ידיעות הנדל"ן

סוף למבצעי המימון?

רעידת אדמה

בענף הנדל"ן

Shutterstock ,necozawa צילום:

אוהד דנוס: "בנק ישראל שילם היום מס שפתיים לשוק הדיור, בעוד בפועל רק הרע את מצב רוכשי הדירות והשית עליהם עלויות רכישה גבוהות יותר"

"המגבלה אומרת לבנקים ולקבלנים: עד כאן, זה הגבול" גם בהתאחדות יועצי המשכנתאות התייחסו לצעד של בנק ישראל, והם, לעומת אחרים, סבורים שמדובר בצעד נכון: "אנחנו מברכים את הפיקוח על הבנקים על התחלת ההגבלות בנושא מבצעי הקבלנים. כבר לפני כשנה זיהתה ההתאחדות את הסיכונים ההולכים וגוברים בתחום, ואת הטרנדים המסוכנים שצצו בשוק על ידי משווקים למיניהם. בפעמים הראשונות שהזהרנו לפני כשנה, התעוררו במשרד השיכון, בממונה , וכעת 4 על חוק המכר, והטילו מגבלות למכירת דירה לפני טופס מגיע גם בנק ישראל". בהתאחדות מסבירים מה כוללת ההנחיה החדשה: "המגבלות של בנק ישראל כוללות הגנה למערכת הבנקאות בארץ. הטיוטה שהופצה כוללת התייחסות לכך שסך הדחייה למועד מסירת מהמחיר, ובמידה 40%־ הדירה בתשלום הדירה לא יעבור את ה מסך הדירות 25% שכן תעבור, תוטל על הקבלן מגבלה של עד בפרויקט, ובמידה שיעבור, ישלם הקצאת הון גבוה יותר לבנק המלווה של הפרויקט. מגבלה נוספת היא שסך האשראי בהלוואות מסך הביצועי 10%־ בולט ובלון לעסקאות קבלן לא תעבור את ה החודשי בכל בנק. מגבלות אלו הם מגבלות 'רכות' ואחראיות, אשר לא מתערבות בשוק הנדל"ן ובקשר בין הלקוח לקבלנים, ומשאירה את השוק כשוק פתוח, חופשי ותחרותי, ואפשרויות מבצעי הקבלן יימשכו בשוק, אך תיפסק האפשרות המסוכנת ביותר של תשלם הון עצמי בלבד וכניסה לעסקה ללא הלוואות קבלן 20% או 10% וחיתום אשראי כלל. ההוראה של בנק ישראל לא יוצרת מגבלה משמעותית על מצב השוק הקיים, אלא אומרת לבנקים ולקבלנים: עד כאן, זה הגבול". בהתאחדות יועצי המשכנתאות מסכמים: "בנק ישראל בהוראת השעה שלו עוצר את המשך גידול התופעה, ומונע ממנה להפוך לשיטה. שיטה, שאם הייתה מתרחבת לנורמה מלאה בשוק, הייתה עלולה להיות מסוכנת. ובעצם מנע מהתופעה להמשיך להתפתח לבועה. השינוי המהותי בשוק הוא עבור קבלנים שהסתמכו על .20%-80% מכירות של אחוז גבוה מהפרויקטים באמצעות שיטת פרויקטים שבהם אחוז גבוה מהפרויקט משווק כך, נמצאים בעיקר בפריפריה. וקבלנים שהסתמכו על מבצעים האלו כדי למשוך רוכשים להשקעה, ייאלצו עכשיו למצוא דרכי שיווק נוספות ולגוון את אופן שיווק ומכירת הדירות".

"בשל שינויים רבים, ביניהם הריבית וזינוק עלויות הבנייה בשנה וחצי האח פ רונות, הציבור מתרחק מהאפשרות לר פ כוש דירה. מטרת ההחלטה של בנק יש פ ראל הייתה להקטין את הסיכון לרוכשים וליזמים, אך בפועל משמעות ההחלטה עבור הרוכש היא שלא תהיה לו אפש פ רות לקבל הלוואה גמישה מהבנק, מה שמייצר קושי נוסף, שמצטרף לאתגרים רבים שכבר קיימים. עבור הקבלן, ההח פ לטה תביא לעלויות נוספות בהוצאות הבנייה וההקמה, שבהמשך יבואו לידי ביטוי בעלייה במחירי הדירות, הרי שככל שהוצאות הקבלן גבוהות יותר, כך המבצעים וההנחות מצטמצמים". רז שרייבר, בעלים של חברת אינהאוס שיווק פרויקטים: "ההגבלות שהטיל בנק ישראל על עסקאות המימון הן צעד משמעותי וקשה שישפיע קודם כל על רוכשי הדירות ולא יפסח על הקבל פ נים. בעבר היקף העסקאות הללו הוגבל פ � מכלל העסקאות ב 20%-15% לכפ רויקט, אך בשנתיים האחרונות הן הפכו לדבר שבשגרה. רוכשי הדירות יידרשו

לעבור לדירה חדשה בעקבות המגבלות החדשות", כך סיב. אולם באותה הנשימה מזכיר סיב, שנכון להיום קבלני השיפו פ צים לא יוכלו לתת מענה לביקוש שע פ תיד לעלות וזאת בגלל המחסור החמור בידיים עובדות בתחום: "אין לנו אפש פ רות בענף לתת מענה גם לשיפוצים של אלפי מבנים בצפון והדרום וגם לגידול בביקושים בענף כל עוד מדינת ישראל לא תיתן פתרון מיידי לבעיית העובדים בענף. לא יהיו קבלני שיפוצים שיוכלו לעמוד בביקוש ובדרישות הציבור ללא כוח עבודה זמין ומקצועי. עד היום הגיע לארץ רק אחוז אחד מהעובדים הזרים שהובטחו לענף השיפוצים". לסיכום דב פ ריו סבור סיב, כי הצעד של בנק ישראל אולי עשוי להגדיל את הביקוש לשיפו פ צים, אבל יפגע במשפרי הדיור. "צעד משמעותי וקשה" אורטל ליבר, סמנכ"לית השיווק של חברת רוטשטיין, סבורה שההחלטה תקשה על היזמים וגם על הרוכשים:

אורטל ליבר: "עבור הקבלן, ההחלטה תביא לעלויות נוספות בהוצאות הבנייה וההקמה, שבהמשך יבואו לידי ביטוי בעלייה במחירי הדירות"

- יום שישי, ו ' בניסן תשפ"ה 04 .04 .25 | י ד י ע ו ת ה נ ד ל " ן | 34