ידיעות הנדל"ן

סוף למבצעי המימון?

Shutterstock ,Adam Vilimek צילום:

רעידת אדמה בענף הגבלת מבצעי המימון:

הבנייה והתשתיות, ולהגן על מי שזקוק לפתרון דיור". אוהד דנוס, שמאי מקרקעין ולשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, סבור כי: "בנק ישראל מתערב מעט מדי ומאוחר מדי". עוד על־פי דנוס מדובר ב"צעד פופליסטי, בזמן ששוק הדיור בקיפאון . בנק ישראל מוכיח שוב 2025 מתחילת שמה שמעניין אותו זה רק יציבות הבנ ־ קים, ובזה הוא דווקא מצליח לא רע, נוכח הרווחים האסטרונומיים שאנחנו עדים להם. הצעד הנוכחי הוא 'מעט מדי', כי הבנקים ממילא מרתקים הון בשיעורים גבוהים מהנדרש כבר כיום. במקביל הוא 'מאוחר מדי', כי כאמור, שוק הדיור מצוי כבר בקיפאון, והגדלתו תביא רק . 2026 לדבר אחד - פחות היצע עד סוף מה שקרה בפועל, זה שבנק ישראל שילם היום מס שפתיים לשוק הדיור, בעוד בפועל רק הרע את מצב רוכשי הדי ־ רות והשית עליהם עלויות רכישת דירה גבוהות יותר". במקביל יש מי שרואה את חצי הכוס המלאה גם במצב הנוכחי. ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, סבור שי ־ רידה במבצעי המימון של הקבלנים תו ־ ביל לא מעט אנשים לבחור בשיפוץ על פני רכישת דירה. "לדעתי, יותר אנשים ירצו לשפץ את דירתם הישנה מאשר

זה כבר תקופה ארוכה שמ ־ בצעי המימון בענף הנדל"ן היו הכלי האפקטיבי ביותר של הקבלנים למכירת די ־

אחרי תקופה ארוכה, שבה מבצעי המימון היו אמצעי השיווק היעיל ביותר של היזמים והובילו להתעוררות במכירת הדירות החדשות, בנק ישראל שם סוף לחגיגה. מה כוללים הצעדים של בנק ישראל, האם מדובר במהלך נכון בזמן אורי חודי • הנכון? ומה צפויות להיות ההשלכות

רות חדשות. עכשיו בנק ישראל החליט לעצור את החגיגה. הבנק המרכזי הפתיע את הענף, כשהוציא הנחייה שבמסגרתה קיצץ משמעותית את היכולת של קב ־ לנים להציע מבצעי מימון משמעותיים, כפי שעשו עד כה. חשוב לציין, כי בנק ישראל לא אסר לחלוטין על השיטה, אך הגביל אותה משמעותית, מה שמניח כעת משקולת כבדה על כתפי היזמים והקבלנים. גורם בכיר בענף הסביר ביום פרסום ההוראה, כי אומנם הכתובת הייתה על הקיר, אבל העיתוי והעובדה שמדובר בצעד שייכנס לתוקפו במהירות, הם חדשות רעות לענף. התוצאה בשטח אגב הייתה מהירה, כשעוד באותו היום מסכי הבורסה נצבעו אדום, וחברות הנדל"ן השונות רשמו ירידות לא מבוטלות. בהתאחדות הקבלנים סבורים שהחלטה זו תפגע בראש ובראשונה בהיצע הדירות, שגם כך נפגע בשל המלחמה. המשנה לנשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ חיים פייגלין מסר בתגובה: "שוק הדיור נמצא באחת התקופות הקשות שלו מקום המדינה. מסיבות רבות, שכולן תוצאה

רות. בנק ישראל טוען שמכירות הדי ־ רות השנה מסכנות את יציבות הבנקים, אז נזכיר שלאורך עשרות שנים דירות נמכרות במגוון גדול של שיטות, ואחת מהן היא המכירה בתשלום חלקי מוקדם, שלא פגעה באף בנק. הבנקים, שרשמו אשתקד רווחים עצומים, אינם אלה שה ־ מדינה צריכה לדאוג להם. תפקידה לחזק את התעשיות הישראליות ובראשן ענף

של החלטות המדינה, נאלצים יזמים וקבלנים להיאבק על היכולת להמשיך לבנות. בצד השני נמצאים רוכשי דירות, שבשל הריבית וגילום של זינוק עלויות הבנייה בשנה וחצי האחרונות, מתרחקים בכל יום שעובר מיכולתם לרכוש דירה. במצב הזה לא ייתכן שבנק ישראל יפעל בצורה שהתוצאה שלה תהיה: פחות די ־ רות ופחות אנשים שיוכלו לקנות די ־

חיים פייגלין: "הבנקים, שרשמו אשתקד רווחים עצומים, אינם אלה שהמדינה צריכה לדאוג להם. תפקידה לחזק את התעשיות הישראליות"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 32