייאלצו לעבור בתחומי העיר. במסגרת התוכנית, ייסלל כביש עוקף מערבי כהמשך לדרך הנפת הדגל, וכביש חדש נוסף יחבר בין כביש

מגשימים חזון המבוסס על הקשבה לצורכי התושבים היום ובעתיד - ומתוך מחויבות עמוקה שלי, של חברי מועצת העיר ושל כלל צוותי העירייה לעתיד מבטיח ואיכות חיים גבוהה בנס ציונה.

שמואל בוקסר. צילום: פרטי

מרכז קהילתי לשכונות וואלי, טירת שלום וכפר אהרון הדמיה: רוזן ליננברג אדריכלים

סוף למבצעי המימון?

Shutterstock ,Adam Vilimek צילום:

רעידת אדמה בענף הגבלת מבצעי המימון:

הבנייה והתשתיות, ולהגן על מי שזקוק לפתרון דיור". אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סבור כי: "בנק ישראל מתערב מעט מדי ומאוחר מדי". עוד על־פי דנוס מדובר ב"צעד פופליסטי, בזמן ששוק הדיור בקיפאון . בנק ישראל מוכיח שוב 2025 מתחילת שמה שמעניין אותו זה רק יציבות הבנ ־ קים, ובזה הוא דווקא מצליח לא רע, נוכח הרווחים האסטרונומיים שאנחנו עדים להם. הצעד הנוכחי הוא 'מעט מדי', כי הבנקים ממילא מרתקים הון בשיעורים גבוהים מהנדרש כבר כיום. במקביל הוא 'מאוחר מדי', כי כאמור, שוק הדיור מצוי כבר בקיפאון, והגדלתו תביא רק . 2026 לדבר אחד - פחות היצע עד סוף מה שקרה בפועל, זה שבנק ישראל שילם היום מס שפתיים לשוק הדיור, בעוד בפועל רק הרע את מצב רוכשי הדי ־ רות והשית עליהם עלויות רכישת דירה גבוהות יותר". במקביל יש מי שרואה את חצי הכוס המלאה גם במצב הנוכחי. ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, סבור שי ־ רידה במבצעי המימון של הקבלנים תו ־ ביל לא מעט אנשים לבחור בשיפוץ על פני רכישת דירה. "לדעתי, יותר אנשים ירצו לשפץ את דירתם הישנה מאשר

זה כבר תקופה ארוכה שמ ־ בצעי המימון בענף הנדל"ן היו הכלי האפקטיבי ביותר של הקבלנים למכירת די ־

אחרי תקופה ארוכה, שבה מבצעי המימון היו אמצעי השיווק היעיל ביותר של היזמים והובילו להתעוררות במכירת הדירות החדשות, בנק ישראל שם סוף לחגיגה. מה כוללים הצעדים של בנק ישראל, האם מדובר במהלך נכון בזמן אורי חודי • הנכון? ומה צפויות להיות ההשלכות

רות חדשות. עכשיו בנק ישראל החליט לעצור את החגיגה. הבנק המרכזי הפתיע את הענף, כשהוציא הנחייה שבמסגרתה קיצץ משמעותית את היכולת של קב ־ לנים להציע מבצעי מימון משמעותיים, כפי שעשו עד כה. חשוב לציין, כי בנק ישראל לא אסר לחלוטין על השיטה, אך הגביל אותה משמעותית, מה שמניח כעת משקולת כבדה על כתפי היזמים והקבלנים. גורם בכיר בענף הסביר ביום פרסום ההוראה, כי אומנם הכתובת הייתה על הקיר, אבל העיתוי והעובדה שמדובר בצעד שייכנס לתוקפו במהירות, הם חדשות רעות לענף. התוצאה בשטח אגב הייתה מהירה, כשעוד באותו היום מסכי הבורסה נצבעו אדום, וחברות הנדל"ן השונות רשמו ירידות לא מבוטלות. בהתאחדות הקבלנים סבורים שהחלטה זו תפגע בראש ובראשונה בהיצע הדירות, שגם כך נפגע בשל המלחמה. המשנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ חיים פייגלין מסר בתגובה: "שוק הדיור נמצא באחת התקופות הקשות שלו מקום המדינה. מסיבות רבות, שכולן תוצאה

רות. בנק ישראל טוען שמכירות הדי ־ רות השנה מסכנות את יציבות הבנקים, אז נזכיר שלאורך עשרות שנים דירות נמכרות במגוון גדול של שיטות, ואחת מהן היא המכירה בתשלום חלקי מוקדם, שלא פגעה באף בנק. הבנקים, שרשמו אשתקד רווחים עצומים, אינם אלה שה ־ מדינה צריכה לדאוג להם. תפקידה לחזק את התעשיות הישראליות ובראשן ענף

של החלטות המדינה, נאלצים יזמים וקבלנים להיאבק על היכולת להמשיך לבנות. בצד השני נמצאים רוכשי דירות, שבשל הריבית וגילום של זינוק עלויות הבנייה בשנה וחצי האחרונות, מתרחקים בכל יום שעובר מיכולתם לרכוש דירה. במצב הזה לא ייתכן שבנק ישראל יפעל בצורה שהתוצאה שלה תהיה: פחות די ־ רות ופחות אנשים שיוכלו לקנות די ־

חיים פייגלין: "הבנקים, שרשמו אשתקד רווחים עצומים, אינם אלה שהמדינה צריכה לדאוג להם. תפקידה לחזק את התעשיות הישראליות"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32