ידיעות הנדל"ן

מדד ההשפעה

עו"ד שמואל שוב, שותף במשרד שוב ושות', מציין כי בעקבות המלחמה, המ ־ חסור החמור בעובדים והתייקרות חומרי הגלם, עלויות הבנייה עלו באופן מש ־ מעותי, כפי שהדבר מתבטא גם במדד תשומות הבנייה של חודש ינואר, שעלה באופן ניכר. על־פי החוק, יזמים לא יכו ־ לים להצמיד את כל מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה (בפועל ניתן להצמיד ממחיר הדירה למדד), אך מצד 40% כ־ שני החוזים שלהם אל מול קבלני הבי ־ צוע צמודים למדד על כל הסכום, ולכן הם צריכים לגדר את הסיכונים, בעיקר בתקופה הנוכחית המאופיינת בריבית גבוהה ואי ודאות, ולתמחר את החשיפה למדד. בנוסף כיום חלק ממקדמי המכי ־ רות של היזמים הוא מכירת דירות ללא הצמדה למדד, וגם כאן יזמים זהירים מג ־ דרים את הסיכונים ומתמחרים את הדי ־ רות בהתאם. המשמעות היא שככל הנ ־ ראה, לא צפויה ירידה במחירי הדירות". אריאל פוקוטינסקי, מנכ"ל חברת , מתייחס גם לבנייה ECOWALL המיושנת: "הבנייה בישראל מיושנת מאוד ונסמכת ברובה על עבודה ידנית מרובה בכוח אדם, כך שכל הגדלה של עלויות כוח האדם ו/או חומרים נלווים מעלה משמעותית את עלות הבנייה. יתרה מזאת, פריון הבנייה בישראל נמצא ב � שנה בירידה, כלומר יעילות ה 30 כבר נייה כיום פחות טובה מזו שהייתה לפני ב � שנה. הירידה המתמשכת בפריון ה 30 נייה נובעת מכך שאין שום שיפור ושינוי בשיטות הבנייה, בעוד יש דרישות מחמי ־ רות יותר כיום בנושא הבטיחות והרגו ־ לציה. אין שום היגיון בכך שעלות בנייה מ"ר, הבנויה ברובה מאוויר 100 של דירת 50 ובלוקים, תהיה יקרה יותר מבנייתן של מכוניות, המורכבות טכנולוגית במאות אחוזים. המדינה והקבלנים צריכים לשים דגש מיידי על מעבר לבנייה בשיטות מתועשות, ולראות עצמם לא כסוחרי כוח אדם, אלא כמפעלים שמטרתם לייצר מוצר איכותי בעלויות מיטביות". רוני מזרחי, יו"ר ובעלי קבוצת מזרחי ובניו, סבור שחישוב המדד לא מדויק: "לדעתי, למדד הדיור החודשי של למ"ס יש תרומה מכרעת בתדלוק מחירי הדיור. ראשית עצם ההמתנה בנשימה עצורה מדי חודש למדד מייצרת מראש ציפיות בקרב ציבור הרוכשים הרחב, ומובילה רבים מהם להילחץ, שמא בחודשים הבאים ימ ־ שיך המדד לטפס, וזו ללא ספק ציפייה שמגשימה את עצמה. שנית שיטת חישוב המדד על ידי למ"ס בעייתית מאוד. כך לדוגמה 'נזכרו' בלמ"ס להשית בחודש תקורות בנייה עבור 2.6% ינואר לבדו עלייה בשכר עובדי הבניין כתוצאה מה ־ מלחמה, שבפועל התפרסה על פני כל ." 2024 שנת תומר רייפמן, בעלים ומנכ"ל יעז התח ־ דשות עירונית, מעריך שירידה במחיר "לשים דגש על בנייה בשיטות מתועשות"

צילום: אורי חודי

"עלות הבנייה עולה ואיתה מחירי הדירות". אתר בנייה בפתח תקווה

ראל. המשק הישראלי יציב וחזק למרות כל האיומים הביטחוניים". חזי דמרי, סמנכ”ל יזמות למגורים של חברת י.ח דמרי, מוסיף: "עליות המדד משקפות את ההתייקרות של חומרי הגלם, כוח האדם והשירותים הנדר ־ שים לבנייה, ובשילוב סביבת הריבית שמייקרת משמעותית את עלויות המי ־ מון, נוצר לחץ נוסף על מחיר הדירה הסופי. יש לקחת בחשבון שתהליך ייצור הדירה נמשך מספר שנים, מה שמגדיל את הסיכון בפרויקטים שחשופים לה ־ תייקרות ולשינויי מחירים גלובליים בענף. מחסור בעובדים, שנגרם בין היתר עקב איסור הכניסה לפלסטינים, הוביל לעלייה בעלויות העבודה ולהאטת קצב הבנייה, מה שמגביר את ההוצאות הכו ־ ללות. גם בתחום חומרי הגלם נרשמות עליות משמעותיות עקב שיבושים בש ־

חזי דמרי: "תהליך ייצור הדירה נמשך מספר שנים, מה שמגדיל את הסיכון בפרויקטים שחשופים להתייקרות ולשינויי מחירים גלובליים בענף"

ביניהם ייקור חומרי גלם, רגולציה, מח ־ סור באנשי מקצוע ועוד. משתנים אלה יכולים להוביל באופן טבעי לעיכובים, לחוסר ודאות ולייקור עלויות הנכסים, מה שמכביד בעיקר על קונים חדשים. אנחנו רואים, שמגמת העלייה במחירי הנדל"ן לא פסחה כמעט על אף אזור בארץ, והמשמעות היא שרף הכניסה לשוק הנדל"ן רק הולך ועולה, וחלום הדירה הולך ומתרחק מרבים".

רשרת האספקה, כמו סגירת השוק הטו ־ רקי, שהיה ספק מרכזי של חומרי בניין, שינוי שאילץ אותנו למצוא חלופות יק ־ רות יותר". ידידיה פרל, משנה למנכ"ל של קבו ־ צת אבני דרך: "עליית מדד תשומות הבנייה היא גורם משמעותי, המוביל לעלייה במחירי הנדל"ן בארץ. מגוון גורמים כלכליים, חברתיים ועולמיים משפיעים על העלויות בענף הבנייה,

"האיזון בין מדדי התשומות למציאות יועיל לכולם" "התהליכים שמובילים את המשך עליית המחירים, מבוססים כולם על החלטות המדינה", כך סבור רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ הנכנס. "שנים מתריעה התאחדות הקבלנים בוני הארץ על חוסר הקשר בין המחירים והמשקל שניתן לרכיבים השונים בממדי התשומות, ובין אלף עובדים מהענף וסביבתו, יחד עם 120 באוקטובר היעלמות של כמעט 7 המצב בשטח. אחרי חיתוך עמוק בהיקף מוצרי וחומרי הבנייה שיובאו לפה מטורקיה, הפכו את הקשר הרופף למציאות של המדדים האלה להיסטוריה רחוקה. חשוב לומר, שההחלטה הנכונה של למ"ס לתחשב מחדש את מדדי התשומות ולבדוק באמת את עלויות הבנייה והקמת התשתיות, מתקנת עיוות של שנים וככל הנראה, הקפיצות הגדולות במדד יסתיימו בקרוב, ונגיע לאיזון נכון שלהן מול המציאות כבר השנה. בצד השני של המדד ניצבים רוכשי דירות, שבעת הזו משלמים מחיר על התעלמות של שנים ממציאות שהשתנתה. בפועל הם שילמו מחירי עתק לאורך שנים, כאשר קבלנים ויזמים קבעו מחירי דירות שנועדו לחפות על עיוות המדדים. האיזון שאליו צפוי השוק להגיע בתחום הזה, יועיל לכולם".

רוני בריק צילום: דנה קופל

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 22